Hầu như luôn luôn, khi mua nhà, cho dù đó là thị trường thứ cấp hay căn hộ trong một ngôi nhà mới xây, người mua đưa ra lựa chọn cuối cùng trước khi anh ta có đủ số tiền phải trả. Đồng thời, không có vấn đề gì cả cho dù số tiền cần thiết có trong tài khoản ngân hàng hay nhà ở sẽ được trả cho việc sử dụng vốn tín dụng theo hợp đồng thế chấp hoặc vay thường xuyên. Có một lời giải thích hợp lý cho điều này, bởi vì ai biết được căn hộ bạn thích sẽ có giá bao nhiêu. Tất nhiên, không, chi phí gần đúng đã được biết, nhưng rất khó để dự đoán số tiền chính xác sẽ phải trả cho việc mua hàng. Và phải làm gì trong trường hợp này, làm thế nào để đảm bảo cho người bán về ý định nghiêm trọng của mình? Hoặc một tình huống khác, khi một chiếc xe được mua hoặc nhà ở được thuê, làm thế nào để cho chủ sở hữu quyết định của mình để đối phó với nó?
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ nói về khoản tiền gửi khi có được tài sản lưu động và bất động sản, về việc thỏa thuận đặt cọc tiền thuê căn hộ có nghĩa là gì, tất cả những cạm bẫy có thể, cách bảo vệ bản thân và không bị bắt bởi những kẻ lừa đảo sẽ được xem xét.
Tiền gửi: Định nghĩa
Mục đích chính của việc chuyển một số tiền nhất định từ một bên của thỏa thuận sang bên kia đưa ra một định nghĩa rõ ràng về ý nghĩa của từ "tiền gửi" như vậy. Đây là một cách để cho người bán biết rằng bạn đã chọn thị trường (ví dụ: bất động sản) chính xác trên tài sản của mình đang được bán hoặc cho thuê. Cần hiểu rằng các thỏa thuận tiền gửi áp đặt một số nghĩa vụ đối với cả hai bên, việc không thực hiện được sẽ dẫn đến việc mất tiền cả một mặt và mặt khác, tùy thuộc vào người khởi xướng việc phá vỡ thỏa thuận.
Gửi tiền hoặc tạm ứng
Khá thường người thường gọi thỏa thuận tiền gửi trước. Tuy nhiên, điều này là hoàn toàn sai. Một khoản tạm ứng như vậy không thể được coi là đảm bảo 100% rằng người mua đã tìm thấy người bán của mình và ngược lại. Ngay cả với việc thực thi pháp lý, nó không áp đặt bất kỳ nghĩa vụ nào cho cả hai bên. 
Cần hiểu rằng khoản thanh toán tạm ứng khi chấm dứt thỏa thuận có thể được hoàn trả, và do đó nó là một người bảo lãnh không đáng tin cậy, điều này chỉ có thể dẫn đến mất thời gian của cả hai bên.
Nghĩa vụ của các bên tham gia thỏa thuận
Đặc điểm chính của thỏa thuận ký gửi là việc chấm dứt hợp đồng trong mọi trường hợp đối với bên khởi xướng kết thúc bằng việc mất tiền. Sau khi người mua đưa ra một số tiền nhất định như một khoản đặt cọc, anh ta có nghĩa vụ phải mua một căn hộ hoặc một chiếc xe hơi hoặc thuê một ngôi nhà được cung cấp bởi người bán. Nếu anh ta không làm như vậy, thì anh ta sẽ mất toàn bộ số tiền còn lại dưới dạng tiền gửi.
Người bán cũng có nghĩa vụ chỉ bán hoặc cho thuê hàng hóa của mình cho người mua đã trả tiền đặt cọc. Nếu vì một lý do nào đó, người bán bắt đầu chấm dứt thỏa thuận, thì anh ta sẽ phải đưa số tiền được chuyển cho anh ta với số tiền gấp đôi. Vì vậy, anh ta bù đắp cho thời gian của người mua, mà anh ta không tìm kiếm các lựa chọn khác.
Nhưng ở đây cần phải hiểu rõ rằng để đáp ứng các điều kiện này, nếu các bên không ký kết hợp đồng thuê hoặc bán tiếp theo, các mục này phải được đưa vào thỏa thuận đặt cọc.
