Kol žmonija egzistuoja, tiek daug jos užima nuosavybės klausimai. Tik su primityvia sistema šioje temoje karaliavo paprastumas ir aiškumas - viskas aplinkui buvo įprasta ir priklausė genčiai. Tačiau vos palikusi akmens amžių, žmonija įgijo turtą ir uoliai jį saugojo nuo bet kokio kėsinimosi.
Negali būti kitaip. Visas materialus visuomenės gyvenimas buvo pastatytas ir kuriamas pagal nuosavybės (asmeninio, šeimos, klano) sąvoką. Nuosavybės teisė į nuosavybę yra būtina sąlyga tiek individualiam asmeniui, tiek visai šeimai išgyventi.
Įgyto gėrio kaupimo, apsaugos, nujunkymo, pardavimo, paveldėjimo klausimus kėlė net senovės metraštininkai. Kiek karų vyko dėl turto laikymo, kiek kraujo buvo pralietas!
Ir mūsų dienos nėra išimtis. Deja, komunizmas neveikė net vienoje šalyje. Todėl visi mes vienaip ar kitaip turime tvarkytis su privačia nuosavybe - savo ar kažkieno nuosavybe. Ir išspręsti daugybę klausimų, susijusių su šia koncepcija. Bet tam jūs turėtumėte suprasti pagrindinius teisinius terminus, apibrėžimus, žinoti skirtumą tarp pagrindinių turto rūšių ir jo praktinės reikšmės.
Turto ir jo teisės objektų samprata
Civilinis kodeksas savo 209 straipsnyje turtą apibūdina kaip nuosavybės teisių objektą. T. y., „Turto“ apibrėžimas turi individualų pobūdį. Bet Civilinio kodekso turtas reiškia ne tik daiktus, bet ir tas pačias (turtines) teises. Ir pagal daiktų logiką jie taip pat turėtų būti susiję su nuosavybės objektais. Pavyzdys yra teisė dalyvauti komercinėse įmonėse ar banko indėliai. Tačiau daugelis teisininkų mano, kad nuosavybės dalykas gali būti tik daiktas.
Visų pirma, mes apsvarstome keletą bendrų sąvokų.
Nuosavybė yra ...
Nuosavybė reiškia turimus daiktus, kuriuos galima naudoti. Jie priklauso tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims. Šis terminas reiškia konkrečių asmens nuosavybės teisių visumą.
Be savininko reiškia tokius turto objektus, kurie neturi savininko arba jis nežinomas. Išnuomotas - turtas, kurį savininkas tam tikram laikotarpiui nuomojasi bet kuriam asmeniui.
Reguliuoja turtiniai santykiai civiline teise. Apyvartos procese dalyvavo organizacijos ir piliečiai. Savininkų finansinės išlaidos vadinamos turto išlaikymo našta.
Nuosavybė gali būti dalijama (kurią galima padalyti į dalis neprarandant savybių) ir nedalijama. Taip pat yra tokių sąvokų kaip kilnojamasis ir nekilnojamasis turtas.
Kas yra turtas?
Šis turtas ar finansinis turtas, priklausantis tam tikram asmeniui - fizinis ar juridinis. Nuosavybės sąvoka apima valstybinę, akcinę, bendrą, bendrą nuosavybę. Taip pat išskiriama kolektyvinė, kooperatinė, bendroji, bendruomeninė, darbo nuosavybė. Taip pat yra privati, individuali ar asmeninė nuosavybė.
Nematerialiu turtu vadinamas tas, kuris neturi specifinės fizinės išraiškos, tačiau vis dėlto yra saugomas autorių teisių ar patento. Priešingai, piniginis turtas visada reiškia tam tikrą vertę.
Turtiniai santykiai yra tokie, kokie yra pardavimas, nuoma, paskolos ir paskolos. Jie galimi tarp juridinių asmenų ir asmenų. Turtinės žalos terminas yra neatsiejamai susijęs su šiuo terminu, t.padarytas konkretaus asmens turtui dėl sutarties neįvykdymo ar žalos padarymo.
