Sa pangkalahatang kahulugan, ang isang hindi pagkakaunawaan ay isang pag-angkin ng magkakasamang partido (dalawa o higit pa) sa isang bagay. Ang alitan na ito ay tinanggal sa pamamagitan ng kumpetisyon (pagtataguyod ng isang sariling punto ng pananaw, patunay na pandiwang) sa korte ng hurisdiksyon. Ang huli ay dapat maunawaan bilang isang korte. Halimbawa, ang isang mamamayan ay kailangang gumawa ng mga hakbang upang maalis ang mga damo sa kalapit na lugar, dahil sinimulan nilang makahawa ang mga halaman sa teritoryo nito. Kaugnay nito, nagsampa siya ng demanda laban sa lumalabag sa mga patakaran para sa paglaban sa mga nakakapinsalang plantasyon hinggil sa muling pagbabayad ng mga nagastos. Ang nasasakdal, gayunpaman, ay tumangging sumunod sa mga kinakailangan ng aplikante, dahil naniniwala siya na hindi siya dapat gumastos ng pera sa control ng damo sa bahagi ng kanyang balak na hindi niya ginagamit. Sa kasong ito, ang parehong partido ay may paghahabol sa gastos ng mga gastos. Susunod, susuriin natin kung ano ang mga hindi pagkakaunawaan sa lupain. 
Pangkalahatang impormasyon
Ang mga pagtatalo sa lupain ay ang patunay at talakayan ng sariling mga karapatan sa isang land plot na may pagsunod sa pantay na karapatan ng lahat ng partido sa relasyon bago ang batas at ilang mga pamamaraan ng pamamaraan. Ito o ang sitwasyon na salungatan ay maaaring kumilos bilang isang bagay. Ito ay nauugnay sa site, laki, hangganan at iba pa.
Mga pangunahing konsepto
Ang mga paksa sa pagitan ng kung saan ang mga pagtatalo sa lupa ay lumitaw, maliban sa mga may-ari mismo, ay maaaring maging mga ikatlong partido (mga indibidwal o mga ligal na nilalang). Ang isang pamahalaan o awtoridad ay maaaring kasangkot sa mga salungatan. Bilang isang patakaran, ang mga hindi pagkakaunawaan sa lupa ay nauugnay sa pagwawakas, pagbabago at paglitaw ng mga karapatan sa paggamit. Ang paksa ay maaaring isang resolusyon ng ehekutibong katawan, kung saan ang isang reklamo ay isinampa ng may-ari ng site. Ang pag-areglo ng mga hindi pagkakaunawaan sa lupa ay bumubuo ng isang espesyal na legal na relasyon. Kinokontrol sila ng mga patakaran ng arbitrasyon at pamamaraan ng sibil, batas sibil. Ang isa sa mga pangunahing batas na nagtatatag ng mga patakaran para sa paglilipat ng mga plot ay ang Land Code.
Pag-uuri
Ang mga pag-claim ay maaaring magkakaiba sa iba't ibang paraan. Kaya, mayroong mga sumusunod na uri ng mga pagtatalo sa lupa:
- Ayon sa bagay.
- Sa pamamagitan ng paksa.
- Sa pagkakasunud-sunod ng pagsasaalang-alang at iba pa.
Pagbibigay ng mga site
Ang hudisyal na kasanayan sa mga pagtatalo sa lupa ay nagpapahiwatig ng isang medyo malawak na paglaganap ng mga paghahabol na may kaugnayan sa pagkuha ng mga teritoryo para magamit. Ang mga ito ay naiuri sa mga sumusunod na uri:
- Sa isyu ng paglabag sa mga patakaran para sa probisyon. Kapag nagbibigay ng mga plots para sa pagtatayo ng mga pasilidad na may kaugnayan sa mga interes ng kapaligiran ng populasyon, ang paglutas ng mga pagtatalo sa lupa sa ilang mga kaso ay isinasagawa sa isang reperendum o sa kurso ng talakayan. Ito ay ipinahiwatig ng sining. 41, bahagi 2 ng Batas na namamahala sa pangangalaga ng kapaligiran. Kung ang desisyon na magbigay ng lupa ay ginawa laban sa kalooban ng populasyon, kung gayon ang mga interesadong kalahok, sa pamamagitan ng mga kinatawan o kanilang sarili, ay maaaring direktang makipag-ugnay sa naaangkop na awtoridad sa isang kahilingan na protektahan ang kanilang mga karapatan. Ang nagwagi ng kumpetisyon para sa samahan ng isang magsasaka-bukid na negosyo ay mayroon ding pagkakataon na gumawa ng mga paghahabol tungkol sa iligal na paglalaan ng teritoryo sa mga ikatlong partido.
- Para sa mga paglabag sa hangganan. Ang mga hindi pagkakaunawaan sa lupa ay lumitaw kung ang serbisyo na responsable para sa pagtatakda ng mga limitasyon ay nagkamali sa mga kalkulasyon kapag ipinagkaloob ang lupa sa pag-aari.Bilang isang resulta, ang bahagi ng teritoryo na na kabilang sa ibang may-ari ay inilaan. Gayundin, ang mga naturang pagtatalo sa lupa ay lumitaw kapag ang isa sa mga may-ari ay arbitradong nakakabit ng kanyang sarili sa bahagi ng kapitbahay, hinarangan ang pagpasa, na isang karaniwang lugar, at iba pa.
