Quase sempre, ao comprar uma casa, seja um mercado secundário ou um apartamento em uma casa recém-construída, o comprador faz a escolha final antes de ter o valor a pagar integralmente. Ao mesmo tempo, não importa em absoluto se a quantia necessária de dinheiro está na conta bancária ou se a moradia será paga pelo uso de fundos de crédito sob um contrato de hipoteca ou um empréstimo regular. Há uma explicação lógica para isso, porque quem sabe quanto vai custar o apartamento que você gosta. Não, bem, é claro, o custo aproximado é conhecido, mas é difícil prever o valor exato que precisará ser pago pela compra. E o que fazer neste caso, como garantir ao vendedor suas intenções sérias? Ou outra situação, quando um carro é comprado ou a moradia é alugada, como mostrar ao dono sua firme decisão de lidar com ele?
Neste artigo, falaremos sobre o depósito na aquisição de bens móveis e imóveis, sobre o que será considerado o acordo sobre o depósito de um aluguel de apartamento, todas as possíveis armadilhas, formas de se proteger e não ser pego por golpistas.
Depósito: Definição
O próprio propósito de transferir uma certa quantia de dinheiro de um lado do acordo para o outro dá uma definição clara do significado da palavra "depósito" como tal. Esta é uma maneira de mostrar ao vendedor que você escolheu o mercado (por exemplo, imóveis) precisamente em sua propriedade sendo vendida ou alugada. Deve ser entendido que os acordos de depósito impõem certas obrigações a ambas as partes, cujo incumprimento implica a perda de fundos tanto por um lado como por outro, dependendo do iniciador da quebra do acordo.
Deposite ou avance
Muitas vezes as pessoas comuns chamam de acordos de depósito antecipado. No entanto, isso é completamente errado. Um adiantamento como tal não pode ser considerado como uma garantia de 100% de que o comprador encontrou o seu vendedor e vice-versa. Mesmo com sua execução legal, não impõe obrigações de nenhum dos lados. 
Deve ser entendido que o pagamento antecipado após a rescisão do contrato está sujeito a devolução, e, portanto, é um fiador não confiável, o que só pode levar à perda de tempo em ambos os lados.
Obrigações das partes no acordo
A principal característica do contrato de depósito é que sua rescisão em qualquer caso para a parte do iniciador termina com uma perda de dinheiro. Depois que o comprador deu uma certa quantia de dinheiro como depósito, ele é obrigado a comprar um apartamento ou um carro ou alugar uma casa oferecida pelo vendedor. Se ele não o fizer, ele perderá todo o valor restante como depósito.
O vendedor também tem a obrigação de vender ou alugar seus bens apenas ao comprador que pagou o depósito. Se, por alguma razão, o vendedor iniciar o término do acordo, ele terá que dar o dinheiro transferido a ele em dobro. Assim, ele compensa o tempo gasto pelo comprador, que ele não procurou outras opções.
Mas aqui é necessário entender claramente que, para cumprir essas condições, se as partes não concluírem um arrendamento ou venda subsequente, esses itens devem ser incluídos no contrato de depósito.
Como se proteger de golpistas
O comprador deve ser extremamente cuidadoso para não perder seu dinheiro simplesmente dando-o aos scammers.Um acordo em fazer um depósito nunca pode ser assinado sem verificar os documentos que dão ao vendedor o direito de dispor da propriedade. Deve-se ter em mente que se ele tiver um cônjuge (a), então um contrato certificado por escrito será exigido dele (ela) tanto para venda quanto para arrendamento.
Outro ponto que não pode ser ignorado é o número de proprietários, pois pode haver vários deles e cada um precisará de um acordo.
Vale a pena prestar atenção ao fato de que ao elaborar o contrato principal (arrendamento ou venda), uma cláusula sobre a transferência do depósito deve ser incluída nele. Nesse caso, o valor deve ser indicado tanto em palavras quanto em números, e também estipular que esses fundos sejam usados para pagar o custo total da propriedade adquirida ou arrendada. Este item permitirá que o comprador ou inquilino tenha certeza de que o dinheiro transferido como depósito não será perdido. Portanto, é melhor elaborar imediatamente um depósito e acordos de venda ou locação. Se o proprietário do apartamento ou carro se recusar a incluir este item no contrato, vale a pena pensar em sua boa fé.
Depósito ao comprar um carro ou apartamento
Ao comprar um apartamento ou um carro, se você não tiver a quantia necessária em mãos, para coletá-lo, é necessário que o vendedor tenha a propriedade dele e ele precisa de garantias de que o comprador não vai mudar de ideia. É nesta situação que você precisa de um depósito. O processo de elaboração de um contrato, ou como também é chamado de acordo, é descrito abaixo. Neste caso, absolutamente nenhuma diferença, este é um acordo sobre o depósito de um carro ou apartamento.
