At kræve ejendom fra en andens ulovlige besiddelse: retssag, retspraksis

Retssager og tvister om ejendom er ikke ualmindelige i det moderne samfund. Ejerskab af genstanden og eksklusive rettigheder der er forskellige begreber på ham, og ofte indebærer den ene tilstedeværelse ikke den anden.

Skil i dette tilfælde den sande ejer og titel ejer (for eksempel i henhold til en lejekontrakt eller oplagringsaftale), der har ret til at inddrive ejendom fra en andens ulovlige besiddelse.

Betingelser for at kræve ejendom

For at indgive et krav om bekræftelse er følgende betingelser nødvendige:

• Ejeren har mistet den faktiske evne til at bruge genstanden.
• Ejendommen skal bevares i sin oprindelige form, ikke ødelægges eller genanvendes.
• Ejendommen er bortfaldet af den sande ejers (eller titel) ejers lovlige besiddelse mod hans vilje. En bona fide erhverver, der opnåede ejendomsrettigheder fra en person, der ikke havde ret til at disponere over ejendommen, mistænkte ikke denne omstændighed.

I retspraksis betragtes ofte krav, der i det væsentlige er ens, men ikke hører til kategorien retskaffenhed:

• Annullering af en transaktion.
• Sektion af ejendom.
• Tab af evnen til at bortskaffe anlægget.
• Anerkendelse af ejendomsret og andre.

At kræve ejendom fra en andens ulovlige besiddelse er lovligt, hvis alle de nødvendige betingelser for at indgive et krav er opfyldt, og kravet er korrekt defineret.

I tilfælde af at ejendommen (oftest boligarealet eller hele bygningen) blev solgt til køberen af ​​en person, der ikke havde ret til dette, overvejes spørgsmålet om erhververens intentioner. Det andet punkt, der skal tages i betragtning, er situationen, hvor køberen ikke vidste eller ikke kunne finde ud af om fraværet af rettigheder fra sælgeren.

eksempel

Ejeren af ​​lejligheden udstedte en ven en fuldmagt til at udføre enhver handling, der vedrører boliger, herunder retten til at sælge og underskrive. På tidspunktet for fremmedgørelsen forelægger administratoren dokumentet til både køberen og de ansatte i registreringsmyndigheden. Samtidig annullerer husejeren den tidligere udstedte fuldmagt og notariserer en ny, men på forskellige betingelser.

Den nye ejer overførte trofast, og rektor accepterede det krævede beløb. Ejerskab blev registreret på et tidspunkt, hvor det forrige dokument ophørte med at være gyldigt. Hovedmanden brugte midlerne til hans behov.

Retssagen mod den forrige ejer af lejligheden var som følger: inddrivelse af ejendom fra en andens ulovlige besiddelse (ifølge den tidligere ejer) med fuld refusion af transaktionsbeløbet.

Retssagen blev nægtet, da ejendommen blev fremmedgjort af ejerens vilje (fuldmagt til at udføre retslige handlinger med boliger). Afslaget var også berettiget af det faktum, at bona fide-køberen ikke kunne vide, at sælgers fuldmagt praktisk blev annulleret under transaktionen.

Langtidsejer

Erstatningskrav kan indgives i andre tilfælde. Der er begrebet en mangeårig ejer - en person, der åbent og samvittighedsfuldt har ejet ejendom i 15 år (i tilfælde af fast ejendom), som efter denne periode bliver dens ejendom. En mangeårig ejer med ejerens rettigheder kan disponere over genstanden efter hans skøn, herunder kræve krænkelse af ejendomsrettigheder, sælge, ødelægge og rekonstruere fast ejendom.Krav fra tredjepart, der indgiver en retssag til retten for at inddrive ejendom fra en andens ulovlige besiddelse, er ikke opfyldt, hvis disse personer ikke tidligere havde rettigheder til det. I dette tilfælde fungerer den nye ejer som sagsøgte, og ansøgerne skal bevise ulovligheden i overførslen af ​​retten til fast ejendom.

