Vispārīgā nozīmē strīds ir pušu (divu vai vairāku) savstarpēja prasība par vienu objektu. Šis konflikts tiek novērsts ar konkurenci (aizstāvējot savu viedokli, mutiski pierādot) jurisdikcijas tiesā. Pēdējais jāsaprot kā tiesa. Piemēram, vienam iedzīvotājam jāveic pasākumi, lai kaimiņu apgabalā iznīcinātu nezāles, jo viņi sāka inficēt veģetāciju tās teritorijā. Šajā sakarā viņš iesniedza prasību pret kaitīgo plantāciju apkarošanas noteikumu pārkāpēju par radušos izdevumu atlīdzināšanu. Atbildētājs tomēr atsakās ievērot prasītāja prasības, jo uzskata, ka viņam nevajadzētu tērēt naudu nezāļu apkarošanai tajā zemes gabala daļā, kuru viņš neizmantoja. Šajā gadījumā abām pusēm ir prasība atlīdzināt izdevumus. Tālāk mēs analizēsim, kas ir zemes strīdi. 
Vispārīga informācija
Zemes strīdi ir pierādījums un diskusija par savām tiesībām uz zemes gabalu, ievērojot visu attiecību pušu vienlīdzīgas tiesības likuma priekšā un noteiktas procesuālās procedūras. Šī vai tā konflikta situācija var darboties kā objekts. Tas ir saistīts ar vietni, tās lielumu, apmalēm un daudz ko citu.
Pamatjēdzieni
Objekti, starp kuriem rodas zemes strīdi, izņemot pašus īpašniekus, var būt trešās personas (fiziskas vai juridiskas personas). Konfliktos var būt iesaistīta valdība vai iestāde. Parasti zemes strīdi ir saistīti ar lietošanas tiesību izbeigšanu, grozīšanu un rašanos. Priekšmets var būt izpildinstitūcijas rezolūcija, kurai vietnes īpašnieks ir iesniedzis sūdzību. Zemes strīdu izšķiršana veido īpašas tiesiskas attiecības. Tos regulē šķīrējtiesas un civilprocesa noteikumi, civiltiesības. Viens no galvenajiem likumiem, kas nosaka zemes gabalu apgrozījuma noteikumus, ir zemes kodekss.
Klasifikācija
Pretenzijas var atšķirties dažādos veidos. Tātad pastāv šādi zemes strīdu veidi:
- Saskaņā ar objektu.
- Pēc tēmas.
- Izskatīšanas secībā un tā tālāk.
Vietņu nodrošināšana
Tiesu prakse zemes strīdos norāda uz diezgan plašu prasību pārsvaru par teritoriju iegūšanu izmantošanai. Tos klasificē šādos veidos:
- Par noteikumu noteikumu pārkāpšanu. Nodrošinot zemesgabalus tādu objektu celtniecībai, kas saistīti ar iedzīvotāju vides interesēm, zemes strīdu izšķiršana dažos gadījumos tiek veikta referendumā vai diskusiju laikā. Uz to norāda māksla. Vides aizsardzības likuma 41. panta 2. daļa. Ja lēmums par zemes piešķiršanu tika pieņemts pret iedzīvotāju gribu, tad ieinteresētie dalībnieki ar pārstāvju starpniecību vai paši var tieši sazināties ar atbilstošo iestādi ar lūgumu aizsargāt viņu tiesības. Zemnieku saimniecības uzņēmuma organizācijas konkursa uzvarētājam ir arī iespēja iesniegt pretenzijas par teritorijas nelikumīgu piešķiršanu trešajām personām.
- Par robežu pārkāpumiem. Šādi zemes strīdi rodas, ja par robežu noteikšanu atbildīgais dienests ir pieļāvis kļūdu aprēķinos, kad zeme tika piešķirta īpašumam.Tā rezultātā tika iedalīta daļa teritorijas, kas jau pieder citam īpašniekam. Šādi zemes strīdi rodas arī tad, ja viens no īpašniekiem patvaļīgi piestiprināja sev kaimiņa teritorijas daļu, aizsprostoja eju, kas ir kopīga teritorija utt.
