Bendrąja prasme ginčas yra abipusis šalių (dviejų ar daugiau) reikalavimas dėl vieno objekto. Šis konfliktas pašalinamas konkurencijos būdu (išlaikant savo požiūrį, žodinius įrodymus) jurisdikcijos teisme. Pastaroji turėtų būti suprantama kaip teismas. Pavyzdžiui, vienam piliečiui reikia imtis priemonių pašalinti piktžoles kaimyniniame rajone, nes jie pradėjo užkrėsti augaliją jos teritorijoje. Šiuo atžvilgiu jis pateikė ieškinį kovos su kenksmingais želdiniais taisyklių pažeidėjui dėl patirtų išlaidų atlyginimo. Tačiau atsakovas atsisako vykdyti ieškovo reikalavimus, nes mano, kad jis neturėtų išleisti pinigų piktžolių kontrolei toje savo sklypo dalyje, kuria nesinaudojo. Tokiu atveju abi šalys turi reikalavimą dėl bylinėjimosi išlaidų priteisimo. Toliau analizuosime, kas yra žemės ginčai. 
Bendroji informacija
Ginčai dėl žemės yra savo teisių į žemės sklypą įrodymas ir aptarimas, atsižvelgiant į visų santykių šalių lygias teises prieš įstatymą ir tam tikras procesines procedūras. Ta ar kita konfliktinė situacija gali veikti kaip objektas. Tai siejama su svetaine, jos dydžiu, rėmeliais ir dar daugiau.
Pagrindinės sąvokos
Objektai, tarp kurių kyla žemės ginčai, išskyrus pačius savininkus, gali būti trečiosios šalys (fiziniai ar juridiniai asmenys). Į konfliktus gali įsitraukti vyriausybė ar valdžia. Paprastai žemės ginčai yra susiję su naudojimo teisių pasibaigimu, pakeitimu ir atsiradimu. Dalykas gali būti vykdomosios valdžios nutarimas, kuriam svetainės savininkas pateikė skundą. Žemės ginčų sprendimas yra ypatingas teisinis santykis. Juos reglamentuoja arbitražo ir civilinio proceso taisyklės, civilinė teisė. Vienas pagrindinių įstatymų, nustatančių sklypų apyvartos taisykles, yra Žemės kodeksas.
Klasifikacija
Ieškiniai gali skirtis skirtingai. Taigi yra šie žemės ginčų tipai:
- Pagal objektą.
- Pagal dalyką.
- Svarstymo tvarka ir pan.
Svetainių aprūpinimas
Teisminė praktika ginčuose dėl žemės rodo gana platų ieškinių, susijusių su teritorijų gavimu naudojimui, paplitimą. Jie skirstomi į šias rūšis:
- Dėl aprūpinimo taisyklių pažeidimo. Pateikiant sklypus pastatų, susijusių su gyventojų aplinkosaugos interesais, statybai, žemės ginčai kai kuriais atvejais yra sprendžiami referendume arba diskusijų metu. Tai rodo menas. Aplinkos apsaugos įstatymo 41 straipsnio 2 dalis. Jei sprendimas suteikti žemę priimamas prieš gyventojų valią, suinteresuoti dalyviai per atstovus ar patys gali tiesiogiai kreiptis į atitinkamą instituciją su prašymu apginti savo teises. Valstiečių ūkio verslo organizavimo konkurso nugalėtojas taip pat turi galimybę pareikšti pretenzijas dėl neteisėto teritorijos paskirstymo tretiesiems asmenims.
- Už sienos pažeidimus. Tokie ginčai dėl žemės kyla, jei už ribų nustatymą atsakinga tarnyba suklydo atlikdama skaičiavimus, kai žemė buvo suteikta turtui.Dėl to buvo paskirta dalis teritorijos, kuri jau priklauso kitam savininkui. Taip pat tokie ginčai dėl žemės kyla, kai vienas iš savininkų savavališkai prisirišo prie kaimyno teritorijos, užblokavo praėjimą, kuris yra bendroji zona ir pan.
