Khi mua một căn hộ, số lượng công dân chiếm ưu thế thực hiện việc mua lại đắt nhất trong cuộc sống của họ. Vì lý do này, vấn đề bảo mật là khá nghiêm trọng. Người mua không chỉ nên kiểm tra cẩn thận tình trạng nhà ở hiện tại mà còn cả sự sạch sẽ hợp pháp của nó. Ngoài ra, bạn phải đồng ý với người bán một phương thức chuyển tiền được chấp nhận.
Cần lưu ý rằng trong quá trình soạn thảo hợp đồng mua bán, một công chứng viên không chứng nhận việc chuyển tiền. Do đó, việc chuyển tiền khi mua một căn hộ được quy định bởi các bên tham gia giao dịch theo quyết định của mình và thuộc trách nhiệm cá nhân. Tiền có thể được chuyển mà không có nhân chứng nếu không có trung gian khi bán căn hộ. Sau đó, thực tế chuyển tiền được xác nhận bởi một công chứng viên.
Các cách để chuyển tiền trong quá trình mua là gì?
Rất đáng để tìm hiểu những phương thức chuyển tiền tồn tại khi mua căn hộ:
- tiền mặt từ tay này đến tay trước khi nộp hồ sơ đăng ký nhà nước;
- tiền mặt từ tay này đến tay sau khi giao dịch;
- vào tài khoản ngân hàng trước khi giao dịch;
- chuyển tiền từ tài khoản người mua trong ngân hàng sang tài khoản người bán, có sẵn để chuyển ở Nga và nước ngoài;
- chuyển tiền thông qua một cơ quan bất động sản;
- gửi tiền vào tài khoản ngân hàng của người bán sau khi giao dịch;
- chuyển tiền thông qua một tế bào lưu ký của một tổ chức ngân hàng;
- sử dụng thư tín dụng.
Mỗi tùy chọn này có những sắc thái riêng, vì vậy chúng cần được xem xét chi tiết. Vì vậy, sẽ có thể chọn các cách an toàn phù hợp nhất để chuyển tiền khi mua căn hộ và không phạm sai lầm.
Thanh toán tiền mặt
Cách dễ nhất để chuyển tiền khi mua bất động sản là thanh toán tiền mặt. Chính thức, việc cấp quyền tài sản diễn ra trong quá trình đăng ký nhà nước của một giao dịch, được thực hiện tại Phòng đăng ký. Tuy nhiên, việc đăng ký sẽ được hoàn thành sau mười ngày kể từ ngày nộp hồ sơ. Nếu việc mua lại liên quan đến việc sử dụng thế chấp, thủ tục này sẽ mất không quá năm ngày. Nhiều người quan tâm đến câu hỏi: "Chuyển tiền như thế nào khi mua một căn hộ ở Volzhsky và ở các thành phố khác?" Trong trường hợp này, câu hỏi được đặt ra: "Khi nào tôi phải trả tiền?" Có hai lựa chọn:
- Thanh toán khi giao hàng. Trong trường hợp này, việc đăng ký quyền sở hữu được thực hiện, và sau đó thanh toán bằng tiền mặt.
- Trả trước. Tùy chọn này liên quan đến việc chuyển tiền trước khi nhà nước đăng ký tha hóa khỏi quyền sở hữu.
Cả hai phương pháp đều có nhược điểm của chúng. Trong trường hợp đầu tiên, người bán có nguy cơ bị bỏ lại không có tiền và không có bất động sản, và trong lần thứ hai, người mua phải đối mặt với rủi ro tương tự.
Làm thế nào để thực hiện thanh toán tiền mặt một cách an toàn?
Một lượng lớn tiền được cung cấp bằng tiền mặt sẽ là mồi ngon cho những tên cướp và những kẻ lừa đảo. Rất đáng để học cách thanh toán bằng tiền mặt và giảm thiểu mọi rủi ro có thể xảy ra. Để làm điều này, bạn có thể sử dụng các khuyến nghị sau:
- Việc cung cấp vốn phải được xác nhận bằng cách nhận. Đồng thời, dữ liệu hộ chiếu của người nhận, mục đích của giao dịch và số lượng tính toán được chỉ định.
- Thật không mong muốn khi đi một mình với một số tiền lớn.
- Người mua phải tự mình chọn nơi chuyển tiền. Tốt hơn là thực hiện thủ tục này ở một nơi đông người, trong đó có camera giám sát.
