Kilnojamieji ir nekilnojamieji daiktai: koncepcija, pavyzdžiai

Nuosavybės teisė egzistavo nuo senų senovės. Tai labai svarbu žmonėms, kurie dalyvauja santykiuose, susijusiuose su materialinių vertybių cirkuliacija. Teisės aktų samprata kilnojamasis ir nekilnojamasis turtas. Panagrinėkime šias kategorijas išsamiau.

Bendroji informacija

Visų pirma, reikėtų apibrėžti paties daikto sąvoką. Šis terminas gali būti aiškinamas trimis aspektais: teisiniu, filosofiniu ir kasdieniu. Pastaruoju atveju daiktas vadinamas „atskiru daiktu“. Filosofiniu aspektu jis vadinamas savarankišku, tikrai egzistuojančiu reiškiniu. Daugelis mąstytojų sutinka su nuomone, kad viskas, kas neturi tikrosios būtybės, yra įsivaizduojama ir iliuziška. Todėl jis negali būti laikomas daiktu. Teisinis termino aiškinimas daugeliu atžvilgių atitinka filosofinį. Tačiau apibrėžimo aiškinimas turi keletą bruožų.

Teisinis aspektas

Reikia pasakyti, kad norminiuose aktuose nėra teigiamos sąvokos „daiktas“ teisinės konsolidacijos. Reikšminga šios nuostatos išimtis yra Vokietijos civilinė teisė. Tai sustiprina „daikto“ apibrėžimą, pateikiant jį kaip materialų objektą. Rusijos Federacijos norminiuose aktuose terminas taip pat nėra fiksuotas.

Kilnojamieji ir nekilnojamieji daiktai: įstatymo specifika

Šią klasifikaciją priima dauguma teisinių sistemų, veikiančių šiandieniniame pasaulyje. Tačiau tuo metu tokį skirstymą kategoriškai atmetė sovietinė teisinė doktrina. 20-ojo dešimtmečio pradžioje. praėjusio amžiaus kilnojamojo ir nekilnojamojo turto rūšys buvo laikomos buržuazinėmis kategorijomis ir neturėjo praktinės vertės. Todėl šie terminai nebuvo rasti norminiuose dokumentuose iki 90-ųjų. Po pakankamai ilgos pertraukos buvo pakeista nuosavybės teisė. Į jį vėl buvo įtrauktos anksčiau atmestos kategorijos. Kilnojamuosius ir nekilnojamuosius daiktus apibrėžė RSFSR įstatymai ir 1991 m. Civilinio kodekso pagrindai. Tačiau tik šiuolaikiniuose civilinės teisės aktuose ši klasifikacija gavo palyginti išsamų pavyzdį.

Funkcija

Kilmingieji ir nekilnojamieji daiktai egzistavo nuo senovės Romos. Ši klasifikacija pagrįsta natūraliomis objektų savybėmis. Šios savybės atspindi skirtumus, kai materialinės vertybės iš tikrųjų priklauso vienai ar kitai kategorijai. Kuo skiriasi kilnojamieji ir nekilnojamieji dalykai? Pagrindinis pastarųjų bruožas yra neatsiejamas jų ryšys su žeme. Negana to, ji pati taip pat laikoma nekilnojamuoju turtu. Ta pati kategorija apima pastatus, daugiamečius želdinius, žemės gelmių sklypus, statinius ir kt. Čia reikia aiškiai suprasti kilnojamųjų ir nekilnojamųjų daiktų atskyrimo ribą. Tie patys elementai gali priklausyti vienai ar antrajai kategorijai. Tačiau, pavyzdžiui, daugiamečiai sodinukai, auginami specialiuose ūkiuose vėlesniam persodinimui, nėra laikomi nepajudinami. Šiai kategorijai nepriklauso ir gyvenamojo namo statybai naudojamos konstrukcijos.

