Faktoren "jord", ligesom "kapital", kan skilles fra identiteten til en bestemt ejer. Således kan en person være ejeren af jorden, mens helt forskellige mennesker engagerer sig i dens udnyttelse. Med andre ord har ejeren af jorden ret til at give et gebyr mulighed for at bruge jorden til lejeren, der beskæftiger sig med landbrugsprodukter, samt fra indtægterne fra dets salg betaler allerede grunnejeren. En lignende betaling for den såkaldte produktionsfaktor er jordleje, og det er på dette grundlag, at jordmarkedet er baseret.
Typer af leje
Jordleje er opdelt i to hovedkategorier:
- absolut;
- forskellen.
Alle grunde, som landmarkedet har, er placeret i forskellige klimazoner og har også forskellige driftsbetingelser. Tilsvarende adskiller de sig fra hinanden i placering, det vil sige nogle er placeret i nærheden af store byer eller vigtige transportveje, mens andre er placeret i fjerntliggende områder.
Samtidig skal man ikke glemme, at landets fonde er begrænset, det vil sige, at der i princippet altid er en begrænset mængde jord såvel som af nogle grunde af en bestemt kvalitet.
forskellen
De bedrifter, der er på bedre jord, eller som markederne for land er så tæt på som muligt, er i en bedre position end dem, der er placeret i afsides eller mindre kvalitet grunde, da der i dette tilfælde er meget lavere omkostninger. Takket være dette kan ejeren hente ekstra indkomst, kaldet differentiel leje.
absolut
Absolut jordleje er en konsekvens af en fuldstændig uelastisk levering af jord under forhold, hvor der er en vis privat ejendom på den. På den ene side er muligheden for fri strøm af kapital til landbrug i dette tilfælde fuldstændigt udelukket, men antallet af jord, der er egnet til landbrugsbrug, er begrænset.
I dette tilfælde kræver jordsejere en bestemt husleje for enhver jord, mens lejere sætter en højere pris for landbrugsprodukter, så de har mulighed for at betale husleje.
Jordmarkedet repræsenterer absolut jordleje som en unik økonomisk mekanisme, hvormed man sikrer en forsigtig holdning til jord.
Typer af livrente
Land- og lejemarkedet er også fordelt på produktionsenhederne afhængigt af typen.
Den første type differentieret annuitet tilvejebringer en situation, hvor rettighederne til en bestemt jord udelukkende tilhører en bestemt jordsejer, da han er indstillet til at leje på det niveau, der tager højde for kvaliteten af den foreslåede jord.
Samtidig repræsenterer det differentierede marked for jord og leje af den anden type lejerens indsats, som et resultat heraf er fuldt ud tildelt dem.
Absolut leje tildeles af grunnejer i form af leje for muligheden for at bruge en bestemt begrænset ressource.
betaling
Lejen er et gebyr, der leveres til ejeren til brug af en bestemt grund eller bygningerne, der er placeret på den, inklusive alle slags inventar og udstyr.Betaling for alle disse komponenter betragtes allerede som renter, fordi der i dette tilfælde overføres kapital til brug, ikke jord.
Under disse betingelser fungerer huslejen som den markedspris, hvor retten til at bruge jorden overføres til en anden person, hvilket har den mest betydningsfulde indvirkning på mængden af udbud og efterspørgsel på jordmarkedet.
prisfastsættelse
Leasing, køb og salg af forskellige grunde - det er det, der inkluderer jordmarkedet. Prisen på jord bestemmes af to hovedfaktorer.
Først og fremmest er værdien af jord direkte proportional med, hvad den bringer lejeren til dens ejer. På samme tid er den omvendt proportional med normerne for regelmæssig indkomst af lån over en lang periode. En person, der har et bestemt beløb, kan sætte dette beløb på et depositum, hvorefter han konstant modtager indtægter i form af en bestemt procentdel, men på samme tid kan han bruge disse penge på køb af en jordgrund. Analysen af jordmarkedet viser således, at prisen på jorden er den nuværende værdi, beregnet på lignende måde som modtagelsen af fysisk kapital, hvilket bringer indkomst til dens ejer.
