I vores artikel ønsker vi at tale om private boliger. Hvad er dette? Lad os se på dette spørgsmål. Faktisk kan man ofte i reklamer til salg af jord, huse, sommerhuse finde en sådan reduktion. Men hvad betyder det nøjagtigt? Og er det af nogen betydning for erhvervelsen af fast ejendom? Det viser sig, at det har det. Og nogle gange spiller det en afgørende rolle, da hver køber ønsker at investere sine besparelser med omhu.
IZHS: dekryptering
IZHS er en forkortelse, der står for "individuel boligbyggeri". Det skal bemærkes, at der er flere typer arealanvendelse, som hver er opdelt i flere underarter afhængigt af anvendelsesformålet.
Forkortelsen IZHS gælder for huse og jord. For at forstå betydningen af konceptet mere detaljeret kan du henvise til Ruslands byplanlægningskode.
Den siger: IZHS - dette er eneboliger med højst tre etager og er beregnet til en familie. En sådan definition er naturligvis ikke helt klar og utvetydig. Hvorfor er for eksempel antallet af etager i huset angivet, og hvor mange mennesker er beregnet til en familie hver? Kunne der være flere indgange i et sådant hus? Generelt opstår der mange spørgsmål.
Usikkerheden omkring problemet har ført til en masse misbrug fra udviklere. Og på samme tid opstod massive konflikter. Faktum er, at under dekke af IZHS blev der bygget boligkomplekser med flere lejligheder og endda rækkehuse.
Tomter IZHS
Meget ofte bruges reduktionen af individuelle boliger til at indikere jordens retlige status. Hvis du ikke går ind i junglen af retspraksis, er IZHS et stykke jord beregnet til opførelse af boliger på det.
Sådanne websteder har deres fordele. Den Russiske Føderations landekode definerer klart jordkategorier baseret på deres tilsigtede formål. En af grupperne er bygdernes land. Faktisk er dette de områder, hvor byer er beliggende. Så en af underarterne i denne gruppe er steder IZHS. Det viser sig, at forkortelsen fra beskrivelsen af bygninger blev til en beskrivelse destinationsland.
Du skal vide om IZHS
Da grundene altid hører til lokaliteten, så:
- Ved at købe et hus med et plot af IZHS, kan du sikkert registrere det.
- På IZHS-webstedet kan du bygge dit eget hus, samtidig med at du får den rette tilladelse.
- Når du bor i et privat hus IZHS, betaler du ejendomsskat og regningsregler på meter. Du er ikke forpligtet til at betale medlemskontingent. Også i dette tilfælde betaler du ikke for vejreparationer, forgasning og andre tjenester, da dette er landsbyens administration.
IZHS-nuancer
Der er dog altid nogle undtagelser. For eksempel købte du et hus i et sommerhus. På sådanne steder styres kommunikation af udvikleren, som helt sikkert vil sørge for at oprette et administrationsselskab, der leverer et antal yderligere tjenester, som det sandsynligvis ikke vil blive afvist.
Nogen synes måske, at absolut ethvert sted i landsbyen er en IZHS. At dechiffrere navnene på jordkategorier indikerer, at der kan være grunde på bygdernes territorium, der har forskellige formål. For at vide alt sikkert, skal du se på titeldokumenterne. Ejerskabsattesten skal angive følgende: "for individuel boligbyggeri" eller "til opførelse af en enkelt boligbygning." Selv i dokumenterne skal det bemærkes, at dette er et hus til brug året rundt. Ellers kan du have problemer med registrering i sådanne boliger.
Mere detaljeret set ud fra lovgivningen IZHS - hvad er det? En meget bekvem form for juridisk ordning for en grunde eller boligejere. Denne status garanterer muligheden for at bygge et hus, få en opholdstilladelse, levere energiressourcer og infrastruktur.
Landoverførsel under IZHS
Da IZHS ikke kun er selve bygningen, men også kategorien af jord, opstår der ofte forvirring. Faktum er, at køberen ofte loves, at den jord, han har erhvervet, kan overføres under individuel boligbyggeri. Folk er helt sikre på, at de, efter at have udstedt en række dokumenter, vil modtage et plot i kategorien ”bosættelsesland” med betegnelsen ”til individuel boligbyggeri”. Vi vil bemærke, at dette ikke altid er muligt. I bedste tilfælde vil det vise sig at overføre grunden fra kategorien landbrugsjord til hyttebyggeriet. Derfor er du nødt til at kende nøjagtige nyheder i muligheden for at ændre formålet med webstedet, når du erhverver jord med sådanne udsigter.