Naudojimasis teisėmis
Kaip rodo teisminė praktika ginčuose dėl žemės, ši tema taip pat gana aktuali ir šiandien. Remiantis įstatymais, teisę reikšti pretenzijas gali turėti tiek teritorijų savininkai, tiek nuomininkai, tiek asmenys, kurie naudojasi žeme. Ginčai dėl žemės gali būti nagrinėjami tokiose situacijose:
- Intervencijos į ekonominę veiklą. Teisę savarankiškai naudotis svetaine garantuoja įstatymai ir bet kokie apribojimai leidžiami tik įstatymų nustatytais atvejais, jei tai būtina siekiant užtikrinti aplinkos apsaugą ar išsaugoti nacionalinį saugumą. Žemės savininkas gali užginčyti neteisėtus kaimyno veiksmus, kurie, pavyzdžiui, pastatydami objektą savo teritorijoje, užgožia pasėlius ir taip sumažina jų produktyvumą.
- Kito asmens kišimasis, trukdantis naudotis esamomis galiomis užsakyti, turėti ar naudoti teritoriją. Pavyzdžiui, šalia sodininkystės bendrijos buvo pastatytas fabrikas, kurio išmetami teršalai neleidžia žemės savininkams auginti ekologiškų žemės ūkio produktų. Tokiu atveju savininkai kolektyviai ar individualiai gali pateikti įmonės vadovams pretenzijas sustabdyti kenksmingų medžiagų išmetimą.
Žemės atsiėmimas
Ginčai šia tema gali kilti šiais atvejais:
- Pateikti neteisėtus (ar teisinius) reikalavimus dėl išankstinio nuomos sutarties nutraukimo, atsižvelgiant į nuomininko įsipareigojimų pažeidimą. Pastarasis turi teisę įrodyti, o atitinkamai nuomotojas - paneigti ekonominės veiklos atitiktį ar neatitikimą sutarties sąlygoms.
- Priimant neteisėtą sprendimą dėl svetainės konfiskavimo. Pavyzdžiui, vietos administracija priima dekretą dėl teritorijos paskirstymo dėl „neracionalaus naudojimo“. Žemės nuomininkas turi teisę įrodyti šių pretenzijų neteisėtumą dėl to, kad produktyvumas nemažėjo, o derlingumo didinimo priemonės buvo vykdomos laiku ir teisingai.
Ieškiniai dėl žalos atlyginimo
Įpareigojimai, susiję su žalos atlyginimu, dažnai kyla įgyvendinant santykius su žeme. Kompensacija savo ruožtu ją gali sukelti:
- Teisėtais veiksmais. Tai apima teritorijos užgrobimą ar laikiną užėmimą, svetaine besinaudojančių asmenų teisių apribojimą, taip pat dirvožemio kokybės pablogėjimą, kuris neprieštarauja ar yra padarytas įstatymų nustatyta tvarka. Tokiu atveju teismai turėtų taikyti specialų reglamentą, kuriame būtų numatyta keletas bausmių apribojimų. Taip pat teisėti yra veiksmai nepaprastosios padėties metu. Šiuo atveju žemės ginčų sprendimo tvarka numato trečiųjų asmenų, kurių interesais veikė žalos sukėlėjas, dalyvavimą, įpareigojant juos atlyginti žalą.
- Klaidingi poelgiai. Sprendžiant šios kategorijos bylas, naudojama bendra civilinė žala. Jie numatyti str. 1064 civilinis kodeksas. Pagal reglamentus kaltininkai privalo visiškai atlyginti padarytą žalą pagal sugadintų daiktų savybes. Pavyzdžiui, pilietis yra savininkas padidėjusio pavojaus šaltinis. Jis privalo atlyginti žalą, nepriklausomai nuo to, ar jis dėl to tiesiogiai kaltas, ar ne.
