Hipoteka „Sberbank“: įkainiai ir sąlygos. Ar verta imti hipoteką „Sberbank“?

Beveik kiekviena šeima susiduria su būsto sąlygų gerinimo problema. Įgyvendinti svajonę turėti atskirą būstą gali padėti „Sberbank“ hipoteka. Asmenims siūlomos įvairios programos. Apsvarstykite, kokios yra palankios jų sąlygos ir ar verta ten įregistruoti hipoteką.

Paskolų programos

Paskolas „Sberbank“ galima gauti šiais tikslais:

• buto ar buto dalies įsigijimas naujuose pastatuose ir antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje;
• priemiesčio nekilnojamojo turto pirkimas;
• buto pirkimas statomame name ar miestelio name;
• vasarnamio, žemės, garažo, sodo namelio pirkimas;
• karinė hipoteka Sberbanke;
• privataus namo statyba;
• būsto paskolos grąžinimas kitame banke.

Atsižvelgiant į hipotekos „Sberbank“ gavimo programą, skolinimo sąlygos skiriasi. Daugelyje programų yra šios parinktys:

• paskolos terminas iki 30 metų;
• minimali pradinė investicija - 20-25% (priklausomai nuo hipotekos programos);
• paskolos suma nuo 300 tūkstančių rublių;
• palūkanų norma - 11,4–14,5% per metus;
• paskolos užstatas - nekilnojamojo turto įkeitimas arba garantija;
• reikalingas įkaitas.

Hipoteka yra įmanoma be įmokos „Sberbank“ dviem atvejais: kai naudojamasi motinystės kapitalu ir kada paskolos refinansavimas kitame banke. Motinystės kapitalo lėšas leidžiama naudoti kaip pradinę įmoką visoms naujo ir antrinio būsto pirkimo programoms.

Be to, „Sberbank PJSC“ yra hipoteka, kurios palūkanų norma yra nuo 11,4% per metus. Tai programa su valstybės parama, skirta įsigyti butą naujame name ar statomą namą.

Yra dar viena galimybė gauti lengvatines sąlygas kreipiantis į „Sberbank“ - hipoteka „Jauna šeima“. Tai yra esamų programų, skirtų jaunoms poroms, papildymas, kai bent vienas iš sutuoktinių nėra vyresnis nei 35 metų. Šiai akcijai galima paskola su sumažinta palūkanų norma ir įmoka. Ir jei tokia šeima turi motinystės kapitalo gavimo pažymėjimą, taip pat galima hipoteka be pradinio įnašo į „Sberbank“. Ne visi bankai teikia tokią galimybę.

Kaip gauti?

Hipoteka „Sberbank“ išduodama išlaikius patvirtintą patvirtinimo procesą. Tai apima šiuos veiksmus:

1. Užpildyti paraiškos formą ir surinkti dokumentų paketą;
2. Kreipimasis į „Sberbank“ skyrių pateikti dokumentus svarstyti;
3. Gavus išankstinį patvirtinimą, dokumentų apie įsigytą turtą rinkimas;
4. Banko koordinavimas dėl galimybės gauti paskolą;
5. Pasirašoma paskolos sutartis ir kiti reikalingi dokumentai, įkeitimo draudimas;
6. Dokumentų pateikimas valstybinei registracijai Rosreestr valdžios institucijoms;
7. Gauti paskolą būstui.

Po to galėsite švęsti namų vakarėlius.

Kiek mokėti?

„Sberbank“ siūlo apskaičiuoti hipotekos sumą savo oficialioje svetainėje arba banko skyriuose. Internetinė skaičiuoklė leidžia apskaičiuoti reikiamą paskolos sumą, šeimos pajamas ar mėnesinę įmoką. Norėdami tiksliau apskaičiuoti, galite įtraukti papildomas pajamas, pensiją ir netgi pridėti bendrą paskolos gavėją.

Dokumentų paketas

Skolininkas turi paruošti dokumentų paketą, kuriame yra:

• paskolos paraiškos forma standartinėje formoje;
• bendraturčių santykius patvirtinančius dokumentus;
• visų pasų, įtrauktų į mokumo apskaičiavimą, kopijos;
• registracijos buvimo vietoje pažymėjimas (klientams, turintiems laikiną registraciją);
• bet kurį antrą dokumentą iš nustatyto sąrašo;
• karinio amžiaus vyrams - karinis pažymėjimas arba registruotas sertifikatas;
• darbo pažymėjimas;
• dokumentai apie finansinę būklę;
• santuokos liudijimas;
• visų vaikų gimimo liudijimai;
• RF PF dokumentai, patvirtinantys pradinio kapitalo likutį;
• lėšų sertifikatas MSC.

Įsigyto turto dokumentai:

• preliminarūs pardavimo dokumentai;
• dokumentų, patvirtinančių pardavėjo nuosavybės teises, kopijos;
• įgyto turto nuosavybės dokumentų kopijos;
• „Rosreestr“ dokumentas, patvirtinantis, kad nėra apsunkinimų;
• nepriklausomo turto vertintojo ataskaita apie nekilnojamojo turto rinkos vertę;
• sutuoktinio (-ų) sutikimas įregistruoti turtą kaip įkeitimą;
• kliento notariškai patvirtintą pareiškimą, kad jis nėra vedęs;
• globos institucijų leidimas, jei vaikai įregistruoti hipotekos turte.

