Pērkot dzīvokli, dominējošais pilsoņu skaits veic visdārgāko pirkumu savā dzīvē. Šī iemesla dēļ drošības jautājums ir diezgan nopietns. Pircējam ne tikai rūpīgi jāpārbauda pašreizējais mājokļa stāvoklis, bet arī tā juridiskā tīrība. Turklāt jums ir jāvienojas ar pārdevēju par pieņemamu naudas pārskaitīšanas metodi.
Jāpatur prātā, ka, sastādot pirkuma līgumu, notārs neapliecina līdzekļu pārskaitījumu. Tādējādi naudas pārskaitīšanu, pērkot dzīvokli, darījuma puses regulē pēc saviem ieskatiem un uz personisko atbildību. Naudas līdzekļus var pārskaitīt bez lieciniekiem, ja starpnieku nav, pārdodot dzīvokli. Tad naudas pārskaitīšanas faktu apstiprina notārs.
Kādi ir veidi, kā pārskaitīt naudu pirkuma laikā?
Ir vērts noskaidrot, kādas naudas pārskaitīšanas metodes pastāv, pērkot dzīvokli:
- skaidra nauda no rokas pirms dokumentu iesniegšanas valsts reģistrācijai;
- skaidra nauda no rokas pēc darījuma;
- uz bankas kontu pirms darījuma veikšanas;
- pārskaitīt naudu no pircēja konta bankā uz pārdevēja kontu, kas ir pieejams pārskaitīšanai Krievijā un ārzemēs;
- naudas pārskaitīšana, izmantojot nekustamo īpašumu aģentūru;
- līdzekļu pārsūtīšana uz pārdevēja bankas kontu pēc darījuma veikšanas;
- naudas līdzekļu pārskaitīšana caur banku iestādes depozitārija šūnu;
- izmantojot akreditīvu.
Katrai no šīm iespējām ir savas nianses, tāpēc tās jāapsver sīkāk. Tādējādi, pērkot dzīvokli, būs iespējams izvēlēties vispiemērotākos drošos naudas pārskaitīšanas veidus un nepieļaut kļūdu.
Skaidras naudas norēķini
Vienkāršākais naudas pārskaitīšanas veids, iegādājoties nekustamo īpašumu, ir skaidras naudas maksājums. Formāli īpašuma tiesību piešķiršana notiek darījuma valsts reģistrācijas laikā, kas tiek veikta Reģistrācijas palātā. Tomēr pati reģistrācija tiks pabeigta desmit dienas pēc dokumentu iesniegšanas. Ja iegāde ietver hipotēkas izmantošanu, šī procedūra prasīs ne vairāk kā piecas dienas. Daudzi interesējas par jautājumu: "Kā notiek naudas pārskaitīšana, pērkot dzīvokli Volžskī un citās pilsētās?" Šajā gadījumā rodas jautājums: "Kad man jāmaksā?" Ir divas iespējas:
- Maksājums pēc piegādes. Šajā gadījumā tiek veikta īpašumtiesību reģistrācija un pēc tam maksājums skaidrā naudā.
- Priekšapmaksa. Šī iespēja ietver naudas pārskaitīšanu pirms atsavināšanas no īpašuma tiesībām valsts reģistrācijas.
Abām metodēm ir savi trūkumi. Pirmajā gadījumā pārdevējam ir risks palikt bez līdzekļiem un bez nekustamā īpašuma, un otrajā gadījumā pircējs saskaras ar tādu pašu risku.
Kā droši veikt skaidras naudas maksājumus?
Liela naudas summa, kas tiek nodrošināta skaidrā naudā, būs laba ēsma laupītājiem un krāpniekiem. Ir vērts iemācīties veikt maksājumus skaidrā naudā un samazināt visus iespējamos riskus. Lai to izdarītu, varat izmantot šādus ieteikumus:
- Naudas līdzekļu piešķiršana ir jāapstiprina ar kvīti. Tajā pašā laikā tiek norādīti saņēmēja pases dati, darījuma mērķis un aprēķina summa.
- Nav vēlams doties vienatnē ar lielu naudas summu.
- Pircējam pašam jāizvēlas naudas līdzekļu pārskaitīšanas vieta. Labāk šo procedūru veikt pārpildītā vietā, kur ir novērošanas kameras.
