Īpašuma pieprasīšana no cita nelikumīga valdījuma: tiesas prāva, tiesu prakse

Īpašuma prāvas un strīdi mūsdienu sabiedrībā nav nekas neparasts. Īpašumtiesības uz objektu un ekskluzīvas tiesības viņam ir dažādi jēdzieni, un bieži vien viena klātbūtne nenozīmē otra klātbūtni.

Šajā gadījumā atšķirt īsto īpašnieku un titula īpašnieks (piemēram, saskaņā ar nomas vai glabāšanas līgumu), kuriem ir tiesības atgūt īpašumu no kāda cita nelikumīga valdījuma.

Īpašuma pieprasīšanas nosacījumi

Lai iesniegtu attaisnojuma prasību, ir nepieciešami šādi nosacījumi:

• Īpašnieks ir zaudējis faktisko spēju izmantot objektu.
• Īpašums jāsaglabā sākotnējā formā, nav jāiznīcina vai jāpārstrādā.
• Īpašums ir izkritis no patiesā (vai īpašuma) īpašnieka likumīgā valdījumā pret viņa gribu. Labticīgam ieguvējam, kurš ieguva īpašuma tiesības no personas, kurai nebija tiesību rīkoties ar šo īpašumu, nebija aizdomas par šo apstākli.

Tiesu praksē bieži tiek uzskatīti prasījumi, kas pēc būtības ir līdzīgi, bet nepieder pie attaisnojuma kategorijas:

• Darījuma anulēšana.
• Īpašuma sadaļa.
• Zudums spējai atbrīvoties no objekta.
• Īpašuma tiesību un citu atzīšana.

Īpašuma pieprasīšana no cita nelikumīga valdījuma ir likumīga, ja ir izpildīti visi nepieciešamie nosacījumi prasības iesniegšanai un prasība ir pareizi noteikta.

Gadījumā, ja īpašumu (visbiežāk dzīvojamo platību vai visu ēku) pircējam pārdeva persona, kurai nebija tiesību to darīt, tiek apsvērts jautājums par ieguvēja nodomiem. Otrais punkts, kas jāņem vērā, ir situācija, kad pircējs nezināja vai nevarēja uzzināt par pārdevēja tiesību neesamību.

Piemērs

Dzīvokļa īpašnieks draugam izsniedza pilnvaru veikt jebkādas darbības, kas saistītas ar mājokli, ieskaitot tiesības pārdot un parakstīt. Atsavināšanas laikā pilnvarotais uzrāda dokumentu gan pircējam, gan reģistrācijas iestādes darbiniekiem. Tajā pašā laikā māju īpašnieks anulē iepriekš izsniegto pilnvaru un notariāli apstiprina jaunu, bet ar atšķirīgiem nosacījumiem.

Jaunais īpašnieks uzticīgi nodevis, un principāls pieņēma nepieciešamo summu. Īpašumtiesības tika reģistrētas laikā, kad iepriekšējais dokuments zaudēja spēku. Direktors izmantoja līdzekļus savām vajadzībām.

Iepriekšējā dzīvokļa īpašnieka prāva bija šāda: īpašuma atgūšana no cita nelikumīga valdījuma (pēc bijušā īpašnieka teiktā) ar darījuma summas pilnīgu atlīdzināšanu.

Tiesas process tika noraidīts, jo īpašums tika atsavināts pēc īpašnieka gribas (pilnvara veikt tiesiskas darbības ar mājokli). Arī atteikums tika pamatots ar to, ka labticīgs pircējs nevarēja zināt, ka darījuma laikā pārdevēja pilnvara tika praktiski atcelta.

Ilggadējs īpašnieks

Prasības pieteikumus var iesniegt citos gadījumos. Pastāv ilgstoša īpašnieka jēdziens - persona, kurai 15 gadu laikā atklāti un apzinīgi pieder īpašums (nekustamā īpašuma gadījumā), kurš pēc šī perioda kļūst par tā īpašumu. Ilgstošs īpašnieks ar īpašnieka tiesībām var rīkoties ar objektu pēc saviem ieskatiem, tai skaitā pieprasīt īpašuma tiesību pārkāpumu, pārdot, iznīcināt un rekonstruēt nekustamo īpašumu.To trešo personu prasības, kuras tiesā iesniedz prasību par īpašuma atgūšanu no kāda cita nelikumīga valdījuma, netiek apmierinātas, ja šīm personām iepriekš nebija tiesību uz to. Šajā gadījumā jaunais īpašnieks darbojas kā atbildētājs, un pretendentiem jāpierāda tiesību uz nekustamo īpašumu nodošanas prettiesiskums.

