Savo būsto įsigijimo klausimas yra labai aštrus, ypač jaunai šeimai. Daugelis bankų siūlo hipoteką skolinti skirtingomis sąlygomis ir su patraukliomis palūkanų normomis, įskaitant „Sberbank“. „Jauna šeima“ yra programa, leidžianti įsigyti būstą palankesnėmis sąlygomis sau.
Kas gali naudotis paslauga
Žinoma, vardas kalba pats už save, tai yra, jauni vedę žmonės tampa šios programos dalyviais. Sudarant sutartį vienas iš sutuoktinių turi būti jaunesnis nei 35 metų. Be to, vaikų buvimas nėra būtina sąlyga.
Vienas iš sutuoktinių, nesant antrojo, kurio amžius nesiekia 35 metų, gali dalyvauti „Sberbank“ siūlomoje programoje „Jauna šeima“. Bet tokiu atveju šeima turi turėti vaiką.
Tiems, kurie gali naudotis šiuo bankininkystės produktu, galite įsigilinti į „Sberbank“ hipotekų jaunai šeimai ypatumus. Būtent apsvarstykite paskolų įkainius, terminus ir kitus privalumus.
Programos aprašymas
Daugelyje bankų yra programa, panaši į tą, kurią „Sberbank“ siūlo savo klientams. „Jauna šeima“ yra būsto paskola, skirta įsigyti nekilnojamojo turto. Pagrindinės jo sąlygos:
- Hipotekos terminai siekia 30 metų.
- Pradinė įmoka yra nuo 10%, tai yra paskolos suma yra 90% nuo įvertintos būsto vertės.
- Palūkanų norma svyruoja nuo 11 iki 13,5% per metus.
- Būsto paskolos suma yra mažiausiai 45 000 rublių.
Verta paminėti, kad tai yra pagrindinės sąlygos, kurias siūlo „Sberbank“. Hipoteka „Jauna šeima“ (įkainiai, kaip matote, labai skiriasi) turi keletą savybių. Pavyzdžiui, klientai, gaunantys darbo užmokestį per šį banką, gali tikėtis, kad palūkanų norma bus mažesnė 0,5–1% per metus.
Hipotekos sąlygos didelėms šeimoms
Reikėtų pažymėti, kad paskolos suma, ty jos palūkanų norma, priklauso nuo daugelio aplinkybių, įskaitant dviejų ar daugiau vaikų buvimą sutuoktiniuose. Jiems palūkanų dydis priklauso nuo pradinio įnašo dydžio.
Jei klientas gali sumokėti 10–30% pradinės įmokos už būstą, tai palūkanų norma bus nuo 11% per metus. Tai numatyta, jei paskolos terminas neviršija 10 metų. Jei ji pasieks 30 metų, tada palūkanų norma padidės iki 0,5%.
Tuo atveju, jei pradinė įmoka yra nuo 30 iki 50% turto vertės, paskolos palūkanos trumpesniam nei 10 metų laikotarpiui bus 10,75%. Palūkanų norma padidėja 0,5%, jei paskolos terminas yra iki 30 metų.
Jei pradinė įmoka yra tiksliai pusė turto vertės, tada palūkanų norma bus 10% 10 metų ir 11%, jei paskolos terminas yra daugiau nei 10 metų.
Verta paminėti, kad duomenys hipotekos sąlygos jaunai šeimai „Sberbank“ teikiami tik tiems klientams, kurie gauna atlyginimą per šį banką. Visiems kitiems tarifas gali padidėti iki 1,75% per metus.
Sąlygos šeimoms be vaikų ar su vienu vaiku
Toms šeimoms, kurios neturi vaikų arba augina tik vieną vaiką, taip pat yra galimybė pasinaudoti „Jaunos šeimos“ programa. „Sberbank“ siūlo mažiau palankias sąlygas, tačiau, nepaisant to, palyginti su kitais hipotekos produktais, jos yra labiau prieinamos.
Minimali 11,25% palūkanų norma tiems klientams, kurie nori sumokėti 50% turto vertės ir paskolos laikotarpiui iki 10 metų. Maksimali būsto paskolos suma yra 12,25%, su 10% įmoka ir paskolos grąžinimo laikotarpiu iki 30 metų.
Šios sąlygos numatytos tik Rusijos „Sberbank“ atlyginimų klientams, kitiems skolininkams palūkanų suma bus didesnė iki 1,75%.
Apskritai kiekvienam klientui palūkanų norma ir būsto paskolos suma yra apskaičiuojami atskirai, atsižvelgiant į daugelį aplinkybių.
Skolininko reikalavimai
Pagrindinė šios programos sąlyga yra skolininko amžius, jis neturėtų būti ilgesnis nei 35 metai. Tačiau skolininkams, nusprendusiems kreiptis dėl jaunos šeimos paskolos, yra keletas bendrų reikalavimų. „Sberbank“ iš pareiškėjų reikalauja:
- Paskolos gavėjas turi būti Rusijos Federacijos pilietis.
- Visiško būsto paskolos grąžinimo metu jos amžius turėtų būti ne daugiau kaip 75 metai.
- Skolininkas privalo turėti nuolatinį darbą ir ne mažiau kaip šešis mėnesius turėti paskutinę patirtį.
- Antrasis sutuoktinis gali veikti kaip bendras skolininkas arba yra galimybė pritraukti trečiąsias šalis.
Iš tikrųjų panašius reikalavimus hipotekos paskolos gavėjui pateikia daugelis bankų. Ir verta paminėti, kad čia nėra griežtų reikalavimų.