Begrænsningsvedtægter afhængigt af krav og kravsmodel

For at indgive en retssag skal du forberede dig. Du skal korrekt afgøre, hvilken type krav der vil blive fremlagt for retten. I tilfælde af krænkelse af ejendomsrettigheder, som kan udtrykkes i en vedvarende begivenhed, der hindrer korrekt brug af ejendom, negativ påstand. Forældelsesfristerne gælder ikke i sådanne situationer, da ansøgeren rapporterer en realtidsovertrædelse af rettighederne. I tilfælde af, at der har fundet sted begivenheder, der direkte angiver beslaglæggelse af ejendom uden ejerens vilje, og fra det øjeblik ikke er gået mere end tre år (forældelsesperiode), har den juridiske ejer ret til retfærdiggørelse - inddrivelse af ejendom fra en andens ulovlige besiddelse. Prøvekrav (for domstole med generel jurisdiktion) kan huse i et retsbygning.

Generel orden

Retten behandler de vedhæftede dokumenter, interviewer vidner, om nødvendigt fremsættes anmodninger, og der træffes en beslutning. Retten kan afvise kravet til ansøgeren på grundlag af god tro på at erhverve ejendommen af ​​køberen, der trak alle forholdsregler for at sikre lovligheden af ​​transaktionen, men ikke kunne antage, at udlænding ikke havde nogen rettigheder. Der tages også hensyn til ejerens vilje til at sælge (leje eller opbevare) - tilstedeværelsen eller fraværet heraf.

I tilfælde af, at metoderne til at trænge ind i en bolig for nogle tredjepart er blevet tilgængelige, og en borger ulovligt er begyndt at bo i den, er den eneste måde at udvise erhvervelse af ejendom fra en andens ulovlige besiddelse, en prøve af kravet, som er anført ovenfor.

modkrav

Den Russiske Føderations civile kode indeholder artikler, der regulerer sagsøgerens og sagsøgte rettigheder og pligter, samt betingelserne for, at kravet kan betragtes som retfærdiggørelse.

I artikel 121 hedder det navnlig, at en sagsøgtes modkrav kan indgives mod sagsøgeren. Kravet fremlægges på retssagen. Og uanset jurisdiktion overvejes i forbindelse med den oprindelige retssag. Dette reducerer de proceduremæssige omkostninger og den tid, der kræves for at træffe en beslutning i sagen, væsentligt, og beskytter også tiltalte proceduremæssigt.

Evnen til at opfylde et krav efter erhvervelsestype

Kravet om ejendom fra en andens ulovlige besiddelse af Den Russiske Føderations civile regning betragtes som et materielt krav mod erhververen. I henhold til artikel 302 kan dette krav kun opfyldes i tilfælde, hvor der er tale om et tyveri af ejendom eller kriminel besiddelse mod ejerens vilje (i denne sammenhæng betragtes fast ejendom). I alle andre situationer er loven på den erhververes side.

1. Betalt og grundlæggende overførsel af ejendom af sælgeren til en bona fide køber. Hvis en tredjepart ulovligt beslaglægger lokalerne, ud over ejerens vilje, sker der under alle omstændigheder retfærdiggørelse. I tilfælde af en overførsel, der overføres, overføres ejendommen til den ægte ejer, anerkendes transaktionen med ejendomsoverførsel som ugyldig. Betalt overførsel af lokaler indebærer bilateral restitution. I dette tilfælde modtager ejeren sin ejendom, kravet om inddrivelse af ejendom fra en andens ulovlige besiddelse er opfyldt. Den Russiske Føderations civile kode giver køberen mulighed for at fremlægge sælgeren et krav om erstatning for væsentlig skade.
2. Ejeren overførte ejendommen på grundlag af en mundtlig aftale eller efter en aftale af egen fri vilje til lejeren, der solgte ejendommen til en god tro, der erhverver. I dette tilfælde er loven på købers side.Retten styres af det faktum, at den tidligere ejer kan inddrive de penge, der blev modtaget under salget, selv i retten, fra lejeren, da han indgik en aftale med ham og følgelig er bekendt med udlænding. Køberen, som ikke kender den sande situation, anskaffer genstanden fra en helt fremmed person, og chancerne for at inddrive materielle tab bliver meget mindre.

