Hampir selalu, apabila membeli rumah, sama ada pasaran sekunder atau sebuah apartmen di rumah yang baru dibina, pembeli membuat pilihan terakhir sebelum dia mempunyai jumlah yang harus dibayar sepenuhnya. Pada masa yang sama, tidak kira sama ada jumlah wang yang diperlukan dalam akaun bank atau perumahan akan dibayar untuk menggunakan dana kredit di bawah perjanjian gadai janji atau pinjaman tetap. Terdapat penjelasan yang logik untuk ini, kerana siapa tahu berapa banyak apartmen yang anda suka akan dikenakan biaya. Tidak, sudah tentu, kos anggaran diketahui, tetapi sukar untuk meramalkan jumlah sebenar yang perlu dibayar untuk pembelian. Dan apa yang perlu dilakukan dalam kes ini, bagaimana untuk memastikan penjual niatnya serius? Atau situasi lain, apabila kereta dibeli atau perumahan disewa, bagaimana untuk menunjukkan pemilik keputusan tegasnya untuk menanganinya?
Dalam artikel ini, kita akan bercakap tentang deposit apabila memperoleh harta alih dan tak alih, tentang apa perjanjian mengenai deposit penyewaan apartemen bermakna, semua perangkap yang mungkin, cara untuk melindungi diri dan tidak tertangkap oleh penipu akan dipertimbangkan.
Deposit: Definisi
Tujuan utamanya untuk memindahkan sejumlah wang dari satu sisi perjanjian kepada pihak yang lain memberikan definisi yang jelas tentang maksud "deposit" dengan perkataan sedemikian. Ini adalah cara untuk menunjukkan kepada penjual bahawa anda telah memilih pasaran (contohnya, harta tanah) dengan tepat pada hartanya yang dijual atau dipajak. Perlu difahami bahawa perjanjian deposit memaksakan kewajiban tertentu pada kedua belah pihak, ketidakpatuhan yang melibatkan kehilangan dana baik di satu pihak dan yang lain, bergantung pada pemula pelanggaran perjanjian tersebut.
Deposit atau pendahuluan
Selalunya orang biasa memanggil perjanjian pendahuluan deposit. Walau bagaimanapun, ini benar-benar salah. Pendahuluan seperti itu tidak boleh dianggap sebagai jaminan 100% bahawa pembeli telah menemui penjualnya dan sebaliknya. Walaupun dengan pelaksanaan undang-undang, ia tidak mengenakan apa-apa kewajipan di kedua-dua pihak. 
Perlu difahami bahawa bayaran pendahuluan apabila penamatan perjanjian itu akan kembali, dan oleh itu ia adalah penjamin yang tidak boleh dipercayai, yang hanya boleh menyebabkan kehilangan masa pada kedua-dua belah pihak.
Kewajipan pihak-pihak kepada perjanjian
Ciri utama perjanjian deposit ialah penamatannya dalam mana-mana pihak untuk pihak pemula berakhir dengan kehilangan wang. Selepas pembeli memberi sejumlah wang sebagai deposit, dia wajib membeli sebuah apartmen atau sebuah kereta atau menyewakan rumah yang ditawarkan oleh penjual. Jika dia tidak, maka dia akan kehilangan keseluruhan jumlah yang ditinggalkan sebagai deposit.
Penjual juga mempunyai kewajiban untuk menjual atau menyewa barangnya hanya kepada pembeli yang telah membayar deposit tersebut. Jika, atas sebab tertentu, penjual memulakan penamatan perjanjian itu, maka dia perlu memberikan wang yang dipindahkan kepadanya dalam jumlah berganda. Oleh itu, dia mengimbangi masa yang dibelanjakan oleh pembeli, yang dia tidak mencari pilihan lain.
Tetapi di sini adalah perlu untuk memahami dengan jelas bahawa untuk memenuhi syarat-syarat ini, jika pihak-pihak tidak menyimpulkan sewa atau jualan berikutnya, barang-barang ini mesti dimasukkan dalam perjanjian deposit.