Er det muligt at ændre en jordkategori?
IZHS - hvad er det? Ikke kun jordtypen, men også tilladt brug. Alle disse nuancer skal vide. Før du overfører et feriehus under IZHS, er det nødvendigt lovligt at ændre formålet med din hektar fra en landbrugsjord til en bygning.
Men hvis dine ejendele ikke støder op til nogen afvikling, er overførsel umulig. Du har kun ret til at tegne din bygning som en IZHS, men under forudsætning af at stedet vil have status "til sommerbyggeri". Huset skal overholde visse standarder, ellers anerkendes det muligvis ikke som beboelse.
Bestillingen om overførsel til IZHS
Hvis du har brug for en grund til individuel boligbyggeri, men du har erhvervet jord af en anden kategori, skal du selv udarbejde jordoverførslen til IZHS. Dog ikke alle ved, hvordan man gør det rigtigt. Proceduren er reguleret af føderal lovgivning og inkluderer følgende trin:
- Indsend en ansøgning om overførsel af et websted fra en kategori til en anden til lokale myndigheder. Dokumentet skal angive matrikkelnummer, den kategori, der er tildelt webstedet, begrundelse for grundene til overførslen fra en type til en anden og ejendomsrettigheder.
- Følgende dokumenter er knyttet til ansøgningen: matrikelpass, en kopi af ansøgerens pas, et uddrag af retten til at eie grund, samtykke fra ejeren til at ændre kategorien på grunden.
- Den indsendte ansøgning vil blive behandlet. Der er kun to mulige svar: De udsteder enten en overførselsakt eller et afslag. Afgørelsen træffes senest to måneder efter datoen for ansøgningen. Afgørelsen sendes inden for fjorten dage efter dens vedtagelse.
- Lovgivningen definerer klart årsagerne til ændring af jordkategori. Du kan godt blive nægtet at overføre jord til IZHS. Den mest almindelige formulering i dette tilfælde er - "webstedet er beliggende uden for landsbyen." Hvis der har været en ændring i landsbyens grænser, og dit websted er inden for dets grænser, kan du bestemt hævde at ændre kategorien. Hvis et sådant mirakel ikke skete, vil de selvfølgelig afvise dig. Det er umuligt at kalde en tomt i marken for et bebyggelsesland. Dette er vrøvl.
Den vigtigste konklusion, der antyder sig selv fra alt dette: hvis dit land ikke støder op til en bosættelse, kan du ikke stole på dens overførsel til IZHS. At det er umuligt, det er bedre at vide på forhånd, når du køber en grund, ellers kan det være en ubehagelig overraskelse for dig.
Er det muligt at få garanteret individuel boligbyggeri?
Hvis du planlægger at bygge et hus i naturen og slappe af der med din familie, anbefaler vi dig for at undgå problemer at købe et grunde, der hører til kategorien "jordbosætninger", samt med mulig brug af individuel boligbyggeri. Dette scenarie vil være det enkleste. Ellers vil du bruge en masse indsats og tid på at prøve at udgive dokumenter igen. Og der er absolut ingen garanti for, at din indsats vil lykkes.Vi råder dig også til ikke at tro sælgers mening om enkelheden ved at overføre et websted fra en kategori til en anden, hvis du ønsker det. Som praksis viser, er dit ønske alene ikke nok, alle handlinger skal bekræftes af lovgivningsmæssige dokumenter. Når du køber et websted, skal du derfor nøje studere dokumenterne til det.
I stedet for et efterord
Når du har besluttet at købe en grund til individuel boligbyggeri, skal du først forstå dig selv, hvad du vil have til sidst. Hvis registrering og lovlige grunde til byggeri er vigtige for dig, skal du vælge grunde på bebyggelsens område, da jord i sommerkooperativer ikke altid kan overføres til en anden kategori.
Husk, at du også for at bygge et hus skal udarbejde et antal dokumenter i Rossreestr for at legitimere det og tegne ejerskab. Hvis du køber en grund med et hus, skal alle disse papirer være til stede hos sælgeren. Og din opgave er at studere dem omhyggeligt for at undgå misforståelser i fremtiden. Vi håber, at de oplysninger, vi præsenterer i artiklen, vil være nyttige for dig.
