Spørgsmål vedrørende ejerskab er til enhver tid relevante. En person har flere muligheder for at overføre ejendom, for eksempel ved hjælp af et postumt testament eller ved at udarbejde en livrente-kontrakt.
Hvad er dette?
Først begyndte folk at øve på at udarbejde livrente-kontrakter, og først derefter besluttede lovgivningen at afklare kontroversielle spørgsmål. Nu indeholder Civil Code et kapitel om, hvad husleje er dedikeret til funktionerne og reglerne for udarbejdelse af sådanne kontrakter.
I overensstemmelse med en sådan aftale har ejeren af ejendommen ret til at modtage betalinger eller andet indhold efter overførslen af enhver fast ejendom til den betalende for lejen. Denne aftale er ensidig bindende, og dens gyldighed sikres ved den officielle overførsel af ejendom.
Permanent leje
Det er ikke nok at forstå, hvad husleje er, det er nødvendigt at studere dens typer. Så den første mulighed er permanent leje. Retten til at modtage det kan overføres til en anden person ved overdragelse af kravet, gennem arveretten eller gennem arven. Mængden af penge, der betales i overensstemmelse med den konstante husleje, skal fastlægges i kontrakten. For øvrig kan det tilbagebetales på andre måder, nemlig ved at levere ting, udføre forskellige værker eller levere tjenester, hvis omkostninger svarer til den monetære størrelse.
Art. 590 i Den Russiske Føderations civillovgivning angiver, at husleje kan forhøjes i forhold til en stigning i mindsteløn, medmindre andre betingelser er specificeret i kontrakten.
Betaleren har ret til fuldstændigt at indløse huslejen og derved redde sig selv fra regelmæssige betalinger. For dette kræves en skriftlig erklæring mellem datoen for indlevering og fuldstændig ophør af betaling, der skal gå mindst 3 måneder. Til hvilken pris du kan købe en permanent leje skal angives i kontrakten. Hvis dette ikke er gjort, er køb af husleje lig med det årlige beløb.
Livrente
Hvad kaldes leje levetid? Dette er en monetær belønning eller andet indhold, der udbetales i hele en levetid for en person, der overførte sin ejendom i overensstemmelse med kontrakten eller enhver anden periode, der er angivet i aftalen. Levetidsleje kan etableres til fordel for flere borgere, da er leje en procentdel, hvis værdi er defineret i kontrakten.
Hvis en modtager dør, bruger de andre sin ret til at modtage husleje. Døden for den sidste livrentemodtager ledsages af ophør af forpligtelser mod betaling.
Hvornår kan jeg købe husleje?
Modtageren tildeles lovligt ret til at kræve fuld indløsning af husleje, hvis:
- regelmæssige betalinger modtages ikke systematisk inden for 1 år;
- betaleren overholder ikke forpligtelsen til at sikre betaling af husleje;
- det blev kendt om betalers insolvens, eller der er en række andre omstændigheder, der giver os mulighed for at konkludere, at han ikke vil være i stand til at betale huslejen;
- fast ejendom, hvis overførsel blev udført, overgået til fælles ejerskab eller blev opdelt i flere personer;
- i andre tilfælde ikke i strid med lovgivningen.
I tilfælde af skade eller utilsigtet tab af ejendom, der overføres gratis på permanent lejebasis, ligger risikoen hos betaleren. Samtidig forbeholder han sig retten til at opsige sine forpligtelser eller ændre betingelserne for betaling af husleje.
Livslang afhængig
Lejen med indholdet antager, at modtageren overfører fast ejendom i henhold til kontrakten: en lejlighed, et hus, jord osv.Ligesom i tilfælde af livrente forekommer opsigelsen af denne kontrakt efter døden af modtageren af livrente.
Betaleren forsyner normalt modtageren med tøj, mad, bolig og al nødvendig pleje. Derudover indeholder en lignende aftale betaling for en begravelse.
Afhængig livsstøtte kan erstattes med periodiske betalinger, og det er ikke nødvendigt, at de er kontante. Hvis annuitetsudbetaleren krænker mindst en betingelse i kontrakten, kan han miste ejendom uden ret til at returnere de anvendte penge.
Hvad er husleje? Dette er en bestemmelse om værdig alderdom til en person, der har fast ejendom i sin ejendom, og rentefrie afdrag i lang tid for en person, der har brug for denne ejendom.
Om differentiel leje
Differentiel leje opstod på grund af det faktum, at jorden er heterogen, både på grundlag af naturlig og kunstig frugtbarhed og fra beliggenheden.
På grund af det faktum, at jord er begrænset, dannes den sociale pris på landbrugsprodukter på dårligere grunde. Til produktion anvendes både de bedste og mellemstore og de værste lande. Som et resultat har arbejdskraften, der blev brugt på at dyrke og levere landbrugsprodukter forskellig produktivitet, og forskellige individuelle omkostninger hænger sammen med produkterne. Prisen på et produkt, der er dyrket på mere frugtbare og bedre beliggende lande, er lavere. Sådanne bedrifter praktiserer derfor oprettelse og salg af yderligere nettoindtægter. Mængde udgør det forskellen mellem individuelle og gennemsnitlige sociale priser. Differentiel leje er netop denne ekstra nettoindkomst.
Forskellig produktivitet kombineret med de samme arbejdsomkostninger på et lige stort areal med forskellig frugtbarhed og placering er den første type differentiel leje.
Det materielle indhold i den anden type differentiel leje er den voksende produktivitet af sekventiel arbejdskraft og kapitaludgifter på de samme lande.