Kitos sąvokos
Civilinėje teisėje nagrinėjamos dar dvi svarbios kategorijos - turto perėmimas ir paveldėjimo sąvoka.
Pirmasis iš jų yra tam tikram asmeniui priklausančio turto perdavimas kito asmens nuosavybėn. Tai yra vienas iš mokamo ar neatlygintino disponavimo juo būdų. Šis turtas gali būti svetimas savininko valia (dovana, pirkimas ir pardavimas) arba papildomai rekvizuojant, konfiskuojant ar priverstinai parduodant skolas.
Paveldimumas reiškia turtą, kurį paveldėjo iš palikėjo. Tai gali būti ne tik apčiuopiami daiktai, bet ir nuosavybės teisės ar teisės į intelektinė nuosavybė taip pat visus susijusius įsipareigojimus.
Turtas Rusijos Federacijoje yra draudžiamas. Yra atskira šaka, skirta įvairių formų turtui. Gali būti apdraustos savininko ar kito atsakingo asmens vertybės.
Įmonės turtas
Tai yra įmonės ar organizacijos nuosavybė. Pagal paraiškos pobūdį jis yra padalintas į pagrindinį ir apyvartinį kapitalus. Ir jos formavimo prievolių ir teisingumo metodais (šaltiniais).
Pagal įstatymą turto vieta yra:
- Nekilnojamojo turto atveju jo faktinė vieta.
- Transporto priemonėms - valstybinės registracijos vieta arba registracijos uostas. Jei jo nėra, vadinasi, jo savininko vieta.
- Oro ir vandens transporto priemonėms - taip pat savininko buvimo vieta.
Kiekvienas savininkas (juridinis ar fizinis asmuo) privalo mokėti valstybei turto mokestį. Apmokestinimo objektas yra kilnojamojo ir nekilnojamojo turto vertė.
Dėl šios aplinkybės kyla daugybė klausimų. Didžiąją dalį jų sudaro tai, kaip atskirti kilnojamąjį ir nekilnojamąjį daiktus ir kuo skiriasi jų apmokestinimas. Pažvelkime į šią temą nuodugniau.
Ką sako įstatymas?
Norėdami išsiaiškinti skirtumą tarp terminų „kilnojamasis“ ir „nekilnojamasis“, kreipiamės į Civilinį kodeksą. Tiksliau, jo 130 straipsniui - būtent šias sąvokas reglamentuoja šios sąvokos.
Įstatymas nurodo, kad nekilnojamasis turtas apima viską, kas neatsiejamai susijusi su žeme - jo sklypus, podirvį, taip pat ant jo esančius objektus, kurių judėti neįmanoma. Bent jau nesukeliant jų neproporcingų. Ką tai reiškia?
Neproporcinga žala - tokia, kai daiktas praranda savo paskirtį (praranda pagrindines jam būdingas vartotojo savybes). Tokie objektai - bet kokie pastatai ir statiniai, be to, nebaigta statyba nurodo juos.
Be jų, nekilnojamasis turtas laikomas tokiais dideliais „mobiliaisiais“ objektais (kuriems reikalinga valstybinė registracija), tokiais kaip erdvėlaiviai, laivai ir orlaiviai.
Ką galima perkelti?
Kilnojamasis turtas yra visa kita, ko negalima pripažinti nekilnojamu turtu. Puikus kilnojamojo turto pavyzdys yra pinigai ir vertybiniai popieriai. Skirtumas tas, kad teisių į juos registracija nereikalinga.
Nepaisant neaiškiai apibrėžtos kilnojamojo turto sąvokos, kyla daug neaiškumų, visų pirma apmokestinimo srityje. Net patyręs buhalteris ne visada teisingai supranta, kad nuo „kilnumo“ jis yra atleidžiamas nuo turto mokesčio (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 374 straipsnis). Pabandykime šiek tiek paaiškinti šį klausimą. Mes laikome turtą, priimtą balanse po 2013-01-01.
