Når man køber en lejlighed, udfører det overvejende antal borgere den dyreste erhvervelse i deres liv. Af denne grund er sikkerhedsspørgsmålet ret alvorligt. Køberen skal ikke kun nøje kontrollere den aktuelle tilstand af boliger, men også dens lovlige renlighed. Derudover skal du aftale med sælgeren en acceptabel metode til overførsel af penge.
Det skal huskes, at en notar, der er under udarbejdelse af en salgskontrakt, ikke bekræfter overførsel af midler. Overførslen af penge ved køb af en lejlighed reguleres således af parterne i transaktionen efter eget skøn og under personlig ansvar. Midler kan overføres uden vidner, hvis der ikke er formidlere ved salg af lejligheden. Derefter bekræftes det faktum at overføre penge af en notar.
Hvad er måderne at overføre penge på under købsprocessen?
Det er værd at finde ud af, hvilke metoder til overførsel af penge der findes, når man køber en lejlighed:
- kontanter fra hånd til hånd, inden du indsender dokumenter til statsregistrering;
- kontanter fra hånd til hånd efter transaktionen;
- til bankkontoen inden transaktionen;
- overførsel af penge fra købers konto i banken til sælgers konto, der er tilgængelig til overførsel i Rusland og i udlandet;
- overførsel af penge gennem et ejendomsmæglerbureau;
- sende midler til sælgers bankkonto efter transaktionen;
- overførsel af midler gennem en bankcentral hos en bankinstitution;
- ved hjælp af et kreditbrev
Hver af disse indstillinger har sine egne nuancer, så de bør overvejes detaljeret. Det vil således være muligt at vælge de mest passende sikre måder at overføre penge på, når man køber en lejlighed og ikke laver en fejl.
Kontantafvikling
Den nemmeste måde at overføre penge på, når man erhverver fast ejendom, er kontant betaling. Formelt sker tildelingen af ejendomsrettigheder under den statslige registrering af en transaktion, der udføres ved Registreringskammeret. Imidlertid afsluttes selve registreringen ti dage efter arkivering af dokumenter. Hvis overtagelsen involverer brug af et prioritetslån, tager denne procedure højst fem dage. Mange er interesseret i spørgsmålet: "Hvordan er overførslen af penge, når de køber en lejlighed i Volzhsky og i andre byer?" I dette tilfælde opstår spørgsmålet: "Hvornår skal jeg betale?" Der er to muligheder:
- Betaling ved levering. I dette tilfælde udføres registrering af ejerskab og derefter kontant betaling.
- Forudbetaling. Denne mulighed indebærer overførsel af penge inden den statlige registrering af fremmedgørelse fra ejendomsrettigheder.
Begge metoder har deres ulemper. I det første tilfælde har sælgeren risikoen for at stå uden midler og uden fast ejendom, og i det andet står køberen over for den samme risiko.
Hvordan foretager jeg kontante betalinger sikkert?
En stor mængde penge, der leveres kontant, vil være et godt agn til røverne og svindlere. Det er værd at lære at foretage kontante betalinger og minimere alle mulige risici. For at gøre dette kan du bruge følgende anbefalinger:
- Tilvejebringelsen af midler skal bekræftes ved modtagelse. Samtidig angives modtagerens pasdata, transaktionens formål og beregningsbeløbet.
- Det er uønsket at gå alene med et stort beløb.
- Køberen skal selv vælge stedet for overførsel af midler. Det er bedre at udføre denne procedure på et overfyldt sted, hvor der er overvågningskameraer.
Det forstås, at transaktionen kan blive mere sikker ved hjælp af en tredjepart. En ejendomsmægler vil ikke være pålidelig, så det er bedre at kontakte en bank eller et ejendomsmæglerfirma. Dette skyldes, at store og mangeårige institutioner ikke risikerer deres omdømme. Derudover kan køberen i dette tilfælde finde ud af, hvor pålidelig servicerepræsentanten er.
Afvikling gennem en bankcelle
En bankinstitution kan acceptere kontanter til opbevaring i varigheden af transaktionen og overdragelse af ejerskab. Dette sker på to grunde:
- Personligt pengeskab. I dette tilfælde vises kontraktlige forpligtelser mellem modtageren af midlerne og banken. Sælgeren af lejligheden modtager nøglen til den celle, der indeholder betalingen. På denne måde beskytter begge parter sig mod risikoen for at miste penge eller fast ejendom.
- Ansvarlig opbevaring. Ud over at oprette hovedkontrakten, skal en yderligere aftale underskrives. Det giver identifikationsdataene for en borger, der har ret til at trække penge ud af cellen efter transaktionen.
- Indgåelsen af en trepartsaftale. Det er underskrevet af køber, sælger og bank. Aftalen opdeler betingelserne for adgang til en bestemt celle mellem deltagerne, så de ikke kan krydse hinanden. Sælgeren vil kunne trække sine midler tilbage fem arbejdsdage efter statsregistreringen. I dette tilfælde skal banken bekræfte, at alle aftalte forpligtelser er opfyldt. Hvis fristen er udløbet, og køberen ikke har modtaget lejligheden, kan han returnere sine midler.
