Apabila membeli apartmen, jumlah penduduk yang paling banyak menjalankan pengambilalihan paling mahal dalam hidup mereka. Atas sebab ini, isu keselamatan agak serius. Pembeli bukan sahaja perlu menyemak dengan teliti keadaan semasa perumahan, tetapi juga kebersihan undang-undang. Di samping itu, anda mesti bersetuju dengan penjual cara yang boleh diterima untuk memindahkan wang.
Perlu diingat bahawa dalam proses membuat kontrak jualan, seorang notari tidak mengesahkan pemindahan dana. Oleh itu, pemindahan wang apabila membeli apartmen dikawal oleh pihak-pihak kepada urus niaga mengikut budi bicaranya dan di bawah tanggungjawab peribadi. Dana boleh dipindahkan tanpa saksi jika pengantara tidak hadir ketika menjual pangsapuri. Kemudian hak memindahkan wang disahkan oleh notari.
Apakah cara untuk memindahkan wang semasa proses pembelian?
Adalah bernilai untuk mengetahui kaedah pemindahan wang ketika membeli apartmen:
- tunai dari tangan ke tangan sebelum mengemukakan dokumen untuk pendaftaran negeri;
- tunai dari tangan ke tangan selepas transaksi;
- ke akaun bank sebelum transaksi;
- memindahkan wang dari akaun pembeli di bank ke akaun penjual, yang tersedia untuk pemindahan di Rusia dan luar negara;
- pemindahan wang melalui agensi hartanah;
- menghantar dana ke akaun bank penjual selepas transaksi;
- pemindahan dana melalui sel depositori institusi perbankan;
- menggunakan surat kredit.
Setiap pilihan ini mempunyai nuansa sendiri, jadi mereka harus dipertimbangkan secara terperinci. Oleh itu, adalah mungkin untuk memilih cara selamat yang paling sesuai untuk memindahkan wang apabila membeli apartmen dan tidak membuat kesilapan.
Penyelesaian tunai
Cara paling mudah untuk memindahkan wang apabila memperoleh hartanah adalah bayaran tunai. Secara rasmi, pemberian hak harta berlaku semasa pendaftaran keadaan transaksi, yang dijalankan di Dewan Pendaftaran. Walau bagaimanapun, pendaftaran itu sendiri akan selesai sepuluh hari selepas pemfailan dokumen. Jika pengambilalihan itu melibatkan penggunaan gadai janji, prosedur ini akan mengambil masa tidak lebih dari lima hari. Ramai yang berminat dalam soalan itu: "Bagaimana pemindahan wang ketika membeli sebuah apartmen di Volzhsky dan di bandar-bandar lain?" Dalam kes ini, soalan timbul: "Bilakah saya perlu bayar?" Terdapat dua pilihan:
- Pembayaran selepas penghantaran. Dalam hal ini, pendaftaran pemilikan dilakukan, dan kemudian pembayaran tunai.
- Pembayaran balik. Opsyen ini melibatkan pemindahan wang sebelum pendaftaran negara pengasingan dari hak harta.
Kedua-dua kaedah mempunyai kelemahan mereka. Dalam kes pertama, penjual mempunyai risiko ditinggalkan tanpa dana dan tanpa hartanah, dan pada kedua, pembeli menghadapi risiko yang sama.
Bagaimana untuk membuat bayaran tunai dengan selamat?
Sebilangan besar wang yang disediakan secara tunai akan menjadi umpan yang bagus untuk perompak dan penipu. Adalah bernilai belajar bagaimana membuat bayaran tunai dan meminimumkan semua kemungkinan risiko. Untuk melakukan ini, anda boleh menggunakan cadangan berikut:
- Penyediaan dana mesti disahkan oleh resit. Pada masa yang sama, data pasport penerima, tujuan transaksi dan jumlah pengiraan ditunjukkan.
- Ia tidak diingini untuk pergi bersendirian dengan sejumlah besar wang.
- Pembeli mesti memilih tempat pemindahan dana sendiri. Adalah lebih baik untuk menjalankan prosedur ini di tempat yang sesak di mana terdapat kamera pengawasan.
