Selagi kemanusiaan wujud, kebanyakannya diduduki dengan isu-isu harta benda. Hanya dengan sistem primitif dalam topik ini, kesederhanaan dan kejelasan pemerintahan - segala sesuatu di sekeliling adalah perkara biasa dan dimiliki oleh suku. Tetapi hampir tidak meninggalkan Zaman Batu, manusia memperoleh harta benda dan mula bersungguh-sungguh melindunginya dari sebarang pencerobohan.
Ia tidak boleh sebaliknya. Seluruh kehidupan material masyarakat dibina dan dibina berdasarkan konsep harta (peribadi, keluarga, klan). Pemilikan harta adalah keadaan yang sangat penting untuk kelangsungan hidup individu dan seluruh keluarga.
Isu-isu pengumpulan, perlindungan, menyapu, penjualan, warisan kebaikan yang diperoleh telah dibangkitkan oleh para penulis sejarah zaman dahulu. Berapa banyak peperangan yang dilancarkan untuk pemilikan harta benda, berapa banyak darah yang ditumpahkan!
Dan zaman kita tidak terkecuali. Malangnya, komunisme tidak berfungsi walaupun di satu negara. Oleh itu, kita semua, satu cara atau yang lain, harus berurusan dengan harta persendirian - kita sendiri atau orang lain. Dan untuk menyelesaikan banyak isu yang berkaitan dengan konsep ini. Tetapi untuk ini anda harus memahami istilah asas, definisi undang-undang, mengetahui perbezaan antara jenis utama harta dan kepentingan praktikalnya.
Konsep harta dan objek haknya
Kod Awam dalam artikelnya 209 menetapkan harta sebagai objek hak harta. Maksudnya, "harta" mempunyai watak individu. Tetapi harta Kod Awam bermaksud bukan sahaja objek, tetapi juga hak (hak milik) yang sama. Dan mengikut logik perkara, mereka juga harus berkaitan dengan objek harta benda. Contohnya adalah hak untuk mengambil bahagian dalam syarikat komersial atau deposit bank. Tetapi banyak peguam percaya bahawa hanya satu perkara yang boleh menjadi objek hak milik.
Pertama sekali, kami mempertimbangkan beberapa konsep umum.
Harta ...
Harta merujuk kepada objek yang memiliki kegunaan kegunaan. Mereka dimiliki oleh kedua-dua entiti undang-undang dan individu. Istilah ini merujuk kepada keseluruhan hak harta seseorang individu.
Di bawah pemilik tanpa bermaksud objek objek yang tidak mempunyai pemilik, atau dia tidak diketahui. Disewa - harta yang disewa oleh pemilik untuk tempoh tertentu kepada mana-mana orang.
Mengatur hubungan kekayaan undang-undang sivil. Dalam proses perolehan melibatkan organisasi dan rakyat. Perbelanjaan kewangan pemilik dipanggil beban mengekalkan harta tersebut.
Harta boleh dibahagi (yang boleh dibahagikan kepada saham tanpa kehilangan harta benda) dan tidak boleh dibahagikan. Dan terdapat juga konsep-konsep seperti harta alih dan tak alih.
Apa harta?
Harta atau aset kewangan yang dimiliki oleh orang tertentu - fizikal atau undang-undang. Konsep pemilikan termasuk negeri, saham bersama, bersama, harta bersama. Selain itu, kolektif, koperasi, saham, komunal, harta buruh juga dibezakan. Terdapat juga harta peribadi, individu atau peribadi.
Harta tidak ketara dipanggil satu yang tidak mempunyai ekspresi fizikal tertentu, tetapi tetap dilindungi oleh hak cipta atau paten. Sebaliknya, harta monetari sentiasa membayangkan nilai tertentu.
Hubungan hartanah adalah mereka yang mengambil bentuk jualan, pajakan, pinjaman dan pinjaman. Mereka mungkin antara entiti undang-undang dan individu. Kerosakan harta istilah adalah berkaitan secara terikat dengan istilah ini, iaitu.yang disebabkan oleh harta orang tertentu kerana tidak melaksanakan kontrak atau menyebabkan kemudaratan.
