Готово увек, приликом куповине куће, било да се ради о секундарном тржишту или стану у новоизграђеној кући, купац доноси коначни избор пре него што добије износ који ће у целости платити. Истовремено, уопште није битно да ли је потребан износ новца на банковном рачуну или ће се становање плаћати коришћењем кредитних средстава на основу хипотекарног уговора или редовног зајма. За то постоји логично објашњење, јер ко зна колико ће коштати стан који волите. Не, наравно, познат је приближни трошак, али тешко је предвидети тачан износ који ће бити потребан за куповину. И шта учинити у овом случају, како уверити продавца у његове озбиљне намере? Или друга ситуација, када се аутомобил купује или се изнајмљује стан, како показати власнику своју чврсту одлуку да се бави?
У овом ћемо чланку говорити о депозиту приликом стицања покретне и непокретне имовине, о томе шта значи уговор о депоновању стана за најам, све могуће замке, начине како да се заштитите и да вас не ухвате преваранти.
Депозит: Дефиниција
Сама сврха преноса одређеног износа новца с једне стране споразума на другу даје јасну дефиницију значења речи "депозит" као такве. Ово је начин да покажете продавачу да сте изабрали тржиште (на пример, некретнине) управо на његовој некретнини која се продаје или даје у закуп. Треба схватити да уговори о депозиту намећу одређене обавезе обема странама, чије неиспуњавање повлачи за собом губитак средстава и с једне и са друге стране, зависно од иницијатора раскида споразума.
Депозит или аванс
Често обични људи зову унапред уговоре о депозиту. Међутим, ово је потпуно погрешно. Предујам као такав не може се сматрати стопостотном гаранцијом да је купац нашао свог продавца и обрнуто. Чак и са законским извршењем, он не намеће никакве обавезе ниједној страни. 
Треба схватити да предујам након раскида споразума подлијеже враћању, и самим тим је непоуздан јамац, што може довести до губитка времена на обје стране.
Обавезе страна у споразуму
Главна карактеристика споразума о депозиту је да се његово раскидање у сваком случају за иницијатора странке завршава губитком новца. Након што је купац дао одређену суму новца као депозит, дужан је да купи стан или аутомобил или да изнајми кућу коју нуди продавац. Ако то не учини, изгубит ће цјелокупни износ који остаје као депозит.
Продавац такође има обавезу да своју робу прода или изнајми само купцу који је уплатио депозит. Ако из неког разлога продавац иницира раскид уговора, тада ће морати да му пренесе новац у двоструком износу. На тај начин надокнађује време које је купац потрошио, а није тражио друге опције.
Али овде је потребно јасно разумети да, како би испунили ове услове, уколико стране не закључе накнадни закуп или продају, ове ставке морају бити укључене у уговор о депозиту.
Како се заштитити од преваре
Купац мора бити изузетно опрезан да не изгуби свој новац тако што ће га дати преварантима.Уговор о уплати депозита никада не може бити потписан без провере докумената који продавцу дају право располагања имовином. Треба имати на уму да ако има супружника (а), од њега ће се тражити писани оверени уговор и о продаји и закупу.
Још једна ствар која се не може занемарити је број власника имовине, јер их може бити неколико, а за сваки ће требати договор.
Вриједно је обратити пажњу на то да приликом састављања главног уговора (закупа или продаја) у њега мора бити укључен и предмет преноса депозита. У овом случају износ мора бити наведен и ријечима и бројевима, а такође прописује да се та средства користе за плаћање пуног трошка имовине која је стечена или закупљена. Овај предмет ће омогућити купцу или закупцу да сигурни да новац пребачен као депозит неће бити изгубљен. Стога је боље одмах саставити уговоре о депозиту и продаји или закупу. Ако власник стана или аутомобила одбије да укључи овај предмет у уговор, вреди размислити о његовој доброј вери.
Депозит приликом куповине аутомобила или стана
Ако купујете стан или аутомобил, ако немате потребан износ у руци, да бисте га сакупили, потребно је да продавац задржи своју имовину и да му требају гаранције да се купац неће предомислити. У овој ситуацији вам је потребан депозит. Процес састављања уговора, или како га још називамо споразумом, описан је у даљем тексту. У овом случају, апсолутно без разлике, ово је договор о депонирању аутомобила или стана.