Difahamkan bahawa urus niaga itu mungkin menjadi lebih selamat dengan bantuan pihak ketiga. Seorang broker barang tidak boleh dipercayai, jadi lebih baik menghubungi bank atau agensi hartanah. Ini disebabkan oleh fakta bahawa institusi yang besar dan lama tidak akan membahayakan reputasi mereka. Di samping itu, pembeli dalam kes ini boleh mengetahui bagaimana wakil perkhidmatan yang boleh dipercayai.
Penyelesaian melalui sel bank
Sebuah institusi perbankan boleh menerima wang tunai untuk simpanan selama tempoh transaksi dan pemindahan pemilikan. Ini berlaku pada dua alasan:
- Peti deposit keselamatan peribadi. Dalam kes ini, kewajiban kontrak muncul di antara penerima dana dan bank. Penjual apartmen menerima kunci kepada sel yang mengandungi pembayaran. Dengan cara ini, kedua-dua pihak melindungi diri mereka daripada risiko kehilangan wang atau hartanah.
- Storan yang bertanggungjawab. Di samping mewujudkan kontrak utama, perjanjian tambahan mesti ditandatangani. Ia menyediakan data pengenalan seorang warganegara yang berhak menarik balik wang dari sel selepas transaksi.
- Kesimpulan perjanjian tripartit. Ia ditandatangani oleh pembeli, penjual dan bank. Perjanjian itu membahagikan syarat-syarat akses kepada sel tertentu di antara peserta supaya mereka tidak boleh bersilang. Penjual akan dapat mengeluarkan wangnya lima hari perniagaan selepas pendaftaran negeri. Dalam kes ini, bank mesti memberi pengesahan bahawa semua obligasi yang dipersetujui telah dipenuhi. Sekiranya tarikh akhir telah tamat, dan pembeli belum menerima apartmen, dia boleh mengembalikan dananya.
Perlu diingat bahawa lebih baik untuk menentukan wang dalam sel bank dengan penyertaan penjual. Ini akan membantu mengelakkan keraguan tentang jumlah dana, syarat kontrak dan kesahihan wang kertas.
Kos mengekalkan wang dalam sel bank
Pihak-pihak kepada kontrak penjualan mesti memahami bahawa bank menyediakan perkhidmatannya secara berbayar. Tempoh pajakan adalah dari satu hingga dua bulan. Ini kerana institusi kewangan umumnya tidak memberikan perkhidmatan ini selama beberapa hari atau minggu. Pembayaran bergantung bukan hanya pada jangka hayat, tetapi juga pada jumlah sel. Sekitar sebulan jumlahnya adalah dari 1200-3000 rubel. Pelanggan juga boleh mengesahkan wang kertas dan pengiraan oleh pekerja bank.
Prosedur pengesahan dijalankan dengan kehadiran peserta dalam urus niaga, dan selepas itu dana akan dikenalpasti dalam satu pakej dan disegel. Kebanyakan pembayaran untuk perkhidmatan adalah tanggungjawab pembeli. Tetapi isu ini diputuskan antara dia dan penjual apartmen secara individu. Prosedur untuk mengira semula dan memeriksa dana dipersetujui dengan bank terlebih dahulu.
Pembelian dengan surat kredit kredit
Alternatif untuk sel simpanan adalah penggunaan surat kredit bank, yang memberikan tahap keandalan operasi yang tinggi. Surat kredit adalah kewajipan yang tidak dapat dibatalkan pelanggan untuk membayar jumlah yang diperlukan kepada penjual hartanah. Tahap pemindahan wang ketika membeli apartemen dilakukan dengan menyediakan paket dokumen yang sesuai.
Pembeli tidak dapat membatalkan keputusannya tanpa persetujuan penjual. Kewajipan ini dijamin oleh bank yang mengeluarkan surat kredit. Beliau juga memeriksa ketepatan dokumentasi yang disediakan oleh kedua belah pihak. Gunakan kaedah ini bukan hanya sah, tetapi juga individu yang kompeten.