Bagaimana untuk melindungi diri anda daripada penipu
Pembeli mesti berhati-hati untuk tidak hanya kehilangan wang mereka dengan memberikannya kepada penipu.Perjanjian untuk membuat deposit tidak boleh ditandatangani tanpa memeriksa dokumen yang memberikan penjual hak untuk melupuskan harta tersebut. Perlu diingat bahawa jika dia mempunyai pasangan (a), maka perjanjian bersertifikat tertulis akan diperlukan dari dia (dia) untuk kedua-dua penjualan dan pajakan.
Satu lagi perkara yang tidak boleh diabaikan adalah bilangan pemilik harta, kerana mungkin terdapat beberapa dari mereka dan masing-masing memerlukan perjanjian.
Perlu diberi perhatian bahawa apabila membuat kontrak utama (pajakan atau jualan), suatu klausa pada pemindahan deposit mesti dimasukkan di dalamnya. Dalam kes ini, jumlahnya mesti ditunjukkan dalam perkataan dan nombor, dan juga menyatakan bahawa dana ini digunakan untuk membayar kos penuh harta yang diperoleh atau dipajak. Item ini akan membolehkan pembeli atau penyewa memastikan bahawa wang yang dipindahkan sebagai deposit tidak akan hilang. Oleh itu, adalah lebih baik untuk segera membuat perjanjian deposit dan penjualan atau pajakan. Sekiranya pemilik apartmen atau kereta enggan memasukkan item ini dalam kontrak, ia patut memikirkan kepercayaannya.
Deposit semasa membeli kereta atau apartmen
Apabila membeli apartmen atau kereta, jika anda tidak mempunyai jumlah yang diperlukan di tangan, untuk mengumpulnya, adalah perlu bahawa penjual memegang hartanya dan dia perlu menjamin bahawa pembeli tidak akan mengubah fikirannya. Dalam keadaan ini anda memerlukan deposit. Proses membuat kontrak, atau kerana ia juga dipanggil perjanjian, diterangkan di bawah. Dalam kes ini, sama sekali tidak ada perbezaan, ini adalah perjanjian mengenai deposit kereta atau apartmen.
Deposit perumahan sewa
Sebagai peraturan, ketika mencari perumahan yang disewa ketika mempertimbangkan pelbagai pilihan, tidak ada seorang pun yang membawa mereka sejumlah wang yang layak, yang cukup untuk segera membayar satu atau dua bulan untuk sewa. Sebagai jaminan untuk pajakan berikutnya, tuan tanah boleh meninggalkan deposit, yang kemudiannya akan dimasukkan dalam pembayaran untuk penginapan.
Sebaliknya, dengan menandatangani perjanjian ini, penyewa juga akan menerima jaminan dari tuan tanah yang dia tidak akan menyerahkan perumahannya kepada orang lain. Walau bagaimanapun, di sini anda juga perlu berhati-hati dan memeriksa semua dokumen tajuk supaya tidak berubah bahawa orang yang kelihatan sebagai pemilik tidak ada kaitan dengan apartmen yang dipilih untuk disewa. Jangan percaya kata-kata, lebih baik untuk memastikan bahawa orang lain tidak tinggal di apartmen sebelum menyewakannya. Perjanjian deposit mesti ditandatangani selepas dokumen peribadi dan tajuk telah diverifikasi. Seperti ketika membeli sebuah apartmen, anda perlu memastikan bahawa tidak ada pemilik dan pasangan yang menentang hakikat bahawa perumahan dipajak.
Mengeluarkan kontrak
Adalah sangat penting untuk memahami bahawa wang tidak boleh dipindahkan seperti itu. Pastikan untuk membuat kontrak rasmi yang akan mempunyai kuasa undang-undang.
Dan walaupun perjanjian deposit tidak memerlukan notarization, mereka mesti dibuat sesuai dengan semua peraturan. Lagipun, jika penjual ternyata tidak jujur dan anda mesti menuntut hak anda dalam tuntutan mahkamah, maka anda mesti mempunyai dokumen undang-undang di tangan anda.