Grunsejerindkomst
Som du ved har ejerskab af et grunde visse omkostninger og fordele, når man sammenligner det, kan det bestemmes, om det er tilrådeligt at bevare denne ejendom, eller om dens fremmedgørelse vil være mere relevant. Når ejendommen står til rådighed, anvender ejeren ikke andre muligheder for at generere indkomst. Med andre ord, for eksempel kunne han ikke investere i jord, men lægge tilgængelige penge i en bank for at modtage renter i fremtiden.
Grundejers indkomst er således forholdet mellem den modtagne husleje og en bestemt markedsrente på lån.
Omkostningerne ved jord giver dig mulighed for at bestemme, hvor mange penge du kan lægge i banken, så du med den aktuelle markedsrente kan få en indkomst, der er lig med jordleje.
Prissætningsfunktioner
Mængden af jordleje dannes i processen samspillet mellem udbud og efterspørgsel, som kendetegner landmarkedet. I Rusland er markedets specificitet, at inden for den nationale økonomis grænser er udbuddet af jord såvel som forskellige naturressourcer fuldstændigt uelastisk. En lignende situation er opstået, fordi ressourcemængden er en fast værdi.
Efterspørgsel på jordmarkedet viser, hvor meget folk er villige til at leje jord på forskellige tilgængelige betalingsniveauer for dets anvendelse. I forhold til høje leje vil den mængde jord, der er lejet, derfor være en størrelsesorden mindre end lav.
Marginalindtægter jord afhænger direkte af, hvor produktiv den naturlige ressource er der. Hvis tilbudet på landmarkedet sørger for en tilstrækkelig høj lejebetaling, lejes i dette tilfælde kun tilstrækkelig produktive jordområder, fordi det kun er muligt at betale høje huslejer, hvis lejeren har overskud, kun i tilfælde af en høj marginalindkomst. Hvis jordlejen falder, vil over tid selv interessen i mindre produktive lande begynde at vise interesse.
Funktioner ved jordmarkedet som sådan
I modsætning til langt de fleste markeder har landemarkedsundersøgelser vist, at det er mindre organiseret og forskelligt fra det konkurrencedygtige. Ved at estimere omkostningerne ved jord vil det være nødvendigt at tage højde for mange funktioner på jordmarkedet:
- På landmarkedet er der en temmelig kompliceret standardisering, sortering og køb af genstande i henhold til prøver, da hvert enkelt plot har sin egen placering såvel som fysiske egenskaber. Værdien af hvert enkelt websted afhænger blandt andet direkte af dets miljø.
- Efterspørgsel og udbud er ubalanceret, mens der er ekstremt begrænsede muligheder for at bringe dem i balance.
- Som en vare på dette marked er der en ret til en genstand, mens selve grunde har en fast placering. At gennemføre transaktioner med jord er forbundet med et stort antal juridiske formaliteter, i forbindelse med hvilket det er nødvendigt at sikre dokumentaregistrering samt obligatorisk statsregistrering. Det er af denne grund, at jordmarkedet giver en masse omkostninger, når de udfører operationer, der er nødvendige for at verificere registrering og ejendomsrettigheder.
- Der er langt fra den største åbenhed af information om dette marked, som ikke kan sammenlignes med markederne for forbrugsvarer eller værdipapirer, fordi ganske ofte alle former for ejendomstransaktioner udføres fortroligt, og investorernes risici i denne henseende stiger markant.
- At gennemføre transaktioner med jord involverer store investeringer, som et resultat af, at udviklingen af jordmarkedet direkte afhænger af mulighederne for lånt finansiering, herunder omkostningerne ved at tiltrække lån, der er nødvendige til jordudvikling.
- Dette marked er meget stærkt reguleret af statslige myndigheder såvel som forskellige lovgivningsmæssige standarder. Selvfølgelig bidrager effektiv lokal styring til en markant stigning i territoriets investeringsattraktion, som et resultat heraf bruges aktivt i store byer.
Funktioner ved markedet i Rusland
Det russiske marked adskiller sig fra andre i den relativt lave likviditet af forskellige objekter med køb / salg i sammenligning med forskellige udviklede lande. Især skyldes dette særegenhederne i processen med dannelse af jordforvaltning, og først og fremmest adskillelsen af statligt ejerskab af jord og manglen på udvikling af mange markedssegmenter, som hjælper med at begrænse markedsudviklingen og begrænser også gennemførelsen af hovedprincippet - den mest effektive forvaltning af ejendom.