Membeli apartmen di dalam gadai janji
Apabila membeli sebuah apartmen di dalam gadai janji, kaedah pemindahan wang ditubuhkan secara individu oleh bank. Atas sebab ini, pembeli perlu menukar bank atau mencari apartmen baru jika dia tidak berpuas hati dengan terma transaksi.Perlu difahami bahawa apabila memilih bank, kaedah pemindahan dana yang diterima oleh mereka juga ditentukan.
Pada masa yang sama, pekerja institusi akan memantau:
- pemindahan wang dari permulaan urus niaga sehingga selesai;
- pemindahan dana yang dikeluarkan oleh bank;
- kaedah pemindahan wang, yang dalam beberapa kes tidak dikawal.
Anda harus belajar secara terperinci bagaimana pemindahan wang berlaku apabila membeli sebuah apartmen di dalam gadai janji.
Deposit semasa membeli apartmen
Sering kali, keperluan bank adalah untuk menerbitkan cagaran secara serentak dengan perolehan perumahan. Harta itu digadaijanjikan kepada institusi secara automatik setelah penerimaan pemilikan.
Dalam keadaan ini, bank secara bebas memilih cara memindahkan wang kredit dan akan mengawal proses ini. Institusi ini tidak berfaedah untuk mengubah prosedur untuk prosedur ini kerana satu kes. Atas sebab ini, jika pembeli tidak gembira dengan segala-galanya, bank akan menasihati peminjam untuk mencari harta lain.
Cara untuk memindahkan wang ke bank
Sebelum menghubungi bank, adalah berguna untuk mengetahui bagaimana wang itu dipindahkan apabila membeli sebuah apartmen di gadai janji, dan apa yang lebih baik untuk dipilih. Terdapat empat cara:
- menggunakan peti deposit;
- surat kredit;
- bayaran tunai sebelum mengemukakan dokumen yang disediakan untuk pendaftaran negeri;
- dengan pemindahan bank ke akaun peribadi penjual, yang dilakukan selepas pendaftaran perjanjian pembelian dan hipotek.
Pemindahan wang apabila membeli sebuah apartmen dalam tiga kes pertama dianggap sebelum ini, jadi anda perlu memberi perhatian khusus kepada pilihan kedua.
Pindahkan dana ke akaun peribadi penjual
Opsyen ini menyediakan pemindahan wang yang dipinjam ke akaun penjual. Dalam kes ini, jumlah baki akan dipindahkan melalui persetujuan peribadi pembeli dan penjual. Sebagai contoh, anda perlu mengetahui bagaimana pemindahan wang berlaku ketika membeli sebuah apartmen gadai janji di Sberbank, sebelum menghubungi bank ini untuk mengelakkan masalah.
Kaedah ini mengandungi risiko bahawa penjual amanah dana ke bank pembeli kerana dia tidak akan melihat jumlah penuh sebelum transaksi selesai. Pemindahan wang separa adalah mungkin apabila membeli apartmen, iaitu menjualnya untuk sebahagian kecil daripada kos. Bagaimanapun, dalam praktiknya, sering bank tidak menerima dana wajar jika ditutup untuk tempoh transaksi. Ia boleh ditamatkan jika syarat-syarat yang dinyatakan dalam kontrak telah dilanggar.
Pendaftaran pemilikan
Selepas pemindahan wang selesai apabila membeli sebuah apartmen, pembeli mesti menyerahkan pemilikan harta itu. Sekiranya urus niaga dijalankan dengan bantuan pihak ketiga, sebagai contoh, syarikat hartanah, prosedur ini adalah tanggungjawab mereka. Jika tidak, pembeli harus menjaga ini sendiri.
Apabila mengetahui bagaimana wang itu dipindahkan apabila membeli sebuah apartmen di bangunan baru, adalah mustahak untuk memahami bahawa notari akan sibuk dengan prosedur untuk memperoleh gadai janji. Ini disebabkan kekurangan faedah material untuk bank. Anda juga boleh menghubungi syarikat yang sesuai yang akan membantu pembeli dalam perkara ini.