Ang paggamit ng mga karapatan
Tulad ng ipinakikita ng hudisyal na kasanayan sa mga pagtatalo sa lupa, ang paksang ito ay lubos na may kaugnayan din ngayon. Alinsunod sa batas, ang karapatan na gumawa ng mga pag-aangkin ay maaaring kapwa may-ari at nangungupahan ng mga teritoryo, at ang mga taong gumagamit ng lupa. Ang pagsasaalang-alang sa mga hindi pagkakaunawaan sa lupa ay maaaring nauugnay sa mga sumusunod na sitwasyon:
- Mga interbensyon sa aktibidad sa ekonomiya. Ang karapatan na malayang gamitin ang site ay ginagarantiyahan ng batas at ang anumang mga paghihigpit ay pinahihintulutan lamang sa mga kaso na itinakda ng batas, kung kinakailangan ito upang matiyak ang proteksyon sa kapaligiran o mapanatili ang pambansang seguridad. Ang may-ari ng lupain ay maaaring hamunin ang labag sa batas na aksyon ng isang kapitbahay na, halimbawa, sa pamamagitan ng pagtayo ng isang bagay sa kanyang teritoryo ay nakakubli ng mga pananim at sa gayon ay binabawasan ang kanilang pagiging produktibo.
- Ang pagbuo ng pagkagambala mula sa ibang tao na pumipigil sa paggamit ng umiiral na mga kapangyarihan upang mag-order, magkaroon o gumamit ng teritoryo. Halimbawa, ang isang pabrika ay itinayo malapit sa pakikipagtulungan ng hortikultural, ang mga emisyon kung saan pinipigilan ang mga may-ari ng lupa mula sa paglaki ng mga produktong organikong agrikultura. Sa kasong ito, ang mga may-ari nang sama-sama o isa-isa ay maaaring magsumite ng mga paghahabol sa mga tagapamahala ng kumpanya upang itigil ang pagpapalaya ng mga nakakapinsalang sangkap.
Pag-alis ng lupa
Ang mga pagtatalo sa paksang ito ay maaaring lumitaw sa mga sumusunod na kaso:
- Ang pagsumite ng mga iligal (o ligal) na mga kinakailangan patungkol sa maagang pagwawakas ng pag-upa may kaugnayan sa paglabag sa mga obligasyon ng nangungupahan. Ang huli ay may karapatang patunayan, at ang mas maliit, ayon sa pagkakabanggit, upang patunayan ang pagsuway o hindi pagsunod sa mga aktibidad sa ekonomiya kasama ang mga termino ng kasunduan.
- Ang paggawa ng isang iligal na desisyon tungkol sa pag-agaw ng site. Halimbawa, ang lokal na administrasyon ay naglabas ng isang pasya sa paglalaan ng teritoryo dahil sa "hindi makatuwiran na paggamit". Ang nangungupahan ng lupa ay may karapatan na patunayan ang pagiging iligal ng mga habol na ito dahil sa walang pagbawas sa pagiging produktibo, at ang mga hakbang upang madagdagan ang pagkamayabong ay isinasagawa sa oras at tama.
Mga pag-claim para sa mga pinsala
Ang mga obligasyong may kaugnayan sa kabayaran para sa pinsala ay madalas na lumitaw sa pagpapatupad ng mga relasyon sa lupa. Indemnification naman, maaari itong sanhi ng:
- Sa pamamagitan ng batas na kilos. Kabilang dito ang pag-agaw o pansamantalang trabaho sa teritoryo, ang paghihigpit ng mga karapatan ng mga taong gumagamit ng site, pati na rin ang pagkasira ng kalidad ng lupa, na hindi sumasalungat o nakatuon alinsunod sa batas. Sa kasong ito, ang mga korte ay dapat mag-aplay ng isang espesyal na Regulasyon na naglalaman ng isang bilang ng mga paghihigpit sa mga parusa. Itinuturing din na lehitimo ay ang mga aksyon sa isang emergency na estado. Sa kasong ito, ang pamamaraan para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa lupa ay nagbibigay para sa pagkakasangkot ng mga ikatlong partido kung saan ang mga interes ay kumilos ang sanhi ng pinsala, na nagpapataw sa kanila ng obligasyon na mabayaran.
- Maling kilos. Sa paglutas ng mga kaso sa kategoryang ito, ginagamit ang mga pangkalahatang pinsala sa sibil. Ang mga ito ay ibinigay para sa Art. 1064 Code ng Sibil. Ayon sa mga regulasyon, dapat na ganap na mabayaran ng mga nagkasala ang mga pinsala na dulot ng naaayon sa mga katangian ng mga bagay na nasira. Halimbawa, ang isang mamamayan ay ang may-ari pinagmulan ng tumaas na panganib. Obligado siyang bayaran ang pinsala, anuman ang siya ay direktang nagkasala sa ito o hindi.
