Các gia đình trẻ thường không có cơ hội mua nhà ở của mình bằng tiền mặt, vì vậy thế chấp gần như là lối thoát duy nhất. Về việc ngân hàng nào có lợi hơn khi vay thế chấp cho một gia đình trẻ, cũng như các vấn đề chính của khoản vay thế chấp sẽ được thảo luận trong bài viết này.
Các loại hình chính của khoản vay thế chấp
Một khoản vay thế chấp được hiểu là một cam kết của bất động sản, mục đích của nó là để có được một khoản vay tiền mặt.
Trong trường hợp này, tài sản thế chấp tự nó vẫn thuộc về người vay, nhưng toàn quyền sở hữu nó xuất hiện sau khi trả toàn bộ khoản nợ thế chấp.
Tất cả các giao dịch được thực hiện độc quyền trên cơ sở hợp đồng và trong trường hợp đó, tất cả các bất đồng được làm rõ tại tòa án.
Phân biệt các loại hình chính của khoản vay thế chấp:
- Cho vay bất động sản.
- Cho vay thế chấp cho một ngôi nhà tư nhân.
- Thế chấp tài sản dân cư.
- Vay thế chấp cho một ngôi nhà nông thôn.
- Cho vay thế chấp cho một căn hộ trong một nhà ở thứ cấp.
- Cho vay thế chấp cho một căn hộ trong một tòa nhà mới.
- Cho vay thế chấp cho một phần của căn hộ.
- Thế chấp xây dựng.
Ngoài ra trên thị trường Nga còn có các loại cho vay thế chấp được bảo đảm bằng:
- Ở nhà.
- Tài sản.
- Căn hộ
- Bất động sản.
Đánh giá thế chấp từ Hợp tác xã tiêu dùng
Gần đây, các hợp tác xã tiêu dùng đã trở nên ngày càng phổ biến trong dân chúng trên thị trường thế chấp. Do đó, đặt câu hỏi: Ngân hàng nào có lợi nhuận cao hơn khi vay thế chấp?, - đối với người mới bắt đầu, bạn có thể chú ý đến họ. Do khả năng cấp các khoản vay rộng rãi, các hợp tác xã này có được sự tín nhiệm và tín nhiệm tuyệt vời của công dân. Với sự giúp đỡ của các hợp tác xã tiêu dùng, bạn có thể mua không chỉ nhà ở, mà còn vay tiền mặt để sửa chữa căn hộ mới và mua đồ nội thất. Vì vậy, đây có thể là một trong những câu trả lời cho câu hỏi thế nào là tốt hơn để thế chấp.
Một trong những lợi thế của các hợp tác xã tiêu dùng so với các tổ chức ngân hàng là một gói tài liệu nhỏ để có được một khoản vay thế chấp. Tuy nhiên, ban đầu cần phải tham gia PC, và chỉ sau đó mới có cơ hội sắp xếp thế chấp.
Một số hợp tác xã tiêu dùng sẵn sàng hợp tác với người dân mà không phải trả tiền. Đó là, theo hệ thống được tài trợ để có được nhà ở, một gia đình trẻ cần một khoảng thời gian nhất định để đầu tư vào tài khoản của họ một số tiền nhất định và sau đó có cơ hội mua nhà ở. Khi đến lượt chọn một căn hộ hoặc chung cư mới, những người tham gia hệ thống sẽ có một số tiền tích lũy nhất định, sẽ đóng vai trò đóng góp ban đầu. Hơn nữa, đơn giản là cần thiết để trả các khoản nợ còn lại thành nhiều phần bằng nhau với lãi suất thấp.
Thế chấp "Gia đình trẻ"
Một trong những lựa chọn có lợi nhất cho việc mua nhà ở bằng tín dụng là thế chấp của nhóm Young Young Family. Trong chương trình ưu đãi này, các khoản vay thế chấp có sẵn trên các điều khoản phải chăng. Tuy nhiên, để trở thành thành viên của chương trình này và có cơ hội vay tiền, bạn phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Địa vị xã hội phải là một người trong gia đình, nghĩa là cần có một cuộc hôn nhân được đăng ký chính thức.
- Tuổi không quá 30 - 35 tuổi.
- Khẳng định khả năng thanh toán.
- Một nhu cầu tài liệu cho các điều kiện nhà ở được cải thiện.
Theo quy định, để tham gia chương trình Gia đình trẻ Young, bạn cần phải lên mạng, điều đó có nghĩa là bạn có thể nhận được một khoản thế chấp ngay lập tức. Theo đó, các gia đình trẻ không có khoản thanh toán ban đầu cho việc mua nhà sẽ có cơ hội tích lũy một số tiền nhất định để có được khoản vay thế chấp có lãi. Một chương trình như vậy hoạt động trong nhiều ngân hàng Nga. Do đó, để xác định ngân hàng nào có lợi hơn khi thế chấp, việc so sánh các điều kiện cho vay của họ là đủ.