Specialūs daiktai

Kai kuriais atvejais kilnojamasis ir nekilnojamasis daiktai yra atskirti nepaisant susisiekimo su žeme. Tokiose situacijose skirtumas skiriamas įstatymų leidybos pagrindu. Taigi, pavyzdžiui, nekilnojamasis turtas apima kosminius objektus (orbitalines stotis, laivus, dirbtinius palydovus ir pan.), Laivus, orlaivius ir vidaus vandenų laivus. Šiam materialiajam turtui privaloma valstybinė registracija. Tokie objektai gali ne tik judėti erdvėje nepažeisdami jų paskirties, bet ir specialiai tam sukurti.Jie priskiriami nekilnojamajam turtui dėl jų didelių išlaidų. Šiuo atžvilgiu įstatymai nustato griežtesnius reikalavimus jų civilinei apyvartai.

Įmonės

Jie laikomi nekilnojamojo turto kompleksais ir taip pat yra susiję su nekilnojamuoju turtu. Įmonės naudojamos vykdyti ekonominę, verslininkystės ir kitą įstatymų leidžiamą veiklą. Tokio turto komplekso sudėtyje yra visų rūšių materialusis turtas, naudojamas pagal jo sukūrimo tikslus. Tai, be kita ko, apima žemę, žaliavas, atsargas, konstrukcijas, įrangą, pastatus, gaminius, skolas. Bendrovės materialusis turtas taip pat apima teises į individualizacijos priemonės (prekės pavadinimas, paslaugų ženklai, prekės ženklai ir kt.).

Nebūtina

Nekilnojamojo turto atveju gali būti taikomos ir kitos savybės. Pavyzdžiui, pagal įstatymus, reglamentuojančius valstybės būsto politikos pagrindus, šiai kategorijai priskiriami butai, inžinerinės infrastruktūros tinklai ir kt. Visi kiti dalykai, tiesiogiai nesusiję su nekilnojamojo turto įstatymais, yra kilnojamieji. Tarp jų, be kita ko, yra vertybinių popierių, grynųjų pinigų.

Kilnojamųjų ir nekilnojamųjų daiktų nuosavybė

Teisės aktai nustato tam tikrus reikalavimus sandoriams su tam tikrais daiktais. Kilnojamasis ir nekilnojamasis turtas išsiskiria atsiradimo priežastimis. Taip pat yra įvairių priežasčių, kodėl susidaro tam tikros teisinės galimybės. Visų pirma nuosavybės teisė kilnojamiesiems daiktams, kaip taisyklė, atsiranda pagal sutartį, o nekilnojamajam turtui - ne tik pagal susitarimą, bet ir po valstybinės registracijos. Šią procedūrą reglamentuoja str. Federalinio įstatymo, nustatančio registravimo tvarką, civilinio kodekso 131 straipsnis, taip pat keletas kitų norminių aktų.

EGRP

Kilnojamojo ir nekilnojamojo turto priemonės registruojamos skirtinguose registruose. Pastariesiems teikiamas Vieningas valstybės registras. Šiame registre yra informacija apie galiojančias ir pasibaigiančias teises į tam tikras materialines vertybes, trumpas jų aprašymas, informacija apie savininkus. Pagal 2 str. Federalinio įstatymo, reglamentuojančio teisių į nekilnojamąjį turtą ir su juo susijusių sandorių registravimą valstybėje, 12 straipsnis, kaip neatsiejama Vieningo valstybės registro akto „Atvejai“ sudedamosios dalys. Jie apima pagrindinius dokumentus. Privalomi elementai yra ir „Apskaitos knygos“. Jose pateikiama informacija apie:

• Nekilnojamojo turto objektų, priimtų registruoti, dokumentai.
• Pareiškėjai.
• Autorių teisių savininkas.
• Teisės valstybinės registracijos pažymėjimai.
• Paklausimai ir išrašai iš USRR ir kt.

Kalbant apie kilnojamus daiktus, pavyzdžiui, transporto priemones, jų registracija vykdoma kelių policijoje. Ši įstaiga turi savo informacijos bazę, kurioje atsižvelgiama į visą informaciją apie subjektą, jos savininką ir kitus duomenis. Lėšų registravimas nevykdomas atsižvelgiant į civilinę apyvartą. Kapitalas gali atsiskaityti piliečių ir organizacijų atsiskaitymų sąskaitose, gali būti laisvoje apyvartoje. Tačiau kai kuriais atvejais prieš sudarant sutartį atsiranda lėšų. Tai gali būti paskolos sutartis, prekių tiekimo ar paslaugų teikimo sutartis ir kt.