Žemės ginčų jurisdikcija
Remiantis 1992 m. Balandžio 22 d. Ginkluotųjų pajėgų plenumo nutarimu, įgaliotosios įstaigos gali priimti ir ištirti atvejus, susijusius su teritorijos, kurioje yra viena iš šalių piliečių, cirkuliacija (išskyrus tuos, kurie užsiima komercine veikla, įskaitant valstiečių ūkininkavimą), jei Ieškinys pareikštas dėl jų verslininkystės veiklos, taip pat dėl šių asmenų skundų pateikimo dėl vietos administravimo aktų. Žemės sklypų, skirtų visuomenės ir valstybės reikmėms, gamyba, žemės dotacijos, nuosavybės teisių nutraukimas, nuoma, įsigijimas ir perdavimas ir kiti ginčai, jei įmonės ir jų asociacijos, bet kokios formos organizacijos, įskaitant kolūkius, taip pat piliečiai savarankiškai vykdyti komercinę veiklą.
Skundai
Pagal minėtą dekretą teismai gali skųstis:
- Atsisakymas atlikti registraciją ir išdavimą tinkamai administruojant aktus, kurie turi patvirtinti žemės nuosavybę, taip pat sudarytas nuomos sutartis.
- Savininkams ir nuomininkams pripažįstant negaliojančius aktus, kuriuos išleido valstybės ar kitos institucijos, nepriklausančios jų kompetencijai, arba įstatymų pažeidimus.
- Vietos valdžios institucijų sprendimas dėl teritorijos suteikimo kitiems asmenims, pažeidžiantis įstatymų saugomus savininko interesus ir teises. Pavyzdžiui, savininkų įsakymu jie praranda įėjimą į savo sklypus.
Reikalavimai
Pagal šį dekretą teismams keliami reikalavimai:
- Apie žalos atlyginimą neteisėtai užėmus teritoriją, jos užterštumą, žalą ir kitus pažeidimus.
- Dėl neteisėtos veikos pripažinimo, vietos valdžios institucijų atsisakymo suteikti teritoriją, įskaitant valstiečių ar asmeninio ūkininkavimo formavimą, namo statybą, individualų sodininkystę ir sodininkystę, šieno pjovimą, ganymą.
- Vietos valdžios institucijos kompensuos teritorijos pagerinimo išlaidas, savanoriškai nutraukus neriboto paveldimo naudojimo ir nuosavybės teisę. Be to, administracija gali kreiptis į teismą dėl žalos, susijusios su dirvožemio kokybės pablogėjimu ir teritorijos pažeidimu.
- Dėl nuostolių, patirtų dėl žvalgymo darbų, atlyginimo.
- Įsteigus pirmumo teisę paveldėti sklypą mirus valstiečių-ūkio įmonių vadovui, vykdyti asmeninį ūkininkavimą, vykdyti garažą, vasarnamį, būstą, vykdyti komercinę veiklą, auginti gyvulius ir sodą, gauti paveldėjimo teises.
- Dėl žalos, padarytos dėl išpirkimo, užgrobimo, laikino teritorijos užimtumo visuomenės ir valstybės reikmėms, atlyginimo, nuosavybės apribojimo, dirvožemio kokybės pablogėjimo dėl įtakos, kurią daro organizacijos, įstaigos, įmonės ar piliečiai.
Pretenzijos
Pagal šį dekretą teismai nagrinėja ginčus tarp:
- Gretimose (gretimose) teritorijose esančių individualių gyvenamųjų pastatų savininkai, norėdami pašalinti naudojimo kliūtis, įskaitant dydžių ir ribų nustatymo atvejus.
- Partnerystė su jos nariais, tarp jų tiesiogiai, taip pat tarp sutuoktinių (buvusių, įskaitant), dėl teritorijos padalijimo ar jos naudojimo tvarkos nustatymo.
- Kooperatyvas ir jo nariai, taip pat ir pastarieji tarpusavyje dėl teritorijos padalijimo ar naudojimo.