Bestemmelse af integritet

Parterne har dog mulighed for at kontakte højere myndigheder for at udøve retten til at inddrive ejendom fra en andens ulovlige besiddelse.

Retspraksis viser, at købers god tro er et relativt begreb, derfor er det vigtigt at tage højde for en situation, hvor han ikke vidste eller ikke kunne vide, at sælgeren ikke har nogen rettigheder til at fremmedgør ejendommen. I tilfælde af at den erhverver ifølge omstændighederne skulle have vidst, at han ikke købte genstanden fra ejeren, blev han betragtet som skrupelløs. På samme tid er simpel indiskretion i handlinger ikke nok, der skal være forsæt eller grov uagtsomhed

Organisationens vinding

Juridiske forhold i relation til ejendom (lokaler eller bygninger som helhed) opstår mellem juridiske enheder. Objekter kan omfatte bygninger, strukturer, boliger og ejendomme. I dette tilfælde har firmaet eller virksomheden ret til at indgive et krav om inddrivelse af ejendom fra en andens ulovlige besiddelse. Retspraksis viser, at retfærdiggørelse i sådanne situationer er meget mere kompliceret, og at dokumentbasen er større end for enkeltpersoner.

eksempel

LLC gælder for virksomheden. Formålet med kravet er bygningen, som virksomheden bruger til sine egne formål. Desuden er LLC lovligt ejer af denne ejendom.

Voldgiftsdomstolens afgørelse foreskrev overførelsen af ​​bygningen til ejerskabet af LLC, som refunderer omkostningerne ved vedligeholdelse af bygningen. Under brugen rekonstruerede virksomheden markant ejendommen, hvilket øgede det anvendelige areal og gjorde det muligt at reducere ulykkesfrekvensen.

SAC RF, efter at have behandlet appellen, bragte den tidligere beslutning til grund. Retten blev styret af definitionen af ​​loven, der fortæller, at inddrivelse af ejendom fra en andens ulovlige besiddelse (retfærdiggørelse) kun kan være i relation til et objekt, der er bevaret i natur. Da kun støttevægge og fundament var tilbage fra bygningens tidligere tilstand, blev LLC-kravet afvist.

Tilfælde og klager over en retsafgørelse

For at indgive en retssag skal du kontakte voldgiftsretten (for organisationer) eller domstolen for generel jurisdiktion (for borgerne) på ejendommens placering. Korrekt forberedelse af ansøgningen og levering af alle dokumenter er nødvendige betingelser for behandling af kravet. Hvis bevisgrundlaget er ufuldstændig såvel som hvis der er begået fejl i dokumenterne, vil retten nægte at acceptere ansøgningen.

Hvis parterne ikke er enige i resultatet af behandlingen af ​​sagen, kan de anke den. Derfor vil den næste fase for organisationer være en appel til voldgiftsdomstolen i distriktet for borgere - en appel til en højere domstol for emnet.

Forskellen mellem tilfælde er, at sagsøgeren hævder en krænkelse af gennemgangsprocessen i byens / voldgiftsretten til en højere myndighed og kort beskriver essensen af ​​kravet om inddrivelse af ejendom fra en andens ulovlige besiddelse. jurisdiktion (territorial eller funktionel) i civile anliggender er defineret ved lov, nemlig den russiske civils retsplejelov.

Den næste fase i behandlingen af ​​en sag for borgerne finder sted, når den forelæggende ret appellerer i præsidiet og derefter til højesteret i Den Russiske Føderation (RF højesteret). Organisationer eller iværksættere indgiver en kassationsappel til Den Russiske Føderations højeste voldgiftsdomstol (SAC RF).

