Gandrīz vienmēr, pērkot māju neatkarīgi no tā, vai tas ir otrreizējais tirgus vai dzīvoklis jaunuzceltā mājā, pircējs izdara galīgo izvēli, pirms viņam ir summa, kas jāmaksā pilnībā. Tajā pašā laikā vispār nav nozīmes tam, vai nepieciešamā naudas summa ir bankas kontā vai mājokli apmaksās kredīta fondi saskaņā ar hipotēkas līgumu vai parasto aizdevumu. Tam ir loģisks izskaidrojums, jo kurš zina, cik maksās jums patīk dzīvoklis. Nē, labi, protams, aptuvenās izmaksas ir zināmas, taču ir grūti paredzēt precīzu summu, kas būs jāmaksā par pirkumu. Un ko šajā gadījumā darīt, kā pārliecināt pārdevēju par viņa nopietnajiem nodomiem? Vai cita situācija, kad tiek nopirkta automašīna vai tiek īrēts mājoklis, kā parādīt īpašniekam viņa stingro lēmumu rīkoties?
Šajā rakstā mēs runāsim par depozītu, iegādājoties kustamu un nekustamu īpašumu, par to, ko nozīmē vienošanās par dzīvokļa īres iemaksu, visas iespējamās nepilnības, veidi, kā pasargāt sevi un nepieķerties krāpniekiem.
Depozīts: definīcija
Pats mērķis pārskaitīt noteiktu naudas summu no vienas līguma puses uz otru dod skaidru vārda "depozīts" nozīmes definīciju. Tas ir veids, kā parādīt pārdevējam, ka esat tieši izvēlējies tirgu (piemēram, nekustamo īpašumu) viņa pārdotajam vai iznomātajam īpašumam. Jāsaprot, ka noguldījumu līgumi uzliek noteiktas saistības abām pusēm, kuru neizpilde nozīmē līdzekļu zaudēšanu gan no vienas puses, gan no otras puses, atkarībā no līguma pārtraukšanas ierosinātāja.
Depozīts vai avanss
Diezgan bieži parastie cilvēki izsauc avansa līgumus. Tomēr tas ir pilnīgi nepareizi. Avansu kā tādu nevar uzskatīt par 100% garantiju, ka pircējs ir atradis savu pārdevēju, un otrādi. Pat ar likumīgu izpildi tas nevienai pusei neuzliek nekādus pienākumus. 
Jāsaprot, ka avansa maksājums pēc līguma izbeigšanas ir jāatdod, un tāpēc tas ir neuzticams garantijas devējs, kura dēļ abas puses var tikai zaudēt laiku.
Vienošanās pušu saistības
Depozīta līguma galvenā iezīme ir tā, ka tā izbeigšana ierosinātāja pusei jebkurā gadījumā beidzas ar naudas zaudēšanu. Pēc tam, kad pircējs iemaksāja noteiktu naudas summu kā depozītu, viņam ir pienākums iegādāties dzīvokli vai automašīnu vai noīrēt pārdevēja piedāvāto māju. Ja viņš to nedara, viņš zaudēs visu summu, kas palikusi kā depozīts.
Pārdevējam ir arī pienākums pārdot vai iznomāt savas preces tikai pircējam, kurš ir samaksājis iemaksu. Ja kāda iemesla dēļ pārdevējs ierosina līguma izbeigšanu, viņam būs jāpiešķir viņam pārskaitītā nauda divkāršā apmērā. Tādējādi viņš kompensē pircēja pavadīto laiku, par kuru viņš nemeklēja citas iespējas.
Bet šeit ir skaidri jāsaprot, ka, lai izpildītu šos nosacījumus, ja puses neslēdz turpmāku nomu vai pārdošanu, šie priekšmeti jāiekļauj depozīta līgumā.
Kā pasargāt sevi no krāpniekiem
Pircējam jābūt ārkārtīgi uzmanīgam, lai vienkārši nepazaudētu naudu, atdodot to krāpniekiem.Vienošanos par depozīta veikšanu nekad nevar parakstīt, nepārbaudot dokumentus, kas pārdevējam dod tiesības rīkoties ar īpašumu. Jāpatur prātā, ka, ja viņam ir dzīvesbiedrs (a), tad no viņa (viņas) būs nepieciešams rakstisks apliecināts līgums gan par pārdošanu, gan par nomu.
Vēl viens jautājums, ko nevar ignorēt, ir īpašumu īpašnieku skaits, jo to var būt vairāki un katram būs nepieciešama vienošanās.
Ir vērts pievērst uzmanību faktam, ka, sastādot galveno līgumu (nomu vai pārdošanu), tajā jāiekļauj noteikums par depozīta pārskaitīšanu. Šajā gadījumā summa jānorāda gan vārdos, gan skaitļos, kā arī jāparedz, ka šie līdzekļi tiek izmantoti, lai apmaksātu visas iegādātā vai iznomātā īpašuma izmaksas. Šī prece ļaus pircējam vai īrniekam būt drošam, ka nauda, kas pārskaitīta kā depozīts, netiks zaudēta. Tāpēc labāk ir nekavējoties sastādīt depozīta un pārdošanas vai nomas līgumus. Ja dzīvokļa vai automašīnas īpašnieks atsakās iekļaut šo priekšmetu līgumā, ir vērts padomāt par viņa labticību.
Iemaksa, pērkot automašīnu vai dzīvokli
Pērkot dzīvokli vai automašīnu, ja jums nav nepieciešamās summas uz rokas, lai to iekasētu, pārdevējam ir jābūt savam īpašumam un viņam ir vajadzīgas garantijas, ka pircējs nedomās. Tieši šajā situācijā jums ir nepieciešams depozīts. Turpmāk ir aprakstīts līguma sastādīšanas process vai, kā to sauc arī par līgumu. Šajā gadījumā nav absolūti nekādas atšķirības, tā ir vienošanās par automašīnas vai dzīvokļa iemaksu.