Transportas (automobiliai ir kitos transporto priemonės) visiškai patenka į kilnojamojo turto apibrėžimą. Čia viskas aišku. Kaip jau minėta, išimtis yra tik laivai, lėktuvai ir erdvėlaiviai.
Sunkiau su kai kuriais objektais, kurie yra pastatų ir konstrukcijų dalis.
Ryšių tinklai
Bet kuriame pastate esantys vandentiekio, kanalizacijos, elektros ir kabelių tinklai šiuo klausimu yra prieštaringiausiai vertinami. Formaliai jie yra kilnojamasis turtas, nes jie yra tik dalis patalpų ir nėra valstybinės registracijos objektas. Tai yra, tarsi jiems būtų suteikta nauda. Tiesą sakant, tinklai, ryšiai ir tt yra nekilnojamasis turtas. Faktas yra tas, kad bet kuris pastatas yra viena sistema (Federalinis įstatymas Nr. 384-ФЗ, data: 2009 12 12), o liftai, šildymo akumuliatoriai, dujų ir vandens vamzdžiai bei nuotekos yra neatsiejamai su juo susiję. Dėl jų susvetimėjimo ir perkėlimo pastatas bus sunaikintas, kuriam taikomas neproporcingos žalos apibrėžimas.
Išimtis yra kabelinės ryšio linijos. Faktas yra tas, kad valstybinė registracija, remiantis įstatymais, reikalinga inžineriniams įrenginiams, skirtiems jiems išdėstyti. Tai yra, kabelių sankryžos ir kanalizacijos, požeminiai ir pakelti takai. Pačioms linijoms nereikia registracijos, todėl jos gali būti priskiriamos kilnojamiems objektams.
Kitos nejudančios konstrukcijos
Tai yra oro kondicionieriai, mokėjimo terminalai ir bankomatai, reklaminės struktūros ir signalizacijos įtaisai. Ar jie yra nekilnojamasis turtas, priklauso nuo to, ar juos galima laikyti neatsiejama pastato inžinerinės sistemos dalimi. Tai yra, ar jie yra įmontuoti jo statybos metu. Mes kalbame apie apsaugos ir priešgaisrinės signalizacijos objektus, oro kondicionierius ir kitus stacionarius objektus, įmontuotus į sieną. Jei taip, tai turtas, apmokestinamas.
Jei tai yra atskiri atskiri objektai, kurie yra išardomi nepažeidžiant patalpų, tada šis ilgalaikis turtas yra kilnojamasis.
Dar paprastesnis klausimas yra apie bankomatus, mokėjimo terminalus ir įvairias reklamos struktūras. Tai yra unikaliai atskiri objektai.
Patalpų patobulinimai, kuriuos nuomininkai padarė savo lėšomis
Daugelis nuomininkų tai daro - suremontuoja ir iš naujo įrengia nuomojamas patalpas, o tai padidina turto vertę. Ar šie patobulinimai (neabejotinai materialinės vertės) laikomi kilnojamuoju ar nekilnojamuoju turtu?
Tai priklauso nuo to, kokie patobulinimai yra pastato atžvilgiu. Prisiminkite, kad kilnojamasis ir nekilnojamasis turtas skiriasi perdavimo ir atskyrimo galimybėmis.
Jei jie gali būti atskirti nuo surinkimo, išmontavimo ir perkėlimo, nepažeidžiant aplinkinių patalpų, tada jie pripažįstami kilnojamuoju ilgalaikiu turtu ir iš jų nėra imamas joks mokestis.
Neatsiejami yra tie patobulinimai, kurie yra susiję su kapitalo investicijomis. Investuoti pinigai įrašomi kaip istorinės pastato kainos dalis. Tai yra neatsiejami patobulinimai yra nekilnojamasis turtas, nes jie neatsiejamai susiję su pastatu.
Nuomojami daiktai ir nuomojami daiktai yra neapmokestinami turto mokesčiu.
