Jaunos šeimos dažnai neturi galimybės įsigyti savo būsto su grynaisiais, todėl hipoteka tampa beveik vienintele išeitimi. Apie tai, kuris bankas pelningiau imti hipoteką jaunai šeimai, taip pat pagrindiniai būsto paskolos klausimai bus aptariami šiame straipsnyje.
Pagrindinės būsto paskolų rūšys
Hipotekos paskola suprantama kaip nekilnojamojo turto įkeitimas, kurio tikslas yra gauti paskolą grynaisiais.
Tokiu atveju pats įkeistas turtas išlieka paskolos gavėjui, tačiau visiška jo nuosavybės teisė atsiranda grąžinus visą hipotekos skolą.
Visi sandoriai sudaromi išimtinai sutarties pagrindu ir tokiu atveju visi nesutarimai išaiškinami teisme.
Išskirkite pagrindinius būsto paskolų tipus:
- Nekilnojamojo turto paskola.
- Hipotekos paskola privačiam namui.
- Gyvenamojo turto hipoteka.
- Hipotekos paskola sodybai.
- Hipotekos paskola butui antriniame būste.
- Būsto paskola butui naujame pastate.
- Būsto paskola daliai buto.
- Hipoteka statyboms.
Rusijos rinkoje taip pat yra hipotekos paskolų rūšių, užtikrintų:
- Namuose.
- Nuosavybė.
- Butai
- Bet koks nekilnojamasis turtas.
Vartotojų kooperatyvų hipotekos įvertinimas
Pastaruoju metu hipotekos rinkoje vis labiau populiarėja vartotojų kooperatyvai. Todėl užduodami klausimą: „Kuriame banke yra pelningiau imti hipoteką?“ Dėl savo plačių paskolų suteikimo galimybių šie kooperatyvai įgyja puikų pasitikėjimą ir piliečių pasitikėjimą. Pasitelkę vartotojų kooperatyvus galite nusipirkti ne tik būstą, bet ir paskolą grynaisiais pinigais naujo buto remontui ir baldų pirkimui. Taigi tai gali būti vienas iš atsakymų į klausimą, kur geriau imti hipoteką.
Vienas iš vartotojų kooperatyvų pranašumų, palyginti su bankų organizacijomis, yra nedidelis dokumentų paketas hipotekos paskolai gauti. Tačiau iš pradžių reikia prisijungti prie kompiuterio, ir tik tada bus galimybė susitarti dėl hipotekos.
Kai kurie vartotojų kooperatyvai nori bendradarbiauti su gyventojais be išankstinio mokėjimo. Tai yra, pagal finansuojamą būsto įsigijimo sistemą, jaunai šeimai reikia tam tikro laiko, kad galėtų investuoti į savo sąskaitą tam tikrą pinigų sumą ir vėliau turėti galimybę įsigyti būstą. Kai ateis eilė pasirinkti naują butą ar daugiabučio namo pastatą, sistemos dalyviai jau turės tam tikrą sukauptą pinigų sumą, kuri veiks kaip pradinis įnašas. Be to, likusią skolą tiesiog būtina sumokėti lygiomis dalimis už mažas palūkanas.
Hipoteka „Jauna šeima“
Vienas pelningiausių variantų įsigyti būstą kreditais yra „Jaunoji šeima“ hipoteka. Pagal šią lengvatinę programą hipotekos paskolas galima įsigyti prieinamomis sąlygomis. Tačiau norėdami tapti šios programos nariu ir gauti galimybę pasiimti paskolą, turite atitikti šiuos reikalavimus:
- Socialinis statusas turi būti šeimos asmuo, tai yra, reikalinga oficialiai įregistruota santuoka.
- Amžius ne daugiau 30-35 metų.
- Patvirtintas mokumas.
- Dokumentuotas poreikis pagerinti būsto sąlygas.
Paprastai norėdami dalyvauti „Jaunos šeimos“ programoje turite prisijungti, o tai reiškia, kad jūs negalite gauti hipotekos iš karto. Atitinkamai jaunos šeimos, neturinčios pradinių įmokų už būsto įsigijimą, turės galimybę sukaupti tam tikrą pinigų sumą, kad gautų pelningą hipotekos paskolą. Tokia programa veikia daugelyje Rusijos bankų. Todėl norint nustatyti, kuris bankas pelningiau imti hipoteką, pakanka palyginti jų skolinimo sąlygas.
Motinystės kapitalo hipoteka
Pagal valstybinę programą, remiančią daugiavaikes šeimas nuo 2007 m., Piliečiai turi galimybę įsigyti būstą hipoteka naudodami motinystės kapitalą. Pagal įstatymą motinystės kapitalas gali sumokėti dalį hipotekos skolos arba panaudoti ją kaip įmoką.
Imti Motinystės kapitalo hipoteka Turi būti pateikti šie dokumentai:
- Specialus pažymėjimas už teisę gauti motinystės kapitalą.
- Pasas
- Būsto paskolos operaciją patvirtinantis dokumentas.
- Santuokos liudijimas.