Maklumat Penting
Perjanjian deposit adalah pembeli bersetuju untuk membeli dan penjual menjual harta itu, tetapi apakah perkara utama yang harus dimasukkan dalam kontrak?
- Tunjukkan semua orang yang mempunyai saham harta yang dijual atau disewa, butir-butir pasport mereka dan semua yang memperoleh harta ini. Alamat semua orang juga harus ditunjukkan.
- Nyatakan nilai akhir harta yang dijual dan amaun yang dipindahkan sebagai deposit. Mereka mesti ditulis dengan perkataan dan nombor.
- Tunjukkan semua ciri teknikal harta yang dijual.
- Tarikh di mana pembeli bersetuju untuk membayar jumlah penuh.
- Syarat-syarat berasingan di mana ia adalah mungkin untuk menetapkan pembayaran bil utiliti, perabot dan peralatan, yang akan ditinggalkan di apartmen.
- Ia juga harus menetapkan syarat-syarat di mana penamatan perjanjian deposit boleh dibuat.
Dua salinan kontrak dibuat dan ditandatangani, untuk setiap pihak.
Bagaimana untuk deposit
Selepas perjanjian di atas deposit ditetapkan di atas kertas, sampel yang dibentangkan dalam artikel ini, anda boleh meneruskan pemindahan langsung wang. Dengan cara ini, ia boleh menjadi peratusan tertentu daripada jumlah kos atau jumlah tetap. Pemindahan itu hendaklah dibuat dengan saksi-saksi yang bebas dalam penilaian mereka. Rakan-rakan dekat tidak sesuai untuk tujuan ini, kerana jika tiba-tiba anda perlu membuktikan pemindahan deposit di mahkamah, mereka tidak akan dianggap sebagai saksi, kerana mereka akan dianggap sebagai pihak yang berminat. Oleh itu, anda perlu memikirkan cara terbaik untuk melindungi diri anda dari kemungkinan kehilangan wang.
Jangan malu untuk meminta penjual membentangkan semua dokumen tajuk, termasuk kontrak yayasan, pasport teknikal dan kadaster. Juga, untuk menyemak kebersihan undang-undang apartmen yang dibeli, anda boleh meminta ekstrak dari Daftar Negeri Bersepadu, yang akan menunjukkan jumlah semua transaksi dengan pangsapuri. Anda tidak perlu risau jika apartmen tidak kerap dipindah dari pemilik ke pemilik. Sekiranya fakta ini berlaku, maka ia patut dipertimbangkan untuk meneruskan transaksi.
Penerimaan deposit
Penjual, setelah menerima jumlah deposit yang dipersetujui dari pembeli, mesti menulis kepadanya secara resit untuk wang itu, jika ia dicetak, maka ia harus disahkan oleh notaris. Walau bagaimanapun, dokumen yang ditulis oleh tangan sendiri mempunyai keyakinan yang lebih tinggi, kerana tidak mungkin memalsukan tulisan tangan dengan teliti. Dalam kes ini, anda hanya perlu menggunakan pen ballpoint, paste gel dan terutama pensil tidak akan berfungsi.
Adalah sangat penting bahawa setiap pemilik menulis resit, kerana keseluruhan deposit akan dibahagikan antara pemilik mengikut saham. Jika sebahagian daripada perumahan milik seorang anak kecil, maka ibu bapa atau penjaga mesti menulis resit sebaliknya.
Resit termasuk yang berikut:
- tarikh kompilasi;
- butir-butir pasport penuh, termasuk tempat pendaftaran, mengeluarkan kuasa;
- saiz deposit, ia hendaklah direkodkan dalam nombor dan dalam perkataan;
- spesifikasi teknikal ringkas.
Resit mesti ditulis dengan kehadiran pembeli, supaya tidak ada keraguan bahawa ia telah disediakan oleh penjual.