Reglerne for indgivelse af et krav om retfærdiggørelse kræver en angivelse af størrelsen af ​​den statslige told. Beløbet afhænger af mange betingelser og reguleres af artikel 333.19 i skatteloven.

Statspligt og prøvekrav ved voldgift

Der er et bestemt beløb, der skal betales for at overveje et krav om inddrivelse af ejendom fra en andens ulovlige besiddelse. Statens pligt (voldgift, domstol for generel kompetence, højere myndigheder) er:

1. Op til 100.000 rubler - 4%, men ikke mindre end 2.000 rubler.

2. Fra 100 001 til 200 000 tusind rubler. - 4.000 rubler. og 3% af beløbet over 100 tusind rubler.

3. Fra 200 001 til 1 million rubler. - 7.000 og 2% af det beløb, der overskrider minimumstærsklen.

4. Fra 1 000 001 til 2 millioner rubler. - 23.000 og 1% af beløbet over 1 million rubler.

5. Fra 2 millioner rubler. - 33.000 og yderligere 0,5% af mængden på mere end 2 millioner rubler.

Der ydes fordele for visse kategorier af borgere, der er specificeret i artikel 333.37 i skatteloven.

Statens told skal betales, før der indgives en retssag, da en kvittering skal vedlægges ansøgningen. Sagsøgeren er fritaget for pligten af ​​sagsøgte.

Følgende dokument til krav på ejendom fra en andens ulovlige besiddelse er en stikprøve af et krav (voldgift i første instans), som kan bruges til at forberede en appel til en domstol.

Ejendomsret

I SNG-landene, herunder Rusland, baseret på den generelle retsinstitution, er der dannet en konkret lovgivningsmæssig ramme, der kun adskiller sig i artikelnumre.

Der er dog nogle tvivl om ejendomsinstitutionen og ejerskabet i civillovgivningen i ovennævnte lande. Retspraksis viser, at ikke altid rettighederne for ejeren af ​​ejendommen, hvad enten det er titulært eller af anden grund er fuldt ud beskyttet. I dette tilfælde mistes betydningen af ​​besiddelseskravet, som består i at beskytte ejeren af ​​ejendommen (selv på ulovlig grund) mod ulovlige handlinger mod ham af tredjepart eller ejeren.

Vindikling i Hviderusland og Kasakhstan

Inddrivelse af ejendom fra en andens ulovlige besiddelse i Republikken Hviderusland (Hviderusland) svarer til den russiske proces. De vigtigste bestemmelser, hvormed personers handlinger og forhold reguleres, afspejles i Republikken Hvideruslands civile kode i artikel 283-287.

Erklæringserklæringen fremsættes i henhold til de regler, der er forankret i lovgivningen, som angiver genstanden for kravet, titeldokumenter og essensen af ​​kravene mod sagsøgte. I tilfælde af at ejendommen er beliggende i et andet land, indgives ansøgningen i henhold til reglerne for territorial jurisdiktion. Retten har ikke ret til at nægte sagsøgeren at udøve den ret, der følger af fastlæggelsen af ​​jurisdiktion.

Kravet om ejendom fra en andens ulovlige besiddelse i Republikken Kasakhstan (Republikken Kasakhstan) er nedfældet i den civile kode i artikel 259-264, herunder beskyttelsen af ​​den ulovlige ejers ejendomsret.

Funktioner ved retfærdiggørelse

Retssag mod vinding er forbundet med nogle vanskeligheder. Det er vigtigt at bestemme sagsøgerens krav korrekt samt evnen til at kombinere eller adskille dem. I tilfælde af at et krav opstår fra en anden, kan de behandles ved en domstol på trods af jurisdiktion.