Tiek saprasts, ka darījums var kļūt drošāks ar trešās puses palīdzību. Nekustamais īpašums nebūs uzticams, tāpēc labāk ir sazināties ar banku vai nekustamā īpašuma aģentūru. Tas ir saistīts ar faktu, ka lielas un ilgstošas iestādes neriskēs ar savu reputāciju. Turklāt pircējs šajā gadījumā var uzzināt, cik uzticams ir pakalpojumu pārstāvis.
Norēķini caur bankas šūnu
Banku iestāde darījuma laikā un īpašumtiesību nodošanas laikā var pieņemt skaidru naudu glabāšanai. Tas notiek divu iemeslu dēļ:
- Personīgais seifs. Šajā gadījumā starp līdzekļu saņēmēju un banku rodas līgumsaistības. Dzīvokļa pārdevējs saņem atslēgu šūnā, kurā ir maksājums. Tādā veidā abas puses pasargā sevi no naudas vai nekustamā īpašuma zaudēšanas riskiem.
- Atbildīga glabāšana. Papildus galvenā līguma izveidošanai ir jāparaksta arī papildu līgums. Tas sniedz identifikācijas datus par pilsoni, kuram ir tiesības pēc darījuma izņemt naudu no kameras.
- Trīspusēja līguma noslēgšana. To paraksta pircējs, pārdevējs un banka. Vienošanās sadala nosacījumus piekļuvei noteiktai kamerai starp dalībniekiem tā, lai viņi nevarētu krustoties. Pārdevējs varēs izņemt savus līdzekļus piecas darba dienas pēc valsts reģistrācijas. Šajā gadījumā bankai jāsniedz apstiprinājums, ka visas saistības, par kurām panākta vienošanās, ir izpildītas. Ja termiņš ir beidzies un pircējs nav saņēmis dzīvokli, viņš var atdot savus līdzekļus.
Ir vērts atzīmēt, ka labāk ir noteikt naudu bankas šūnā, piedaloties pārdevējam. Tas palīdzēs izvairīties no šaubām par naudas summu, līguma noteikumiem un banknošu autentiskumu.
Naudas uzturēšanas izmaksas bankas šūnā
Pirkuma līguma pusēm ir jāsaprot, ka banka savus pakalpojumus sniedz par samaksu. Nomas termiņš būs no viena līdz diviem mēnešiem. Tas notiek tāpēc, ka finanšu iestādes parasti nesniedz šo pakalpojumu vairākas dienas vai nedēļas. Maksājums ir atkarīgs ne tikai no glabāšanas laika, bet arī no šūnas apjoma. Apmēram mēnesī summa būs no 1200-3000 rubļiem. Klienti var papildus pasūtīt bankas darbiniekiem banknošu autentifikāciju un skaitīšanu.
Pārbaudes procedūras tiek veiktas darījuma dalībnieku klātbūtnē, pēc tam līdzekļi tiks identificēti iesaiņojumā un aizzīmogoti. Par pakalpojumu apmaksu galvenokārt atbild pircējs. Bet šis jautājums tiek izlemts starp viņu un dzīvokļa pārdevēju individuāli. Naudas līdzekļu uzskaites un pārbaudes procedūra tiek iepriekš saskaņota ar banku.
Pirkšana ar bankas akreditīvu
Alternatīva depozitārija šūnai var būt bankas akreditīva izmantošana, kas nodrošina augstu operācijas ticamības pakāpi. Akreditīvs ir neatsaucams klienta pienākums samaksāt nepieciešamo summu nekustamā īpašuma pārdevējam. Šis naudas pārskaitīšanas posms, pērkot dzīvokli, tiek veikts, nodrošinot atbilstošu dokumentu paketi.
Pircējs nevar atcelt savu lēmumu bez pārdevēja piekrišanas. Šīs saistības garantē banka, kas izdevusi akreditīvu. Viņš arī pārbauda abu pušu iesniegtās dokumentācijas pareizību. Izmantojiet šo metodi var ne tikai likumīgi, bet arī kompetenti indivīdi.
