Levetid jordleje. Leje er ...

I dag er næsten ingen tillid til deres fremtid, især pensionister. Stigende priser og takster får dem bogstaveligt talt til at overleve. En måde at hjælpe disse mennesker med at løse deres materielle problemer og forbedre deres levevilkår er husleje. Du vil overveje dette koncept, dets typer og funktioner nedenfor.

Vigtigste sigt

Det skal bemærkes, at det opstod for flere hundrede år siden. Leje er en betaling modtaget af ejeren af ​​ejendommen i processen med dens brug af andre. Samtidig forpligter de sig til med jævne mellemrum at give tilbage det beløb, der er aftalt for jord. Derudover kan der ikke kun gives økonomiske midler, men også varer.

Den person, der modtager ejendommen, er forpligtet til at betale husleje til tiden. Ellers kan han forblive uden fast ejendom og uden de penge, som han investerede i det. Arbejdsgiveren skal give en garanti for betalinger.

Typer af leje

Nu skal du klassificere denne aftale. Leje er en gensidigt fordelagtig kontrakt. Det kan klassificeres som følger:

1. Permanent. I dette tilfælde er betalingsperioden ubegrænset. Det vil sige, selv om modtageren dør, vil arbejdsgiveren skulle betale det aftalte beløb til sin efterfølger. Derudover kan han overføre sin ret til andre personer.
2. Lifetime. Dets karakteristiske træk er, at jordleje eller andet kun skal betales med penge. Afvikling kan ikke erstattes af byttehandel eller tjenester. Bemærk, at det beløb, som arbejdsgiveren betaler, ikke bør være lavere end livsniveauet. Hvis betingelserne for brug af ejendommen ikke opfylder modtageren, er han desuden berettiget til at inddrive skader fra betaleren.
3. Livslang afhængig vedligeholdelse. Ved overførsel af fast ejendom til betaleren forpligter sidstnævnte sig ikke kun til at betale for ejendommen, men også at give modtageren mad, tøj, pleje. Derudover accepterer lejeren i tilfælde af ejerens død at ordne begravelsen korrekt.

Funktioner ved permanent leje

Det må siges, at hver type kontrakt har sine egne nuancer. For eksempel har jordleje løbende følgende funktioner:

• Leje kan indløses, hvis modtageren er død eller mindst 30 år er gået siden datoen for kontraktens indgåelse.
• Hvis den månedlige mindste løn stiger, øges det beløb, som betaleren udsteder, tilsvarende.
• Modtageren kan overføre sine rettigheder til tredjepart eller organisationer, der ikke udøver kommercielle aktiviteter.
• Efter ejendommens ejer død kan retten til leje overføres til hans arving. Han har ret til at sælge ejendommen til betaleren.
• Kontanter i det foreskrevne beløb krediteres modtagerens konto hver tredje måned.

At leje en jord er naturligvis en rentabel investering og personlig velfærdsforsikring. I dette tilfælde forbliver du hovedejer af ejendommen.

Fordele ved afhængig livssupport

En sådan jordleje har sine fordele:

• Hvis modtageren ikke er enig, har betaleren ikke ret til at opsige kontrakten eller fremmedgør den faste ejendom.
• Ejeren behøver ikke at forlade nogen steder fra sit hus, der ligger på jord, der udlejes til leje. Desuden har han en ekstra indkomst.
• Modtageren kan opsige kontrakten ensidig. Dog skal du gå til retten for dette. Bemærk, at det ikke altid er muligt at få en positiv beslutning fra Thems tjenere.

Funktioner i kontrakten

Hvilke lejetyper du allerede har foretaget. Nu skal du forstå, hvad du skal overveje, når du udarbejder kontrakten, så du ikke tager fejl.Så skal du være opmærksom på følgende:

1. Kontrakten skal være certificeret af en notar. Uden et segl har det ingen juridisk kraft. Før du underskriver, skal du naturligvis vælge den type kontrakt, der passer bedst til dig. Derudover skal overførsel af fast ejendom til modtageren nødvendigvis registreres i statsregisteret.
2. Hvis betaleren ønsker at sælge lejeboliger, har han brug for tilladelse. Denne betingelse skal dog skrives ud i ejerskabsattesten.
3. Bemærk, at hvis du tog jorden til leje, men ikke opfylder dine forpligtelser i henhold til kontrakten, har modtageren ret til at opsige alle forhold til dig og kræve erstatning.
4. I aftalen skal du i tilfælde af angive størrelsen på ejendommens indløsningsværdi.
5. Livrente er karakteriseret ved en konstant betaling af kontanter. Efter hver implementering er det bedre at udarbejde en særlig kvittering eller handling, som vil blive underskrevet af begge parter. Så du beskytter dig selv i tilfælde af krav fra modtageren.
6. Forsøg ikke at smide alle dokumenter, der registrerer din korrekte opfyldelse af alle forpligtelser.
7. Ved kontraktens indgåelse vil det være nødvendigt at betale et statligt gebyr, der kan variere fra 300 til 20.000 rubler.

Disse funktioner skal overvejes nødvendigvis.

Hvornår kan en kontrakt brydes?

Livrente kan kun være fordelagtig, hvis begge parter overholder kontraktbetingelserne. Der er dog tidspunkter, hvor det afsluttes. Dette sker, hvis:

• Betaler overtræder væsentligt kontraktbetingelserne, forvalter ejendommen forkert, betaler ikke pengene til tiden. Derudover kan tab inddrives fra ham.
• Hvis ejendommen blev fremmedgjort uden samtykke fra modtageren af ​​lejen og gratis. Dette betragtes også som et kontraktbrud.

Bemærk, at selv om ejendommen, der blev lejet, ved et uheld blev ødelagt, skal betaleren fortsætte med at opfylde sine betalingsforpligtelser.

Leje er en af ​​de mest populære måder at erhverve fast ejendom i vores tid. Men det er heller ikke perfekt. Selvom ejeren får muligheden for at købe ejendom i fremtiden, er han ikke helt immun mod forskellige overraskelser fra modtagerens side. Men i tilfælde af krænkelse af rettighederne for den ene eller den anden part, har de ret til at appellere til retten.

Nu ved du, hvad lejekontrakter er, og hvordan de skal udarbejdes. Det er ikke værd at underskrive dette dokument selv. Det er bedre at bruge en professional.