Įkeisto turto dokumentai:

• valstybinės nuosavybės į šį turtą registravimo pažymėjimų kopijos;
• pavadinimo dokumentų kopijos;
• nepriklausomo turto vertintojo ataskaita apie nekilnojamojo turto rinkos vertę;
• apsunkinimų nebuvimo pažymėjimas;
• kadastro ir techninių pasų kopijos;
• notaro patvirtintas sutuoktinio sutikimas įregistruoti nekilnojamąjį turtą kaip įkeitimą;
• kliento pareiškimas, kad jis neturi registruotos santuokos.

Privatus namas ir žemė:

• pardavėjų nuosavybės dokumentų kopijos;
• pardavėjų pasų kopijos;
• pavadinimo dokumentai;
• nepriklausomas turto vertinimas;
• išrašas iš Vieningo valstybės registro, kad jokia trečiųjų šalių našta netaikoma;
• žemės sklypo, namo, nebaigtos statybos kadastrinių ir techninių pasų kopijos;
• kliento pareiškimas, jei jis nėra vedęs;
• sutuoktinio (-ų) sutikimas perleisti žemės sklypą ir visus jame esančius daiktus kaip įkeitimą;
• globos institucijų leidimas sudaryti sandorį, jei yra nepilnamečių vaikų.

Skolininko reikalavimai

„Sberbank“ hipoteka asmenims išduodama tik tiems, kurie atitinka tam tikrus reikalavimus. Amžius turi būti bent 21 metai ir ne vyresnis kaip 75 metai. Jei pajamos nepatvirtinamos nustatytais dokumentais, maksimalus amžius yra 65 metai. Norėdami kreiptis dėl paskolos pagal PJSC „Sberbank“ hipotekos „Jauna šeima“ programą, vienas iš sutuoktinių turi būti jaunesnis nei 35 metų.

Bendra darbo stažas turi būti bent vieneri metai, paskutinėje vietoje - mažiausiai šeši mėnesiai. Darbo užmokesčio klientams netaikomi darbo stažas. Vyrai iki 27 metų neturėtų būti traukiami į draustus.

Jei apskaičiuojant mokumą atsižvelgiama į tėvų ir bendrai skolininkų pajamas, jie taip pat turi atitikti aukščiau nurodytas sąlygas.

Turto reikalavimai

Galima įsigyti hipoteką „Sberbank“ nekilnojamojo turto įsigijimui, kuriam keliami tam tikri reikalavimai.

Pastatas, kuriame yra butas, turi atitikti šiuos kriterijus:

• gelžbetonio, plytų ar akmens pamatai;
• būklė tinkama gyventi, neatidėliotina, dėvėti ne daugiau kaip 40%;
• maksimalus amžius - 45 metai;
• esantys atsiskaitymuose su esamais banko filialais;
• grindų plokštės gelžbetoninės, metalinės arba mišrios;
• penki ar daugiau aukštų;
• namas nėra kareivinės ar medinis tipas.

Reikalavimai, kuriuos turi atitikti butas:

• negali būti įkeistas;
• privaloma valstybinė buto nuosavybės registracija;
• pertvarkymą oficialiai leidžia ir vykdo atitinkamos institucijos;
• atskira virtuvė ir tualetas;
• santechnika, langai, durys, stogas geros būklės;
• viso buto šildymo sistema gali būti dujinė, garinė, elektrinė;
• prijungtos vandens tiekimo ir kanalizacijos sistemos;
• grindys nėra nei rūsys, nei rūsys.

Reikalavimai gyvenamajam namui su žemės sklypu:

• valstybinė turto, kurį leidžiama naudoti vasarnamių ar individualaus būsto statybai, registravimas;
• neturi būti įkeistas;
• namas turėtų būti kaime su išvystyta infrastruktūra;
• galimybė gyventi visus metus;
• šalia esantys gyvenamieji pastatai;
• susisiekimo galimybė, vandens tiekimas, šildymas ir nuolatinė elektra;
• privažiavimo kelias visus metus;
• pamatas yra cementas, plyta, akmuo arba gelžbetonis;
• visų neišsamių objektų registravimas PTI ir Fed.

Motinystės kapitalo panaudojimas

Motinystės kapitalo lėšos gali būti panaudotos pradinei įmokai sumokėti ir paskolos skolai grąžinti. „Matcapital“ turi būti įskaitytas per 6 mėnesius nuo paskolos datos. Skolininko vaikai turi gauti įgyto turto dalį.

Hipotekos išmokos „Sberbank“

Hipoteka „Sberbank“ turi keletą pranašumų. Galima įsigyti hipoteką be pajamų įrodymų, nėra paslėptų mokesčių. Yra lengvatinės sąlygos jaunoms šeimoms, yra galimybė pritraukti skolininkų. Ilgalaikė darbo sutartis, atlyginimo klientams yra individualios sąlygos.

Norint pelningai įsigyti nekilnojamojo turto hipoteką „Sberbank“ yra gana tinkama. Skolinimo sąlygos yra gana patrauklios.