Konsep lain
Dalam undang-undang sivil, dua kategori yang lebih penting dipertimbangkan - pemisahan harta benda dan konsep warisan.
Yang pertama adalah pemindahan harta milik orang tertentu kepada pemilikan orang lain. Ini adalah salah satu cara untuk membebaskan atau membebaskannya. Harta ini boleh diasingkan atas kehendak pemilik (hadiah, pembelian dan penjualan) atau sebagai tambahan kepada permintaan, rampasan atau penjualan paksa untuk membayar hutang.
Warisan merujuk kepada harta yang diterima daripada si mati oleh warisan. Ia mungkin termasuk bukan sahaja objek yang ketara, tetapi juga hak atau hak harta harta intelek serta semua kewajipan yang berkaitan.
Harta di Persekutuan Rusia tertakluk kepada insurans. Terdapat cawangan yang berasingan khusus untuk harta dalam pelbagai bentuk. Nilai pemilik atau orang yang bertanggungjawab boleh diinsuranskan.
Harta syarikat
Ini adalah harta syarikat atau organisasi. Dengan sifat permohonan itu, ia dibahagikan kepada modal tetap dan kerja. Dan dengan kaedah (sumber) pembentukannya mengenai kewajipan dan ekuiti.
Lokasi harta dengan undang-undang adalah:
- Untuk hartanah, lokasi sebenarnya.
- Untuk kenderaan - tempat pendaftaran negeri atau pelabuhan pendaftaran. Jika tidak ada, maka tempat pemiliknya berada.
- Untuk kenderaan udara dan air - juga lokasi pemiliknya.
Setiap pemilik (sah atau orang asli) wajib membayar cukai harta kepada negara. Objek percukaian adalah nilai harta, baik bergerak dan tak bergerak.
Sehubungan dengan keadaan ini, pelbagai soalan timbul. Bahagian singa daripada mereka adalah tentang cara membezakan antara harta alih dan harta tak alih, dan apakah perbezaan cukai mereka. Mari lihat topik ini dengan lebih mendalam.
Apa yang dikatakan undang-undang?
Untuk memperjelaskan perbezaan antara istilah "alih" dan "harta tak alih", kami beralih kepada Kod Awam. Lebih tepat lagi, pada artikelnya 130 - istilah-istilah ini mengawal konsep-konsep ini.
Undang-undang menyatakan bahawa harta tanah termasuk segala-galanya yang berkait rapat dengan tanah - plotnya, tanah bawah, serta objek yang terletak di atasnya, pergerakan yang mustahil. Sekurang-kurangnya tanpa menyebabkan mereka dianggap tidak seimbang. Apa maksudnya?
Kerosakan yang tidak seimbang - satu di mana objek kehilangan tujuannya (kehilangan kualiti pengguna asas yang ada di dalamnya). Objek tersebut - apa-apa bangunan dan struktur, dan di samping itu, pembinaan yang belum selesai merujuk kepada mereka.
Sebagai tambahan kepada mereka, harta dianggap sebagai objek "mudah alih" besar (tertakluk kepada pendaftaran negeri), seperti kapal angkasa, kapal dan kapal terbang.
Apa yang boleh dipindahkan?
Hartanah bergerak adalah segala-galanya yang tidak dapat diiktiraf sebagai hartanah. Satu contoh yang baik bagi harta alih ialah wang dan sekuriti. Perbezaannya adalah bahawa pendaftaran hak kepada mereka tidak diperlukan.
Walau bagaimanapun, disebabkan oleh kata-kata yang tidak jelas tentang konsep harta alih, banyak kekaburan timbul, khususnya dalam bidang percukaian. Malah seorang akauntan berpengalaman tidak selalu mempunyai idea yang betul bahawa ia adalah dari "movability" bahawa dia dikecualikan daripada cukai harta (Perkara 374 Kanun Cukai Persekutuan Rusia). Mari cuba bawa kejelasan kepada isu ini. Kami menganggap harta diterima dalam kunci kira-kira selepas 01/01/2013.
