Halos palaging, kapag bumili ng bahay, maging pangalawang merkado o apartment sa isang bagong itinayo na bahay, ang mamimili ay gumawa ng pangwakas na pagpipilian bago siya magkaroon ng halagang babayaran. Sa parehong oras, hindi mahalaga kung anuman ang kinakailangang halaga ng pera sa bank account o ang pabahay ay babayaran para sa paggamit ng mga pondo ng kredito sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage o isang regular na pautang. Mayroong isang lohikal na paliwanag para dito, dahil kung sino ang nakakaalam kung magkano ang apartment na gusto mo. Hindi, sigurado, siyempre, ang tinatayang gastos ay alam, ngunit mahirap hulaan ang eksaktong halaga na kailangang bayaran para sa pagbili. At kung ano ang gagawin sa kasong ito, kung paano masiguro ang nagbebenta ng kanyang malubhang intensyon? O sa ibang sitwasyon, kapag ang isang kotse ay binili o inuupahan ang tirahan, paano maipakita sa may-ari ang kanyang matatag na desisyon na harapin ito?
Sa artikulong ito, pag-uusapan natin ang tungkol sa pag-deposito kapag kumuha ng palipat-lipat at hindi maikakait na pag-aari, tungkol sa kung ano ang ibig sabihin ng kasunduan sa pag-deposito ng isang upa sa apartment, lahat ng posibleng mga pitfalls, mga paraan upang maprotektahan ang iyong sarili at hindi mahuli ng mga scammers ay isasaalang-alang.
Deposit: Kahulugan
Ang mismong layunin ng paglilipat ng isang tiyak na halaga ng pera mula sa isang panig ng kasunduan sa iba pa ay nagbibigay ng isang malinaw na kahulugan ng kahulugan ng salitang "deposito" tulad nito. Ito ay isang paraan upang maipakita sa nagbebenta na napili mo ang merkado (halimbawa, real estate) nang tumpak sa kanyang ari-arian na ipinagbibili o naupahan. Dapat itong maunawaan na ang mga kasunduan sa pagdeposito ay nagpapataw ng ilang mga obligasyon sa magkabilang partido, ang hindi katuparan na kung saan ay sumasama sa pagkawala ng mga pondo kapwa sa isang banda at sa kabilang banda, depende sa nagsimula ng break ng kasunduan.
Deposit o advance
Madalas na karaniwang mga ordinaryong tao ang tumawag sa mga kasunduan sa paunang deposit. Gayunpaman, ito ay ganap na mali. Ang isang advance bilang tulad ay hindi maaaring ituring bilang isang 100% garantiya na ang mamimili ay natagpuan ang kanyang nagbebenta at kabaligtaran. Kahit na sa ligal na pagpapatupad nito, hindi ito nagpapataw ng anumang mga obligasyon sa magkabilang panig. 
Dapat itong maunawaan na ang paunang bayad sa pagtatapos ng kasunduan ay babalik sa pagbabalik, at samakatuwid ito ay isang hindi mapagkakatiwalaang tagagarantiya, na maaari lamang humantong sa pagkawala ng oras sa magkabilang panig.
Obligasyon ng mga partido sa kasunduan
Ang pangunahing tampok ng kasunduan sa deposito ay ang pagtatapos nito sa anumang kaso para sa partido ng nagsisimula ay nagtatapos sa pagkawala ng pera. Matapos mabigyan ng mamimili ng isang tiyak na halaga ng pera bilang isang deposito, obligado siyang bumili ng apartment o kotse o magrenta ng bahay na inaalok ng nagbebenta. Kung hindi, kung gayon mawawala niya ang buong halaga na naiwan bilang isang deposito.
Ang nagbebenta ay mayroon ding obligasyon na ibenta o magrenta lamang ng kanyang mga paninda sa mamimili na nagbayad ng deposito. Kung, sa ilang kadahilanan, sinimulan ng nagbebenta ang pagwawakas ng kasunduan, pagkatapos ay ibibigay niya ang perang inilipat sa kanya ng dobleng halaga. Kaya, binabayaran niya ang oras na ginugol ng mamimili, na hindi niya hinanap ang iba pang mga pagpipilian.
Ngunit narito kinakailangan na malinaw na maunawaan na upang matupad ang mga kondisyong ito, kung ang mga partido ay hindi magtapos ng isang kasunod na pag-upa o pagbebenta, ang mga item na ito ay dapat na kasama sa kasunduan sa deposito.
