Bir daire satın alırken, baskın olan vatandaş sayısı, yaşamlarında en pahalı edinimi gerçekleştirir. Bu nedenle güvenlik sorunu oldukça ciddi. Alıcı sadece mevcut konut durumunu dikkatlice kontrol etmemeli, aynı zamanda yasal temizliğini de kontrol etmelidir. Ek olarak, satıcı ile kabul edilebilir bir para transferi yöntemi kabul etmelisiniz.
Bir satış sözleşmesi hazırlama sürecinde, noterlerin fon transferini onaylamadığı unutulmamalıdır. Bu nedenle, bir daire satın alırken para transferi taraflar tarafından işleme bağlı olarak kendi takdirine bağlı olarak ve kişisel sorumluluk altında düzenlenir. Daire satılırken aracılar mevcut değilse fonlar şahit olmadan devredilebilir. Sonra para transferi gerçeği bir noter tarafından teyit edilir.
Satın alma sürecinde para aktarmanın yolları nelerdir?
Bir daire satın alırken hangi para transferi yöntemlerinin mevcut olduğunu bulmaya değer:
- devlet tescili için belgeleri teslim etmeden önce elden ele nakit;
- işlemden sonra elden ele nakit;
- işlem öncesi banka hesabına;
- bankadaki alıcının hesabından Rusya ve yurtdışına transfer için mevcut olan satıcının hesabına para transfer etmek;
- emlak ajansı aracılığıyla para transferi;
- işlemden sonra satıcının banka hesabına para gönderme;
- bir bankacılık kurumunun biriktirici hücresi yoluyla fon transferi;
- akreditif kullanarak.
Bu seçeneklerin her birinin kendi nüansları vardır, bu yüzden ayrıntılı olarak düşünülmelidir. Böylece, bir daire satın alırken para transfer etmek ve bir hata yapmak için en uygun güvenli yolu seçmek mümkün olacaktır.
Nakit takası
Gayrimenkul edinirken para transfer etmenin en kolay yolu nakit ödeme Resmen, mülkiyet haklarının verilmesi, Kayıt Odasında gerçekleştirilen bir işlemin devlet tescili sırasında gerçekleşir. Ancak, tescilin kendisi belgelerin doldurulmasından on gün sonra tamamlanacaktır. Satın alma ipotek kullanımını içeriyorsa, bu işlem beş günden fazla sürmez. Pek çok kişi şu soruya ilgi duyuyor: "Volzhsky'de ve diğer şehirlerde bir daire satın alırken para transferi nasıl?" Bu durumda, soru ortaya çıkıyor: "Ne zaman ödemem gerekir?" İki seçenek var:
- Teslimatta ödeme. Bu durumda, mülkiyet kaydı gerçekleştirilir ve ardından nakit ödeme yapılır.
- Ön ödeme. Bu seçenek, devlete devredilen malların devlet haklarından tescil edilmesinden önce para transferini içerir.
Her iki yöntemin dezavantajları vardır. İlk durumda, satıcı fon olmadan ve gayri menkul olmadan bırakılma riskine sahiptir ve ikincisinde alıcı aynı riskle karşı karşıyadır.
Nakit ödemeler güvenli bir şekilde nasıl yapılır?
Nakit olarak sağlanan büyük miktarda para, hırsızlar ve sahtekarlar için iyi bir yem olacaktır. Nakit ödeme yapmayı ve olası tüm riskleri en aza indirmeyi öğrenmeye değer. Bunu yapmak için aşağıdaki önerileri kullanabilirsiniz:
- Fonların sağlanması makbuz ile doğrulanmalıdır. Aynı zamanda, alıcının pasaport verileri, işlemin amacı ve hesaplama miktarı belirtilir.
- Çok miktarda parayla yalnız gitmek istenmez.
- Alıcı, fon transferinin yerini kendi başına seçmelidir. Bu prosedürü, gözetim kameralarının bulunduğu kalabalık bir yerde gerçekleştirmek daha iyidir.