Làm thế nào để bảo vệ bản thân khỏi những kẻ lừa đảo
Người mua phải cực kỳ cẩn thận, không chỉ đơn giản là mất tiền của họ bằng cách đưa nó cho những kẻ lừa đảo.Một thỏa thuận về việc gửi tiền không bao giờ có thể được ký mà không kiểm tra các tài liệu cho người bán quyền định đoạt tài sản. Cần lưu ý rằng nếu anh ta có người phối ngẫu (a), thì một thỏa thuận được chứng nhận bằng văn bản sẽ được yêu cầu từ anh ta (cô ta) cho cả bán và cho thuê.
Một điểm khác không thể bỏ qua là số lượng chủ sở hữu tài sản, vì có thể có một vài trong số họ và mỗi người sẽ cần một thỏa thuận.
Điều đáng chú ý là khi lập hợp đồng chính (cho thuê hoặc bán), một điều khoản về chuyển khoản tiền gửi phải được đưa vào trong đó. Trong trường hợp này, số tiền phải được ghi rõ cả bằng lời và bằng số, đồng thời quy định rằng các khoản tiền này được sử dụng để thanh toán toàn bộ chi phí của tài sản được mua hoặc cho thuê. Mục này sẽ cho phép người mua hoặc người thuê nhà chắc chắn rằng tiền được chuyển dưới dạng tiền gửi sẽ không bị mất. Do đó, tốt hơn là nên lập tức ký kết một hợp đồng ký gửi và bán hoặc cho thuê. Nếu chủ sở hữu căn hộ hoặc xe hơi từ chối đưa mặt hàng này vào hợp đồng, thì đáng để suy nghĩ về đức tin tốt của mình.
Đặt cọc khi mua xe hơi hoặc căn hộ
Khi mua một căn hộ hoặc một chiếc ô tô, nếu bạn không có sẵn số tiền cần thiết, để thu thập nó, người bán cần giữ tài sản của mình và anh ta cần đảm bảo rằng người mua sẽ không thay đổi ý định. Đó là trong tình huống này mà bạn cần một khoản tiền gửi. Quá trình soạn thảo hợp đồng, hay còn gọi là thỏa thuận, được mô tả dưới đây. Trong trường hợp này, hoàn toàn không có sự khác biệt, đây là một thỏa thuận về tiền gửi của một chiếc xe hơi hoặc căn hộ.
Ký gửi nhà cho thuê
Theo quy định, khi tìm kiếm nhà thuê khi xem xét các lựa chọn khác nhau, không ai mang theo cho họ một khoản tiền kha khá, đủ để trả ngay một hoặc hai tháng cho việc thuê. Như một sự đảm bảo cho một hợp đồng thuê tiếp theo, chủ nhà có thể để lại một khoản tiền gửi, sau này sẽ được bao gồm trong thanh toán cho chỗ ở.
Đổi lại, bằng cách ký thỏa thuận này, người thuê nhà cũng sẽ nhận được một bảo lãnh từ chủ nhà rằng anh ta sẽ không bàn giao nhà ở của mình cho người khác. Tuy nhiên, ở đây bạn cũng cần phải rất cẩn thận và kiểm tra tất cả các tài liệu về quyền sở hữu để không phát hiện ra rằng người có vẻ là chủ sở hữu không liên quan gì đến căn hộ được chọn để cho thuê. Đừng tin vào lời nói, tốt hơn là đảm bảo cá nhân rằng người khác không sống trong căn hộ trước khi thuê. Thỏa thuận ký gửi phải được ký sau khi các tài liệu cá nhân và tiêu đề đã được xác minh. Cũng giống như khi mua một căn hộ, bạn cần chắc chắn rằng không có chủ sở hữu và vợ hoặc chồng chống lại thực tế là nhà ở được cho thuê.
Lập hợp đồng
Điều rất quan trọng để hiểu rằng tiền không thể được chuyển như vậy. Hãy chắc chắn để ký kết một hợp đồng chính thức sẽ có hiệu lực pháp lý.
Và mặc dù các thỏa thuận tiền gửi không yêu cầu công chứng, chúng phải được soạn thảo theo tất cả các quy tắc. Rốt cuộc, nếu người bán tỏ ra không trung thực và bạn phải khẳng định quyền của mình trong vụ kiện, thì bạn phải có một tài liệu pháp lý trong tay.