Jurisdiction ng mga hindi pagkakaunawaan sa lupa
Ayon sa Resolusyon ng Plenum ng Armed Forces noong Abril 22, 1992, ang mga awtorisadong katawan ay maaaring tumanggap at mag-imbestiga sa mga kaso na may kaugnayan sa sirkulasyon ng teritoryo kung saan ang isa sa mga partido ay isang mamamayan (maliban sa mga nakikibahagi sa mga komersyal na aktibidad, kabilang ang magsasaka ng magsasaka), kung Ang pag-angkin ay lumitaw tungkol sa kanilang mga gawaing pangnegosyo, pati na rin ang paglalahad ng mga reklamo ng mga taong ito sa mga kilos ng lokal na administrasyon. Ang paggawa ng mga plot ng lupa para sa mga pangangailangan ng publiko at estado, pamigay ng lupa, pagtatapos ng mga karapatan sa pag-aari, pagpapaupa, pagkuha at pagtatapon at iba pang mga hindi pagkakaunawaan, kung ang mga negosyo at ang kanilang mga asosasyon, mga samahan ng anumang anyo, kabilang ang mga kolektibong bukid, pati na rin ang mga mamamayan isinasagawa ang malayang komersyal na aktibidad.
Mga reklamo
Alinsunod sa nabanggit na Dekreto, ang mga korte ay napapailalim sa mga reklamo:
- Ang pagtanggi na magsagawa ng pagpaparehistro at pagpapalabas ng naaangkop na pangangasiwa ng mga kilos na dapat patunayan ang pagmamay-ari ng lupa, pati na rin ang natapos na kasunduan sa pag-upa.
- Ang mga nagmamay-ari at nangungupahan sa pagkilala sa kawalan ng bisa ng mga kilos na inilabas ng estado o iba pang mga katawan sa labas ng kanilang kakayanan o may mga paglabag sa batas.
- Sa desisyon ng mga lokal na awtoridad sa pagbibigay ng teritoryo sa ibang mga tao, na lumalabag sa mga interes at karapatan ng may-ari, na protektado ng batas. Halimbawa, sa pamamagitan ng pagkakasunud-sunod ng mga may-ari, nawala ang pasukan sa kanilang mga plot.
Mga Kinakailangan
Alinsunod sa Decree na ito, ang mga korte ay napapailalim sa mga kinakailangan ng:
- Tungkol sa kabayaran para sa pinsala kung sakaling iligal ang pagsakop sa teritoryo, ang polusyon, pagkasira at iba pang mga paglabag.
- Sa pagkilala sa isang iligal na kilos, ang pagtanggi ng mga lokal na awtoridad na magbigay ng teritoryo, kabilang ang para sa pagbuo ng magsasaka ng magsasaka o pansariling pagsasaka, ang pagtatayo ng isang bahay, para sa mga indibidwal na paghahardin at hortikultura, paggagamot ng dayami, pagpapagod.
- Sa paggasta ng mga lokal na awtoridad ng mga gastos sa pagpapabuti ng teritoryo sa kusang pagwawakas ng karapatan ng walang limitasyong minana na paggamit at pagmamay-ari. Kasabay nito, ang administrasyon ay maaaring maghabol para sa pinsala na nauugnay sa pagkasira ng kalidad ng lupa at pinsala sa site.
- Sa kabayaran para sa mga pagkalugi na naganap bilang isang resulta ng paggalugad.
- Sa pagtatag ng pre-emptive na karapatan ng mana sa isang site pagkatapos ng pagkamatay ng pinuno ng isang kumpanya ng magsasaka-bukid, para sa pagsasagawa ng personal na pagsasaka, pagsasagawa ng garahe, bahay ng tag-araw, pabahay, komersyal na aktibidad, para sa mga hayop at paghahardin, at pagkuha ng mga karapatan sa pag-upa ng mana.
- Sa kabayaran para sa pinsala na dulot ng pagtubos, pag-agaw, pansamantalang pagsakop sa teritoryo para sa pangangailangan ng publiko at estado, paghihigpit sa pagmamay-ari, pagkasira ng kalidad ng lupa dahil sa impluwensya na sanhi ng paggana ng mga samahan, institusyon, negosyo o mamamayan.
Mga Klaim
Alinsunod sa Decree na ito, ang mga korte ay napapailalim sa mga pagtatalo sa pagitan ng:
- Ang mga nagmamay-ari ng mga indibidwal na gusali ng tirahan na matatagpuan sa mga kalapit na (katabing) mga lugar patungkol sa pag-alis ng mga hadlang na gagamitin, kabilang ang mga kaso ng pagtukoy ng mga sukat at hangganan.
- Ang pakikipagtulungan at mga miyembro nito, sa pagitan ng mga ito nang direkta, pati na rin sa pagitan ng mga asawa (dating, kabilang ang) patungkol sa paghahati ng site o pagtukoy ng pamamaraan para sa paggamit nito.
- Ang kooperatiba at mga miyembro nito, pati na rin ang huli sa kanilang sarili tungkol sa paghahati o paggamit ng site.
