Paskolų produktų gausa yra tokia didelė, kad neišvengiamai daugelis skolininkų rimtai galvoja apie kreditorių banko pakeitimą. Tai ypač pasakytina apie hipotekos paskolas, kurių palankesnės sąlygos vis dažniau randamos kaimyninėse kredito organizacijose. Tuo pat metu skolininkas gali pasikliauti žemomis palūkanų normomis ir lojaliu naujojo banko požiūriu. Pavyzdžiui, „Sberbank“ savo klientams siūlo panašias sąlygas. Hipotekos refinansavimas šioje finansų įstaigoje padės greičiau grąžinti ankstesnę paskolą ir suteiks galimybę gauti naują priimtinesnėmis sąlygomis.
Kaip aš galiu sumokėti hipoteką?
Ilgiausios ir brangiausios yra hipotekos paskolos. Juk pinigus už juos galite gauti nedelsdami, tačiau turėsite sumokėti daugelį metų. Tačiau yra keletas variantų, leidžiančių kuo greičiau atsisveikinti su jungu, kuris traukiasi į dugną. Vienas tokių pavyzdžių yra išankstinis apmokėjimas. Ir gerai, jei skolininkas turi pinigų šiam verslui. Tokiu atveju reikšmingų problemų nekils (žinoma, jei banko sutartis nedraudžia grąžinti išankstinio mokėjimo).
Jei nėra atitinkamos sumos, išeiga bus paskolos refinansavimas kitame banke. Kas tai yra Kuo jis naudingas skolininkui? Kokius privalumus jis turi ir kokiomis sąlygomis jis gali būti išduodamas „Sberbank“? Atsakymai į šiuos svarbius klausimus pateikiami straipsnyje.
Refinansavimas Paskolos „Sberbank“: artimiau pažinti vienas kitą
Refinansavimas yra tam tikras refinansavimo būdas. Tai tik suteikia galimybę visiškai uždaryti ankstesnę ir įvykdyti naują paskolą, bet kitame banke. Šiuo metu „Sberbank“ turi kelias programas iš karto, leidžiančias grąžinti esamas skolas trečiosioms šalims, neišbraukiant paskolų kredito organizacijoms iš šio sąrašo.
Refinansavimo programa, kurią galima išduoti „Sberbank“, apima naujos paskolos išdavimą. Pastebėtina, kad dėl naujai gautos paskolos klientas galės grąžinti tik pagrindinę ankstesnės paskolos skolos sumą. Sukauptos palūkanos ir išlaidos kitiems banko mokėjimams (pavyzdžiui, aptarnavimo ir komisiniams mokesčiams) kompensuojamos iš skolininko asmeninių lėšų.
Kokios yra galimybės dalyvauti refinansavimo programoje?
Kiekvienas klientas, kuris kreipėsi į „Sberbank“ dėl senos paskolos refinansavimo, turi keletą galimybių ilgai lauktai paskolai gauti. Vienas variantų yra išduoti netikslinę paskolą, užtikrintą nekilnojamuoju turtu. Tokios paskolos suteikimo terminas yra nuo vienerių metų iki 20 metų.
Šios rūšies paskoloms grynaisiais išleista suma svyruoja nuo 500 000 iki 2 400 000 rublių. Be to, jei skolininkas jau yra, pavyzdžiui, atlyginimų klientas, „Sberbank“ sąlygos leidžia jam padidinti paskolos sumą iki 10 milijonų rublių.
Antrasis variantas yra gauti vartojimo paskolą, kurią garantuoja asmenys. Suma, kurią galite tikėtis šios rūšies paskola, bus nuo 15 000 iki 3 milijonų rublių. Tokios paskolos pranašumas yra galimybė organizuoti ją bet kokiam tikslui, įskaitant skolų už ankstesnę hipotekos paskolą sumokėjimą. Tuo pačiu metu palūkanų norma bus nuo 14,9%, o paskolos terminas - iki 5 metų.
