Malangnya, teluk pangsapuri dengan jiran-jiran dari tingkat atas tidak seperti kejadian jarang berlaku pada zaman kita. Keadaan ini adalah tekanan yang serius bukan sahaja bagi mangsa, tetapi juga bagi mereka yang bertanggungjawab. Setelah membaca artikel ini, anda akan belajar cara bertindak dalam kes tersebut.
Keadaan yang paling biasa di mana banjir berlaku
Perlu difahami bahawa penyebab masalah seperti itu jauh dari selalu menjadi negara tetangga yang lupa mematikan keran di kamar mandi atau di dapur. Selalunya jurang pangsapuri berlaku disebabkan oleh keadaan yang berada di luar kawalan kami, yang termasuk:
- penembusan pembetung atau paip air. Dalam keadaan sedemikian, bukan sahaja siling, lantai dan dinding boleh rosak, tetapi juga bahagian dalam apartmen;
- penemuan sistem pemanasan;
- kalis air berkualiti rendah di dinding dan bumbung rumah;
- Pelanggaran berat terhadap keperluan keselamatan semasa kerja pembaikan.
Di samping itu, tindakan menyalahi undang-undang terhadap jiran yang tidak sedarkan diri dan tuan-tuan yang lalai yang tidak menghalang riser itu mendapat perhatian khusus. Kadang-kadang, akibat tindakan sedemikian, bukan sahaja orang yang tinggal di lantai bawah boleh menderita, tetapi juga tangga keseluruhan.
Apa yang perlu dilakukan sekiranya berlaku banjir?
Perkara pertama yang perlu dilakukan, setelah menyedari bahawa apartmen telah dibanjiri, adalah panggilan untuk perkhidmatan penghantaran kecemasan. Pakar-pakar yang tiba di panggilan akan membantu untuk lebih cepat memindahkan penyebab banjir dan mengurangkan saiz kerosakan yang disebabkan.
Selepas ini, anda perlu cuba mencari punca bayangan itu sendiri. Untuk melakukan ini, anda perlu melawat orang yang tinggal di atas apartmen anda dan memastikan bahawa mereka bukanlah sumber masalah anda. Walau bagaimanapun, anda boleh memeriksa rumah mereka hanya dengan persetujuan pemiliknya.
Setelah menangani sebab-sebab dan, jika boleh, menghapuskannya, sebaiknya segera hubungi organisasi yang terlibat dalam penyelenggaraan rumah anda dan minta mereka menghantar komisen ke alamat anda untuk membuat perbuatan yang relevan.
Bagaimana hendak membuat dokumen mengesahkan fakta banjir?
Pertama sekali, anda perlu memahami bahawa penyediaan perbuatan sedemikian hendaklah dijalankan oleh wakil DEZ tempatan, ZhEK atau organisasi perkhidmatan lain. Dokumen itu hendaklah merekodkan dengan tepat dan teliti yang mungkin semua kerosakan kepada premis kediaman dan harta benda yang terletak di dalamnya. Ia tidak menyakitkan untuk melampirkan gambar apartmen yang dibanjiri kepadanya. Di samping itu, perbuatan itu bukan sahaja harus menyatakan alasannya, tetapi juga menamakan pelaku yang dikatakan itu, yang tindakannya menimbulkan jurang apartmen. Suruhanjaya harus menulis kesimpulan tentang siapa, pada pendapat mereka, harus membayar untuk pembubaran akibat dari apa yang terjadi.
Satu tindakan yang dibuat dalam tiga salinan mesti ditandatangani oleh setiap peserta dalam pemeriksaan perumahan yang rosak. Sekiranya penyebab yang dikatakan secara mutlak enggan meletakkan tanda tangannya, maka dalam dokumen itu anda perlu membuat nota yang sesuai, yang diperakui oleh tandatangan komisen itu. Salah satu salinan mesti disimpan di tangan pihak yang cedera.
Pada peringkat apa haruskah pemeriksaan bebas dari teluk pangsapuri dijalankan?
Dalam kebanyakan kes, keperluan untuk mengesahkan kerosakan yang timbul lama sebelum memohon kepada mahkamah. Adalah dinasihatkan bahawa penilaian teluk pangsapuri dilakukan satu hingga dua hari selepas kejadian itu. Pada waktu itu, struktur dan dinding akan mempunyai masa untuk mengeringkan sedikit, dan mungkin untuk melakukan pemeriksaan tanpa halangan.
Jika anda terlepas saat yang tepat, maka ini boleh dilakukan semasa mempertimbangkan intipati rayuan tersebut. Untuk menilai kerosakan dari teluk pangsapuri pada tahap ini, sudah cukup untuk memohon tujuan kajian ini. Tambahan pula, mana-mana mahkamah mempunyai hak untuk memaksa salah satu pihak dalam proses kehakiman untuk melaksanakan keputusan ini.
Berapa lamakah masa untuk peperiksaan?
Dengan setiap penghuni bangunan apartmen, gangguan seperti jurang pangsapuri boleh berlaku. Bagaimana penilaian kerugian yang ditanggung, kami sudah tahu. Kini sudah tiba masanya untuk bercakap mengenai masa penyelidikan tambahan. Perlu difahami bahawa kelajuan peperiksaan dipengaruhi oleh tahap beban kerja pakar yang menjalankan kerja-kerja ini. Secara teorinya, semua ini tidak mengambil masa lebih daripada tiga hari. Tetapi dalam amalan, perkara-perkara agak berbeza. Malah, prosedur ini boleh meregangkan walaupun selama beberapa minggu. Adalah penting bahawa ahli perjalanan ke tempat kejadian secepat mungkin untuk mengambil ukuran yang diperlukan dan mengambil gambar. Dalam proses kajian komprehensif, bukan sahaja lantai, siling dan dinding diperiksa, tetapi juga diperiksa untuk mengetahui sama ada kualiti pendawaian, tingkap dan pintu rosak. Sekiranya berlaku kerosakan pada peralatan rumah, pakar mesti menentukan nilainya.