Īres mājokļu iemaksa
Parasti, meklējot īres mājokli, apsverot dažādas iespējas, neviens nes sev līdzi pienācīgu naudas summu, kas būtu pietiekama, lai uzreiz samaksātu par īri vienu vai divus mēnešus. Kā nākamās nomas garantiju saimnieks var atstāt iemaksu, kas vēlāk tiks iekļauta maksājumā par izmitināšanu.
Savukārt, parakstot šo līgumu, īrnieks saņems arī garantiju no namīpašnieka, ka viņš nenodos savu mājokli citām personām. Tomēr šeit jums arī jābūt ļoti uzmanīgam un jāpārbauda visi īpašumtiesību dokumenti, lai neizrādītos, ka personai, kura, šķiet, ir īpašniece, nav nekā kopīga ar īri izvēlētajam dzīvoklim. Neuzticieties vārdiem, labāk ir personīgi pārliecināties, ka pirms īres dzīvoklī nedzīvo kāds cits. Depozīta līgums jāparaksta pēc tam, kad ir pārbaudīti personiskie un īpašumtiesību dokumenti. Tāpat kā pērkot dzīvokli, jums jāpārliecinās, ka neviens no īpašniekiem un laulātajiem neiebilst pret mājokļa īri.
Līguma sastādīšana
Ir ļoti svarīgi saprast, ka naudu nevar pārskaitīt tāpat. Noteikti noslēdziet oficiālu līgumu, kam būtu juridisks spēks.
Un, lai arī noguldījumu līgumiem nav nepieciešams notariāls apstiprinājums, tie jāizstrādā saskaņā ar visiem noteikumiem. Galu galā, ja pārdevējs izrādās negodīgs un jums ir jāapliecina savas tiesības tiesā, tad jums rokās jābūt juridiskam dokumentam.
Svarīgākie līgumi
Depozīta līgums paredz, ka pircējs piekrīt iegādāties un pārdevējs īpašumu pārdod, bet kādi galvenie punkti ir jāiekļauj līgumā?
- Norādiet visas personas, kurām ir pārdotā vai izīrējamā īpašuma daļas, viņu pases datus un visas personas, kas iegādājas šo īpašumu. Jānorāda arī visu personu adreses.
- Norādiet pārdotā īpašuma galīgo vērtību un summu, kas pārskaitīta kā depozīts. Tie jāraksta ar vārdiem un cipariem.
- Norādiet visus pārdotā īpašuma tehniskos parametrus.
- Datumi, kuros pircējs piekrīt samaksāt visu summu.
- Atsevišķi apstākļi, kādos iespējams noteikt komunālo pakalpojumu rēķinu, mēbeļu un tehnikas apmaksu, kas tiks atstāta dzīvoklī.
- Tajā būtu arī jāparedz nosacījumi, saskaņā ar kuriem var izbeigt depozīta līgumu.
Katrai pusei tiek izgatavoti un parakstīti divi līguma eksemplāri.
Kā veikt iemaksu
Pēc tam, kad līgums par depozītu ir fiksēts uz papīra, kura paraugs ir parādīts šajā rakstā, varat sākt tiešu naudas pārskaitījumu. Starp citu, tā var būt tikai noteikta procentuālā daļa no kopējām izmaksām vai fiksēta summa. Nodošana jāveic, lieciniekiem veicot neatkarīgu novērtējumu. Tuvie radinieki šim nolūkam nav piemēroti, jo, ja jums pēkšņi tiesā jāpierāda depozīta pārskaitījums, viņi netiks uzskatīti par lieciniekiem, jo viņi tiks uzskatīti par ieinteresēto pusi. Tāpēc jums ir jādomā par to, kā vislabāk pasargāt sevi no iespējamiem naudas zaudējumiem.
Nekautrējieties lūgt pārdevēju uzrādīt visus īpašumtiesību dokumentus, ieskaitot dibināšanas līgumu, tehniskās un kadastrālās pases. Tāpat, lai pārbaudītu iegādātā dzīvokļa juridisko tīrību, varat pieprasīt izrakstu no Vienotā valsts reģistra, kurā būs norādīts visu darījumu skaits ar dzīvokli. Jums nav jāuztraucas, ja dzīvoklis bieži nepāriet no īpašnieka uz īpašnieku. Ja šis fakts notiek, tad ir vērts padomāt par darījuma turpināšanu.
Depozīta saņemšana
Pārdevējam, saņemot no pircēja saskaņoto depozīta summu, personīgi viņam jāraksta naudas kvīts, ja tā ir drukāta, tad tā ir jāapliecina notāram. Tomēr dokumentam, kuru raksta ar savu roku, ir lielāka pārliecība, jo nav iespējams precīzi viltot rokrakstu. Šajā gadījumā jums būs jāizmanto tikai lodīšu pildspalva, želejas pasta un īpaši zīmulis nedarbosies.
Ir ļoti svarīgi, lai katrs īpašnieks uzrakstītu kvīti, jo visa iemaksa tiks sadalīta starp īpašniekiem atbilstoši akcijām. Ja daļa no mājokļa pieder mazam bērnam, vecākam vai aizbildnim tā vietā jāraksta kvīts.
Kvīts ietver:
- apkopošanas datums;
- pilnīga pases informācija, ieskaitot reģistrācijas vietu, izdevējiestāde;
- depozīta lielums, tas jāreģistrē gan skaitļos, gan vārdos;
- īsas tehniskās specifikācijas.
Kvīts jāraksta pircēja klātbūtnē, lai nebūtu šaubu, ka to sastādījis pārdevējs.
