Када купују стан, највећи број грађана изврши најскупљу набавку у свом животу. Из тог разлога, безбедносно питање је прилично озбиљно. Купац не треба само пажљиво проверити тренутно стање становања, већ и његову законску чистоћу. Поред тога, морате се с продавцем договорити о прихватљивом начину преноса новца.
Треба имати на уму да у поступку састављања уговора о продаји, јавни бележник не оверава пренос средстава. Дакле, пренос новца приликом куповине стана уређују стране у трансакцији по свом нахођењу и на личну одговорност. Средства се могу пренијети без свједока ако посредници нису присутни приликом продаје стана. Затим чињеницу преноса новца потврђује јавни бележник.
Који су начини преноса новца током процеса куповине?
Вредно је сазнати које методе преноса новца постоје приликом куповине стана:
- готовина из руке у руку прије подношења докумената за државну регистрацију;
- готовина из руке у руку након трансакције;
- на банковни рачун пре трансакције;
- пренос новца са рачуна купца у банци на рачун продавца, који је доступан за пренос у Русији и иностранству;
- пренос новца преко агенције за некретнине;
- слање средстава на банковни рачун продавца након трансакције;
- пренос средстава преко депозитарне ћелије банкарске институције;
- користећи акредитив.
Свака од ових опција има своје нијансе, па их треба детаљно размотрити. Тако ће бити могуће одабрати најприкладније сигурне начине преноса новца приликом куповине стана и не погријешити.
Готовинско поравнање
Најлакши начин за пренос новца приликом куповине некретнина је готовинско плаћање Формално, додељивање имовинских права врши се током државне регистрације трансакције, која се врши код регистрационе коморе. Међутим, сама регистрација биће завршена десет дана након подношења докумената. Ако стицање укључује коришћење хипотеке, овај поступак ће трајати највише пет дана. Многи су заинтересовани за питање: "Како се врши пренос новца приликом куповине стана у Волжском и у другим градовима?" У овом случају се поставља питање: "Када морам да платим?" Постоје две опције:
- Плаћање поузећем. У овом случају врши се регистрација власништва, а затим исплата у готовини.
- Плаћање унапред Ова опција укључује пренос новца пре државне регистрације отуђења из имовинских права.
Обе методе имају своје недостатке. У првом случају, продавац има ризик да остане без средстава и без некретнина, а у другом, купац се суочава са истим ризиком.
Како безбедно извршити плаћање у готовини?
Велика количина новца која се пружа у готовини биће добар мамац за пљачкаше и преваранте. Вриједно је научити како извршити готовинско плаћање и умањити све могуће ризике. Да бисте то учинили, можете користити следеће препоруке:
- Осигурање средстава мора бити потврђено пријемом. Истовремено се наводе подаци о пасошу примаоца, сврха трансакције и износ израчуна.
- Непожељно је ићи сам са великом количином новца.
- Купац мора сам да одабере место преноса средстава. Боље је извести овај поступак на скученом месту у којем се налазе надзорне камере.
Подразумева се да трансакција може постати сигурнија уз помоћ треће стране. Реалтор неће бити поуздан, зато је боље да се обратите банци или агенцији за продају некретнина. То је због чињенице да велике и дугогодишње институције неће ризиковати своју репутацију. Поред тога, купац у овом случају може сазнати колико је поуздан представник услуге.
Нагодба путем банкарске ћелије
Банковна институција може прихватити готовину за складиштење током трајања трансакције и преноса власништва. То се догађа из два разлога:
- Лични сеф. У овом случају уговорне обавезе се јављају између примаоца средстава и банке. Продавац стана добија кључ од ћелије која садржи уплату. На тај начин обе стране се штите од ризика губитка новца или некретнина.
- Одговорно складиштење. Поред стварања главног уговора, мора се потписати и додатни уговор. Омогућава идентификационе податке грађана који имају право да повуку новац из ћелије након трансакције.
- Закључивање тространог споразума. Потписују га купац, продавац и банка. Споразум дели услове за приступ одређеној ћелији између учесника тако да се они не могу пресецати. Продавац ће моћи повући своја средства пет радних дана након државне регистрације. У том случају банка мора да потврди да су све договорене обавезе испуњене. Ако је рок истекао, а купац није добио стан, може вратити своја средства.
Вреди напоменути да је боље одредити новац у ћелији банке уз учешће продавца. То ће помоћи да се избегну сумње у висину новчаних средстава, услове уговора и аутентичност новчаница.
