Neredeyse her zaman, bir ev alırken, ister ikincil bir pazar isterse yeni inşa edilmiş bir evde bir daire olsun, alıcı tam olarak ödeyecek tutarı almadan önce son seçimi yapar. Aynı zamanda, gerekli miktarda paranın banka hesabında olması veya konutun bir ipotek sözleşmesi veya normal bir kredi kapsamında kredi fonlarının kullanımı için ödenip ödenmeyeceği önemli değildir. Bunun mantıklı bir açıklaması var, çünkü sevdiğiniz dairenin ne kadar tutacağını kim bilebilir. Hayır, elbette, yaklaşık maliyet bilinir, ancak satın alma için ödenmesi gereken kesin miktarı tahmin etmek zordur. Ve bu durumda ne yapmalı, satıcıya ciddi niyetlerini nasıl teminat altına alacaksınız? Ya da bir araba satın alındığında veya konut kiralandığında, sahibine onunla başa çıkma kararını nasıl gösterecek?
Bu makalede, taşınır ve taşınmaz mal edinirken depozito hakkında, bir apartman kirasının depozito sözleşmesinin ne anlama geldiği, olası tüm tuzaklar, kendinizi korumanın ve dolandırıcıların yakalanmamasının yolları hakkında konuşacağız.
Mevduat: Tanım
Belli bir miktar parayı sözleşmenin bir tarafından diğerine transfer etmenin amacı, "para yatırma" kelimesinin anlamını açıkça belirtmektedir. Bu, satıcıya piyasayı seçtiğinizi (örneğin emlak gibi) tam olarak mülkünü sattığı veya kiraladığını göstermenin bir yoludur. Mevduat anlaşmalarının her iki tarafa da anlaşmazlığın başlatılmasına bağlı olarak, bir yandan ve diğer yandan fonların kaybedilmesini gerektiren, her iki tarafa da bazı yükümlülükler getirdiği anlaşılmalıdır.
Depozito veya peşin
Oldukça sık sıradan insanlar peşin mevduat anlaşmaları yapar. Ancak, bu tamamen yanlıştır. Bu gibi bir avans, alıcının satıcısını bulduğu ve bunun tersi olduğunu% 100 garanti olarak kabul edemez. Hukuki olarak icra edilse bile, her iki tarafa da herhangi bir yükümlülük getirmemektedir. 
Anlaşmanın feshedilmesi durumunda peşin ödemenin iade edileceği ve bu nedenle her iki tarafta da zaman kaybına neden olabilecek güvenilmez bir garantör olduğu anlaşılmalıdır.
Tarafların sözleşmeye karşı yükümlülükleri
Mevduat anlaşmasının temel özelliği, başlatıcı taraf için her durumda feshedilmesinin, para kaybıyla sona ermesidir. Alıcı depozito olarak belli miktarda para verdikten sonra, bir daire veya araba satın almak veya satıcı tarafından sunulan bir evi kiralamakla yükümlüdür. Kabul etmezse, depozito olarak bırakılan miktarın tamamını kaybeder.
Satıcı ayrıca, mallarını yalnızca depozito ödeyen alıcıya satmak veya kiralamakla yükümlüdür. Bir nedenden ötürü, satıcı sözleşmenin feshi başlatılırsa, kendisine devredilen parayı iki katı olarak vermek zorunda kalacaktır. Böylece, alıcı tarafından harcanan süreyi, diğer seçenekleri aramadığı için tazmin eder.
Ancak burada, bu koşulların yerine getirilmesi için, tarafların sonradan bir kiralama veya satış yapmaması durumunda, bu kalemlerin mevduat sözleşmesine dahil edilmesi gerektiğini açıkça belirtmek gerekir.
Dolandırıcılardan kendinizi nasıl korursunuz?
Alıcı, dolandırıcılara vererek paralarını kaybetmemek için son derece dikkatli olmalıdır.Satıcıya mülkü elden çıkarma hakkı veren belgeleri kontrol etmeden hiçbir zaman depozito yapma anlaşması imzalanamaz. Eşi (a) varsa, hem satış hem de kiralama için ondan yazılı onaylı bir anlaşma yapılması gerektiği unutulmamalıdır.
Göz ardı edilemeyecek bir diğer nokta mülk sahiplerinin sayısıdır, çünkü bunlardan birkaçı olabilir ve her birinin bir anlaşmaya ihtiyacı olacaktır.
Ana sözleşmeyi hazırlarken (kiralama veya satış), depozito transferine ilişkin bir maddenin buna dahil edilmesi gerektiğine dikkat etmek önemlidir. Bu durumda, miktar hem kelime hem de rakam olarak belirtilmelidir ve ayrıca bu fonların edinilen veya kiralanan mülkün tam maliyetini ödemek için kullanılmasını şart koş. Bu ürün alıcıya veya kiracıya, depozito olarak transfer edilen paranın kaybedilmeyeceğinden emin olmasını sağlayacaktır. Bu nedenle, derhal bir mevduat ve satış veya kira sözleşmesi hazırlamak daha iyidir. Dairenin veya aracın sahibi bu maddeyi sözleşmeye dahil etmeyi reddederse, iyi niyetini düşünmeye değer.
Araba veya daire alırken depozito
Bir daire ya da araba satın alırken, elinizde gerekli miktarda bulunmazsanız, tahsilat yapmak için satıcının mülkünü elinde bulundurması gerekir ve alıcının fikrini değiştirmeyeceğine dair garanti vermesi gerekir. Bu durumda bir depozito gerekir. Bir sözleşme hazırlama süreci veya aynı zamanda bir sözleşme olarak da adlandırılma süreci aşağıda açıklanmıştır. Bu durumda, kesinlikle hiçbir fark, bu bir araba ya da apartman depozitosu üzerinde bir anlaşmadır.