Tiesību izmantošana
Kā liecina tiesu prakse zemes strīdos, šis temats ir diezgan aktuāls arī mūsdienās. Saskaņā ar likumu tiesības celt prasību var būt gan teritoriju īpašniekiem un īrniekiem, gan tām personām, kuras izmanto zemi. Zemes strīdu izskatīšana var attiekties uz šādām situācijām:
- Iejaukšanās saimnieciskajā darbībā. Tiesības patstāvīgi izmantot vietni garantē likums, un jebkādi ierobežojumi ir atļauti tikai likumā noteiktajos gadījumos, ja tas ir nepieciešams, lai nodrošinātu vides aizsardzību vai saglabātu valsts drošību. Zemes īpašnieks var apstrīdēt kaimiņa prettiesiskās darbības, kurš, piemēram, uzstādot priekšmetu savā teritorijā, aizēno labību un tādējādi samazina to produktivitāti.
- Citu personu iejaukšanās, kas kavē esošo pilnvaru izmantošanu, lai pasūtītu, valdītu vai izmantotu teritoriju. Piemēram, netālu no dārzkopības partnerības tika uzcelta rūpnīca, kuras izmeši neļauj zemes īpašniekiem audzēt bioloģiskos lauksaimniecības produktus. Šajā gadījumā īpašnieki kolektīvi vai individuāli var iesniegt uzņēmuma vadītājiem pretenzijas par kaitīgu vielu izplatīšanas apturēšanu.
Zemes atsaukšana
Strīdi par šo tēmu var rasties šādos gadījumos:
- Prettiesisku (vai juridisku) prasību iesniegšana attiecībā uz īres līguma priekšlaicīgu izbeigšanu saistībā ar īrnieka saistību pārkāpumu. Pēdējam ir tiesības pierādīt un attiecīgi iznomātājam, lai atspēkotu saimniecisko darbību atbilstību vai neatbilstību līguma noteikumiem.
- Nelikumīga lēmuma pieņemšana par vietnes sagrābšanu. Piemēram, vietējā administrācija izdod dekrētu par teritorijas piešķiršanu "neracionālas izmantošanas" dēļ. Zemes nomniekam ir tiesības pierādīt šo prasību nelikumību sakarā ar to, ka produktivitāte nebija samazinājusies, un auglības palielināšanas pasākumi tika veikti savlaicīgi un pareizi.
Prasības par zaudējumu atlīdzību
Pienākumi, kas saistīti ar zaudējumu atlīdzināšanu, bieži rodas, īstenojot zemes attiecības. Kompensācija savukārt to var izraisīt:
- Ar likumīgu rīcību. Tie ietver teritorijas sagrābšanu vai pagaidu okupāciju, personu, kas izmanto teritoriju, tiesību ierobežošanu, kā arī augsnes kvalitātes pasliktināšanos, kas nav pretrunā vai tiek izdarīta saskaņā ar likumu. Šajā gadījumā tiesām būtu jāpiemēro īpaša regula, kas satur vairākus ierobežojumus sodiem. Par likumīgām tiek uzskatītas arī darbības ārkārtas situācijā. Šajā gadījumā zemes strīdu izšķiršanas procedūra paredz iesaistīt trešās personas, kuru interesēs rīkojās kaitējuma izraisītājs, uzliekot tām pienākumu atlīdzināt.
- Nepareizas darbības. Šīs kategorijas lietu risināšanā tiek izmantoti vispārējie civilie zaudējumi. Tie ir paredzēti Art. 1064 Civilkodekss. Saskaņā ar noteikumiem vainīgajiem ir pilnībā jāatlīdzina nodarītais kaitējums saskaņā ar bojāto priekšmetu īpašībām. Piemēram, pilsonis ir īpašnieks paaugstinātas bīstamības avots. Viņam ir pienākums atlīdzināt zaudējumus neatkarīgi no tā, vai viņš ir tieši pie tā vainīgs.
