Ao comprar um apartamento, o número predominante de cidadãos realiza a aquisição mais cara de sua vida. Por esse motivo, o problema de segurança é bastante sério. O comprador não deve apenas verificar cuidadosamente o estado atual da habitação, mas também a sua limpeza legal. Além disso, você deve concordar com o vendedor como um método aceitável de transferência de dinheiro.
Deve-se ter em mente que no processo de elaboração de um contrato de venda, um notário público não certifica a transferência de fundos. Assim, a transferência de dinheiro ao comprar um apartamento é regulada pelas partes da transação, a seu critério e sob responsabilidade pessoal. Os fundos podem ser transferidos sem testemunhas se não houver intermediários na venda do apartamento. Então o fato de transferir dinheiro é confirmado por um notário.
Quais são as formas de transferir dinheiro durante o processo de compra?
Vale a pena descobrir que métodos de transferência de dinheiro existem quando se compra um apartamento:
- dinheiro de mão em mão antes de enviar documentos para inscrição estadual;
- dinheiro de mão em mão após a transação;
- para a conta bancária antes da transação;
- transferir dinheiro da conta do comprador no banco para a conta do vendedor, que está disponível para transferência na Rússia e no exterior;
- transferência de dinheiro através de uma agência imobiliária;
- enviar fundos para a conta bancária do vendedor após a transação;
- transferência de fundos através de uma célula depositária de uma instituição bancária;
- usando uma carta de crédito.
Cada uma dessas opções tem suas próprias nuances, portanto, elas devem ser consideradas em detalhes. Assim, será possível escolher as formas seguras mais adequadas para transferir dinheiro ao comprar um apartamento e não cometer um erro.
Liquidação em dinheiro
A maneira mais fácil de transferir dinheiro ao adquirir imóveis é pagamento em dinheiro. Formalmente, a concessão de direitos de propriedade ocorre durante o registro estadual de uma transação, que é realizada na Câmara de Registro. No entanto, o próprio registro será concluído dez dias após o arquivamento dos documentos. Se a aquisição envolver o uso de uma hipoteca, esse procedimento não levará mais de cinco dias. Muitos estão interessados na questão: "Como é a transferência de dinheiro ao comprar um apartamento em Volzhsky e em outras cidades?" Neste caso, surge a pergunta: "Quando eu tenho que pagar?" Existem duas opções:
- Pagamento após a entrega. Nesse caso, o registro de propriedade é realizado e, em seguida, o pagamento em dinheiro.
- Pré-pagamento. Esta opção envolve a transferência de dinheiro antes do registro estadual de alienação de direitos de propriedade.
Ambos os métodos têm suas desvantagens. No primeiro caso, o vendedor corre o risco de ficar sem fundos e sem imóveis e, no segundo, o comprador enfrenta o mesmo risco.
Como fazer pagamentos em dinheiro com segurança?
Uma grande quantidade de dinheiro fornecida em dinheiro será uma boa isca para ladrões e golpistas. Vale a pena aprender a fazer pagamentos em dinheiro e minimizar todos os possíveis riscos. Para fazer isso, você pode usar as seguintes recomendações:
- A provisão de fundos deve ser confirmada por recebimento. Ao mesmo tempo, os dados do passaporte do destinatário, o objetivo da transação e o valor do cálculo são indicados.
- É indesejável ir sozinho com uma grande quantidade de dinheiro.
- O comprador deve escolher o local de transferência de fundos por conta própria. É melhor realizar este procedimento em um lugar lotado em que há câmeras de vigilância.
Entende-se que a transação pode se tornar mais segura com a ajuda de terceiros. Um corretor de imóveis não será confiável, então é melhor entrar em contato com um banco ou agência imobiliária. Isso se deve ao fato de que instituições grandes e antigas não arriscam sua reputação. Além disso, o comprador, neste caso, pode descobrir o quão confiável é o representante de serviço.
Liquidação através de uma célula bancária
Uma instituição bancária pode aceitar dinheiro para armazenamento durante a transação e transferência de propriedade. Isso acontece em dois fundamentos:
- Cofre pessoal. Neste caso, as obrigações contratuais aparecem entre o destinatário dos fundos e o banco. O vendedor do apartamento recebe a chave da célula que contém o pagamento. Desta forma, ambas as partes se protegem dos riscos de perder dinheiro ou imóveis.
- Armazenamento Responsável Além de criar o contrato principal, um contrato adicional deve ser assinado. Ele fornece os dados de identificação de um cidadão que tem o direito de retirar dinheiro da célula após a transação.
- A conclusão de um acordo tripartido. É assinado pelo comprador, vendedor e banco. O acordo divide os termos de acesso a uma célula específica entre os participantes para que eles não possam se cruzar. O vendedor poderá retirar seus fundos cinco dias úteis após o registro do estado. Nesse caso, o banco deve fornecer confirmação de que todas as obrigações acordadas foram cumpridas. Se o prazo expirou e o comprador não recebeu o apartamento, ele pode devolver os fundos.
Vale a pena notar que é melhor determinar o dinheiro na célula do banco com a participação do vendedor. Isso ajudará a evitar dúvidas sobre o montante dos fundos, os termos do contrato e a autenticidade das notas.