Kiralık konut depozitosu
Kural olarak, çeşitli seçenekleri göz önünde bulundurarak kiralık konut ararken, hiç kimse yanlarında iyi bir miktar para taşıyamaz, bu da kiralama için bir veya iki ay boyunca hemen ödeme yapmak için yeterli olacaktır. Daha sonraki bir kiralamanın garantisi olarak, ev sahibi daha sonra konaklama ücretine dahil edilecek olan bir depozito bırakabilir.
Buna karşılık, bu anlaşmayı imzalayarak, kiracı ayrıca ev sahibinden konutunu başkalarına devretmeyeceği konusunda bir güvence alacak. Bununla birlikte, burada ayrıca çok dikkatli olmanız ve tüm evrak belgelerini kontrol etmeniz gerekir, böylece mal sahibi olarak görünen kişinin kiralık olarak seçilen daireyle hiçbir ilgisi olmadığı ortaya çıkmaz. Kelimelere güvenmeyin, kiraya vermeden önce şahsen başka birinin dairede yaşamadığından emin olmak daha iyidir. Mevduat sözleşmesi, kişisel ve unvan belgeleri doğrulandıktan sonra imzalanmalıdır. Tıpkı bir daire satın alırken olduğu gibi, mülk sahiplerinin ve eşlerinin hiçbirinin konut kiralanmamasına karşı olmadığından emin olmanız gerekir.
Bir sözleşme hazırlamak
Paranın böyle aktarılmayacağını anlamak çok önemlidir. Yasal güce sahip olacak resmi bir sözleşme imzaladığınızdan emin olun.
Mevduat anlaşmalarının noter tasdik edilmesini gerektirmemesine rağmen, tüm kurallara uygun olarak hazırlanmaları gerekir. Ne de olsa, satıcı dürüst olmazsa ve haklarınızı davada belirtmeniz gerekiyorsa, elinizde yasal bir belge bulunmalıdır.
Sözleşme özeti
Depozito sözleşmesi, alıcının alım yapmayı kabul etmesi ve satıcı mülkü satmasıdır, ancak sözleşmeye hangi kilit noktalar dahil edilmelidir?
- Mülkiyetin satıldığı veya kiralandığı tüm kişileri, pasaport detaylarını ve bu mülkü edinen herkesi belirtin. Tüm kişilerin adresleri de belirtilmelidir.
- Satılan malın kesin değerini ve depozito olarak transfer edilen miktarı belirtiniz. Sözcük ve rakamlarla yazılmalıdır.
- Satılan malın tüm teknik özelliklerini belirtiniz.
- Alıcının, tutarın tamamını ödemeyi kabul ettiği tarihler.
- Dairede bırakılacak olan fatura, mobilya ve ev eşyalarının ödenmesini öngörmenin mümkün olduğu ayrı koşullar.
- Ayrıca, depozito sözleşmesinin feshinin hangi şartlarda yapılabileceğini de şart koşmalıdır.
Tarafların her biri için sözleşmenin iki nüshası hazırlanır ve imzalanır.
Nasıl yatırılır
Bir depozito sözleşmesi kağıt üzerinde yapıldıktan sonra, bu makalede bir örneği verilen kağıttan doğrudan para transferine geçebilirsiniz. Bu arada, toplam maliyetin sadece belirli bir yüzdesi veya sabit bir miktar olabilir. Devir, değerlendirmelerinde bağımsız tanıklarla yapılmalıdır. Yakın akrabalar bu amaç için uygun değildir, çünkü aniden mahkemede depozito transferini kanıtlamanız gerekirse, ilgili bir taraf olarak kabul edileceği için tanık olarak kabul edilmeyecektir. Bu nedenle, olası bir para kaybından kendinizi en iyi nasıl koruyacağınızı düşünmeniz gerekir.
Satıcıdan kuruluş sözleşmesi, teknik ve kadastro pasaportları da dahil olmak üzere tüm unvan belgelerini sunmasını istemekten çekinmeyin. Ayrıca, satın alınan dairenin yasal temizliğini kontrol etmek için, Birleşik Devlet Sicilinden, daireyle yapılan tüm işlemlerin sayısını belirten bir özet talep edebilirsiniz. Apartman sahibinden sahibine sık sık transfer yapmıyorsa endişelenmenize gerek yoktur. Bu durum gerçekleşirse, işlemi sürdürmeyi düşünmeye değer.
Depozito makbuzu
Mutabık kılınan tutarı alıcıdan almış olan satıcı, kendisine yazılı olarak para ise makbuz yazmalı, o zaman noter tarafından onaylanmalıdır. Bununla birlikte, bir kişinin kendi eliyle yazdığı bir belge daha fazla güven duymaktadır, çünkü el yazısını tamamen yanlışlamak imkansızdır. Bu durumda, sadece bir tükenmez kalem kullanmanız gerekir, jel macunu ve özellikle kalem işe yaramaz.
Her mal sahibinin bir makbuz yazması çok önemlidir, çünkü depozitonun tamamı hisselere göre mal sahipleri arasında paylaştırılır. Evin bir kısmı küçük bir çocuğa aitse, bir veli veya vasi onun yerine makbuz yazmalıdır.
Makbuz aşağıdakileri içerir:
- derleme tarihi;
- Kayıt yeri ve veren makam dahil olmak üzere eksiksiz pasaport bilgileri;
- depozito büyüklüğü, hem sayı hem de kelime cinsinden kaydedilmelidir;
- kısa teknik özellikler.
Makbuz alıcının huzurunda yazılmalıdır, böylelikle satıcı tarafından hazırlandığına dair hiçbir şüphe yoktur.