Üçüncü bir tarafın yardımı ile işlemin daha güvenli olabileceği anlaşılmaktadır. Bir emlakçı güvenilir olmayacağından, bir banka veya emlak ajansıyla bağlantıya geçmek daha iyidir. Bu, büyük ve uzun soluklu kurumların itibarlarını riske atmayacaklarından kaynaklanmaktadır. Ek olarak, bu durumda alıcı servis temsilcisinin ne kadar güvenilir olduğunu da öğrenebilir.
Bir banka hücresi üzerinden hesaplaşma
Bir bankacılık kurumu, işlem süresince depolanması ve mülkiyet devri için nakit ödeme kabul edebilir. Bu iki gerekçeyle gerçekleşir:
- Kişisel kasa. Bu durumda, fon alıcısı ile banka arasında sözleşmeden doğan yükümlülükler ortaya çıkar. Dairenin satıcısı ödemeyi içeren hücrenin anahtarını alır. Bu şekilde, her iki taraf da kendilerini para kaybetme veya emlak riskinden korur.
- Sorumlu depolama Ana sözleşmenin oluşturulmasına ek olarak, ek bir sözleşmenin de imzalanması gerekir. İşlemden sonra hücreden para çekme hakkına sahip bir vatandaşın kimlik verilerini sağlar.
- Üçlü anlaşmanın imzalanması. Alıcı, satıcı ve banka tarafından imzalanır. Anlaşma, katılımcılar arasında belirli bir hücreye erişim şartlarını kesişmemeleri için böler. Satıcı devlet kayıtlarından beş iş günü sonra fonlarını geri çekebilecek. Bu durumda, banka kabul edilen tüm yükümlülüklerin yerine getirildiğine dair onay sağlamalıdır. Son teslim tarihi geçmişse ve alıcı daireyi almadıysa, fonlarını iade edebilir.
Satıcının katılımıyla banka hücresindeki parayı belirlemenin daha iyi olduğuna dikkat etmek gerekir. Bu, fon miktarı, sözleşmenin şartları ve banknotların orijinalliği hakkında şüphelerden kaçınmanıza yardımcı olacaktır.
Bir banka hücresinde para bulundurmanın maliyeti
Satış sözleşmesinin tarafları, bankanın hizmetlerini ücretli olarak verdiğini anlamalıdır. Kiralama süresi bir ila iki ay arasında olacaktır. Bunun nedeni, finansal kuruluşların genellikle bu hizmeti birkaç gün veya hafta boyunca verememeleridir. Ödeme sadece raf ömrüne değil, aynı zamanda hücrenin hacmine de bağlıdır. Yaklaşık bir ay, miktar 1200-3000 ruble arasında olacaktır. Müşteriler ayrıca, banka çalışanları tarafından banknot kimlik doğrulaması ve sayımı sipariş edebilir.
Doğrulama prosedürleri işlemdeki katılımcıların varlığında gerçekleştirilir, ardından fonlar bir paket içinde tanımlanır ve mühürlenir. Çoğunlukla hizmetler için ödeme alıcının sorumluluğundadır. Ancak bu konuya kendisi ve dairenin satıcısı arasında tek tek karar verilir. Fonları okuma ve kontrol etme prosedürü önceden banka ile kararlaştırılır.
Banka dekontu ile satın alma
Saklayıcı bir hücre için bir alternatif, işlemin yüksek bir güvenilirlik seviyesini temin eden bir banka akreditifinin kullanılması olabilir. Akreditif, müşterinin gayrimenkul satıcısına gerekli tutarı ödemesi için vazgeçilmez bir zorunluluktur. Bir daire alırken para transferinin bu aşaması, uygun bir belge paketi sağlayarak gerçekleştirilir.
Alıcı, satıcının rızası olmadan kararını iptal edemez. Bu yükümlülük, akreditifi veren banka tarafından garanti edilir. Ayrıca her iki tarafça sağlanan belgelerin doğruluğunu kontrol eder. Bu yöntemi sadece yasal değil, aynı zamanda yetkin kişiler de kullanabilir.
