Kapag bumili ng isang apartment, ang namamayani na bilang ng mga mamamayan ay isinasagawa ang pinakamahal na pagkuha sa kanilang buhay. Para sa kadahilanang ito, ang isyu sa seguridad ay medyo seryoso. Ang mamimili ay hindi dapat maingat na suriin ang kasalukuyang estado ng pabahay, kundi pati na rin ang ligal na kalinisan. Bilang karagdagan, dapat kang sumang-ayon sa nagbebenta ng isang katanggap-tanggap na pamamaraan ng paglilipat ng pera.
Dapat tandaan na sa proseso ng pagguhit ng isang kontrata ng pagbebenta, ang isang notaryo na publiko ay hindi nagpapatunay sa paglilipat ng mga pondo. Kaya, ang paglipat ng pera kapag bumili ng isang apartment ay kinokontrol ng mga partido sa transaksyon sa pagpapasya nito at sa ilalim ng personal na responsibilidad. Ang mga pondo ay maaaring ilipat nang walang mga saksi kung ang mga tagapamagitan ay hindi naroroon kapag nagbebenta ng apartment. Kung gayon ang katotohanan ng paglilipat ng pera ay nakumpirma ng isang notaryo.
Ano ang mga paraan upang maglipat ng pera sa panahon ng proseso ng pagbili?
Ito ay nagkakahalaga upang malaman kung anong mga pamamaraan ng paglilipat ng pera ang umiiral kapag bumili ng isang apartment:
- cash mula kamay hanggang kamay bago magsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng estado;
- cash mula sa kamay hanggang sa kamay pagkatapos ng transaksyon;
- sa bank account bago ang transaksyon;
- paglilipat ng pera mula sa account ng bumibili sa bangko sa account ng nagbebenta, na magagamit para sa paglipat sa Russia at sa ibang bansa;
- paglipat ng pera sa pamamagitan ng isang ahensya ng real estate;
- pagpapadala ng pondo sa bank account ng nagbebenta pagkatapos ng transaksyon;
- paglipat ng mga pondo sa pamamagitan ng isang depository cell ng isang institusyon sa pagbabangko;
- gamit ang isang liham ng kredito.
Ang bawat isa sa mga pagpipilian na ito ay may sariling mga nuances, kaya dapat nilang isaalang-alang nang detalyado. Kaya, posible na pumili ng pinaka-angkop na ligtas na paraan upang maglipat ng pera kapag bumili ng isang apartment at hindi nagkakamali.
Pag-areglo ng cash
Ang pinakamadaling paraan upang maglipat ng pera kapag nakuha ang real estate pagbabayad ng cash. Pormal, ang pagbibigay ng mga karapatan sa pag-aari ay naganap sa panahon ng pagpaparehistro ng estado ng isang transaksyon, na isinasagawa sa Rehistro ng Pagparehistro. Gayunpaman, ang pagpaparehistro mismo ay makumpleto ng sampung araw pagkatapos ng pag-file ng mga dokumento. Kung ang acquisition ay nagsasangkot sa paggamit ng isang mortgage, ang pamamaraang ito ay tatagal ng hindi hihigit sa limang araw. Marami ang interesado sa tanong na: "Paano ang paglilipat ng pera kapag bumili ng isang apartment sa Volzhsky at sa iba pang mga lungsod?" Sa kasong ito, ang tanong ay lumitaw: "Kailan ako kailangang magbayad?" Mayroong dalawang mga pagpipilian:
- Pagbabayad sa paghahatid. Sa kasong ito, ang pagrehistro ng pagmamay-ari ay isinasagawa, at pagkatapos ng pagbabayad ng cash.
- Paghahanda. Ang pagpipiliang ito ay nagsasangkot ng paglipat ng pera bago ang pagpaparehistro ng estado ng pag-aalis mula sa mga karapatan sa pag-aari.
Ang parehong mga pamamaraan ay may kanilang mga disbentaha. Sa unang kaso, ang nagbebenta ay may panganib na maiiwan nang walang pondo at walang real estate, at sa pangalawa, ang mamimili ay nahaharap sa parehong panganib.
Paano makagawa ng ligtas na pagbabayad?
Ang isang malaking halaga ng pera na ibinigay sa cash ay magiging isang mahusay na pain para sa mga magnanakaw at scammers. Ito ay nagkakahalaga ng pag-aaral kung paano gumawa ng mga pagbabayad ng cash at mabawasan ang lahat ng posibleng mga panganib. Upang gawin ito, maaari mong gamitin ang mga sumusunod na rekomendasyon:
- Ang pagkakaloob ng mga pondo ay dapat kumpirmahin sa pamamagitan ng resibo. Kasabay nito, ang data ng pasaporte ng tatanggap, ang layunin ng transaksyon at ang halaga ng pagkalkula ay ipinahiwatig.
- Hindi kanais-nais na mag-isa na may isang malaking halaga ng pera.
- Ang mamimili ay dapat pumili ng lugar ng paglipat ng mga pondo sa kanyang sarili. Mas mahusay na isakatuparan ang pamamaraang ito sa isang masikip na lugar kung saan may mga surveillance camera.