Paano protektahan ang iyong sarili mula sa mga scammers
Ang mamimili ay dapat na napaka-ingat na huwag mawala ang kanilang pera sa pamamagitan ng pagbibigay nito sa mga scammers.Ang isang kasunduan sa paggawa ng isang deposito ay hindi kailanman mai-sign nang hindi sinusuri ang mga dokumento na nagbibigay ng karapatan sa nagbebenta upang itapon ang mga ari-arian. Dapat tandaan na kung siya ay may asawa (a), kung gayon ang isang nakasulat na sertipikadong kasunduan ay kinakailangan mula sa kanya (kanyang) para sa parehong pagbebenta at pag-upa.
Ang isa pang punto na hindi maaaring balewalain ay ang bilang ng mga may-ari ng pag-aari, dahil maaaring marami sa kanila at bawat isa ay mangangailangan ng kasunduan.
Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa katotohanan na kapag ang pagguhit ng pangunahing kontrata (pag-upa o pagbebenta), ang isang item sa paglilipat ng deposito ay dapat na kasama dito. Sa kasong ito, ang halaga ay dapat ipahiwatig kapwa sa mga salita at sa mga numero, at itinakda din na ang mga pondong ito ay ginagamit upang mabayaran ang buong gastos ng pag-aari na nakuha o naupa. Papayagan ng item na ito ang bumibili o nangungupahan upang matiyak na ang perang inilipat bilang isang deposito ay hindi mawawala. Samakatuwid, mas mahusay na gumuhit kaagad ng isang kasunduan sa pag-deposito at pagbebenta o pag-upa. Kung ang may-ari ng apartment o kotse ay tumangging isama ang item na ito sa kontrata, sulit na isipin ang tungkol sa kanyang mabuting pananampalataya.
Deposit kapag bumili ng kotse o apartment
Kapag bumibili ng isang apartment o kotse, kung wala kang kinakailangang halaga, upang makolekta ito, kinakailangan na hawak ng nagbebenta ang kanyang pag-aari at kailangan niyang garantiya na hindi mababago ng mamimili ang kanyang isip. Ito ay sa sitwasyong ito na kailangan mo ng isang deposito. Ang proseso ng pagguhit ng isang kontrata, o dahil tinatawag din itong kasunduan, ay inilarawan sa ibaba. Sa kasong ito, ganap na walang pagkakaiba, ito ay isang kasunduan sa deposito ng isang kotse o apartment.
Pagdeposito ng mga pabahay sa pag-upa
Bilang isang patakaran, kung naghahanap para sa inuupahang pabahay kapag isinasaalang-alang ang iba't ibang mga pagpipilian, walang sinumang nagdadala sa kanila ng isang disenteng halaga ng pera, na sapat upang agad na magbayad para sa isa o dalawang buwan para sa pag-upa. Bilang isang garantiya ng isang kasunod na pag-upa, ang may-ari ng lupa ay maaaring mag-iwan ng isang deposito, na sa kalaunan ay isasama sa pagbabayad para sa tirahan.
Kaugnay nito, sa pamamagitan ng paglagda sa kasunduang ito, ang nangungupahan ay makakatanggap din ng garantiya mula sa may-ari ng lupa na hindi niya ibibigay ang kanyang pabahay sa ibang mga tao. Gayunpaman, narito kailangan mo ring maging maingat at suriin ang lahat ng mga dokumento ng pamagat upang hindi ito lumiliko na ang taong lumilitaw na may-ari ay walang kinalaman sa apartment na pinili para sa upa. Huwag magtiwala sa mga salita, mas mahusay na tiyakin na personal na ang ibang tao ay hindi nakatira sa apartment bago umarkila. Ang kasunduan sa deposito ay dapat na pirmahan matapos na ma-verify ang mga dokumento ng personal at pamagat. Katulad ng pagbili ng isang apartment, kailangan mong tiyakin na wala sa mga nagmamay-ari at asawa ay laban sa katotohanan na ang pabahay ay naupa.
Ang pagguhit ng isang kontrata
Napakahalaga na maunawaan na ang pera ay hindi maaaring ilipat tulad nito. Siguraduhin na magtapos ng isang pormal na kontrata na magkakaroon ng ligal na puwersa.
At kahit na ang mga kasunduan sa pagdeposito ay hindi nangangailangan ng notarization, dapat silang mailabas alinsunod sa lahat ng mga patakaran. Pagkatapos ng lahat, kung ang nagbebenta ay lumiliko na hindi tapat at kailangan mong igiit ang iyong mga karapatan sa isang demanda, kung gayon dapat kang magkaroon ng isang ligal na dokumento sa iyong mga kamay.