Hợp đồng nổi bật
Thỏa thuận đặt cọc là người mua đồng ý mua và người bán bán tài sản, nhưng những điểm chính nào cần được đưa vào hợp đồng?
- Cho biết tất cả những người có cổ phần của tài sản được bán hoặc cho thuê, chi tiết hộ chiếu của họ và tất cả những người có được tài sản này. Địa chỉ của tất cả mọi người cũng nên được chỉ định.
- Cho biết giá trị cuối cùng của tài sản được bán và số tiền được chuyển dưới dạng tiền gửi. Chúng phải được viết bằng chữ và số.
- Cho biết tất cả các đặc tính kỹ thuật của tài sản được bán.
- Ngày mà người mua đồng ý trả toàn bộ số tiền.
- Các điều kiện riêng biệt trong đó có thể quy định thanh toán hóa đơn tiện ích, đồ nội thất và thiết bị, sẽ được để lại trong căn hộ.
- Nó cũng nên quy định các điều kiện theo đó chấm dứt hợp đồng tiền gửi có thể được thực hiện.
Hai bản sao của hợp đồng được lập và ký, cho mỗi bên.
Cách gửi tiền
Sau khi thỏa thuận về tiền gửi được cố định trên giấy, một mẫu được trình bày trong bài viết này, bạn có thể tiến hành chuyển tiền trực tiếp. Nhân tiện, nó có thể chỉ là một tỷ lệ nhất định trong tổng chi phí hoặc một khoản cố định. Việc chuyển nhượng nên được thực hiện với các nhân chứng độc lập trong các đánh giá của họ. Người thân gần gũi không phù hợp với mục đích này, bởi vì nếu bạn đột nhiên cần chứng minh việc chuyển tiền ký gửi tại tòa án, họ sẽ không được coi là nhân chứng, vì họ sẽ được coi là một bên quan tâm. Do đó, bạn cần suy nghĩ về cách tốt nhất để bảo vệ bản thân khỏi mất tiền có thể.
Đừng ngại yêu cầu người bán xuất trình tất cả các giấy tờ tiêu đề, bao gồm cả hợp đồng làm hộ chiếu, kỹ thuật và hộ chiếu địa chính. Ngoài ra, để kiểm tra sự sạch sẽ hợp pháp của căn hộ đã mua, bạn có thể yêu cầu trích xuất từ Sổ đăng ký nhà nước thống nhất, sẽ cho biết số lượng của tất cả các giao dịch với căn hộ. Bạn không phải lo lắng nếu căn hộ không thường xuyên chuyển từ chủ sở hữu sang chủ sở hữu. Nếu thực tế này xảy ra, thì đáng suy nghĩ về việc tiếp tục giao dịch.
Biên lai gửi tiền
Người bán, đã nhận được số tiền ký gửi thỏa thuận từ người mua, phải đích thân viết cho anh ta một biên lai nhận tiền, nếu nó được in ra, thì nó phải được chứng nhận bởi một công chứng viên. Tuy nhiên, một tài liệu được viết bởi một tay của riêng mình có sự tự tin hơn, vì không thể làm sai lệch chữ viết tay kỹ lưỡng. Trong trường hợp này, bạn chỉ cần sử dụng bút bi, dán gel và đặc biệt là bút chì sẽ không hoạt động.
Điều rất quan trọng là mỗi chủ sở hữu viết một biên lai, vì toàn bộ tiền gửi sẽ được chia cho các chủ sở hữu theo cổ phần. Nếu một phần của nhà ở thuộc về một đứa trẻ, thì cha mẹ hoặc người giám hộ phải viết biên nhận thay thế.
Biên lai bao gồm:
- ngày tổng hợp;
- chi tiết hộ chiếu đầy đủ, bao gồm nơi đăng ký, cơ quan cấp;
- kích thước của khoản tiền gửi, cần được ghi lại cả bằng số và bằng chữ;
- thông số kỹ thuật ngắn gọn.
Biên lai phải được viết trước sự hiện diện của người mua, để không có nghi ngờ rằng nó đã được người bán rút ra.
