Så i dag finder vi ud af, hvad permanent leje er. Og livet inklusive. Dette spørgsmål er af interesse for mange, men det vedrører hovedsageligt ældre. Især single, uden arvinger. Det er sandt, at lejekontrakten har en masse funktioner og nuancer. Der skal tages hensyn til dem, når man indgår en aftale. Så hvad har vi at gøre med? Hvad skal du forberede dig på, hvis du beslutter dig for at leje med nogen? Hvordan er det lavet? Alt dette vil blive drøftet nu. Faktisk, hvis du forstår denne proces, vil den ikke forårsage problemer.
konstant
Den første ting at lære at kende er grundlæggende koncepter. Leje kan være anderledes. Afhængig af dens type, vil du blive tilbudt visse betingelser, når du underskriver den tilsvarende kontrakt.
Permanent husleje er en aftale mellem personer om overførsel af ejendom. Med alt dette betaler en part et fast kontantbeløb til husejeren på bestemte tidspunkter. Og den anden forpligter sig til at overføre sin ejendom til betaleren. Kontrakt varighed er ikke begrænset af noget.
Faktisk er permanent leje en slags livslang vedligeholdelse af ejeren til gengæld for hans ejendom. Mere og mere findes det i den moderne verden. Men dette er ikke den eneste type leje. Der er en anden mulighed.
For livet
Hvad taler du om? Der er et sted at være en livrente kontrakt. Det er anderledes end konstant. Under alle omstændigheder på lovgivningsniveau. I det første tilfælde skal du på ubestemt tid (konstant) betale et vist beløb for at modtage ejeren af ejeren i fremtiden.
Men i det andet tilfælde har gyldigheden af kontrakten en begrænsning. Hvilken? En livrente-kontrakt er en aftale, på grundlag af hvilken en borger forpligter sig til at betale husleje (regelmæssige faste betalinger) til ejeren i bytte for hans ejendom i fremtiden. Derudover er gyldighedsperioden menneskeliv. Så snart ejeren dør, slipper du for lejebetalinger. Og til gengæld får du ejendommen til den person, der blev betalt tidligere.
For hvem
Hvem skal være opmærksom på denne form for aftale? Som regel tyr ældre uden arvinger til leje. De har brug for nogen til at forlade ejendommen samt modtage hjælp fra nogen i alderdom. Enlige pensionister er dem, der oftest indgår en livrentekontrakt for en lejlighed med tredjepart.
Men ofte tager de, der har lovlige arvinger, også en sådan teknik. Fra princippet om "skadelighed" eller dårlige forhold - det er ikke så vigtigt af hvilken grund denne beslutning blev truffet. Men hvis du beslutter dig for at leje, skal du advare din betaler om det. Nogle gange kan arvinger forstyrre overholdelsen af kontrakten og forsøge at erklære den ugyldig. De færreste er enige om at betale "bare sådan" uden at modtage noget til gengæld og også have sandsynligheden for problemer.
Generelt er en permanent livrente (eller livrente) perfekt hovedsageligt til enlige mennesker. Familie tilrådes at afstå fra det. Eller blot indgå denne aftale med en nær slægtning. Når alt kommer til alt er dette en af formerne for overførsel af ejerskab fra en person til en anden. Noget som en gave, men kun med alt dette får du garantier for vedligeholdelses- og lejebetalinger på et bestemt tidspunkt i et fast beløb.
Hvem man skal forhandle med
Kontrakten om permanent livrente såvel som liv kan ikke indgås med alle borgere. Og dette skal tages i betragtning.Derudover har denne proces en masse funktioner og væsentlige betingelser. Hvad skal du være opmærksom på først?
For eksempel det faktum, at du har ret til at indgå en aftale med enhver kompetent borger. Det er vigtigt, at han er i opløsningsmiddel. Det vil sige, han var ikke en ugyldig, der har brug for pleje. Den gennemsnitlige hårde arbejdstager er den, som som regel underskrives livrente.
En række forskellige organisationer kan også fungere som betalende. Også en meget almindelig mulighed. I Rusland er der nu endda særlige centre, der foretager lejebetalinger og generelt indgår vores nuværende typer aftaler for senere at eje ejendom. Dette handler normalt om lejligheder og huse.
Væsentlige betingelser
Permanente og levetid huslejer har visse betingelser for at afslutte en transaktion. De kaldes vigtige. Og de spiller en enorm rolle for borgerne. I henhold til moderne russisk lov er de væsentlige betingelser for vores aftale i dag betalinger i et fast beløb. De kaldes leje.
Størrelsen heraf bestemmes efter aftale mellem parterne, men det bør ikke være mindre end et opholdsminimum, der er fastlagt i din region. Beløbet beregnes månedligt. Indeksering er tilladt, afhængigt af væksten og udviklingen i økonomien i landet. Betalingsperioder er ikke begrænset af en konstant leje. Typisk overføres penge en gang i slutningen af hver måned eller kvartal (kalender). Men kontrakten kan specificere de nøjagtige betingelser for lejebetalingerne.
Betalingsfunktioner
Hvad ellers er værd at være opmærksom på? En lejeaftale, for at være ærlig, kan indeholde visse betalingsbetingelser. Ikke-standard, som nogle kalder dem. Disse normer er udtrykt i Den Russiske Føderations civile kode.
Sagen er, at i henhold til moderne lovgivning kan livrenteudbetalinger ikke kun tildeles i monetære beløb. Der er også levering af visse materielle varer eller tjenester, der til deres omkostninger udgør et beløb, der er bestemt ved aftale.