Трошкови одржавања новца у банкарској ћелији
Стране у купопродајном уговору морају схватити да банка своје услуге пружа на платишној основи. Рок закупа ће бити од једног до два месеца. То је зато што финансијске институције углавном не пружају ову услугу неколико дана или недеља. Плаћање не зависи само од рока трајања, већ и од запремине ћелије. Отприлике месец дана износ ће бити од 1200-3000 рубаља. Клијенти могу додатно наручити аутентификацију и бројање новчаница од стране запослених у банци.
Поступци верификације спроводе се у присуству учесника у трансакцији, након чега ће средства бити идентификована у пакету и запечаћена. У основи, плаћање услуга је одговорност купца. Али о овом питању појединачно се одлучује између њега и продавца. Процедура пребројавања и провјере средстава унапријед се договара с банком.
Куповина путем акредитива банке
Алтернатива за депозитну ћелију може бити употреба акредитива банке, који обезбеђује висок ниво поузданости пословања. Акредитив је неопозива обавеза клијента да уплати потребан износ продавачу некретнина. Ова фаза преноса новца приликом куповине стана врши се пружањем одговарајућег пакета докумената.
Купац није у могућности да поништи своју одлуку без пристанка продавца. Ову обавезу гарантује банка која је издала акредитив. Такође проверава тачност документације коју су доставиле обе стране. Користити ову методу могу не само легални, већ и појединци који су надлежни.
Куповина стана у хипотеци
Када купујете стан у хипотеци, начин преноса новца утврђује појединачно банка. Из тог разлога, купац ће морати да промени банку или пронађе нови стан ако није задовољан условима трансакције.Треба имати на уму да се приликом избора банке одређује и начин преноса средстава који су прихватили.
У исто време, запослени у институцији ће надгледати:
- пренос новца од почетка трансакције до њеног завршетка;
- пренос средстава издатих од стране банке;
- методе преноса новца, које у неким случајевима нису контролисане.
Требали бисте детаљно да научите како долази до преноса новца приликом куповине стана у хипотеци.
Депозит приликом куповине стана
Банка често захтева да изда залоге истовремено са стицањем стамбеног простора. Имовина се хипотека на институцију аутоматски прими након власништва.
У овој ситуацији банка самостално бира начин преноса кредитног новца и контролише тај процес. Институцији није корисно да мења процедуру за овај поступак због једног случаја. Из тог разлога, ако купац није задовољан свиме, банка ће саветовати зајмопримца да пронађе другу имовину.
Начини преноса новца у банку
Пре него што се обратите банци, вредно је сазнати како се новац преноси приликом куповине стана на хипотеци и шта је боље одабрати. Постоје четири начина:
- коришћење штедне кутије;
- акредитив;
- готовинско плаћање пре подношења припремљених докумената за државну регистрацију;
- банковним преносом на лични рачун продавца, што се врши након регистрације купопродајног уговора и хипотеке.
Пренос новца приликом куповине стана у прва три случаја разматран је раније, тако да треба обратити посебну пажњу на потоњу опцију.
Пренесите средства на лични рачун продавца
Ова опција укључује пренос позајмљеног новца на рачун продавца. У овом случају, преостали износ биће пребачен личним договором купца и продавца. На пример, требало би да сазнате како долази до преноса новца приликом куповине стана у хипотека у Сбербанк, пре него што контактирате ову банку да бисте избегли невоље.
Ова метода садржи ризик да продавац поверује средства банци купца јер неће видети пуни износ пре него што се трансакција заврши. Делимични пренос новца могућ је приликом куповине стана, односно продаје по делићу трошкова. Међутим, у пракси банка често не прима доспела средства ако је затворена за време трансакције. Може се раскинути ако су прекршени услови наведени у уговору.
Регистрација власништва
Након завршетка преноса новца приликом куповине стана, купац мора извршити власништво над некретнином. Ако се трансакција врши уз помоћ трећих лица, на пример, компанија за промет некретнина, овај поступак је њихова одговорност. У супротном, купац се мора сам побринути за то.
Када сазнате како се новац преноси приликом куповине стана у новој згради, корисно је схватити да ће јавни бележник бити заузет поступком добијања хипотеке. То је због недостатка материјалних користи за банку. Такође можете контактирати одговарајуће компаније које ће помоћи купцу у овом питању.