Điều này được hiểu rằng giao dịch có thể trở nên an toàn hơn với sự giúp đỡ của bên thứ ba. Một nhà môi giới sẽ không đáng tin cậy, vì vậy tốt hơn là liên hệ với một ngân hàng hoặc cơ quan bất động sản. Điều này là do thực tế là các tổ chức lớn và lâu đời sẽ không mạo hiểm danh tiếng của họ. Ngoài ra, người mua trong trường hợp này có thể tìm hiểu mức độ tin cậy của đại diện dịch vụ.
Giải quyết thông qua một tế bào ngân hàng
Một tổ chức ngân hàng có thể chấp nhận tiền mặt để lưu trữ trong suốt thời gian giao dịch và chuyển quyền sở hữu. Điều này xảy ra trên hai lý do:
- Hộp ký gửi an toàn cá nhân. Trong trường hợp này, nghĩa vụ hợp đồng xuất hiện giữa người nhận tiền và ngân hàng. Người bán căn hộ nhận được chìa khóa cho tế bào có chứa khoản thanh toán. Bằng cách này, cả hai bên tự bảo vệ mình khỏi những rủi ro mất tiền hoặc bất động sản.
- Lưu trữ có trách nhiệm. Ngoài việc tạo hợp đồng chính, một thỏa thuận bổ sung phải được ký kết. Nó cung cấp dữ liệu nhận dạng của một công dân có quyền rút tiền từ tế bào sau khi giao dịch.
- Việc ký kết một thỏa thuận ba bên. Nó được ký bởi người mua, người bán và ngân hàng. Thỏa thuận phân chia các điều khoản truy cập vào một ô cụ thể giữa những người tham gia để họ không thể giao nhau. Người bán sẽ có thể rút tiền của mình năm ngày làm việc sau khi đăng ký nhà nước. Trong trường hợp này, ngân hàng phải cung cấp xác nhận rằng tất cả các nghĩa vụ đã thỏa thuận đã được thực hiện. Nếu thời hạn đã hết, và người mua chưa nhận được căn hộ, anh ta có thể trả lại tiền của mình.
Điều đáng chú ý là tốt hơn là xác định tiền trong tế bào ngân hàng với sự tham gia của người bán. Điều này sẽ giúp tránh nghi ngờ về số tiền, điều khoản của hợp đồng và tính xác thực của tiền giấy.
Chi phí duy trì tiền trong một tế bào ngân hàng
Các bên tham gia hợp đồng mua bán phải hiểu rằng ngân hàng cung cấp dịch vụ của mình trên cơ sở trả phí. Thời hạn thuê sẽ từ một đến hai tháng. Điều này là do các tổ chức tài chính thường không cung cấp dịch vụ này trong vài ngày hoặc vài tuần. Thanh toán không chỉ phụ thuộc vào thời hạn sử dụng mà còn phụ thuộc vào khối lượng của tế bào. Khoảng một tháng số tiền sẽ từ 1200-3000 rúp. Khách hàng cũng có thể yêu cầu xác thực tiền và đếm bởi nhân viên ngân hàng.
Thủ tục xác minh được thực hiện với sự có mặt của những người tham gia giao dịch, sau đó tiền sẽ được xác định trong một gói và niêm phong. Chủ yếu là thanh toán cho các dịch vụ là trách nhiệm của người mua. Nhưng vấn đề này được quyết định giữa anh ta và người bán căn hộ riêng lẻ. Thủ tục kể lại và kiểm tra tiền được thỏa thuận trước với ngân hàng.
Mua bằng thư tín dụng ngân hàng
Một thay thế cho một tế bào lưu ký có thể là việc sử dụng thư tín dụng ngân hàng, cung cấp mức độ tin cậy cao của hoạt động. Thư tín dụng là nghĩa vụ không thể hủy bỏ của khách hàng để trả số tiền cần thiết cho người bán bất động sản. Giai đoạn chuyển tiền này khi mua căn hộ được thực hiện bằng cách cung cấp một gói chứng từ phù hợp.
Người mua không thể hủy bỏ quyết định của mình mà không có sự đồng ý của người bán. Nghĩa vụ này được đảm bảo bởi ngân hàng phát hành thư tín dụng. Ông cũng kiểm tra tính chính xác của tài liệu được cung cấp bởi cả hai bên. Sử dụng phương pháp này không chỉ hợp pháp, mà cả những cá nhân có thẩm quyền.