Pengangkutan (kereta dan cara pengangkutan lain) sepenuhnya termasuk dalam definisi harta alih. Semuanya jelas di sini. Seperti yang telah disebutkan, pengecualian hanyalah kapal terbang, kapal terbang dan kapal angkasa.
Lebih sukar dengan beberapa objek yang merupakan sebahagian daripada bangunan dan struktur.
Rangkaian komunikasi
Rangkaian bekalan air, kumbahan, rangkaian elektrik dan kabel yang terdapat di mana-mana bangunan adalah subjek yang paling kontroversi dalam hal ini. Secara rasmi, mereka adalah harta alih, kerana ia hanya sebahagian daripada premis dan tidak tertakluk kepada pendaftaran negeri. Iaitu, seolah-olah mereka berada di bawah faedahnya. Malah, rangkaian, komunikasi, dan sebagainya, adalah hartanah. Hakikatnya, mana-mana bangunan adalah sistem tunggal (Undang-undang Persekutuan No. 384-PHB bertarikh 12/30/09), dan lif, bateri pemanasan, gas dan paip air, dan kumbahan adalah berkaitan dengannya. Pengasingan dan penempatan semula mereka akan membawa kemusnahan ke bangunan, yang berada di bawah takrif kerosakan tidak seimbang.
Pengecualian adalah talian komunikasi kabel. Hakikatnya ialah pendaftaran negeri, mengikut undang-undang, tertakluk kepada kemudahan kejuruteraan yang dimaksudkan untuk penempatan mereka. Iaitu, penyambungan kabel dan pembetung, laluan bawah tanah dan tinggi. Barisan itu sendiri tidak memerlukan pendaftaran, dan, akibatnya, boleh dikaitkan dengan objek alih.
Struktur tetap lain
Ini adalah penghawa dingin, terminal pembayaran dan ATM, struktur iklan dan peranti penggera. Sama ada mereka harta tanah bergantung kepada sama ada mereka boleh dianggap sebagai sebahagian daripada sistem kejuruteraan bangunan. Iaitu, sama ada mereka dibina semasa pembinaannya. Kami bercakap tentang objek keselamatan dan penggera kebakaran, penghawa dingin dan objek pegun lain yang dibina ke dalam dinding. Jika ya, ini adalah harta yang tertakluk kepada cukai.
Jika ini adalah objek berasingan berasingan yang dibongkar tanpa kerosakan kepada premis, maka aset tetap ini boleh dialihkan.
Persoalan yang lebih sederhana adalah tentang ATM, terminal pembayaran dan pelbagai struktur pengiklanan. Ini adalah objek unik yang berasingan.
Penambahbaikan premis yang dibuat oleh penyewa dengan perbelanjaan mereka sendiri
Ramai penyewa melakukan ini - mereka membaiki dan melengkapkan semula premis yang disewa, yang meningkatkan nilai harta tersebut. Adakah penambahbaikan ini (dengan pasti nilai material) dianggap harta alih atau harta tak alih?
Ia bergantung pada jenis penambahbaikan yang berkaitan dengan bangunan. Ingat bahawa harta alih dan tak alih berbeza dengan kemungkinan pemindahan dan perpisahan.
Sekiranya mereka dipisahkan daripada itu, tertakluk kepada pemasangan, pembongkaran dan penempatan semula tanpa menjejaskan premis di sekelilingnya, maka ia diiktiraf sebagai aset tetap bergerak, dan tiada cukai dikenakan ke atasnya.
Tidak boleh dipisahkan adalah penambahbaikan yang berkaitan dengan pelaburan modal. Wang yang dilaburkan dicatat sebagai sebahagian daripada kos sejarah bangunan. Iaitu, penambahbaikan tidak dapat dipisahkan adalah harta tanah, kerana ia berkait rapat dengan bangunan.
Item yang dipajak dan objek yang dipajak dikecualikan daripada cukai harta benda.