Det er også nødvendigt at fortolke loven korrekt, som giver mulighed for tilbagelevering af ejendom (i tilfælde af at kravet er opfyldt) til sagsøgeren, der muligvis ikke er ejer, men er ejer. I dette tilfælde kan den sande ejer af lokalerne ikke kræve ret til noget objekt, det vil sige indgive en retssag for at inddrive ejendom fra en andens ulovlige besiddelse. Denne handling er ikke mulig i henhold til artikel 226 om beskyttelse af ejendomsrettigheder.

fordele

Følgende kategorier nyder særlige rettigheder, når de betaler statslig told:

• Anklagemyndigheden og baren.
• Statsorganer.
• Handicappede organisationer.
• Handicappede undtagen gruppe III.

I tilfælde af at prisen på ejendomskravet bestemmes og udgør mere end 1 million rubler, betaler sagsøgerne den statspligt, der er specificeret i artikel 333.19. Det er reduceret for visse kategorier af borgere med et beløb, der skal betales for en retssag på mere end en million rubler.

De kategorier af borgere, der har givet grundene til, at statsafgiften ikke kan betales, bestemmes. I dette tilfælde fordeles beløbet mellem de resterende sagsøgere (hvis der er flere).Hvis ansøgeren ved en retsafgørelse er fritaget for betaling af et krav for at kræve ejendom fra en andens ulovlige besiddelse, betales statsafgiften af ​​den tiltalte i sagen.

Andet tilfælde

Enhver retsafgørelse kan appelleres til en højere myndighed. Stadiumer af opkald er angivet ovenfor. Den periode, hvor en deltager kan indgive en klage, er strengt defineret i hvert tilfælde.

En appel indgives inden for 30 dage fra datoen for, at retsafgørelsen er klar, det vil sige dens papirform. Klagen forelægges for retten, hvor sagen oprindeligt blev behandlet, men til en anden struktur. Særlig opmærksomhed i appellen gives til overtrædelser af retssagen i første omgang, hvis nogen. Essensen af ​​kravet er ikke så vigtig, men bør udtrykkes under retssagen. Når man overvejer nye forhold i sagen, kan de ikke erklæres, medmindre de blev accepteret retten i første instans hvad er optegnelsen i mødeprotokollen. Hvis sagsøgeren finder, at bevis er af stor betydning, kan han indgive andragende til sin præsentation på mødet. I tilfælde af at sagsøger ikke er tilfreds med resultaterne af retssagen for at inddrive ejendom fra en andens ulovlige besiddelse, appelleres retsafgørelsen til næste instans.

Tredje instans

Kassering er mulig inden for seks måneder fra datoen for dannelsen af ​​afgørelsen om appellen. Klagen forelægges kontoret kassationsret. Der lægges vægt på væsentlige krænkelser af processen i anden instans, der har væsentligt påvirket resultatet af sagen. Parter ved kassationsretten kaldes ikke. Klagen behandles af dommeren, der enten nægter eller sender sagen til domstolens præsidium, hvor parterne kan deltage i henhold til kravene.

Næste trin

Den fjerde instans for en klage i en indledende retssag om at inddrive ejendom fra en andens ulovlige besiddelse er Den Russiske Føderations højesteret. Ansøgningen indgives til Dommerrådet inden for 180 dage efter datoen for ikrafttrædelsen af ​​kassadomstolens afgørelse. Kernen i appellen er at identificere overtrædelser af procedurelovgivningen i mindre tilfælde, hvis konsekvenser ikke giver mulighed for fuldt ud at genoprette sagsøgerens rettigheder.

Resultaterne af mødet i Dommerrådet kan appelleres til præsidiet for RF væbnede styrker - en tilsynsappel indgives. Den periode, i hvilken en borger har ret til at ansøge til de væbnede styrker er 90 dage fra datoen for ikrafttrædelsen af ​​den forrige beslutning.

Således kan enhver borger (eller organisation) beskytte deres rettigheder og indgive en ansøgning om gendannelse af ejendom fra en andens ulovlige besiddelse - en retfærdig retssag.