Noilguma termiņi atkarībā no prasībām un prasības parauga

Lai iesniegtu prasību tiesā, jums jāsagatavojas. Jums pareizi jānosaka prasības veids, kas tiks iesniegts tiesā. Īpašumtiesību pārkāpuma gadījumā, kas var izpausties kā turpinājums, kas kavē pareizu īpašuma izmantošanu, negatīva prasība. Noilguma termiņi šādām situācijām nav piemērojami, jo pieteikuma iesniedzējs ziņo par tiesību pārkāpumiem reālā laikā. Gadījumā, ja ir notikuši notikumi, kas tieši norāda uz īpašuma atsavināšanu bez īpašnieka gribas, un no šī brīža nav pagājuši vairāk kā trīs gadi (noilguma termiņš), likumīgajam īpašniekam ir tiesības uz vindikāciju - īpašuma piedziņu no kāda cita nelikumīga valdījuma. Pretenzijas paraugs (vispārējās jurisdikcijas tiesām) var izmitināt tiesas namā.

Vispārējā kārtība

Tiesa izskata pievienotos dokumentus, vajadzības gadījumā nopratina lieciniekus, tiek iesniegti pieprasījumi un pieņemts lēmums. Tiesa var noraidīt prasību prasītājam, pamatojoties uz labticību, iegādājoties īpašumu pircējam, kurš veica visus pasākumus, lai nodrošinātu darījuma likumību, bet nevarēja uzskatīt, ka atsavinātājam nav tiesību. Tas ņem vērā arī īpašnieka gribu pārdot (iznomāt vai uzglabāt) - tā esamību vai neesamību.

Gadījumā, ja kādai trešajai personai ir kļuvušas pieejamas iekļūšanas mājoklī metodes un kāds pilsonis tajā ir nelegāli sācis dzīvot, vienīgais veids, kā izlikt no mājām, ir atgūt īpašumu no kāda cita nelikumīga valdījuma - prasības paraugs, par kuru ir dots iepriekš.

Pretprasība

Krievijas Federācijas Civilkodeksā ir panti, kas reglamentē prasītāja un atbildētāja tiesības un pienākumus, kā arī nosacījumus, saskaņā ar kuriem prasību var uzskatīt par attaisnojumu.

Proti, 121. pantā noteikts, ka atbildētāja pretprasību var iesniegt prasītājam. Prasība tiek iesniegta tiesas stadijā. Un neatkarīgi no jurisdikcijas tiek izskatīts saistībā ar sākotnējo tiesas procesu. Tas ievērojami samazina procesuālās izmaksas un laiku, kas vajadzīgs, lai pieņemtu lēmumu par lietu, kā arī procesuāli aizsargā atbildētāju.

Spēja apmierināt prasību pēc iegādes veida

Īpašuma prasība no citas personas nelikumīgas valdīšanas ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu tiek uzskatīta par materiālo prasību pret ieguvēju. Saskaņā ar 302. pantu šo prasību var izpildīt tikai gadījumos, kad ir notikusi īpašuma zādzība vai noziedzīga valdīšana pret īpašnieka gribu (šajā kontekstā tiek uzskatīts nekustamais īpašums). Visās citās situācijās likums ir pircēja pusē.

1. Apmaksāta un bezatlīdzības īpašuma nodošana pārdevējam labticīgam pircējam. Ja trešā persona nelikumīgi atsavina telpas, papildus īpašnieka gribai jebkurā gadījumā notiek vindifikācija. Bezatlīdzības nodošanas gadījumā īpašums tiek nodots patiesajam īpašniekam, īpašumtiesību pārejas darījums tiek atzīts par spēkā neesošu. Apmaksāta telpu nodošana ir saistīta ar divpusēju restitūciju. Šajā gadījumā īpašnieks saņem savu īpašumu, tiek apmierināta prasība par īpašuma atgūšanu no cita nelikumīga valdījuma. Krievijas Federācijas Civilkodekss ļauj pircējam iesniegt pārdevējam prasību par materiālo zaudējumu atlīdzināšanu.
2. Īpašnieks īpašumu nodeva īrniekam, kurš īpašumu pārdeva labticīgam ieguvējam, pamatojoties uz mutisku vienošanos vai pēc savas brīvprātīgas vienošanās. Šajā gadījumā likums ir pircēja pusē.Tiesa vadās pēc tā, ka bijušais īpašnieks pārdošanas laikā saņemto naudu pat tiesā var atgūt no īrnieka, jo viņš ar viņu ir noslēdzis līgumu un attiecīgi ir pazīstams ar atsavinātāju. Pircējs, nezinot patieso lietu stāvokli, iegādājas priekšmetu no pilnīgi svešas personas, un iespējas atgūt materiālos zaudējumus kļūst daudz mazākas.