Harta individu
Mari kita bercakap mengenai kategori seperti harta individu. Selalunya, konsep ini digunakan berkaitan dengan prosedur insurans apabila diperlukan untuk menentukan nilai aset material yang termasuk dalam kontrak. Seperti yang anda ketahui, subjek insurans harta adalah bangunan, bangunan, bilik individu, dan hiasan mereka, serta barangan isi rumah. Kontrak, sebagai peraturan, disimpulkan sama ada dengan pemilik apartmen, atau dengan ahli keluarganya - jika ia mempengaruhi harta bersama mereka.
Dalam hal ini, ia perlu menjelaskan konsep itu sendiri. Di bawah undang-undang, harta isi rumah diiktiraf sebagai satu set objek, benda, nilai material dan perabot yang digunakan dalam kehidupan seharian untuk keperluan isi rumah dan barangan pengguna. Tujuan mereka adalah untuk memenuhi keperluan isi rumah dan budaya pemilik dan keluarganya.
Apa itu
Bagi tujuan insurans yang sama, rumah kediaman boleh dibahagikan kepada beberapa kumpulan. Yang pertama termasuk perabot (kecuali antik atau sangat berharga dalam segi sejarah dan artistik). Kedua - peralatan elektrik, telefon (kecuali telefon bimbit), peralatan televisyen dan video, alat pencahayaan.
Kepada yang ketiga - pakaian, karpet, tempat tidur, kasut, piring, buku (kecuali antik). Kumpulan keempat adalah istimewa. Ini adalah perhiasan dan logam berharga dalam jongkong, batu, karya seni, barang antik, keluli sejuk dan senjata api.
Kerosakan kepada harta isi rumah boleh disebabkan oleh salah satu kaedah berikut. Kebakaran, letupan gas, mogok kilat (kumpulan pertama kes). Kecurian (rompakan atau rompakan) pencurian dan tindakan penjenayah jenayah lain (kumpulan kedua).
Kumpulan ketiga termasuk kemalangan bekalan air domestik, pemanasan dan sistem kumbahan, yang dibanjiri oleh jiran. Di samping itu, terdapat kerosakan akibat bencana alam.
Berapa harta kita?
Nilai harta tersebut dikira seperti berikut. Jika ia baru (dibeli pada tahun lepas), maka - selaras dengan harga runcit semasa. Sahkan kos pemerolehan dengan tunai atau resit jualan.
Jika harta itu telah digunakan untuk jangka masa yang panjang, nilainya ditentukan dengan mengambil kira susut nilai. Pada masa yang sama, harga runcit produk yang sama dijual dijual untuk harga asas (yang mana pelarasan pakai dikenakan).
Nilai hartanah boleh dikira berasaskan harga pasaran semasa atau berdasarkan nilai kadasternya - bergantung kepada tujuan penilaian.
Insurans wang, terutamanya di luar negara, melibatkan jumlah yang dibawa oleh pihak yang diinsuranskan, sementara disimpan di peti besi bank (sehingga ketibaan pengumpul) atau di rumah orang yang diinsuranskan.
Insurans harta persendirian mungkin termasuk peralatan dapur, utiliti, dan kandungan lain.
Kembali ke harta entiti undang-undang, kami perhatikan bahawa ia juga boleh diinsuranskan. Sebagai contoh, syarikat komersial mempunyai peluang untuk membuat kesimpulan kontrak insurans terhadap kerosakan yang disebabkan oleh produk di kedai atau peralatan komersil oleh kebakaran, letupan, rompakan atau kecurian, kegagalan rangkaian utiliti, dan sebagainya.
Dalam artikel ini, kami hanya mencuba untuk merangkumi pelbagai isu utama yang berkaitan dengan konsep harta, harta benda. Sudah tentu, topik ini terlalu luas untuk analisa ekspresikan sedemikian. Mereka yang ingin memahami dengan lebih terperinci isu-isu nilai, pengasingan, cukai, insurans harta alih dan tak alih boleh mendapatkan maklumat yang relevan dari pelbagai sumber - bermula dari Kod Awam Persekutuan Rusia dan berakhir dengan karya-ahli ekonomi yang cemerlang masa dan abad yang lalu.