O custo de manter dinheiro em uma célula bancária
As partes do contrato de venda devem entender que o banco presta seus serviços em uma base remunerada. O prazo de locação será de um a dois meses. Isso ocorre porque as instituições financeiras geralmente não fornecem esse serviço por vários dias ou semanas. O pagamento depende não apenas do prazo de validade, mas também do volume da célula. Cerca de um mês, o montante será de 1200-3000 rublos. Os clientes também podem solicitar autenticação e contagem de notas bancárias por funcionários do banco.
Os procedimentos de verificação são realizados na presença dos participantes da transação, após o que os fundos serão identificados em um pacote e selados. Principalmente pagamento por serviços é de responsabilidade do comprador. Mas esta questão é decidida entre ele e o vendedor do apartamento individualmente. O procedimento para recontagem e verificação de fundos é acordado com o banco antecipadamente.
Compra por carta de crédito bancário
Uma alternativa para uma célula depositária pode ser o uso de uma carta de crédito bancária, que fornece um alto nível de confiabilidade da operação. A carta de crédito é a obrigação irrevogável do cliente de pagar o valor necessário ao vendedor do imóvel. Esta fase da transferência de dinheiro ao comprar um apartamento é realizada através do fornecimento de um pacote adequado de documentos.
O comprador não pode cancelar sua decisão sem o consentimento do vendedor. Esta obrigação é garantida pelo banco que emitiu a carta de crédito. Ele também verifica a precisão da documentação fornecida por ambas as partes. Use este método não só legal, mas também indivíduos que são competentes.
Comprando um apartamento em uma hipoteca
Ao comprar um apartamento em uma hipoteca, o método de transferência de dinheiro é estabelecido individualmente pelo banco. Por este motivo, o comprador terá que mudar o banco ou encontrar um novo apartamento se não estiver satisfeito com os termos da transação.Deve ser entendido que ao escolher um banco, o método de transferência de fundos que é aceito por eles também é determinado.
Ao mesmo tempo, os funcionários da instituição irão monitorar:
- a transferência de dinheiro desde o início da transação até sua conclusão;
- transferência de fundos emitidos pelo banco;
- métodos de transferência de dinheiro, que em alguns casos não são controlados.
Você deve aprender em detalhes como a transferência de dinheiro ocorre ao comprar um apartamento em uma hipoteca.
Depósito ao comprar um apartamento
Muitas vezes, a exigência do banco é emitir garantias em simultâneo com a aquisição de habitação. A propriedade é hipotecada para a instituição automaticamente após o recebimento da propriedade.
Nesta situação, o banco escolhe de forma independente o método de transferência de dinheiro de crédito e controlará esse processo. A instituição não é benéfica para alterar o procedimento para este procedimento por causa de um caso. Por esse motivo, se o comprador não estiver satisfeito com tudo, o banco avisará o mutuário para encontrar outra propriedade.
Formas de transferir dinheiro para um banco
Antes de entrar em contato com o banco, vale a pena descobrir como o dinheiro é transferido ao comprar um apartamento em uma hipoteca, e o que é melhor escolher. Existem quatro maneiras:
- usando um cofre;
- carta de crédito;
- pagamento em dinheiro antes de enviar os documentos preparados para o registro estadual;
- por transferência bancária para a conta pessoal do vendedor, o que é feito após o registro do contrato de compra e da hipoteca.
A transferência de dinheiro ao comprar um apartamento nos três primeiros casos foi considerada antes, portanto, você deve prestar atenção especial à última opção.
Transferir fundos para a conta pessoal do vendedor
Esta opção prevê a transferência de dinheiro emprestado para a conta do vendedor. Nesse caso, o valor restante será transferido por acordo pessoal do comprador e vendedor. Por exemplo, você deve descobrir como ocorre a transferência de dinheiro ao comprar um apartamento em hipoteca em Sberbank, antes de contatar este banco para evitar problemas.
Esse método contém um risco de que o vendedor confie os fundos no banco do comprador porque ele não verá o valor total antes que a transação seja concluída. Uma transferência parcial de dinheiro é possível ao comprar um apartamento, ou seja, vendê-lo por uma fração do custo. No entanto, na prática, muitas vezes o banco não recebe os fundos devidos se estiver fechado pelo período da transação. Pode ser rescindido se as condições especificadas no contrato forem violadas.
Registro de propriedade
Depois que a transferência de dinheiro é concluída ao comprar um apartamento, o comprador deve redigir a propriedade da propriedade. Se a transação for realizada com a ajuda de terceiros, por exemplo, uma empresa imobiliária, esse procedimento é de sua responsabilidade. Caso contrário, o comprador deve cuidar disso sozinho.
Ao aprender sobre como o dinheiro é transferido ao comprar um apartamento em um novo prédio, vale a pena entender que um notário estará ocupado com o procedimento para adquirir uma hipoteca. Isto é devido à falta de benefícios materiais para o banco. Você também pode entrar em contato com as empresas apropriadas que ajudarão o comprador nessa questão.