Det er værd at bemærke, at det er bedre at bestemme pengene i bankcellen med sælgers deltagelse. Dette vil hjælpe med at undgå tvivl om mængden af midler, kontraktbetingelserne og ægtheden af pengesedler.
Omkostningerne ved at opretholde penge i en bankcelle
Parterne i salgskontrakten skal forstå, at banken leverer sine tjenester på et betalt grundlag. Lejeperioden vil være fra en til to måneder. Dette skyldes, at finansinstitutter generelt ikke leverer denne service i flere dage eller uger. Betaling afhænger ikke kun af holdbarheden, men også af cellevolumen. Cirka en måned vil beløbet være fra 1200 til 3000 rubler. Kunder kan desuden bestille seddelgodkendelse og tælling af bankansatte.
Verifikationsprocedurer udføres i nærværelse af deltagere i transaktionen, hvorefter midlerne identificeres i en pakke og forsegles. Køber er ansvarlig for betaling for tjenester. Men dette spørgsmål afgøres individuelt mellem ham og sælgeren af lejligheden. Proceduren for omregning og kontrol af midler aftales med banken på forhånd.
Køb med bankbrev
Et alternativ til en deponeringscelle kan være brugen af et bankbrevsbrev, der giver en høj grad af driftssikkerhed. Kreditbrevet er kundens uigenkaldelige forpligtelse til at betale det nødvendige beløb til sælgeren af fast ejendom. Denne fase af overførslen af penge, når man køber en lejlighed, udføres ved at levere en passende pakke med dokumenter.
Køberen er ikke i stand til at annullere sin beslutning uden samtykke fra sælgeren. Denne forpligtelse garanteres af banken, der har udstedt kreditbrevet. Han kontrollerer også nøjagtigheden af dokumentationen fra begge parter. Brug af denne metode kan ikke kun lovlige, men også personer, der er kompetente.
Købe en lejlighed i et prioritetslån
Når man køber en lejlighed i et prioritetslån, etableres metoden til overførsel af penge individuelt af banken. Af denne grund bliver køberen nødt til at skifte bank eller finde en ny lejlighed, hvis han ikke er tilfreds med betingelserne i transaktionen.Det skal forstås, at når man vælger en bank, bestemmes metoden til at overføre midler, der accepteres af dem.
Samtidig overvåger institutionens ansatte:
- overførsel af penge fra transaktionens start til dens gennemførelse
- overførsel af midler udstedt af banken;
- metoder til overførsel af penge, som i nogle tilfælde ikke kontrolleres.
Du bør lære detaljeret, hvordan overførslen af penge sker, når du køber en lejlighed i et prioritetslån.
Depositum, når du køber en lejlighed
Ofte er bankens krav at udstede sikkerhed samtidig med erhvervelse af boliger. Ejendommen prioriteres automatisk til institutionen efter modtagelse af ejerskab.
I denne situation vælger banken uafhængigt af metoden til at overføre kreditpenge og vil kontrollere denne proces. Institutionen er ikke fordelagtig ved at ændre proceduren for denne procedure på grund af én sag. Af denne grund, hvis køberen ikke er tilfreds med alt, vil banken rådgive låntageren til at finde en anden ejendom.
Måder at overføre penge til en bank
Før du kontakter banken, er det værd at finde ud af, hvordan pengene overføres, når du køber en lejlighed på et prioritetslån, og hvad der er bedre at vælge. Der er fire måder:
- ved hjælp af et depositum
- kreditbrev
- kontant betaling før indsendelse af de forberedte dokumenter til statsregistrering;
- ved bankoverførsel til sælgers personlige konto, hvilket sker efter registrering af købsaftalen og pantelån.
Overførsel af penge, når du køber en lejlighed i de første tre tilfælde, blev overvejet tidligere, så du skal være særlig opmærksom på sidstnævnte mulighed.
Overfør penge til sælgers personlige konto
Denne mulighed giver mulighed for overførsel af lånte penge til sælgers konto. I dette tilfælde overføres det resterende beløb efter personlig aftale fra køber og sælger. For eksempel skal du finde ud af, hvordan overførslen af penge sker, når du køber en lejlighed i pant i Sberbank, før du kontakter denne bank for at undgå problemer.
Denne metode indeholder en risiko for, at sælgeren stoler på midlerne til køberens bank, fordi han ikke vil se det fulde beløb, før transaktionen er afsluttet. En delvis pengeoverførsel er mulig, når man køber en lejlighed, det vil sige at sælge den for en brøkdel af omkostningerne. I praksis modtager banken dog ofte ikke de forfaldne midler, hvis den er lukket i transaktionsperioden. Det kan opsiges, hvis betingelserne i kontrakten er overtrådt.
Registrering af ejerskab
Efter overførslen af penge, når han køber en lejlighed, skal køberen tegne ejerskab af ejendommen. Hvis transaktionen gennemføres ved hjælp af tredjepart, for eksempel et ejendomsselskab, er denne procedure deres ansvar. Ellers skal køberen tage sig af dette på egen hånd.
Når man lærer om, hvordan pengene overføres, når man køber en lejlighed i en ny bygning, er det værd at forstå, at en notar bliver involveret i proceduren, når man køber et prioritetslån. Dette skyldes manglen på væsentlige fordele for banken. Du kan også kontakte de relevante virksomheder, der hjælper køberen i denne sag.