Asmenų nuosavybė
Pakalbėkime apie tokią kategoriją kaip asmenų nuosavybė. Gana dažnai ši sąvoka naudojama kartu su draudimo procedūra, kai reikia nustatyti į sutartį įtraukto materialiojo turto vertę. Kaip žinote, turto draudimo objektas yra pastatai, pastatai, atskiri kambariai, jų apdaila, taip pat namų apyvokos daiktai. Paprastai sutartis sudaroma arba su buto savininku, arba su jo šeimos nariu, jei tai daro įtaką jų bendram turtui.
Šiuo atžvilgiu reikalaujama patikslinti pačią sąvoką. Pagal įstatymą namų ūkio turtas yra pripažįstamas daiktų, daiktų, materialinių vertybių ir baldų, naudojamų kasdieniame gyvenime asmeninių namų ūkių ir vartojimo reikmenų, visuma. Jų tikslas yra patenkinti savininko ir jo šeimos buitinius ir kultūrinius poreikius.
Kas tai yra
Tame pačiame draudime namų turtą galima suskirstyti į kelias grupes. Pirmasis iš jų apima baldus (išskyrus senovinius ar ypač vertingus istorine ir menine prasme). Antrasis - elektros prietaisai, telefonai (išskyrus mobiliuosius telefonus), televizijos ir vaizdo įranga, apšvietimo prietaisai.
Į trečiąjį - drabužiai, kilimai, patalynė, batai, indai, knygos (išskyrus senovinius). Ketvirtoji grupė yra ypatinga. Tai papuošalai ir taurieji metalai luituose, akmenyse, meno kūriniuose, antikvariniuose daiktuose, šaltame pliene ir šaunamuosiuose ginkluose.
Žala namų ūkiui gali būti padaryta vienu iš šių būdų. Gaisras, dujų sprogimas, žaibo smūgis (pirmoji atvejų grupė). Vagystė (plėšimas ar plėšimas) įsilaužimas ir kiti nusikaltėliai (antra grupė).
Trečiajai grupei priklauso buitinių vandentiekio, šildymo ir nuotekų sistemų avarijos, kurias užtvindė kaimynai. Be to, padaryta žala dėl stichinių nelaimių.
Kiek kainuoja mūsų turtas
Turto vertė apskaičiuojama taip. Jei jis yra naujas (pirktas per praėjusius metus), tada - pagal dabartines mažmenines kainas. Įsigijimo kainą patvirtinkite grynaisiais arba pardavimo kvitu.
Jei turtas buvo naudojamas pakankamai ilgai, jo vertė nustatoma atsižvelgiant į nusidėvėjimą. Tuo pačiu metu mažmeninė panašaus produkto pardavimo kaina yra bazinė kaina (kuriai taikomas nusidėvėjimo koregavimas).
Nekilnojamojo turto vertę galima apskaičiuoti remiantis vyraujančiomis rinkos kainomis arba remiantis jo kadastrine verte - atsižvelgiant į vertinimo tikslą.
Pinigų draudimas, ypač paplitęs užsienyje, apima apdraustojo gabenamas sumas, laikinai laikomas banko seifuose (iki kolekcininkų atvykimo) arba apdraustojo namuose.
Privataus turto draudimas gali apimti virtuvės įrangą, komunalines paslaugas ir kitą turinį.
Grįždami į juridinių asmenų turtą, atkreipiame dėmesį, kad jis taip pat gali būti apdraustas. Pavyzdžiui, komercinė įmonė turi galimybę sudaryti draudimo sutartį nuo žalos, padarytos produktui parduotuvėje ar komercinės įrangos dėl gaisro, sprogimo, apiplėšimo ar vagystės, komunalinių tinklų gedimo ir pan.
Šiame straipsnyje bandėme tik trumpai apžvelgti pagrindinius klausimus, susijusius su turto, turto samprata. Žinoma, ši tema yra per plati tokiai ekspresinei analizei. Tie, kurie nori išsamiau suprasti kilnojamojo ir nekilnojamojo turto vertės, susvetimėjimo, apmokestinimo, draudimo klausimus, gali gauti aktualios informacijos iš daugybės šaltinių - pradedant Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu ir baigiant iškiliais mūsų laikų ir praėjusių amžių ekonomistų darbais.
