udvikling jordmarked i Den Russiske Føderation samt omfanget af individuelle boliger og erhvervskonstruktion kræver udvidelse af matrikelværdiansættelse af jord. Et af resultaterne af dette arbejde er bestemmelsen af matrikelværdien af grunde.
Omkostningerne ved jord i staten Kadastre - grundlaget for alle typer betalinger for det
Hvordan finder man kadastrale værdi af en jordgrund, der tjener som grundlag for næsten alle økonomiske afviklinger mellem jordbrugere og staten? Grundejere betaler jordskat lejere - leje, der ønsker at købe jord fra statens eller kommunens ejendom - udkøb.
Alle disse betalinger - og jordskat og lejepriserne, og omkostningerne til indløsning af jord afhænger af, hvad jordens markedsværdi af jorden.
Statligt system for grunde
Kadastral er den værdi, der er anført på listen over egenskaber for dette land i statens Kadastre til fast ejendom (GKN), som er overdraget ved lov til en særlig offentlig service - Rosreestr. For Rusland er udtrykket "matrikelværdi" i sig selv relativt nyt. For 15 år siden, i august 1999, efter vedtagelsen af den relevante resolution fra regeringen for Den Russiske Føderation, begyndte statens Kadastre at evaluere alle russiske lande for at formulere et svar på standardspørgsmålet: ”Hvordan finder jeg ud den cadastrale værdi af en jordgrund til skattemæssige formål?”.
I henhold til RF Labor Code og RF Tax Code er det denne værdi, der tages som grundlag for beregningen af jordskattesatsen. Herfra fremgår et direkte forhold mellem ændringen i værdien af det plot, der er registreret i statsejendomskomitéen, og størrelsen af den skat, der skal betales for brugen af jord.
Hvem bestemmer værdien af jord opført i statens Kadastre?
Forekomsten af denne værdi er resultatet af en hel række arbejde med vurderingen af alle grunde, der er anført i statens Kadastre. Resultatet af dette arbejde er bestemmelsen af jordens cadastrale værdi i henhold til den metode, der er fastlagt ved lov. I dette land vurderes en anden kategori, som forskellige anvendelser er tilladt til, i overensstemmelse med flere retningslinjer for deres vurdering.
I dag vælges metoden til vurdering af jordens værdi for at komme ind i statsejendomskomitéen af specialiserede vurderingsorganisationer, der selv foretager vurderingen. I henhold til loven skal alle være medlemmer af den selvregulerende organisation af takstmenn (SRO), der er oprettet til at regulere og kontrollere værdiansættelsesaktiviteter. En sådan SRO samler bedømmere på medlemsbasis og skal indføres i et enkelt statligt register over SRO'er.
Hvad er principperne for beregning af matrikelværdi?
Selvom der er en lang række jordkategorier og mange typer arealanvendelse tilladt i henhold til loven, er den generelle metode til beregning af matriksværdien af en jordgrund at kombinere de værdsatte objekter i grupper, til hvilke der anvendes en enkelt vurderingsmetode kaldet massevaluering. Sådanne grupper kan for eksempel omfatte grunde under flere etagers boligbygninger, handelsgenstande, havepladser osv.
Omkostningerne ved jord under unikke objekter af en art (kraftværker, jernbanestationer, lufthavne, vandområder i økonomisk omsætning osv.) Bestemmes ved en individuel vurderingsmetode. Værdien af andre grupper bestemmes på grundlag af anvendelsen af alternative metoder til værdiansættelse aritmetisk, når minimums- eller gennemsnitsværdierne for matrikkelværdier anvendes. Undertiden bruges den såkaldte "nominelle vurdering", hvor de faktiske omkostninger til plotet ikke beregnes, men indstilles lig med et bestemt minimumsbeløb, for eksempel en rubel.
Proceduren for bestemmelse af omkostningerne ved jordkøb
I henhold til RF Labor Code kan grunde, hvor forskellige kapitalbygninger, der tilhører private ejere, ligger købes fra statens eller kommunens ejendom. I dag er der sådanne generelle regler for bestemmelse af værdien af indløste grunde:
- Indløsningens værdi af jorden annonceres af myndighederne, hvis niveau svarer til formen for ejerskab af jorden (føderal ejendom, ejeren er en sammensat enhed i Den Russiske Føderation, kommunens ejendom).
- Indtil ovennævnte myndigheder ikke har fastlagt til hvilke omkostninger de skal købe jorden, skal den være lig med dens værdi i statens Kadastre.
- Under alle omstændigheder bør prisen på en grund, der er oprettet af en myndighed, ikke være højere end dens matrikelværdi
- Fortrinsret til indløsning af jord, der eksisterede inden 01.07.2012, opretholdes, hvis følgende samtidig er opfyldt:
- grundgrunden blev lejet i perioden med fordele fra 10/29/2001 til 01/07/2012
- ved indgåelse af den specificerede leasingaftale skal ejeren af fast ejendom allerede have ret til permanent (ubegrænset) brug af den indløste grund, hvilket er ganske almindeligt.
Annullering af præferenceproceduren for indløsning af jord siden juli 2012 gør behovet for at reducere omkostningerne ved indløst jord indeholdt i statens Kadastre mere og mere relevant.
Hvordan finder man ud cadastrale værdi af en jordgrund?
Oplysninger fra statsejendomskomiteen er offentligt tilgængelige, og værdien af matrikelværdien af enhver grund er desuden gratis. Det officielle websted for Rosreestr indeholder det offentlige kort over de grunde, der er anført i statens Kadastre. Hvordan finder jeg ud af cadastralværdien af en jordgrund fra dette kort, hvis du ved, hvor interessepladsen er placeret, og kan finde ud af, hvordan det ser ud i planen? I dette tilfælde skal du blot zoome ind på kortet i det russiske føderations emne, du har brug for, indtil konturerne af det ønskede område vises på skærmen. Når du placerer markøren inden i dens omkreds, vises en fane, der indeholder grundlæggende oplysninger om den, inklusive dens matrikelværdi, på skærmen med et klik på en computermus.
Du kan finde et sted på kortet ved at indtaste dets matrikkelnummer i søgefeltet. Hvis der er et sådant sted i databasen, vises dets plan automatisk på monitorskærmen sammen med de vigtigste egenskaber - landskategori, type tilladt brug, område og matrikelværdi.