Betalingsformen angives normalt direkte i kontrakten. Og som regel ændrer det sig ikke. Nogle gange kan du indtaste her indhold, pleje, medicinsk behandling. Så ikke altid konstant leje vil blive udtrykt i monetære vilkår. I praksis forekommer naturligvis oftest denne form.
opsigelse
En annuitetskontrakt for en lejlighed kan ophøre inden planen. Rigtigt, i denne forstand er der meget få mulige scenarier. I alt er der 2 punkter, der skal tages i betragtning.
For det første kan en permanent livrente erklæres ugyldig, hvis loven beviser, at en af parterne er ude af stand. Det vil sige, når retten overgår til en person, der ikke kan optræde som modtager af en eller anden grund.
For det andet er den såkaldte løsepenge mulig. Levetidsvedligeholdelse (husleje) giver mulighed for en hurtig indløsning af en af parterne. Dette kan være både ejermodtageren og betaleren. Hvor meget skal jeg betale? Enten så meget som forudsat af den indgåede kontrakt eller årets livrente. Det er disse forhold, der i øjeblikket opererer i Rusland.
Parternes risici
Glem ikke, at enhver transaktion har sine egne risici. Og de finder sted, selv i vores tilfælde. Og ofte enorme. Især for betaleren. Hvorfor er det sådan?
Når du indgår en kontrakt med permanent livrente, skal du tage hensyn til, at tabet af (pludselig) ejendom ikke annullerer aftalen. Det vil sige, at når uforudsete omstændigheder modtagerens ejendom forringes eller forsvinder helt, annullerer dette ikke dine forpligtelser. En lignende regel er relevant, når det gælder husleje uden indløsning.
Men hvis du beslutter at betale for ejendommen, kan du kræve aftalens ophør. Eller ændre betingelserne for annuitetsbetaling.Heldigvis er sådanne hændelser meget sjældne. Og vær ikke for bange for dem. Men det tilrådes at være sikker og ordinere alle betingelser på forhånd i aftalen.
Om helbred
Ud over alt det ovenstående skal du passe på forhånd for at give bevis for din mentale sundhed. Desuden er vægten hovedsageligt lagt på husejeren. For at kontrakten om livrente (eller permanent) kan finde sted, er det nødvendigt at bevise parternes tilstrækkelighed.
Dette gælder især, når ejeren har ægte arvinger. I dette tilfælde er psykiaterens konklusion en garanti for, at betaleren ikke vil have problemer i fremtiden. Og hvis arvingerne forsøger at annullere transaktionen og ugyldige den, vil det sandsynligvis ikke arbejde for at bringe denne idé til live. Som praksis viser, er det faktisk anerkendelsen af inkompetence og utilstrækkelighed hos en af parterne, der afslutter lejeaftalen.
Det tilrådes også, at betaleren gennemgår en medicinsk undersøgelse. Dette sparer dig for unødvendige problemer. Bevis for mental sundhed er garantien for din ro i sindet. Husk dette.
dokumenter
Nu mere om nøjagtigt, hvilke dokumenter vi har brug for at indgå en livrente-kontrakt. Uden dem vil du ikke være i stand til at bringe ideen til live. Forresten, vil den største byrde i denne forstand falde på ejerens skuldre. Det vil sige den part, som huslejen vil blive betalt til.
Først og fremmest skal du tage et uddrag til BTI med en lejlighedsplan. Derefter skal du kontakte Rosreestr og få der information om ejendommen (matrikelt pas, der angiver omkostningerne ved boliger). Ved siden af den pakke med dokumenter, du allerede har, vedhæft et certifikat for ejerskab af denne eller den pågældende ejendom. Uddrag fra husbogen, samt personlige kontoudtog skal også vedhæftes.
Derefter skal du gennemgå en medicinsk undersøgelse og få en konklusion fra en narkolog og psykiater om din helbredstilstand. I sidste ende skal du udarbejde en direkte kontrakt og vedhæfte originalen og en kopi af dit ID til den. I princippet er det alt sammen.
notar
Nu når du er klar, skal du hente kopier og originaler af annuitetsbetalers pas. Nå, hvis han også bringer konklusioner fra en psykiater og narkolog. Efter at du kan diskutere alle aftalernes finesser og funktioner.
Den sidste fase er et besøg hos en notar. I nærværelse af ham skal du underskrive en aftale, og det er denne person, der kontrollerer tilgængeligheden af alle nødvendige dokumenter. Hvis der mangler noget, bliver du nødt til at dukke op igen i receptionen. Bemærk, at alle besøg skal være fælles. Modtagelsen deltager i både udlejer og den fremtidige betaler.
En anden lille nuance - du skal betale et gebyr på forhånd for at indgå en kontrakt med deltagelse af en notar. Det er 0,5% af prisen på lejligheden. Med alt dette kan betalingen ikke overstige 20.000 rubler. Det foretages på forhånd, modtagelsen af betaling er knyttet til kontrakten om permanent livrente. Ingen kopier - de beregnes ikke af en notar som en perfekt betaling.
Og her er en anden type pligt - direkte til livrente-kontrakten. De fleste transaktioner i Rusland kræver nu denne form for betaling. I øjeblikket er beløbet 2.000 rubler. Vedhæft modtagelsen af betaling med en check til kontrakten. På denne proces kan betragtes som afsluttet. Det vigtigste er, at betalingen sker på vegne af ejeren af lejligheden. Permanent (ubegrænset) leje er en god mulighed for at overføre ejendom fra en person til en anden. Men dette er også en risikabel besættelse. Tænk grundigt igennem, før du afslutter denne aftale.
