Næsten altid, når han køber et hjem, uanset om det er et sekundært marked eller en lejlighed i et nybygget hus, træffer køberen det endelige valg, før han har det fulde beløb, der skal betales. På samme tid betyder det overhovedet ikke noget, om det krævede beløb er på bankkontoen, eller om der vil blive betalt bolig for at bruge kreditmidler under en panteaftale eller et almindeligt lån. Der er en logisk forklaring på dette, for hvem ved, hvor meget din lejlighed du vil koste. Nej, selvfølgelig er de omtrentlige omkostninger kendt, men det er svært at forudsige det nøjagtige beløb, der skal betales for købet. Og hvad skal man gøre i dette tilfælde, hvordan man kan forsikre sælgeren om hans alvorlige intentioner? Eller en anden situation, når man køber en bil eller lejer boliger, hvordan viser man ejeren sin faste beslutning om at tackle det?
I denne artikel vil vi tale om indbetalingen ved erhvervelse af løsøre og fast ejendom, om, hvad aftalen om indskud af en leje betyder, alle mulige faldgruber, måder at beskytte dig selv og ikke blive fanget af svindlere vil blive overvejet.
Depositum: Definition
Selve formålet med at overføre et vist beløb fra den ene side af aftalen til den anden giver en klar definition af betydningen af ordet "indskud" som sådan. Dette er en måde at vise sælgeren, at du har valgt markedet (for eksempel fast ejendom) nøjagtigt på hans ejendom, der sælges eller lejes. Det skal forstås, at indskudsaftalerne pålægger begge parter visse forpligtelser, hvis manglende opfyldelse medfører tab af midler både på den ene side og på den anden side afhængig af initiativtageren til aftalens brud.
Depositum eller forskud
Ofte kalder almindelige mennesker forskud på indskud. Dette er dog helt forkert. Et forskud som sådan kan ikke betragtes som en 100% garanti for, at køberen har fundet sin sælger og vice versa. Selv med dens juridiske fuldbyrdelse pålægger det ingen forpligtelser på nogen af siderne. 
Det skal forstås, at forskuddet ved afslutning af aftalen er genstand for returnering, og at det derfor er en upålidelig garant, der kun kan føre til tab af tid på begge sider.
Parternes forpligtelser
Hovedtrækket i indskudsaftalen er, at dens opsigelse under alle omstændigheder for initiativtagerens part ender med et tab af penge. Efter at køberen har givet et vist beløb som depositum, er han forpligtet til at købe en lejlighed eller en bil eller leje et hus, som sælgeren tilbyder. Hvis han ikke gør det, mister han det samlede beløb, der er tilbage.
Sælgeren har også en forpligtelse til kun at sælge eller leje sine varer til den køber, der har betalt depositum. Hvis sælgeren af en eller anden grund indleder opsigelsen af aftalen, bliver han nødt til at give pengene overført til ham i dobbelt beløb. Således kompenserer han for den tid, køberen har brugt, som han ikke ledte efter andre muligheder.
Men her er det nødvendigt klart at forstå, at for at opfylde disse betingelser, hvis parterne ikke indgår en efterfølgende lejekontrakt eller salg, skal disse varer inkluderes i depositumaftalen.
Sådan beskytter du dig selv mod svindlere
Køberen skal være yderst omhyggelig med ikke blot at miste deres penge ved at give dem til svindlere.En aftale om indbetaling kan aldrig underskrives uden at kontrollere de dokumenter, der giver sælgeren ret til at bortskaffe ejendommen. Det skal huskes, at hvis han har en ægtefælle (a), kræves der en skriftlig certificeret aftale fra ham (hende) til både salg og leasing.
Et andet punkt, der ikke kan ignoreres, er antallet af ejere af ejendomme, da der kan være flere af dem, og hver af dem har brug for en aftale.
Det er værd at være opmærksom på det faktum, at når man udarbejder hovedkontrakten (lejekontrakt eller salg), skal en vare ved overførslen af depositum være inkluderet i den. I dette tilfælde skal beløbet angives både i ord og i tal og også angive, at disse midler bruges til at betale de fulde omkostninger for den ejendom, der erhverves eller lejes. Denne vare giver køberen eller lejeren mulighed for at være sikker på, at de penge, der overføres som depositum, ikke vil gå tabt. Derfor er det bedre at straks udarbejde et depositum og salg eller leasingaftaler. Hvis ejeren af lejligheden eller bilen nægter at medtage denne vare i kontrakten, er det værd at tænke på hans gode tro.
Indskud, når du køber en bil eller lejlighed
Når du køber en lejlighed eller en bil, hvis du ikke har det krævede beløb til rådighed, er det nødvendigt, at sælgeren besidder sin ejendom, og han har brug for garantier for, at køberen ikke skifter mening. Det er i denne situation, du har brug for et depositum. Processen med at udarbejde en kontrakt, eller som den også kaldes en aftale, er beskrevet nedenfor. I dette tilfælde absolut ingen forskel, dette er en aftale om deponering af en bil eller lejlighed.