Mga Highlight ng Kontrata
Ang kasunduan sa deposito ay sumasang-ayon ang mamimili na bumili at nagbebenta ang nagbebenta ng ari-arian, ngunit ano ang mga pangunahing puntos ay dapat na isama sa kontrata?
- Ipahiwatig ang lahat ng mga taong may pagbabahagi ng ari-arian na ipinagbibili o inuupahan, ang mga detalye ng kanilang pasaporte at ang lahat na kumuha ng ari-arian na ito. Ang mga address ng lahat ng tao ay dapat ding ipahiwatig.
- Ipahiwatig ang pangwakas na halaga ng pag-aari na ibinebenta at ang halaga na inilipat bilang isang deposito. Dapat itong isulat sa mga salita at numero.
- Ipahiwatig ang lahat ng mga teknikal na katangian ng pag-aari na ibinebenta
- Ang mga petsa kung saan sumasang-ayon ang mamimili na bayaran ang buong halaga.
- Paghiwalayin ang mga kondisyon kung saan posible na itakda ang pagbabayad ng mga bayarin sa utility, kasangkapan at kagamitan, na maiiwan sa apartment.
- Dapat ding itakda ang mga kondisyon kung saan maaaring magawa ang pagwawakas ng kasunduan sa deposito.
Dalawang kopya ng kontrata ang ginawa at nilagdaan, para sa bawat isa sa mga partido.
Paano magdeposito
Matapos ang kasunduan sa isang deposito ay naayos sa papel, isang sample na kung saan ay ipinakita sa artikulong ito, maaari kang magpatuloy sa direktang paglipat ng pera. Sa pamamagitan ng paraan, maaari lamang itong isang tiyak na porsyento ng kabuuang gastos o isang nakapirming halaga. Ang paglipat ay dapat gawin kasama ang mga saksi na independiyente sa kanilang mga pagtatasa. Ang mga malapit na kamag-anak ay hindi angkop para sa hangaring ito, dahil kung bigla mong kailangang patunayan ang paglipat ng deposito sa korte, hindi sila ituturing na mga saksi, dahil sila ay ituturing na isang interesadong partido. Samakatuwid, kailangan mong mag-isip tungkol sa kung paano pinakamahusay na protektahan ang iyong sarili mula sa isang posibleng pagkawala ng pera.
Huwag mahiya tanungin ang nagbebenta na ipakita ang lahat ng mga dokumento ng pamagat, kabilang ang kontrata ng pundasyon, teknikal at pasaporte ng cadastral. Gayundin, upang suriin ang ligal na kalinisan ng binili na apartment, maaari kang humiling ng isang katas mula sa Pinag-isang rehistro ng Estado, na magpapahiwatig ng bilang ng lahat ng mga transaksyon sa apartment. Hindi mo kailangang mag-alala kung ang apartment ay hindi madalas ilipat mula sa may-ari sa may-ari. Kung ang katotohanang ito ay naganap, pagkatapos ito ay nagkakahalaga ng pag-iisip tungkol sa pagpapatuloy ng transaksyon.
Resibo ng deposito
Ang nagbebenta, na natanggap ang napagkasunduang halaga ng deposito mula sa bumibili, ay dapat na personal na sumulat sa kanya ng isang resibo para sa pera, kung ito ay naka-print, pagkatapos ay dapat itong sertipikado ng isang notaryo. Gayunpaman, ang isang dokumento na isinulat ng sariling kamay ay may higit na kumpiyansa, dahil imposible na lubusang mali ang pagsulat ng sulat-kamay. Sa kasong ito, kailangan mo lamang gumamit ng isang ballpoint pen, gel paste at lalo na ang lapis ay hindi gagana.
Napakahalaga na ang bawat may-ari ay sumulat ng isang resibo, dahil ang buong deposito ay hahatiin sa pagitan ng mga may-ari alinsunod sa mga namamahagi. Kung ang bahagi ng pabahay ay kabilang sa isang bata, kung gayon ang isang magulang o tagapag-alaga ay dapat sumulat ng isang resibo sa halip.
Kasama sa resibo ang sumusunod:
- petsa ng pagsasama;
- buong mga detalye ng pasaporte, kabilang ang lugar ng pagpaparehistro, pagpapalabas ng awtoridad;
- ang laki ng deposito, dapat itong naitala pareho sa mga numero at sa mga salita;
- maikling mga pagtutukoy sa teknikal.
Ang resibo ay dapat isulat sa piling ng mamimili, upang walang alinlangan na ito ay iginuhit ng nagbebenta.
