Labiausiai laimingi motinystės kapitalo pažymėjimo savininkai jį naudoja būsto sąlygoms gerinti. Kadangi valstybės skiriamos sumos nepakanka gatavo turto įsigijimui, reikia kreiptis dėl būsto paskolos ar hipotekos. Ši procedūra turi keletą savybių ir niuansų.
Todėl verta išsiaiškinti, kaip atrodys hipoteka motinystės kapitalui ir kokiomis sąlygomis ji gali būti išduodama.
Pagrindinės savybės
2015 m. Daugiau nei 3 milijonai rusų šeimų jau gavo pažymėjimus apie savo antrojo vaiko gimimą. Apie 2 milijonai jų nukreipė lėšas butams įsigyti ar namams statyti, nes ši problema yra aktualiausia mūsų laikais. Nepaisant to, kad jūs galite naudotis teise į finansinę paramą po 3 metų nuo antrojo vaiko atsiradimo šeimoje, jei mes kalbame apie būsto sąlygų gerinimą, ši taisyklė netaikoma. Žodžiu, įmanoma nukreipti motinystės kapitalo lėšas būstui įsigyti nelaukiant kūdikio trejų metų sukakties. Bet jūs taip pat turite atsižvelgti į tai, kad kiekvienas šeimos narys, tiek vaikai, tiek tėvai, turi būti apgyvendinti bendroji nuosavybė. Tai yra, antrasis vaikas taip pat turi turėti savo dalį bute ar name, tačiau kuris įstatyme nenurodytas.
Taigi motinystės kapitalo hipoteka, kurios sąlygos bus aptartos toliau, yra tikrovė. Jums nereikia laukti trejų metų, nes daugelis žmonių klaidingai mano, tačiau turtą turėtumėte užregistruoti kaip nuosavybę visiems šeimos nariams, įskaitant vaikus.
Pradinė hipotekos įmoka
Motinystės kapitalą galite naudoti kaip pradinę hipotekos įmoką, kuri yra gana pelninga tiems, kurie perka būstą po antrojo vaiko gimimo ir nesugeba įmokėti tam tikros sumos vienu metu. Ir bankai atsisako suteikti paskolą nekilnojamojo turto įsigijimui, jei šeima neturi pradinio kapitalo.
Taigi jūs galite nukreipti motinystės kapitalą kaip pradinį įnašą į hipoteką, tam reikia pasirinkti banką ir sudaryti su juo hipotekos paskolos sutartį. Tada pasirenkamas būstas ir sudaroma operacija su finansų įstaiga. Po to paskolos sutartis su banku ir nuosavybės pažymėjimas kartu su pažymėjimu turėtų būti perduoti Pensijų fondui.
Per du mėnesius nuo paraiškos pateikimo nurodyta suma pervedama į banko sąskaitą, kurioje buvo išduotas hipoteka, kad būtų sumokėta pradinė įmoka. Pinigai pažymėjimų turėtojams jokiomis aplinkybėmis neišduodami.
Pagrindinės paskolos ar palūkanų grąžinimas
Hipoteka pagal motinystės kapitalą taip pat reiškia esamos būsto paskolos mokėjimą, net jei ji buvo išduota ilgai prieš antrojo vaiko gimimą. Tai yra, pasinaudojant valstybės parama, galima grąžinti būsto paskolą ir taip sumažinti paskolos sąlygas bei mėnesinės įmokos dydį. Tačiau atminkite, kad dėl motinystės kapitalo neįmanoma sumokėti baudų ir delspinigių už pavėluotus hipotekos mokėjimus.
Kaip kreiptis dėl paskolos?
Toliau kalbėsime apie tai, kaip paimti hipoteką motinystės sostinėje. Pradedantiesiems, žinoma, jums reikia išduoti pažymėjimą Pensijų fonde. Tai galima padaryti iškart po antrojo vaiko gimimo ir jam skirtų dokumentų. Prašymas nagrinėjamas per mėnesį, po kurio tėvai gauna pažymėjimą.
Tada turėtumėte kreiptis dėl paskolos banke, tam jums reikia pasirinkti palankesnes sąlygas, tada pateikti daugybę dokumentų:
- Pasas
- Pajamų ataskaita.
- Pažyma apie teisę gauti motinystės kapitalą.
- Motinystės kapitalo sąskaitos likučio ataskaita.