Zemes strīdu jurisdikcija
Saskaņā ar Bruņoto spēku plēnuma 1992. gada 22. aprīļa lēmumu pilnvarotās iestādes var pieņemt un izmeklēt gadījumus, kas saistīti ar tās teritorijas apriti, kurā pilsonis ir viena no pusēm (izņemot tos, kas nodarbojas ar komercdarbību, tai skaitā zemnieku zemkopību), ja Prasība tika celta par viņu uzņēmējdarbību, kā arī par šo personu sūdzību iesniegšanu par vietējās pārvaldes aktiem. Zemes gabalu izgatavošana sabiedrības un valsts vajadzībām, zemes piešķiršana, īpašuma tiesību izbeigšana, nomas, iegādes un atsavināšanas un citi strīdi, ja uzņēmumi un to apvienības, jebkura veida organizācijas, ieskaitot kolhozus, kā arī pilsoņi patstāvīgi veikt komercdarbību.
Sūdzības
Saskaņā ar iepriekšminēto dekrētu tiesas var iesniegt sūdzības:
- Atteikums veikt reģistrāciju un izdošanu atbilstoši administrācijai pieņem aktus, kuriem jāapliecina zemes īpašumtiesības, kā arī noslēgti nomas līgumi.
- Īpašnieki un īrnieki par tādu aktu spēkā neesamības atzīšanu, kurus izdevušas valsts vai citas iestādes, kas nav viņu kompetencē, vai ar likuma pārkāpumiem.
- Par vietējo pašvaldību lēmumu par teritorijas nodrošināšanu citām personām, kas aizskar īpašnieka intereses un tiesības, ko aizsargā likums. Piemēram, pēc īpašnieku rīkojuma viņi zaudē ieeju savos zemes gabalos.
Prasības
Saskaņā ar šo dekrētu uz tiesām attiecas šādas prasības:
- Par zaudējumu atlīdzināšanu teritorijas nelikumīgas okupācijas, tās piesārņojuma, postījumu un citu pārkāpumu gadījumā.
- Par nelikumīgas darbības atzīšanu, vietējo varas iestāžu atteikšanos nodrošināt teritoriju, tai skaitā zemnieku vai personīgās saimniecības veidošanai, mājas celtniecībai, individuālai dārzkopībai un dārzkopībai, siena pļaušanai, ganīšanai.
- Vietējās varas iestādes atlīdzina teritorijas labiekārtošanas izmaksas, brīvprātīgi izbeidzot tiesības uz neierobežotu iedzimtu izmantošanu un īpašumtiesībām. Vienlaikus administrācija var iesniegt prasību par kaitējumu, kas saistīts ar augsnes kvalitātes pasliktināšanos un teritorijas bojājumiem.
- Par zaudējumu atlīdzību, kas radušies izpētes darbu rezultātā.
- Par pirmpirkuma tiesību noteikšanu mantojuma vietai pēc zemnieka-saimniecības uzņēmuma vadītāja nāves, personīgās saimniekošanas veikšanai, garāžas, vasarnīcas, mājokļa, komercdarbības, lopkopības un dārzkopības darbu veikšanai un mantojuma nomas tiesību iegūšanai.
- Par kompensāciju par zaudējumiem, kas radušies izpirkšanas, aresta, teritorijas pagaidu izmantošanas dēļ sabiedrības un valsts vajadzībām, īpašumtiesību ierobežošanai, augsnes kvalitātes pasliktinājumam, ko ietekmē organizāciju, iestāžu, uzņēmumu vai pilsoņu darbība.
Pretenzijas
Saskaņā ar šo dekrētu tiesās ir strīdi starp:
- Kaimiņos (blakus esošajās) teritorijās esošo individuālo dzīvojamo ēku īpašnieki attiecībā uz lietošanas šķēršļu novēršanu, ieskaitot izmēru un robežu noteikšanas gadījumus.
- Partnerība un tās locekļi, starp viņiem tieši, kā arī starp laulātajiem (bijušajiem, ieskaitot) attiecībā uz teritorijas sadalīšanu vai tās izmantošanas procedūras noteikšanu.
- Kooperatīvs un tā biedri, kā arī pēdējie savā starpā attiecībā uz teritorijas sadalīšanu vai izmantošanu.
