Kiekvienais metais mūsų šalyje statoma kelios dešimtys tūkstančių vienkiemių (kotedžų), kotedžų kaimų ir daugiabučių namų. Daugelis žmonių, kuriems reikalingas būstas, neturi lėšų padengti visų jo išlaidų. Tokiais momentais „užuojautos“ bankai kreipiasi pagalbos į tuos, kuriems jos reikia, pasiūlydami susitarti dėl hipotekos. Nepaisant to, kad palūkanos už šias paskolas yra labai didelės, žmonės neturi kito pasirinkimo, kaip tik pasinaudoti banko pasiūlymu.
Hipoteka
Priklauso nuo piliečių, kuriems reikia būsto pagerinimo, kategorijos sąlygos, hipoteka gali būti kelių rūšių. Atsižvelgiant į tokios paskolos rūšį ir piliečio statusą, kuris apibūdinamas kaip reikalaujantis geresnių būsto sąlygų, bankas prašo apsvarstyti įvairius dokumentų paketus. Apsvarstykite, kokie dokumentai reikalingi hipotekai, atsižvelgiant į socialinę padėtį.
Karinė hipoteka
Šios rūšies paskolos išduodamos pagal specialią programą „Karinė hipoteka“. Programa apima kareivio įtraukimą į asmenų, kuriems reikia geresnių apgyvendinimo sąlygų, registrą. Po trejų metų buvimo sąraše darbuotojas gali kreiptis dėl paskolos. Išnagrinėjęs prašymą skolininkui išduodama karinė hipoteka. Kokių dokumentų reikia norint gauti lėšų būsto statybai ar rekonstravimui?
- dokumentas, patvirtinantis skolininko tapatybę. Paprastai pasas veikia kaip toks dokumentas;
- jei karys yra vedęs ar išsiskyręs, tai pirmuoju atveju jis pateikia santuokos liudijimą, antruoju - skyrybų pažymėjimą;
- jei nėra dokumento, patvirtinančio sutuoktinio buvimą ar nebuvimą, reikalingas santuokos sąjungos antrosios pusės leidimas įsigyti būstą pagal kreditą;
- skolininko tarnautojo įtraukimo į nepasiturinčių asmenų registrą pažymėjimas, turintis ne trumpesnį kaip trejų metų senaties termino įrašą;
- skolininko karinis profilis;
- nekilnojamojo turto, kurį paskolos gavėjas imsis kredito, dokumentai (sutartys su vystytojais, nekilnojamojo turto biurais, numatomos įsigyto būsto kainos ir kiti);
- kiti dokumentai banko nuožiūra.
Karinės hipotekos bruožas yra darbo užmokesčio pažymėjimų trūkumas (piniginė pašalpa) skolininkas.
Socialinė hipoteka. Kokių dokumentų reikia
Ši hipotekos rūšis reiškia skolinimą mažas pajamas gaunančioms šeimoms ir piliečiams, kurie siekia pagerinti būstą. Į socialinę apsaugą taip pat įeina karinis skolinimas.
Socialinis yra vadinamas hipoteka už mažas pajamas gaunančios šeimos taip pat tiems, kurie stovi būsto sąlygų gerinimo eilės. Dėl socialinės hipotekos gali kreiptis šie asmenys: kariškiai, jaunos šeimos ir žmonės be šeimų, kurie tam tikromis sąlygomis yra jauname amžiuje. Valstybė teikia įvairias subsidijas ir finansuoja tokias šeimas teikdama pašalpas, kurios apima socialinę hipoteką.
Apsvarstykite, kokie dokumentai reikalingi tokio tipo hipotekai?
Priklausomai nuo banko, kuriame šeima atiduos paskolą, gali reikėti skirtingų dokumentų. Apytikslę pagrindinę kompoziciją galima pasakyti taip:
- dokumentų, įrodančių originalo tapatumą ir turėjimą, kopijos;
- vaikų (nepilnamečių) gimimo liudijimai;
- santuokos liudijimas (arba jo panaikinimas);
- visų dirbančių šeimos narių pajamų deklaracijos;
- 2-NDFL formos pažymėjimas 12 ar 6 ankstesniais mėnesiais;
- draudimo pažymėjimo kopijos;
- vyrams - karinio asmens pažymėjimo kopija;
- išsilavinimo pažymėjimų kopijos;
- darbo knygų kopijos, patvirtintos darbdavio parašu ir antspaudu;
- registracijos vietos pažymėjimas;
- jei turite paskolų, iš savo ankstesnio banko turite pasiimti pažymą apie savo kredito istoriją;
- gali reikalauti narkologinio ir psichologinio ambulatorijos pažymėjimo;
- skolininko profilis.
Kokių dokumentų reikia norint įkeisti žemės ūkio banką ir „Sberbank“
Rusijos žemės ūkio bankas yra vienas iš valstybės tarpininkų teikiant hipotekos paskolas. Šis bankas, kaip ir „Sberbank“, dirba tik su kūrėjais - juridiniais asmenimis, didelėmis organizacijomis, kurios rinkoje egzistuoja daugelį metų. Šios priemonės imamasi siekiant išvengti vienos dienos kūrėjų sukčiavimo. Kaip ir kituose bankuose, dokumentų paketą sudaro:
- pasų originalai ir kopijos;
- paskolos gavėjo paraiška (forma) būsto paskolai gauti;
- jei yra laiduotojas, jis taip pat turės užpildyti panašų dokumentą;
- karinis asmens pažymėjimas vyrams;
- patvirtintą darbo knygos kopiją ir pajamų ataskaitą už praėjusius 12 mėnesių;
- pažymėjimo forma 2-NDFL kaip privalomas kriterijus;
- esant automobiliui, gali reikėti transporto priemonės paso ir vairuotojo pažymėjimo.
Panašių dokumentų pareikalaus „Sberbank“ hipotekos skolinimo programa. Kokius dokumentus reikia norint jį gauti, be to, kas išdėstyta aukščiau, paskolos agentas galės jums atsakyti.
Jei paraiška hipotekos paskolai bus patvirtinta, paskolos gavėjas turi 6 mėnesių laikotarpį susirasti kūrėją ir pateikti biudžeto dokumentus, susitarimą bankui skirti lėšų gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimui.
Jei skolininkas turi savo verslą
Kokius dokumentus hipotekai reikia pateikti papildomai tokiu atveju?
Be aukščiau pateikto standartinio dokumentų paketo, paskolos gavėjas, turintis savo verslą, privalo pateikti kaip įkaitus dokumentus apie savo organizacijos (bendrovės, įmonės) finansinę ir ekonominę atskaitomybę:
- steigiamųjų dokumentų kopijos;
- jei skolininkas yra ir steigėjas, ir vadovas, tuomet būtina pateikti steigėjų sprendimą dėl direktoriaus (vyriausiojo) paskyrimo ir nurodymą eiti pareigas;
- Pastaruosius kelerius metus pelno (nuostolio) ataskaita;
- balansas.
Jei skolininkas yra individualus verslininkas
Kokie dokumentai reikalingi tokiu atveju hipoteka?
1. Registracijos pažymėjimas.
2. Įmokų į valstybės nebiudžetinius fondus dokumentai.
3. Banko sąskaitos išrašai.
4. Sutarčių, susijusių su pagrindine veikla, kopijos.
Būsto paskolos paraiškos gali būti svarstomos iki trijų savaičių.