Nauunawaan na ang transaksyon ay maaaring maging mas ligtas sa tulong ng isang third party. Ang isang rieltor ay hindi maaasahan, kaya mas mahusay na makipag-ugnay sa isang bangko o ahensya ng real estate. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga malaki at matagal na mga institusyon ay hindi ipagsapalaran ang kanilang reputasyon. Bilang karagdagan, ang mamimili sa kasong ito ay maaaring malaman kung gaano maaasahan ang kinatawan ng serbisyo.
Pag-areglo sa pamamagitan ng isang cell ng bangko
Ang isang institusyong pang-banking ay maaaring tumanggap ng cash para sa imbakan para sa tagal ng transaksyon at paglipat ng pagmamay-ari. Nangyayari ito sa dalawang batayan:
- Personal na safe safe box. Sa kasong ito, ang mga obligasyon sa kontraktwal ay lilitaw sa pagitan ng tatanggap ng mga pondo at bangko. Ang nagbebenta ng apartment ay natatanggap ang susi sa cell na naglalaman ng pagbabayad. Sa ganitong paraan, pinoprotektahan ng parehong partido ang kanilang sarili mula sa mga panganib ng pagkawala ng pera o real estate.
- Responsableng pag-iimbak. Bilang karagdagan sa paglikha ng pangunahing kontrata, dapat na lagdaan ang isang karagdagang kasunduan. Nagbibigay ito ng data ng pagkakakilanlan ng isang mamamayan na may karapatang mag-withdraw ng pera mula sa cell pagkatapos ng transaksyon.
- Ang konklusyon ng isang kasunduan sa tripartite. Nilagdaan ito ng bumibili, nagbebenta at bangko. Ang kasunduan ay naghahati sa mga tuntunin ng pag-access sa isang partikular na cell sa pagitan ng mga kalahok upang hindi sila lumusot. Ang nagbebenta ay maaaring mag-alis ng kanyang mga pondo limang araw ng negosyo pagkatapos ng rehistro ng estado. Sa kasong ito, ang bangko ay dapat magbigay ng kumpirmasyon na ang lahat ng napagkasunduang obligasyon ay natupad. Kung nag-expire ang oras ng pagtatapos, at ang tumatanggap ay hindi natanggap ang apartment, maaari niyang ibalik ang kanyang mga pondo.
Ito ay nagkakahalaga na tandaan na mas mahusay na matukoy ang pera sa cell cell na may pakikilahok ng nagbebenta. Makakatulong ito upang maiwasan ang mga pagdududa tungkol sa halaga ng mga pondo, mga termino ng kontrata at pagiging tunay ng mga banknotes.
Ang gastos ng pagpapanatili ng pera sa isang cell ng bangko
Ang mga partido sa kontrata ng pagbebenta ay dapat maunawaan na ang bangko ay nagbibigay ng mga serbisyo nito sa isang bayad na batayan. Ang termino sa pag-upa ay mula sa isa hanggang dalawang buwan. Ito ay dahil sa pangkalahatang mga institusyong pampinansyal ay hindi nagbibigay ng serbisyong ito sa loob ng maraming araw o linggo. Ang pagbabayad ay nakasalalay hindi lamang sa buhay ng istante, kundi pati na rin sa dami ng cell. Halos isang buwan ang halaga ay mula sa 1200-3000 rubles. Ang mga kliyente ay maaaring bukod pa sa pag-order ng pagpapatunay ng banknote at pagbibilang ng mga empleyado sa bangko.
Ang mga pamamaraan ng pagpapatunay ay isinasagawa sa pagkakaroon ng mga kalahok sa transaksyon, pagkatapos nito ay makikilala ang mga pondo sa isang pakete at selyadong. Karamihan sa pagbabayad para sa mga serbisyo ay responsibilidad ng mamimili. Ngunit ang isyung ito ay napagpasyahan sa pagitan niya at ng nagbebenta ng apartment nang paisa-isa. Ang pamamaraan para sa pagkukuwento at pagsusuri ng mga pondo ay napagkasunduan nang maaga sa bangko.
Bumili sa pamamagitan ng sulat ng bangko ng kredito
Ang isang alternatibo para sa isang deposito cell ay maaaring ang paggamit ng isang bank sulat ng kredito, na nagbibigay ng isang mataas na antas ng pagiging maaasahan ng operasyon. Ang liham ng kredito ay ang hindi maibabalik na obligasyon ng kliyente na bayaran ang kinakailangang halaga sa nagbebenta ng real estate. Ang yugtong ito ng paglipat ng pera kapag bumili ng isang apartment ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagbibigay ng isang naaangkop na pakete ng mga dokumento.
Hindi makansela ng bumibili ang kanyang pasya nang walang pahintulot ng nagbebenta. Ang obligasyong ito ay ginagarantiyahan ng bangko na naglabas ng liham ng kredito. Sinusuri din niya ang kawastuhan ng dokumentasyon na ibinigay ng parehong partido. Ang paggamit ng pamamaraang ito ay hindi lamang maaaring ligal, kundi pati na rin ang mga indibidwal na may kakayahan.