Programos nauda
Nepaisant to, kad „Sberbank“ savo klientams siūlo daugybę hipotekos programų, „Young Family“ yra pelningas bankinis produktas. Štai keli argumentai:
- Didelis hipotekos skolinimo pranašumas yra tiems klientams, kurie gauna atlyginimą per šį banką, jiems nereikia patvirtinti savo pajamų.
- Pradinis įnašas gali būti motinystės kapitalas, kuris yra svarbus šeimoms su dviem ar daugiau vaikų.
- Pagal mūsų šalies įstatymus paskolos gavėjas gali naudoti turto išskaičiavimą gyventojų pajamų mokesčiui, kuris padės sumažinti hipotekos išlaidas.
- Skolininko galimybes gauti būsto paskolą padidina tai, kad jis gali pritraukti iki trijų laiduotojų.
Žinoma, norint aiškiai pamatyti hipotekos skolinimo pagal „Jaunos šeimos“ programą privalumus, reikia naudotis paskolos skaičiuokle oficialioje „Sberbank“ svetainėje arba susisiekti su artimiausiu filialu.
Kaip kreiptis dėl hipotekos „Sberbank“?
Visų pirma, turime nustatyti faktą, kad mūsų šalyje patikimiausias ir stabiliausias piliečių finansinis partneris kelia „Sberbank“ didžiausią pasitikėjimą tarp klientų. Pirma, bankas surašo visus dokumentus pagal Rusijos Federacijos įstatymus, juos galima naudoti mokesčių lengvatoms registruoti. Antra, šiandien daugelis klientų gauna atlyginimą „Sberbank“ kortelėje ir atitinkamai gali tikėtis sumažintos palūkanų normos bei kitų privilegijuotų sąlygų.
Taigi, „Jauna šeima“, programa, kurią „Sberbank“ siūlo ypatingomis sąlygomis, reikalauja surinkti šiuos dokumentus:
- Prašymo formą banko forma galite gauti artimiausiame „Sberbank“ padalinyje.
- Pajamų pažyma 2 gyventojų pajamų mokesčio forma, jei klientas negauna atlyginimo per „Sberbank“. Tuo atveju, jei skolininkas dirba keliose organizacijose, būtina pateikti pajamų iš kiekvienos iš jų dokumentą.
- Rusijos Federacijos piliečio pasas.
Turėdami šį dokumentų sąrašą turėtumėte susisiekti su banku ir šiek tiek palaukti, kol kredito skyriaus darbuotojai juos apsvarstys ir nuspręs dėl būsto paskolos. Jei tai teigiama, galite pasirinkti namus. Pasirašęs pirkimo-pardavimo sutartį ir įregistravęs „Rosreestr“, bankas perveda pinigus į pardavėjo sąskaitą, o turtas tampa pirkėjo nuosavybe.
Programos niuansai ir trūkumai
Sunku pasakyti, kad hipoteka yra geriausias būdas gauti savo gyvenamąjį plotą. Nepaisant to, daugeliui jaunų šeimų tai yra vienintelė galimybė nusipirkti butą, ir natūralu, kad visi nori pasiimti būsto paskolą lojalesnėmis sąlygomis.
Nepaisant to, kad „Sberbank“ siūlo gana priimtinas sąlygas, „Young Family“ turi realią galimybę sumažinti hipotekos įmokas dėl sumažintos palūkanų normos, ši programa turi savo trūkumų. Pavyzdžiui, jokiu būdu pagal sudarytą sutartį klientas negali atidėti palūkanų už hipoteką sumokėjimo, skirtingai nuo pagrindinės skolos dydžio.
Be to, visiems klientams, įskaitant tuos, kurie dalyvauja programoje „Jauna šeima“, skolininko gyvybės draudimas yra privalomas. Tiksliau, pagal įstatymą, bankas negali įpareigoti kliento apsidrausti, tačiau atsisakius, jis gali padidinti palūkanų normą.
Ir paskutinis hipotekos paskolų trūkumas apskritai yra tas, kad įsigytą turtą bankas įkeičia iki visiško būsto paskolos grąžinimo. Be to, neįmanoma kreiptis dėl hipotekos, jei paskolos įmoka yra didesnė kaip 40% visų sutuoktinių mėnesinių pajamų prašymo pateikimo metu.
Atsiliepimai
Jei analizuosite vartotojų paliktas apžvalgas tinkle, tada daugelis, kurie atitinka šios programos sąlygas, neranda, kad ji būtų ypač naudinga sau. Pirma, žemos palūkanų normos tik tiems klientams, kurie dalyvauja atlyginimo projektas ši organizacija. Antra, vertindamas apžvalgas, bankas turi gana griežtus reikalavimus skolininkams.
Taip pat yra teigiamų „Jaunos šeimos“ programų komentarų. Bet jas greičiausiai palieka klientai, kuriems pavyko išlaikyti minimalią palūkanų normą, tai yra, padaryti pusę būsto kainos ir suorganizuoti paskolą iki 10 metų. Be to, tai galima suprasti iš apžvalgų, nepaisant to, kad hipotekos norma programoje gali siekti 14%, yra nepaprastai sunku gauti priimtinesnes hipotekos paskolų kitose finansų įstaigose sąlygas.
Apskritai, „Sberbank“ jaunos šeimos programa yra priimtina ir prieinama konkrečiai gyventojų grupei. Žinoma, jis turi nemažai trūkumų, tačiau šiuo metu jo sąlygos yra palankiausios.