Tik po to įsigyjamas turtas, tai yra, su juo sudaromas sandoris. Po to dokumentų paketas turėtų būti nuvežtas į Pensijų fondo skyrių. Būtent pažymėjimas, sutartis su banku, nuosavybės pažymėjimas. Peržiūrėję dokumentus per 2 mėnesius, pinigai pervedami į banko sąskaitą. Ir čia nebūtina iš karto surašyti būsto visiems šeimos nariams, pakanka per 6 mėnesius surašyti notarinę prievolę perduoti nekilnojamąjį turtą bendro naudojimo nuosavybėn.
Sutarties sąlygos
Hipotekos sutartis, sudaryta įtraukiant motinos šeimos kapitalą, mažai kuo skiriasi nuo įprastinės. T. y., Bankas vis dar kelia griežtus reikalavimus skolininkui. Taip pat turite patvirtinti pajamas, mokumą ir apsidrausti. Nors kai kurie bankai sumažina hipotekos palūkanas, naudodami motininį kapitalą, jos dydis gali siekti 14% per metus. Kaip ir visais kitais atvejais, palūkanų dydis priklauso nuo įmokos, todėl šiems tikslams patartina investuoti pažymėjimą.
Be to, galima pagerinti būsto sąlygas tiesiogine to žodžio prasme. Tai yra, parduoti esamą objektą ir nusipirkti didesnį už papildomą mokestį. Čia taip pat galite sudaryti hipotekos sutartį su banku. Neabejojama, kad turėsite mokėti palūkanas už paskolą, kol lėšos bus pervestos bankui iš Pensijų fondo, tačiau neturėtumėte laukti trejų metų nuo kūdikio gimimo.
Ko ieškoti?
Motinystės kapitalo hipoteka turi keletą savo ypatumų, į kuriuos turite atkreipti dėmesį:
- Jei būstas ar jo dalis yra perkama su motinystės kapitalu be papildomo banko finansavimo, bet pagal paskolos sutartį, tada, kol lėšos pateks į skolintojo sąskaitą, paskolos gavėjas moka palūkanas už lėšų naudojimą.
- Jei pradinė įmoka, kuri paprastai yra 10% įvertintos būsto vertės, viršija motinystės kapitalo kainą, tada skolininkas pats turi sumokėti skirtumą.
- Jei motinystės kapitalo lėšos anksčiau buvo naudojamos, pavyzdžiui, vaikui auklėti, tada šios sumos likutis negali būti naudojamas kaip pradinis įnašas būstui įsigyti pagal hipotekos programą (tik skolos ar palūkanų už jį grąžinimui).
- Hipotekos paskola gali būti grąžinta motinystės kapitalo lėšomis, net jei, pavyzdžiui, tėvas paskolą pasiėmė prieš santuoką, bet tik tuo atveju, jei atnaujins visų šeimos narių gyvenamąjį plotą.
Apskritai, yra keletas variantų, kaip gauti hipoteką pagal motinystės kapitalą. Bet jūs taip pat turite pasirinkti tinkamą finansų įstaigą, kuri turi specialias skolinimo programas.
Bankai, teikiantys motinystės paskolą
Remiantis statistika, daugelis klientų yra patikėję tokią finansų įstaigą kaip „Sberbank“, motinystės kapitalą. Hipoteka, beje, gali būti išduodama keliose programose, o tai žymiai padidina galimybes patvirtinti paskolą ir daro jos sąlygas palankesnes. Palūkanų norma priklauso nuo daugelio aplinkybių, pavyzdžiui, nuo įmokos dydžio ir paskolos termino, taip pat nuo to, ar klientas dalyvauja „Sberbank“ atlyginimų projekte. Maksimalios hipotekos palūkanos bus 14% per metus.
Tarp kitų mūsų šalies bankų su pažymėjimais dirba „VTB 24“, „Bank of Moscow“, „Unicredit“, „DeltaCredit“. Paskolų įkainius ir sąlygas galite rasti finansų įstaigoje. Taip pat verta palyginti sąlygas, kuriomis išduodama hipoteka motinystės kapitalui.Skaičiuoklė, pateikiama oficialiose bankų svetainėse, padės vizualiai įvertinti kliento teikiamą naudą.
Išvada
Taigi pirmiausia turite išduoti pažymėjimą pensijų fonde. Be to, atidžiai apsvarstykite visas galimybes, nes motinystės kapitalo hipoteka yra unikali galimybė, kurią turite mokėti teisingai naudoti. Galbūt yra naudingiau nusipirkti butą naujame pastate, tam yra specialios programos arba investuoti į hipoteką gyvenamojo namo statybai. Gali būti nemažai variantų.