Pērkot dzīvokli hipotēkā
Pērkot dzīvokli hipotēkā, naudas pārskaitīšanas metodi banka nosaka individuāli. Šī iemesla dēļ pircējam būs jāmaina banka vai jāatrod jauns dzīvoklis, ja viņu neapmierina darījuma nosacījumi.Jāsaprot, ka, izvēloties banku, tiek noteikta arī tā pieņemtā līdzekļu pārskaitīšanas metode.
Tajā pašā laikā iestādes darbinieki uzraudzīs:
- naudas pārskaitīšana no darījuma sākuma līdz tā pabeigšanai;
- bankas izsniegto naudas līdzekļu pārskaitīšana;
- naudas pārskaitīšanas metodes, kuras dažos gadījumos netiek kontrolētas.
Jums sīki jāapgūst, kā notiek naudas pārskaitīšana, pērkot dzīvokli hipotēkā.
Depozīts, pērkot dzīvokli
Bieži vien bankas prasība ir izsniegt nodrošinājumu vienlaikus ar mājokļa iegādi. Īpašums tiek ieķīlāts iestādei automātiski pēc īpašumtiesību saņemšanas.
Šajā situācijā banka patstāvīgi izvēlas kredīta naudas pārskaitīšanas metodi un kontrolēs šo procesu. Iestādei nav izdevīgi mainīt šīs procedūras kārtību viena gadījuma dēļ. Šī iemesla dēļ, ja pircējs nav apmierināts ar visu, banka ieteiks aizņēmējam atrast citu īpašumu.
Veidi, kā pārskaitīt naudu uz banku
Pirms sazināšanās ar banku ir vērts noskaidrot, kā nauda tiek pārskaitīta, pērkot dzīvokli ar hipotēku, un ko labāk izvēlēties. Ir četri veidi:
- izmantojot depozīta kasti;
- akreditīvs;
- skaidras naudas samaksa pirms sagatavoto dokumentu iesniegšanas valsts reģistrācijai;
- ar bankas pārskaitījumu uz pārdevēja personīgo kontu, kas tiek veikts pēc pirkuma līguma un hipotēkas reģistrācijas.
Naudas pārskaitīšana, pērkot dzīvokli, pirmajos trīs gadījumos tika apsvērta agrāk, tāpēc jums jāpievērš īpaša uzmanība pēdējam variantam.
Pārskaitiet līdzekļus uz pārdevēja personīgo kontu
Šī opcija paredz aizņemtas naudas pārskaitīšanu uz pārdevēja kontu. Šajā gadījumā atlikusī summa tiks pārskaitīta, pircējam un pārdevējam personīgi vienojoties. Piemēram, jums vajadzētu uzzināt, kā notiek naudas pārskaitīšana, pērkot dzīvokli hipotēka Sberbankā, pirms sazināties ar šo banku, lai izvairītos no nepatikšanām.
Šī metode ietver risku, ka pārdevējs uzticas naudas līdzekļiem pircēja bankai, jo viņš neredzēs visu summu pirms darījuma pabeigšanas. Daļēja naudas pārskaitīšana ir iespējama, pērkot dzīvokli, tas ir, pārdodot to par nelielu daļu no izmaksām. Tomēr praksē banka bieži nesaņem noteiktos līdzekļus, ja tā tiek slēgta uz visu darījuma laiku. To var izbeigt, ja ir pārkāpti līgumā norādītie nosacījumi.
Īpašumtiesību reģistrācija
Pēc naudas pārskaitījuma pabeigšanas, pērkot dzīvokli, pircējam ir jānosaka īpašumtiesības uz īpašumu. Ja darījums tiek veikts ar trešo personu, piemēram, nekustamā īpašuma uzņēmuma, palīdzību, šī procedūra ir viņu atbildība. Pretējā gadījumā pircējam pašam par to jārūpējas.
Uzzinot, kā tiek pārskaitīta nauda, pērkot dzīvokli jaunā ēkā, ir vērts saprast, ka, iegādājoties hipotēku, procedūrā tiks iesaistīts notārs. Tas ir saistīts ar materiālo labumu trūkumu bankai. Varat arī sazināties ar atbilstošajiem uzņēmumiem, kas palīdzēs pircējam šajā jautājumā.