Informacijos skaidrumas

Objektus fiksuojanti įstaiga privalo pateikti informaciją apie juos asmenims, pateikusiems asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą ir pareiškimą ar kitą jų valdžią patvirtinantį aktą. Informacijos atvirumas apsaugo skirtingų subjektų interesus. Pavyzdžiui, informacijos apie nekilnojamąjį turtą viešumas leidžia apsaugoti nuomininkų, pirkėjų, įkeitimo turėtojų teises ir kt. Be to, įstatymai gina turto savininkų interesus. Taigi, pavyzdžiui, kiti subjektai gali gauti tik tam tikrą informaciją. Be to, savininko prašymu pateikiama informacija apie informacijos prašančius asmenis.

Civilinė apyvarta

Pagal bendrą tvarką daiktai gali laisvai judėti iš vieno subjekto į kitą, susvetimėti dėl skirtingų sandorių. Materialiojo turto įsigijimas taip pat vykdomas pagal visuotinio paveldėjimo (paveldėjimo, juridinio asmens reorganizavimo) taisykles ar kitais būdais. Jie dalyvauja skirtinguose santykiuose (absoliučiuose ir santykiniuose), nes jų apyvarta nėra ribojama. Kilnojamojo ir nekilnojamojo turto vertė gali būti skirtinga. Tai nustato patys savininkai arba nustato rinkos sąlygos.

Apribojimai

Jie įrengiami tam tikrai kategorijai daiktų visuomenės ir valstybės saugumo sumetimais, siekiant užtikrinti piliečių sveikatą ir pan. Pavyzdžiui, mineralų telkinių plėtrai skirti kasybos darbai pagal įstatymus priklauso valstybei. Jie gali būti teikiami juridiniams asmenims tik turint ar naudojant. Kai kurie daiktai, kurių apyvarta yra ribota, gali būti perduoti turtui. Tačiau tokiais atvejais reikalingas specialus leidimas. Tokie dalykai, pavyzdžiui, yra ginklai, psichotropiniai vaistai, stiprūs nuodai ir kt. Rusijos teritorijoje taip pat ribojama valiutų materialiųjų vertybių, tauriųjų metalų ir brangiųjų akmenų apyvarta, išskyrus papuošalus ir jų laužą.

Tam tikriems objektams įsigyti nereikia specialių leidimų. Tačiau norint įvykdyti su jais operacijas, reikia įvykdyti tam tikras sąlygas. Pavyzdžiui, perkant ir disponuojant kultūros ir istorijos paminklais, būtina laikytis lengvatinio valstybės įsigijimo tvarkos. Nekilnojamųjų daiktų apribojimai ar apsunkinimai yra nustatyti nuosavybės dokumentuose. Pvz., Butas, išnuomotas 2 metams, negali būti parduotas nepranešus nuomininkui. Be to, įstatymai reikalauja, kad pati nuoma būtų įregistruota pagal pirkimo ir pardavimo sandorio pavyzdį.

Pasitraukimas

Teisės aktai draudžia naudoti tam tikrus objektus civilinėje apyvartoje. Konfiskuotos yra tokios materialinės vertybės, kurios pagal norminius teisės aktus negali dalyvauti tam tikruose sandoriuose. Tai visų pirma apima valstybinį turtą, kuris yra viešai naudojamas. Tarp jų yra keliai ir upės, viešieji pastatai ir pastatai, gyvūnija, nacionalinės bibliotekos, kultūros įstaigos ir pan. Objektai, kurie iš esmės gali būti perduoti kitiems subjektams, tačiau neatitinkantys civilinės teisės pagrindų, taip pat neveikia kaip civilinės apyvartos objektai. Pavyzdžiui, tokioms vertybėms priskiriama archyvinė medžiaga. Yra daiktų kategorija, kurią naudoti civilinės teisės santykiuose ne tik aiškiai draudžia įstatymai. Už subjektams keliamų reikalavimų pažeidimą numatyta teisinė atsakomybė. Pvz., Civilinės teisės apyvartoje draudžiama naudoti prietaisus tam tikrų rūšių azartiniams lošimams, pornografinėms medžiagoms, suklastotiems mokėjimo dokumentams ir banknotams, narkotinėms medžiagoms, pagamintoms amatininkystės sąlygomis, neregistruotiems ginklams ir pan.