Integritātes noteikšana

Tomēr pusēm ir iespēja sazināties ar augstākām varas iestādēm, lai izmantotu tiesības atgūt īpašumu no kāda cita nelikumīga valdījuma.

Tiesu prakse rāda, ka pircēja labticība ir nosacīts jēdziens, tāpēc ir svarīgi ņemt vērā situāciju, kad viņš nezināja vai nevarēja zināt, ka pārdevējam nav tiesību atsavināt īpašumu. Gadījumā, ja saskaņā ar apstākļiem ieguvējam vajadzēja zināt, ka viņš nepērk priekšmetu no īpašnieka, viņš tika uzskatīts par negodīgu. Tajā pašā laikā nepietiek ar vienkāršu neizlēmību darbībās, ir jābūt nodomam vai rupjai neuzmanībai

Organizāciju apstiprināšana

Starp juridiskām personām rodas tiesiskas attiecības saistībā ar īpašumu (telpām vai ēkām kopumā). Objekti var ietvert ēkas, būves, dzīvojamās un nedzīvojamās telpas. Šajā gadījumā firmai vai uzņēmumam ir tiesības iesniegt prasību par īpašuma atgūšanu no cita nelikumīga valdījuma. Tiesu prakse rāda, ka attaisnošanās šādās situācijās ir daudz sarežģītāka, un dokumentu bāze ir lielāka nekā privātpersonām.

Piemērs

Uzņēmums attiecas uz LLC. Prasības priekšmets ir ēka, kuru uzņēmums izmanto saviem mērķiem. Turklāt LLC ir juridiski šī īpašuma īpašnieks.

Šķīrējtiesas lēmums paredzēja ēkas nodošanu LLC īpašumā, kas atlīdzina ēkas uzturēšanas izmaksas. Tā lietošanas laikā uzņēmums ievērojami rekonstruēja īpašumu, kas palielināja tā izmantojamo platību un ļāva samazināt negadījumu skaitu.

SAC RF, izskatījusi apelāciju, atcēla iepriekšējo lēmumu. Tiesa vadījās pēc likuma definīcijas, kurā teikts, ka īpašuma atgūšana no cita nelikumīga valdījuma (vindifikācija) var notikt tikai saistībā ar objektu, kas ir saglabāts natūrā. Tā kā no ēkas iepriekšējā stāvokļa palika tikai nesošās sienas un pamats, LLC prasība tika noraidīta.

Gadījumi un sūdzības par tiesas lēmumu

Lai iesniegtu vindikācijas tiesas procesu, jums jāgriežas šķīrējtiesā (organizācijām) vai vispārējās jurisdikcijas tiesā (pilsoņiem) īpašuma atrašanās vietā. Pareiza pieteikuma sagatavošana un visu dokumentu iesniegšana ir nepieciešami nosacījumi prasības izskatīšanai. Ja pierādījumu bāze ir nepilnīga, kā arī ja dokumentos ir pieļautas kļūdas, tiesa atsakās pieņemt pieteikumu.

Ja puses nepiekrīt lietas izskatīšanas iznākumam, tās var to pārsūdzēt. Tāpēc nākamais posms organizācijām būs pārsūdzēšana rajona šķīrējtiesā, pilsoņiem - pārsūdzība augstākas instances tiesā.

Atšķirība starp gadījumiem ir tāda, ka prasītājs apgalvo, ka pilsētas / rajona (šķīrējtiesas) tiesā tiek pārkāpts pārskatīšanas process, un īsumā apraksta prasības būtību par īpašuma piedziņu no kāda cita nelikumīga valdījuma. Jurisdikcija (teritoriālo vai funkcionālo) civillietās nosaka likums, proti, Krievijas Federācijas Civilprocesa kodekss.

Nākamais pilsoņu lietas izskatīšanas posms notiek, kad attiecīgā tiesa pārsūdz prezidijā, pēc tam Krievijas Federācijas Augstākajā tiesā (RF Augstākajā tiesā). Organizācijas vai uzņēmēji iesniedz kasācijas sūdzību Krievijas Federācijas Augstākajā arbitrāžas tiesā (SAC RF).