Bir ipotek bir daire satın almak
Bir ipotek içinde bir daire satın alırken, para transferi yöntemi banka tarafından bireysel olarak belirlenir. Bu nedenle, alıcının işlem şartlarından memnun kalmaması durumunda bankayı değiştirmek veya yeni bir daire bulmak zorunda kalacak.Bir banka seçerken, onlar tarafından kabul edilen fonların transfer yönteminin de belirlendiği anlaşılmalıdır.
Aynı zamanda kurumun çalışanları da şunları izleyecektir:
- işlemin başlangıcından bitimine kadar para transferi;
- banka tarafından verilen fonların devri;
- Bazı durumlarda kontrol edilemeyen para transfer yöntemleri.
Bir ipotek daire satın alırken para transferinin nasıl gerçekleştiğini ayrıntılı olarak öğrenmelisiniz.
Bir daire satın alırken depozito
Genellikle, bankanın gereği konut edinimi ile eş zamanlı olarak teminat vermektir. Mülkiyet alındıktan sonra mülkiyet otomatik olarak kuruma ipotek edilir.
Bu durumda, banka bağımsız olarak kredi para transferi yöntemini seçer ve bu süreci kontrol eder. Kurum, bir dava nedeniyle bu prosedür için prosedürü değiştirmede fayda sağlamamaktadır. Bu nedenle, alıcı her şeyden memnun değilse, banka borçluya başka bir mal bulmasını önerecektir.
Bir bankaya para aktarma yolları
Banka ile temasa geçmeden önce, bir ipotek üzerinde bir daire satın alırken paranın nasıl aktarıldığını ve neyin daha iyi seçileceğini öğrenmek faydalı olacaktır. Dört yol var:
- bir kasa kullanmak;
- akreditif;
- devlete kayıt için hazırlanmış belgeleri teslim etmeden önce nakit ödeme;
- Satın alma sözleşmesi ve ipotek kaydı yapıldıktan sonra, satıcının kişisel hesabına banka havalesi yoluyla.
İlk üç durumda daire satın alırken para transferi daha önce düşünülmüş, bu nedenle ikinci seçeneğe özel dikkat göstermelisiniz.
Satıcıya ait kişisel hesaba para transferi yapma
Bu seçenek, ödünç alınan paranın satıcının hesabına aktarılmasını sağlar. Bu durumda, kalan miktar alıcı ve satıcının kişisel anlaşması ile transfer edilecektir. Örneğin, bir daireyi satın alırken para transferinin nasıl gerçekleştiğini öğrenmelisiniz. Sberbank'ta ipotek, sorunlardan kaçınmak için bu bankayla iletişime geçmeden önce.
Bu yöntem, satıcının fonları alıcının bankasına güvenmesi riskini içerir çünkü işlem tamamlanmadan önce tutarın tamamını görmeyecektir. Bir daire satın alırken kısmi para transferi mümkündür, yani maliyetin bir kısmı için satılır. Bununla birlikte, uygulamada, işlem süresi boyunca kapalı olması durumunda, banka genellikle gerekli fonları alamaz. Sözleşmede belirtilen şartların ihlal edilmesi durumunda feshedilebilir.
Mülkiyetin tescili
Bir daire satın alırken para transferi tamamlandıktan sonra, alıcı mülkün mülkiyetini üstlenmelidir. İşlem üçüncü şahısların yardımı ile gerçekleştirilirse, örneğin bir emlak şirketi, bu prosedür onların sorumluluğundadır. Aksi takdirde, alıcı bu konuyu kendi kendine halletmelidir.
Yeni bir binada daire satın alırken paranın nasıl aktarıldığını öğrenirken, bir ipotek satın alırken bir noterin prosedürde yer alacağını bilmek faydalı olacaktır. Bu, bankanın maddi faydalarının olmamasından kaynaklanmaktadır. Bu konuda alıcıya yardımcı olacak uygun şirketlerle de iletişime geçebilirsiniz.