- Hipotekos skolos suma, nurodyta banko išraše.
- Dokumentas, kuriame yra banko duomenys motinystės kapitalo pervedimui.
Ne visi bankai priima motinystės kapitalą kaip įmoką, tačiau, remiantis įstatymais, kiekviena bankų organizacija yra įpareigota priimti valstybinę motinos subsidiją hipotekos skolai sumokėti. Norėdami sužinoti, kuriam bankui yra naudingiau imti hipoteką motinystės kapitalui, pirmiausia turite išsiaiškinti, kurie bankai veikia pagal tokias programas. Pavyzdžiui, „VTB 24 Bank“ ir „Sberbank“ sukūrė specialias programas „Hipotekos + motinystės kapitalas“, atitinkamai šiuose bankuose galite sumokėti pradinę įmoką motinystės kapitalu.
Hipotekos paskola be įmokos
Toms jaunoms šeimoms, kurios neturi jokių piniginių santaupų, teikiamos hipotekos paslaugos be įmokos. Bankų organizacijos, dirbančios tokiomis sąlygomis, paprastai draudžia savo riziką. Tai patvirtina aukštesnės palūkanų normos ir griežčiausias potencialių skolininkų mokumo testas.
Todėl prieš išmokdami imti hipoteką be įmokos, turite nuspręsti, ar tokiomis sąlygomis ji tokia reikalinga ir ar jauna šeima yra pasirengusi mokėti didesnes palūkanas, ar sutuoktiniai yra tikri dėl savo kreditingumo.
Palankios sąlygos jaunai šeimai
Pelningiausias pasirinkimas įsigyti nuosavą būstą su hipoteka yra valstybinė programa, kurios tikslas - padėti jaunoms šeimoms pagerinti savo gyvenimo sąlygas. Jos esmė yra ta, kad didelę dalį hipotekos skolos grąžina valstybė, o likusią dalį lygiomis dalimis padengia pati jauna šeima. Kitas šios programos pranašumas yra tas, kad išmokas galima atidėti iki trejų metų.
Tačiau norint tapti valstybinės pagalbos jaunoms šeimoms programos nariu, būtina stovėti eilėje ir atitikti tam tikras sąlygas.
Specialios bankų programos
Kredito organizacijos taip pat yra suinteresuotos įgyti savo nišą rinkoje, todėl jos siūlo įvairias programas su ne tokiais griežtais reikalavimais ir sąlygomis.
Pavyzdžiui, norėdami pritraukti klientus, kai kurie bankai organizuoja hipotekos paskolą be komisinių. Kiti siūlo pasiimti įkeistą būstą banke mažesnėmis palūkanomis.
Kaip jauni žmonės gauna hipoteką be įmokos? Tai rimtas klausimas. Pirmiausia turite pasverti visus privalumus ir trūkumus. Bankai, siūlantys greitas paskolas, paprastai yra per dideli. Dalyvavimas vyriausybės programose per ilgai laukia savo eilės, tačiau lojalesnės sąlygos grąžinti įmokas.Todėl, prieš renkantis skolintoją, jauna šeima turi susipažinti su visais hipotekos rinkos variantais ir pasiūlymais bei pagal savo galimybes pasirinkti hipotekos programą sau.
Ko reikia norint gauti hipoteką
Nusprendusi, kuriame banke yra pelningiau imti hipoteką, jauna šeima turės paruošti nemažai dokumentų, kad įvykdytų operaciją. Paprastai visiems bankams reikalingas tas pats sąrašas. Tačiau jei potencialūs paskolos gavėjai nusprendė imti hipoteką pasinaudodami valstybės parama, tada reikės papildomų pažymų ir dokumentų, patvirtinančių paskolos gavėjo statusą pagal programos sąlygas.
Pagrindinių dokumentų, leidžiančių gauti hipotekos paskolą per komercinius bankus, sąrašas:
- Pasas
- Santuokos liudijimas.
- Pajamų pažyma.
- Medicinos politika.
- Mokesčių tarnybos pažyma apie turimą turtą (įkeitimo atveju)
Kur geriau gauti būsto paskolą
Hipotekos rinkos lyderiai yra bankas „VTB 24“, taip pat „Sberbank“. Duomenų skolinimo sąlygos bankai yra geresni o jų reputacija yra patikima.
„VTB 24“ yra žemiausios palūkanų normos, tačiau didesnės įmokos.
Jei klientas gauna darbo užmokestį banke, kuriame ketina imti hipotekos paskolą, tada jis gauna tam tikrų pranašumų prieš kitus klientus kaip atidėtų mokėjimų galimybę, o ne komisinius.
Bet kokiu atveju jaunai šeimai reikalingas būstas, ir tai gali būti gera proga susipažinti su klientų atsiliepimais, kuriame banke yra pelningiau imti hipoteką. Daugelio klientų, kuriems jau pavyko susipažinti su konkrečių bankų sąlygomis, apžvalgos gali skirtis. Paprastai to priežastis yra ne bankai, o patys piliečiai, kurie nepaskaičiavo savo finansinių galimybių.