Depósito de habitação de aluguel
Como regra geral, ao procurar habitação alugada ao considerar várias opções, ninguém carrega consigo uma quantidade razoável de dinheiro, o que seria suficiente para pagar imediatamente por um ou dois meses para o aluguel. Como garantia de um arrendamento subsequente, o locador pode deixar um depósito, que será posteriormente incluído no pagamento do alojamento.
Por sua vez, ao assinar este acordo, o inquilino também receberá uma garantia do proprietário de que ele não entregará seu alojamento a outras pessoas. No entanto, aqui você também precisa ter muito cuidado e verificar todos os documentos de título para que não se verifique que a pessoa que parece ser o proprietário não tem nada a ver com o apartamento escolhido para alugar. Não confie nas palavras, é melhor certificar-se pessoalmente de que alguém não mora no apartamento antes de alugá-lo. O contrato de depósito deve ser assinado após a verificação dos documentos pessoais e do título. Assim como ao comprar um apartamento, você precisa se certificar de que nenhum dos proprietários e cônjuges são contra o fato de que a habitação é arrendada.
Elaborando um contrato
É muito importante entender que o dinheiro não pode ser transferido assim. Certifique-se de concluir um contrato formal que tenha força legal.
E, embora os contratos de depósito não exijam reconhecimento de firma, eles devem ser elaborados de acordo com todas as regras. Afinal, se o vendedor for desonesto e você tiver que fazer valer os seus direitos em uma ação judicial, então você deve ter um documento legal em mãos.
Destaques do contrato
O contrato de depósito é que o comprador concorda em comprar e o vendedor vende a propriedade, mas quais pontos-chave devem ser incluídos no contrato?
- Indique todas as pessoas que tenham ações da propriedade que estão sendo vendidas ou alugadas, seus dados de passaporte e todos os que adquirem essa propriedade. Os endereços de todas as pessoas também devem ser indicados.
- Indique o valor final da propriedade vendida e o valor que é transferido como depósito. Eles devem ser escritos em palavras e números.
- Indique todas as características técnicas da propriedade que está sendo vendida.
- Datas em que o comprador concorda em pagar o valor total.
- Condições separadas em que é possível estipular o pagamento de contas de serviços públicos, móveis e eletrodomésticos, que serão deixados no apartamento.
- Deve também estipular as condições sob as quais a rescisão do contrato de depósito pode ser feita.
Duas cópias do contrato são feitas e assinadas para cada uma das partes.
Como depositar
Após o acordo sobre um depósito ser fixado em papel, uma amostra da qual é apresentada neste artigo, você pode proceder à transferência direta de dinheiro. By the way, pode ser apenas uma certa percentagem do custo total ou um montante fixo. A transferência deve ser feita com testemunhas independentes em suas avaliações. Parentes próximos não são adequados para este fim, porque se você de repente precisa provar a transferência do depósito em tribunal, eles não serão considerados como testemunhas, uma vez que serão considerados como uma parte interessada. Portanto, você precisa pensar sobre a melhor forma de se proteger de uma possível perda de dinheiro.
Não tenha vergonha de pedir ao vendedor para apresentar todos os documentos do título, incluindo o contrato de fundação, passaportes técnicos e cadastrais. Além disso, para verificar a limpeza legal do apartamento comprado, você pode solicitar um extrato do Registro Unificado do Estado, que indicará o número de todas as transações com o apartamento. Você não precisa se preocupar se o apartamento não é transferido do proprietário para o proprietário. Se esse fato ocorrer, vale a pena pensar em continuar a transação.
Recibo de depósito
O vendedor, tendo recebido o montante acordado do depósito do comprador, deve pessoalmente escrever-lhe um recibo do dinheiro, se estiver em impressão, então deve ser certificado por um notário. No entanto, um documento escrito pela própria mão tem mais confiança, já que é impossível falsificar completamente a caligrafia. Neste caso, você só precisa usar uma caneta esferográfica, pasta de gel e especialmente lápis não vai funcionar.
É muito importante que cada proprietário escreva um recibo, pois o depósito inteiro será dividido entre os proprietários de acordo com as ações. Se parte do alojamento pertence a uma criança pequena, então um pai ou responsável deve escrever um recibo em vez disso.
O recibo inclui o seguinte:
- data de compilação;
- detalhes completos do passaporte, incluindo local de registro, autoridade emissora;
- o tamanho do depósito, deve ser registrado tanto em números como em palavras;
- breves especificações técnicas.
O recibo deve ser escrito na presença do comprador, para que não haja dúvidas de que foi elaborado pelo vendedor.