Apakah susut nilai bahan dan keadaan perumahan sebelum banjir?
Sesetengah tersilap berfikir bahawa untuk menilai tahap kerosakan, sudah cukup untuk menulis kenyataan mengenai jurang apartmen dan membuat anggaran pembinaan. Malah, ia masih perlu mengambil kira keadaan permulaan perumahan dan tahap kemerosotannya.
Norma dan peraturan aktiviti penilaian membenarkan pengiraan susut nilai sebanyak 60-70% dalam kes di mana ia mungkin untuk membeli harta yang serupa dalam keadaan yang sama. Ini bermakna pampasan yang sangat sederhana dikenakan untuk kerosakan lantai lapuk, perabot yang dipakai dan peralatan rumah tangga lama. Sebagai peraturan, inilah cara syarikat insurans beroperasi, yang tidak berminat dengan perbelanjaan yang besar. Dalam kes ini, mahkamah akan membantu.
Bayangan pangsapuri: adakah mungkin untuk mendapatkan pampasan moral?
Selaras dengan undang-undang Rusia, pihak yang cedera mempunyai hak penuh untuk pampasan bukan sahaja untuk bahan tetapi juga untuk kerosakan moral. Walau bagaimanapun, ini hanya boleh dilakukan sekiranya terdapat bukti yang kuat dan tidak dapat disangkal mengenai penderitaan siksaan fizikal atau moral.
Dalam praktiknya, ini hanya boleh bermakna bahawa kesulitan dan tekanan yang disebabkan oleh pangsapuri tidak dapat dikompensasi. Mahkamah boleh memaksa pelakunya untuk membayar rawatan penyakit akibat daripada tinggal lama di dalam air. Pemilik hartanah komersil dan pemilik perumahan pada kunci kira-kira entiti undang-undang berhak untuk membayar ganti rugi untuk keuntungan yang hilang.
Pampasan pra-perbicaraan dan kehakiman untuk kerosakan
Bergantung pada keadaan kes-kes dan mengenai niat pihak yang cedera, isu ini dapat diselesaikan dalam dua cara. Sudah tentu, yang terbaik adalah menyelesaikan segala-galanya secara aman dengan bantuan tuntutan pra-percubaan. Apabila menyusunnya, teks tersebut mesti mengandungi nama-nama pihak yang bertentangan, penerangan terperinci tentang apa yang berlaku, maklumat mengenai peperiksaan, jumlah kerugian, terma dan syarat mengenai obligasi kewangan. Tuntutan yang dibuat sedemikian hendaklah dikemukakan kepada defendan.
Kertas ini boleh dianggap sejenis amaran kepada pihak bersalah yang, jika tidak ada tindak balas yang betul, korban akan memfailkan permohonan dengan mahkamah. Perlu difahami bahawa tuntutan itu mesti dipertimbangkan dalam masa 30 hari. Jika pada masa ini pihak yang cedera tidak menerima respons, maka ia berhak untuk memfailkan tuntutan.
Adakah mungkin untuk mempertikaikan kesimpulan penilaian pakar terhadap kerosakan yang disebabkan dan bagaimana untuk melakukannya?
Sebagai peraturan, bukti pakar dianggap bukti utama semasa perbicaraan. Penemuannya berdasarkan kajian perbuatan, gambar dan bukti kerosakan dokumentari lain. Tujuan utama kajian ini adalah untuk menentukan punca banjir dan kos kerja pembaikan.
Dalam amalan, ia sering berlaku bahawa parti yang cedera sangat tidak setuju dengan kesimpulan peperiksaan. Ia berlaku bahawa pakar memilih metodologi penilaian salah atau menggunakan data yang sangat ketinggalan zaman mengenai harga bahan binaan. Dalam kes sedemikian, jumlah yang ditentukan untuk pampasan sering tidak sesuai dengan kos sebenar pembaikan.
Perlu difahami bahawa tiada mahkamah akan mengambil kira kenyataan lisan mengenai pemeriksaan berat sebelah. Untuk mencabar keputusannya, bukti tidak dapat dipertikaikan diperlukan, dikemukakan secara bertulis. Sebagai pengesahan ketidakadilan kesimpulan komisen, anda boleh menggunakan jenis penyelidikan baru - penilaian pendapat ahli. Segera buat tempahan bahawa pakar yang terlibat dalam kerja tersebut tidak mengira kos kerja pembaikan. Ia hanya memberikan jawapan kepada soalan-soalan yang berkaitan dengan ketepatan pengiraan awal jumlah kerosakan yang disebabkan dan kaitan kaedah dan statistik yang digunakan untuk ini.
Untuk menjalankan kajian semula, pihak yang terlibat mesti memberi bukan sahaja pernyataan yang rosak dan tindakan membanjiri apartmen, disediakan dan ditandatangani oleh wakil-wakil organisasi pengurusan, tetapi juga gambar-gambar yang menggambarkan kerosakan kepada perumahan akibat banjir.