Mua một căn hộ trong một thế chấp
Khi mua một căn hộ trong một thế chấp, phương thức chuyển tiền được ngân hàng thiết lập riêng. Vì lý do này, người mua sẽ phải thay đổi ngân hàng hoặc tìm một căn hộ mới nếu anh ta không hài lòng với các điều khoản của giao dịch.Cần hiểu rằng khi chọn ngân hàng, phương thức chuyển tiền được họ chấp nhận cũng được xác định.
Đồng thời, nhân viên của tổ chức sẽ giám sát:
- việc chuyển tiền từ khi bắt đầu giao dịch đến khi hoàn thành;
- chuyển tiền do ngân hàng phát hành;
- phương thức chuyển tiền, trong một số trường hợp không được kiểm soát.
Bạn nên tìm hiểu chi tiết cách chuyển tiền xảy ra khi mua một căn hộ trong thế chấp.
Đặt cọc khi mua căn hộ
Thông thường, yêu cầu của ngân hàng là phát hành tài sản thế chấp đồng thời với việc mua lại nhà ở. Tài sản được thế chấp tự động cho tổ chức khi nhận được quyền sở hữu.
Trong tình huống này, ngân hàng độc lập chọn phương thức chuyển tiền tín dụng và sẽ kiểm soát quá trình này. Tổ chức này không có lợi để thay đổi thủ tục cho thủ tục này vì một trường hợp. Vì lý do này, nếu người mua không hài lòng với mọi thứ, ngân hàng sẽ khuyên người vay tìm một tài sản khác.
Cách chuyển tiền vào ngân hàng
Trước khi liên hệ với ngân hàng, đáng để tìm hiểu cách chuyển tiền khi mua một căn hộ thế chấp, và lựa chọn nào tốt hơn. Có bốn cách:
- sử dụng hộp ký gửi;
- thư tín dụng;
- thanh toán tiền mặt trước khi nộp các tài liệu chuẩn bị để đăng ký nhà nước;
- bằng cách chuyển khoản vào tài khoản cá nhân của người bán, được thực hiện sau khi đăng ký hợp đồng mua bán và thế chấp.
Việc chuyển tiền khi mua một căn hộ trong ba trường hợp đầu tiên đã được xem xét trước đó, vì vậy bạn nên đặc biệt chú ý đến lựa chọn sau.
Chuyển tiền vào tài khoản cá nhân của người bán
Tùy chọn này cung cấp cho việc chuyển tiền vay vào tài khoản người bán. Trong trường hợp này, số tiền còn lại sẽ được chuyển theo thỏa thuận cá nhân của người mua và người bán. Ví dụ, bạn nên tìm hiểu cách chuyển tiền xảy ra khi mua một căn hộ ở thế chấp ở Sberbank, trước khi liên hệ với ngân hàng này để tránh rắc rối.
Phương pháp này chứa rủi ro người bán tin tưởng tiền vào ngân hàng của người mua vì anh ta sẽ không thấy toàn bộ số tiền trước khi giao dịch được hoàn thành. Chuyển tiền một phần là có thể khi mua một căn hộ, nghĩa là bán nó với một phần chi phí. Tuy nhiên, trong thực tế, thường ngân hàng không nhận được tiền đáo hạn nếu nó bị đóng trong thời gian giao dịch. Nó có thể bị chấm dứt nếu các điều kiện quy định trong hợp đồng đã bị vi phạm.
Đăng ký quyền sở hữu
Sau khi chuyển tiền hoàn tất khi mua một căn hộ, người mua phải rút quyền sở hữu tài sản. Nếu giao dịch được thực hiện với sự giúp đỡ của các bên thứ ba, ví dụ, một công ty bất động sản, thủ tục này là trách nhiệm của họ. Nếu không, người mua phải tự lo việc này.
Khi tìm hiểu về cách chuyển tiền khi mua căn hộ trong tòa nhà mới, đáng để hiểu rằng một công chứng viên sẽ tham gia vào thủ tục khi mua thế chấp. Điều này là do thiếu lợi ích vật chất cho ngân hàng. Bạn cũng có thể liên hệ với các công ty thích hợp sẽ giúp người mua trong vấn đề này.