Pagbili ng isang apartment sa isang mortgage
Kapag ang pagbili ng isang apartment sa isang mortgage, ang pamamaraan ng paglilipat ng pera ay itinatag nang isa-isa ng bangko. Para sa kadahilanang ito, kailangang palitan ng mamimili ang bangko o maghanap ng isang bagong apartment kung hindi siya nasiyahan sa mga tuntunin ng transaksyon.Dapat itong maunawaan na kapag pumipili ng isang bangko, ang paraan ng paglilipat ng mga pondo na tinanggap ng mga ito ay tinutukoy din.
Kasabay nito, susubaybayan ng mga empleyado ng institusyon:
- ang paglipat ng pera mula sa pagsisimula ng transaksyon hanggang sa pagkumpleto nito;
- paglipat ng mga pondo na inisyu ng bangko;
- mga pamamaraan ng paglilipat ng pera, na sa ilang mga kaso ay hindi kinokontrol.
Dapat mong malaman nang detalyado kung paano nangyayari ang paglilipat ng pera kapag bumibili ng isang apartment sa isang mortgage.
Deposit kapag bumili ng isang apartment
Kadalasan, ang kinakailangan ng bangko ay mag-isyu ng collateral nang sabay-sabay sa pagkuha ng pabahay. Ang ari-arian ay na-utang sa institusyon awtomatikong sa pagtanggap ng pagmamay-ari.
Sa sitwasyong ito, independiyenteng pumili ang bangko ng paraan ng paglilipat ng pera ng kredito at kontrolin ang prosesong ito. Ang institusyon ay hindi kapaki-pakinabang na baguhin ang pamamaraan para sa pamamaraang ito dahil sa isang kaso. Para sa kadahilanang ito, kung ang bumibili ay hindi nasisiyahan sa lahat, bibigyan ng payo ang bangko na maghanap ng ibang pag-aari.
Mga paraan upang ilipat ang pera sa isang bangko
Bago makipag-ugnay sa bangko, sulit na malaman kung paano inilipat ang pera kapag bumili ng isang apartment sa isang mortgage, at kung ano ang mas mahusay na pumili. Mayroong apat na paraan:
- gamit ang isang kahon ng deposito;
- sulat ng kredito;
- pagbabayad ng cash bago isumite ang mga inihandang dokumento para sa pagpaparehistro ng estado;
- sa pamamagitan ng paglipat ng bangko sa personal na account ng nagbebenta, na ginagawa pagkatapos ng pagrehistro ng kasunduan sa pagbili at mortgage.
Ang paglipat ng pera kapag bumili ng isang apartment sa unang tatlong mga kaso ay isinasaalang-alang nang mas maaga, kaya dapat mong bigyang-pansin ang huli na pagpipilian.
Ilipat ang mga pondo sa personal na account ng nagbebenta
Ang pagpipiliang ito ay nagbibigay ng paglipat ng hiniram na pera sa account ng nagbebenta. Sa kasong ito, ang natitirang halaga ay ililipat ng personal na kasunduan ng bumibili at nagbebenta. Halimbawa, dapat mong malaman kung paano nangyayari ang paglilipat ng pera kapag bumibili ng isang apartment utang sa Sberbank, bago makipag-ugnay sa bangko na ito upang maiwasan ang gulo.
Ang pamamaraang ito ay naglalaman ng isang panganib na pinagkakatiwalaan ng nagbebenta ang mga pondo sa bangko ng mamimili dahil hindi niya makikita ang buong halaga bago makumpleto ang transaksyon. Ang isang bahagyang paglilipat ng pera ay posible kapag bumili ng isang apartment, iyon ay, ang pagbebenta nito para sa isang maliit na bahagi ng gastos. Gayunpaman, sa pagsasagawa, madalas na hindi natatanggap ng bangko ang nararapat na pondo kung sarado ito para sa panahon ng transaksyon. Maaari itong wakasan kung ang mga kundisyon na tinukoy sa kontrata ay nilabag.
Pagrehistro ng pagmamay-ari
Matapos makumpleto ang paglipat ng pera kapag bumili ng isang apartment, ang mamimili ay dapat gumuhit ng pagmamay-ari ng ari-arian. Kung ang transaksyon ay isinasagawa sa tulong ng mga ikatlong partido, halimbawa, isang kumpanya ng real estate, ang pamamaraang ito ang kanilang responsibilidad. Kung hindi man, ang mamimili ay dapat na mag-ingat dito.
Kapag natutunan ang tungkol sa kung paano inilipat ang pera kapag bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali, sulit na maunawaan na ang isang notaryo ay kasangkot sa pamamaraan kapag bumili ng isang mortgage. Ito ay dahil sa kakulangan ng mga benepisyo sa materyal para sa bangko. Maaari ka ring makipag-ugnay sa naaangkop na mga kumpanya na makakatulong sa mamimili sa bagay na ito.