Depositum af lejeboliger
Som regel, når man leder efter lejet bolig, når man overvejer forskellige muligheder, bærer ingen med sig et anstændigt beløb, hvilket ville være nok til straks at betale for en eller to måneder for lejen. Som en garanti for en efterfølgende lejekontrakt kan udlejer efterlade et depositum, som senere vil blive inkluderet i betalingen for indkvartering.
Ved at underskrive denne aftale vil lejeren til gengæld også modtage en garanti fra udlejer om, at han ikke overleverer sin bolig til andre personer. Men her skal du også være meget omhyggelig og kontrollere alle titeldokumenter, så det ikke viser sig, at den person, der ser ud til at være ejer, ikke har noget at gøre med den valgte lejlighed. Stol ikke på ordene, det er bedre at personligt sørge for, at en anden ikke bor i lejligheden, før de udlejes. Depositumaftalen skal underskrives, efter at de personlige og titeldokumenter er verificeret. Ligesom når du køber en lejlighed, skal du sørge for, at ingen af ejere og ægtefæller er imod det faktum, at boligerne er lejet.
Udarbejdelse af en kontrakt
Det er meget vigtigt at forstå, at penge ikke kan overføres ligesom det. Sørg for at indgå en formel kontrakt, der har retlig kraft.
Og selvom indskudsaftalerne ikke kræver notarisering, skal de udarbejdes i overensstemmelse med alle regler. Når alt kommer til alt, hvis sælgeren viser sig at være uærlig, og du skal hævde dine rettigheder i en retssag, skal du have et juridisk dokument i dine hænder.
Kontrakthøjdepunkter
Indskudsaftalen er, at køberen accepterer at købe, og sælgeren sælger ejendommen, men hvilke nøglepunkter skal være inkluderet i kontrakten?
- Angiv alle personer, der har andele af den ejendom, der sælges eller udlejes, deres pasoplysninger og alle, der erhverver denne ejendom. Adresserne til alle personer skal også angives.
- Angiv den endelige værdi af den solgte ejendom og det beløb, der overføres som et depositum. De skal skrives med ord og tal.
- Angiv alle tekniske egenskaber ved den ejendom, der sælges.
- Datoer, hvor køberen accepterer at betale det fulde beløb.
- Separate betingelser, hvor det er muligt at bestemme betaling af regninger, møbler og apparater, som vil være tilbage i lejligheden.
- Det skal også angive betingelserne for, hvorledes opsigelsesaftalen kan indgås.
To kopier af kontrakten er lavet og underskrevet for hver af parterne.
Sådan indbetales
Når aftalen om et depositum er fastlagt på papir, hvor en prøve er præsenteret i denne artikel, kan du gå videre til den direkte overførsel af penge. For øvrigt kan det kun være en bestemt procentdel af de samlede omkostninger eller et fast beløb. Overførslen skal ske med vidner uafhængige i deres vurderinger. Nære slægtninge er ikke egnede til dette formål, fordi hvis du pludselig har brug for at bevise overførslen af depositumet i retten, vil de ikke blive betragtet som vidner, da de vil blive betragtet som en interesseret part. Derfor skal du overveje, hvordan du bedst beskytter dig mod et mulig tab af penge.
Vær ikke sky med at bede sælgeren om at præsentere alle titeldokumenter, herunder kontrakt om fundament, tekniske og matrikelpas. For at kontrollere den lovlige renlighed af den købte lejlighed kan du anmode om et uddrag fra Unified State Register, der viser antallet af alle transaktioner med lejligheden. Du behøver ikke at bekymre dig, hvis lejligheden ikke ofte overføres fra ejer til ejer. Hvis denne kendsgerning finder sted, er det værd at overveje at fortsætte transaktionen.
Modtagelse af depositum
Sælgeren, efter at have modtaget det aftalte depositum fra køberen, skal personligt skrive til ham en kvittering for pengene, hvis de er på tryk, skal den certificeres af en notar. Imidlertid har et dokument skrevet af ens egen hånd mere tillid, da det er umuligt at forfalske håndskriften grundigt. I dette tilfælde behøver du kun at bruge en kuglepen, en gelepasta og især blyant fungerer ikke.
Det er meget vigtigt, at hver ejer skriver en kvittering, da hele indbetalingen vil blive delt mellem ejerne i overensstemmelse med aktierne. Hvis en del af huset hører til et lille barn, skal en forælder eller værge i stedet skrive en kvittering.
Kvitteringen inkluderer følgende:
- dato for udarbejdelse
- fulde pasoplysninger, herunder registreringssted, udstedende myndighed;
- størrelsen af indbetalingen skal det registreres både i tal og i ord;
- korte tekniske specifikationer.
Kvitteringen skal skrives i nærværelse af køberen, så der ikke er nogen tvivl om, at den blev udarbejdet af sælgeren.