Vindifikācijas prasības iesniegšanas noteikumi pieprasa norādīt valsts nodevas apmēru. Summa ir atkarīga no daudziem nosacījumiem, un to regulē Nodokļu kodeksa 333.19. Pants.

Valsts nodeva un parauga prasība šķīrējtiesā

Lai izskatītu prasību par īpašuma atgūšanu no cita nelikumīga valdījuma, ir jāiemaksā noteikta summa. Valsts pienākums (šķīrējtiesa, vispārējās jurisdikcijas tiesa, augstākas iestādes) ir:

1. Līdz 100 000 rubļu - 4%, bet ne mazāk kā 2000 rubļu.

2. No 100 001 līdz 200 000 tūkstošiem rubļu. - 4000 rubļu. un 3% no summas, kas pārsniedz 100 tūkstošus rubļu.

3. No 200 001 līdz 1 miljonam rubļu. - 7000 un 2% no summas, kas pārsniedz minimālo slieksni.

4. No 1 000 001 līdz 2 miljoniem rubļu. - 23 000 un 1% no summas, kas pārsniedz 1 miljonu rubļu.

5. No 2 miljoniem rubļu. - 33 000 un papildus 0,5% no summas, kas pārsniedz 2 miljonus rubļu.

Pabalsti tiek sniegti dažām pilsoņu kategorijām, kas norādītas Nodokļu kodeksa 333.37. Pantā.

Pirms tiesas prasības iesniegšanas jāsamaksā valsts nodeva, jo pieteikumam jāpievieno kvīts. Atbildētājs no prasītāja atbrīvo no nodokļa.

Šis dokuments īpašuma prasīšanai no cita nelikumīga valdījuma ir prasības paraugs (pirmās instances šķīrējtiesa), kuru var izmantot, lai sagatavotu apelāciju tiesā.

Īpašuma tiesības

NVS valstīs, ieskaitot Krieviju, pamatojoties uz vispārējo tiesību institūtu, ir izveidots noteikts tiesiskais regulējums, kas atšķiras tikai ar rakstu numuriem.

Tomēr iepriekš minēto valstu civilkodeksā ir zināmas šaubas par īpašumtiesību un īpašumtiesību iestādi. Tiesu prakse rāda, ka ne vienmēr īpašuma īpašnieka tiesības neatkarīgi no tā, vai tas ir nomināls, vai kāda cita iemesla dēļ, tiek pilnībā aizsargātas. Šajā gadījumā tiek zaudēta īpašumtiesību prasības jēga, kas sastāv no īpašuma īpašnieka (pat nelikumīga pamata) aizsargāšanas no nelikumīgām darbībām, ko pret viņu veic trešās personas vai īpašnieks.

Vindikācija Baltkrievijā un Kazahstānā

Īpašuma atgūšana no cita nelikumīga valdījuma Baltkrievijas Republikā (Baltkrievijā) ir līdzīga Krievijas procesam. Galvenie noteikumi, ar kuriem regulē personu rīcību un attiecības, ir atspoguļoti Baltkrievijas Republikas Civilkodeksā 283.-287. Pantā.

Prasības pieteikums ir sagatavots saskaņā ar tiesību aktos ietvertajiem noteikumiem, kas norāda prasības priekšmetu, īpašumtiesību dokumentus un prasību pret atbildētāju būtību. Gadījumā, ja īpašums atrodas citā valstī, pieteikumu iesniedz saskaņā ar teritoriālās jurisdikcijas noteikumiem. Tiesai nav tiesību atteikt prasītājam izmantot tiesības, kas izriet no jurisdikcijas noteikšanas.

Prasība iegūt īpašumu no citas personas nelikumīgas valdīšanas Kazahstānas Republikā (Kazahstānas Republikā) ir nostiprināta civilkodeksā 259. – 264. Pantā, ieskaitot nelegāla īpašnieka īpašuma tiesību aizsardzību.

Vindikācijas pazīmes

Vindikācijas tiesas process ir saistīts ar dažām grūtībām. Ir svarīgi pareizi noteikt prasītāja prasības, kā arī iespēju tās apvienot vai atdalīt. Ja viena prasība rodas no citas, to var izskatīt vienā tiesā, neskatoties uz jurisdikciju.