Kokios yra refinansavimo sąlygos?
Nusprendę imtis naujos paskolos „Sberbank“, turėtumėte išsamiau sužinoti refinansavimo sąlygas.Taigi skolinantis šioje finansų įstaigoje laikomasi šių kriterijų:
- tuo atveju, kai paskolos suma neviršija 80% įkeisto būsto vertės (anksčiau įsigytos hipoteka);
- išleidus paskolos sumą, neviršijančią kito banko pagrindinės skolos likučio;
- įregistravus užstatą;
- įregistravus draudimo polisą (taikoma hipotekos turto dalinio sugadinimo ar visiško sunaikinimo atveju);
- pritraukiant bendrus skolininkus ar laiduotojus;
- kai nėra skolų ir delspinigių už ankstesnę paskolą.
Hipotekos refinansavimo norma „Sberbank“ (internetinė skaičiuoklė padės atlikti tinkamus skaičiavimus) asmenims yra nustatoma asmeniškai kiekvienam klientui ir prasideda nuo 13% per metus.
Atsiskaitymų už paskolą „Sberbank“ pavyzdys
Pavyzdžiui, anksčiau už kreditą įsigyto nekilnojamojo turto rinkos vertė yra 1 000 000 rublių. Siūlomos paskolos „Sberbank“ data yra 2016 07 02. Bendrosios paskolos terminas yra 10 metų. Potencialaus skolininko mėnesinės pajamos yra 50 000 rublių.
Atlikdami atitinkamus skaičiavimus, gauname, kad paskolos suma neviršija 600 000 rublių, norma bus 16,75%, o per mėnesį turėsite sumokėti 10 333 rublius. Pastebėtina, kad permokos suma čia bus 639 961,20 rublių. Taip apskaičiuojama refinansuota „Sberbank“ hipoteka. Finansų įstaigos svetainėje esanti skaičiuoklė leis atlikti jus dominančius skaičiavimus. Tai labai patogi paslauga, leidžianti iš anksto pasiruošti numatomiems mokėjimams.
Kaip „Sberbank“ refinansuoja hipotekas esant komerciniam nekilnojamajam turtui?
Be refinansavimo programų privatiems asmenims, „Sberbank“ su malonumu siūlo ir daugybę produktų, skirtų smulkaus verslo savininkams. Visų pirma verslininkai gali gauti paskolą pagal vieną iš šių programų:
- „Verslo apyvarta“;
- „Verslas investuoti“;
- „Verslo nekilnojamasis turtas“.
Pavyzdžiui, programa „Verslo apyvarta“ leis refinansuoti anksčiau gautas paskolas, skirtas apyvartinėms lėšoms papildyti gamybos ir prekybos įmonėse, taip pat įsigyti nekilnojamojo turto. Pažymėtina, kad tokioje programoje galės dalyvauti verslininkai, kurių metinės pajamos yra mažiausiai 400 milijonų rublių. Toks hipotekos refinansavimas apima paskolos terminą iki 48 mėnesių, paskolos sumą - 3 milijonus rublių, taip pat 14,55% normą per metus.
Programa „Verslo investuok“ suteikia galimybę pakartotinai paskolinti ankstesnes paskolas, skirtas ilgalaikiam turtui įsigyti, gamybinėms patalpoms, įrangai remontuoti ir modernizuoti. Tokios paskolos yra išduodamos laikotarpiui nuo 1 iki 120 mėnesių. Norma šiuo atveju prasideda nuo 14,48% per metus, o paskolos suma - nuo 3 milijonų rublių. Be to, tokia paskola apima trečiųjų šalių užstato ir laidavimo suteikimą.