Депозит закупа становања
По правилу, када тражите унајмљено становање када размотрите разне опције, нико не носи са собом пристојан износ новца, што би било довољно да одмах за месец или два плати закуп. Као гарант накнадног закупа, изнајмљивач може оставити депозит, који ће касније бити укључен у плаћање смјештаја.
Заузврат, потписивањем овог уговора, закупац ће такође добити гаранцију од станодавца да свој стан неће предати другим особама. Међутим, овде такође морате бити веома опрезни и проверити сва власничка документа како се не би показало да особа која се чини власником нема никакве везе са станом који је изабран за изнајмљивање. Не верујте речима, боље је да се лично уверите да неко други не живи у стану пре него што га изнајмите. Уговор о депозиту мора бити потписан након провере личних и власничких докумената. Баш као и приликом куповине стана, морате осигурати да нико од власника и супружника није против чињенице да је стан закупљен.
Састављање уговора
Веома је важно разумјети да се новац не може тако једноставно пренијети. Обавезно закључите формални уговор који би имао правну снагу.
И иако уговори о депозиту не захтевају нотарску оверу, они морају бити састављени у складу са свим правилима. На крају крајева, ако се испостави да је продавач непоштен и да морате да потврдите своја права у парници, онда морате имати правни документ у рукама.
Издвајамо уговор
Уговор о депозиту је да купац пристане на куповину, а продавац прода имовину, али које кључне тачке треба да буду укључене у уговор?
- Наведите све особе које имају делове имовине која се продаје или дају у закуп, податке о њиховим пасошима и све који то имовину стекну. Треба навести и адресе свих особа.
- Наведите коначну вредност продате имовине и износ који се преноси као депозит. Морају бити написане речима и бројевима.
- Наведите све техничке карактеристике имовине која се продаје.
- Датуми у којима купац пристаје да плати пуни износ.
- Посебни услови у којима је могуће уговорити плаћање комуналних рачуна, намештаја и уређаја, које ће остати у стану.
- Такође би требало да утврди услове под којима се може извршити отказ уговора о депозиту.
Двије копије уговора су направљене и потписане за сваку од страна.
Како депонирати
Након што се уговор о депозиту утврди на папиру, чији је узорак представљен у овом чланку, можете приступити директном преносу новца. Успут, то може бити само одређени проценат укупних трошкова или фиксни износ. Пренос треба да буде извршен са сведоцима који су независни у процени. Блиски рођаци нису погодни за ову сврху, јер ако одједном требате доказати пренос депозита на суду, они неће бити сматрани сведоцима, јер ће их сматрати заинтересованом. Стога морате размишљати о томе како се најбоље заштитити од могућег губитка новца.
Не стидите се тражити од продавца да предочи сву документацију о власништву, укључујући уговор о оснивању, техничке и катастарске пасоше. Такође, да бисте проверили легалну чистоћу купљеног стана, можете затражити извод из Јединственог државног регистра, који ће навести број свих трансакција са станом. Не морате се бринути ако стан често не прелази из власника у власника. Ако се та чињеница догоди, тада је вредно размислити о наставку трансакције.
Примање депозита
Продавац, након што је купац примио уговорени износ депозита, мора му лично написати рачун за новац, ако је у тиску, онда га мора оверати код јавног бележника. Међутим, документ написан сопственом руком има више поверења јер је немогуће темељито фалсификовати рукопис. У том случају требате користити само хемијску оловку, гел пасте и нарочито оловка неће радити.
Веома је важно да сваки власник напише рачун, јер ће цео депозит бити подељен између власника у складу са акцијама. Ако део становања припада малом детету, родитељ или старатељ уместо тога морају да напишу потврду.
Потврда укључује следеће:
- датум састављања;
- пуни подаци о пасошу, укључујући место регистрације, орган издавања;
- величину депозита, треба је записати и бројевима и речима;
- кратке техничке спецификације
Рачун мора бити написан у присуству купца, тако да нема сумње да га је израдио продавац.