Ir arī pareizi jāinterpretē likums, kas paredz īpašuma atdošanu (ja prasība tiek apmierināta) prasītājam, kurš var nebūt īpašnieks, bet būt īpašnieks. Šajā gadījumā patiesais telpu īpašnieks nevar pieprasīt tiesības uz jebkuru objektu, tas ir, iesniegt prasību tiesā, lai atgūtu īpašumu no kāda cita nelikumīga valdījuma. Šī darbība nav iespējama saskaņā ar 226. pantu par īpašuma tiesību aizsardzību.

Priekšrocības

Maksājot valsts nodevu, īpašām tiesībām ir šādas kategorijas:

• Prokuratūra un bārs.
• Valsts iestādes.
• Organizācijas ar invaliditāti.
• Invalīdi, izņemot III grupu.

Gadījumā, ja tiek noteikta īpašuma prasījuma cena un tā pārsniedz 1 miljonu rubļu, prasītāji maksā 333.19. Pantā norādīto valsts nodevu. Dažām pilsoņu kategorijām tas ir samazināts par summu, kas maksājama par tiesas prāvu, kas pārsniedz vienu miljonu rubļu.

Tiek noteiktas pilsoņu kategorijas, kas sniegušas pamatojumu, uz kura pamata nevar samaksāt valsts nodevu. Šajā gadījumā summa tiek sadalīta starp atlikušajiem prasītājiem (ja to ir vairāki).Ja pieteikuma iesniedzējs ar tiesas lēmumu tiek atbrīvots no prasības par īpašuma prasīšanu no kādas citas personas nelikumīgas valdīšanas, valsts nodevu šajā lietā maksā atbildētājs.

Otrā instance

Jebkuru tiesas lēmumu var pārsūdzēt augstākā iestādē. Zvanu posmi ir norādīti iepriekš. Laika periods, kurā dalībnieks var iesniegt sūdzību, ir stingri noteikts katrā gadījumā.

Apelācija tiek iesniegta 30 dienu laikā no dienas, kad pieņemts tiesas lēmums, tas ir, tā papīra forma. Sūdzība tiek iesniegta tiesā, kurā lieta sākotnēji tika izskatīta, bet citai struktūrai. Īpaša uzmanība apelācijā tiek pievērsta tiesas procesa pārkāpumiem, ja tādi ir. Prasības būtība nav tik svarīga, bet tā jāizsaka tiesas procesa laikā. Apsverot jaunus lietas apstākļus, nevar paziņot, ja vien tie nav pieņemti pirmās instances tiesa kāds ir ieraksts sanāksmes protokolā. Ja prasītājs uzskata, ka kādam pierādījumam ir liela nozīme, viņš var iesniegt lūgumu par viņa uzstāšanos sanāksmē. Gadījumā, ja prasītāju neapmierina tiesas procesa rezultāti par īpašuma atgūšanu no kāda cita nelikumīga valdījuma, tiesas lēmums tiek pārsūdzēts nākamajā instancē.

Trešā instance

Kasācija ir iespējama sešu mēnešu laikā no dienas, kad pieņemts lēmums par apelāciju. Sūdzība tiek iesniegta birojā kasācijas tiesa. Uzmanība tiek pievērsta nozīmīgiem otrās instances procesa pārkāpumiem, kas būtiski ietekmēja lietas iznākumu. Kasācijas tiesā puses netiek izsauktas. Sūdzību izskata tiesnesis, kurš vai nu noraida, vai nosūta lietu tiesas prezidijam, kurā puses var piedalīties saskaņā ar prasībām.

Nākamās darbības

Ceturtā sūdzības instance sākotnējā tiesas prāvā par īpašuma atgūšanu no kāda cita nelikumīga valdījuma ir Krievijas Federācijas Augstākā tiesa. Pieteikums tiek iesniegts Tiesu valdē 180 dienu laikā no kasācijas tiesas lēmuma spēkā stāšanās dienas. Apelācijas būtība ir identificēt procesuālo tiesību aktu pārkāpumus zemākās instancēs, kuru sekas neļauj pilnībā atjaunot prasītāja tiesības.

Sēdes rezultātus Tieslietu padomē var pārsūdzēt RF Bruņoto spēku Prezidijā - tiek iesniegta uzraudzības apelācija. Laika posms, kurā pilsonim ir tiesības vērsties Bruņotajos spēkos, ir 90 dienas no iepriekšējā lēmuma stāšanās spēkā.

Tādējādi ikviens pilsonis (vai organizācija) var aizsargāt savas tiesības un iesniegt pieteikumu īpašuma atgūšanai no kāda cita nelikumīga valdījuma - vindifikācijas tiesas prāva.