Galvodami apie tai, kaip sumokėti anksčiau gautą hipoteką komerciniam nekilnojamajam turtui įsigyti, atkreipkite dėmesį į laidą „Verslo nekilnojamasis turtas“. Dalyvavimas šiame projekte turi keletą šių pranašumų:
- leidžia padidinti paskolos sąlygas iki 120 mėnesių;
- suteikia galimybę sumokėti verslininko skolas ne tik kitiems bankams, bet ir lizingo bendrovėms;
- suteikia galimybę gauti individualias skolinimo sąlygas, atsižvelgiant į verslininko verslo specifiką;
- suteikia jums galimybę įsigyti statybos projektus iš patikimų vystytojų („Sberbank“ partnerių);
- suteikia galimybę gauti naują hipotekos paskolą be komisinių už jos išdavimą ir išankstinį grąžinimą.
Be to, „Sberbank“ hipotekos procentinė dalis, atitinkanti šią programą, bus nuo 14,28% per metus (jei paskola išduodama metams). Tuo atveju, kai verslininkas planuoja išduoti paskolą ilgesniam laikotarpiui, norma nustatoma individualiai, atsižvelgiant į jo finansines galimybes, įmokos dydį ir užstato vertę.
Kaip vyksta refinansavimo procesas?
Refinansavimo procesas yra tapatus standartinei paskolos gavimo procedūrai. T. y., Potencialus skolininkas turi asmeniškai atvykti į bet kurį „Sberbank“ skyrių, pasirinkti tinkamą programą ir kartu su reikiamų dokumentų paketu parašyti pareiškimą, kuriame nurodoma numatoma paskolos suma. Ir, žinoma, po viso to skolininkas turės laukti banko sprendimo bent 10, bet ne ilgiau kaip 30 dienų.
Kokius dokumentus reikia refinansavimui?
Jei susisiekėte su „Sberbank“, hipotekos refinansavimas čia reiškia šio dokumentų paketo pateikimą:
- paskolos paraiška;
- skolininko pasas;
- galimų bendraturčių ir laiduotojų dokumentai;
- ankstesnio banko paskolos sutartis;
- čekiai ar kvitai už paskolos mokėjimą;
- prašymą kreditoriui išduoti paskolos išankstinį grąžinimą;
- už kreditą gauto turto dokumentai (juose paskolos gavėjas turi būti nurodytas kaip savininkas ar pagrindinis nuomininkas);
- darbo pažymėjimas už pastaruosius šešis mėnesius (kai kuriais atvejais nereikia gauti pajamų pažymėjimo).
Kokių papildomų veiksmų turi imtis skolininkas?
Be to, skolininkas turėtų apsidrausti ir, jei reikia, sumokėti įėjimo mokestį nuo 10 iki 20%. Banko nuožiūra skolininkas privalo pateikti papildomus dokumentus, patvirtinančius jo mokumą. Čia pateikiamos „Sberbank“ veiklos sąlygos. Hipotekos refinansavimas čia prilyginamas bet kuriai kitai šios finansinės institucijos suteiktai paskolai.
Kokių refinansavimo dokumentų reikia verslininkams?
Refinansuodami komercinę hipoteką, verslininkai kartu su paraiška turėtų pateikti šiuos dokumentus:
- verslo liudijimo originalas;
- originalus įmonės įstatas ir kiti nuosavybės teisės dokumentai banko nuožiūra;
- knygų išrašai per pastaruosius 5 ataskaitinius laikotarpius (atsižvelgiant į sąskaitų apyvartos ataskaitas ir iššifruojant);
- nekilnojamojo turto dokumentai;
- dokumentinis refinansavimo pagrindimas (išlaidų sąmatos, sutarčių su rangovais kopijos, darbo grafikai ir kt.);
- ankstesnio banko paskolos sutartis;
- kvitai ir kiti paskolos sumokėjimo įrodymai.
Žodžiu, jei nuspręsite atsikratyti nepelningos hipotekos paskolos, gautos kitoje kredito įstaigoje, nedvejodami kreipkitės į kitą, pavyzdžiui, į „Sberbank“, kur veikia refinansavimo programa.