Thế chấp vốn thai sản
Theo chương trình nhà nước hỗ trợ các gia đình lớn từ năm 2007, công dân có cơ hội mua nhà ở bằng thế chấp bằng vốn thai sản. Theo luật, vốn thai sản có thể trả hết một phần nợ thế chấp, hoặc sử dụng nó như một khoản thanh toán xuống.
Để lấy Thế chấp vốn thai sản Các tài liệu sau đây phải được nộp:
- Giấy chứng nhận đặc biệt cho quyền nhận vốn thai sản.
- Hộ chiếu
- Một tài liệu xác nhận một giao dịch cho vay thế chấp.
- Giấy chứng nhận kết hôn.
- Số tiền nợ thế chấp ghi trong báo cáo ngân hàng.
- Một tài liệu có chứa chi tiết ngân hàng cho việc chuyển vốn thai sản.
Không phải tất cả các ngân hàng chấp nhận vốn thai sản như một khoản thanh toán xuống, tuy nhiên, theo luật, mỗi tổ chức ngân hàng có nghĩa vụ phải chấp nhận một khoản trợ cấp của mẹ để trả nợ thế chấp. Để tìm ra ngân hàng nào có lợi hơn để thế chấp cho vốn thai sản, trước tiên bạn cần nghiên cứu ngân hàng nào hoạt động theo các chương trình như vậy. Ví dụ, Ngân hàng VTB 24 và Sberbank đã tạo ra các chương trình đặc biệt có tên là Mort Mort thế chấp + thai sản Capital, tương ứng, trong các ngân hàng này, bạn có thể thanh toán khoản thanh toán xuống bằng vốn thai sản.
Vay thế chấp mà không trả tiền
Đối với những gia đình trẻ không có bất kỳ khoản tiết kiệm tài chính nào, có các dịch vụ thế chấp mà không cần thanh toán. Các tổ chức ngân hàng làm việc trong các điều kiện như vậy, như một quy luật, đảm bảo rủi ro của họ. Điều này được xác nhận bởi lãi suất cao hơn và kiểm tra nghiêm ngặt nhất về khả năng thanh toán của người vay tiềm năng.
Do đó, trước khi tìm hiểu cách thế chấp mà không cần đóng góp, bạn cần quyết định xem có cần thiết với những điều kiện như vậy không, và nếu gia đình trẻ sẵn sàng trả lãi cao hơn, vợ chồng có chắc chắn về uy tín của họ không.
Điều kiện thuận lợi cho một gia đình trẻ
Lựa chọn có lợi nhất để mua nhà ở của chính bạn bằng thế chấp là chương trình của tiểu bang, mục đích là giúp các gia đình trẻ cải thiện điều kiện sống. Bản chất của nó nằm ở chỗ một phần đáng kể của nợ thế chấp được nhà nước hoàn trả, và phần còn lại là do chính gia đình trẻ có cổ phần bằng nhau. Một ưu điểm khác của chương trình này là có thể trì hoãn thanh toán trong tối đa ba năm.
Tuy nhiên, để trở thành thành viên của chương trình hỗ trợ nhà nước cho các gia đình trẻ, cần phải xếp hàng và đáp ứng một số điều kiện nhất định.
Các chương trình đặc biệt từ ngân hàng
Các tổ chức tín dụng cũng quan tâm đến việc giành được vị trí của họ trên thị trường, do đó họ cung cấp các chương trình khác nhau với các yêu cầu và điều kiện ít nghiêm ngặt hơn.
Ví dụ, để thu hút khách hàng, một số ngân hàng sắp xếp khoản vay thế chấp mà không cần hoa hồng. Những người khác đề nghị thế chấp nhà ở thế chấp tại ngân hàng với lãi suất thấp hơn.
Làm thế nào để những người trẻ tuổi có được một thế chấp mà không phải trả tiền? Đây là một câu hỏi nghiêm túc. Trước tiên bạn phải cân nhắc tất cả các ưu và nhược điểm. Các ngân hàng cung cấp các khoản vay nhanh thường được định giá quá cao. Việc tham gia vào các chương trình của chính phủ là quá lâu để chờ đến lượt, nhưng điều kiện trung thành hơn để trả nợ.Do đó, trước khi chọn người cho vay, một gia đình trẻ cần làm quen với tất cả các lựa chọn và đề nghị trong thị trường thế chấp và, theo khả năng của họ, hãy chọn một chương trình thế chấp cho chính họ.
Những gì bạn cần để có được một thế chấp
Khi đã quyết định ngân hàng nào có lợi hơn khi thế chấp, gia đình trẻ sẽ cần chuẩn bị một số tài liệu để hoàn thành giao dịch. Theo quy định, tất cả các ngân hàng yêu cầu cùng một danh sách. Tuy nhiên, nếu những người vay tiềm năng quyết định thế chấp thông qua hỗ trợ của nhà nước, thì sẽ cần thêm giấy chứng nhận và giấy tờ xác nhận tình trạng của người vay theo các điều khoản của chương trình.
Danh sách các tài liệu cơ bản để có được một khoản vay thế chấp thông qua các ngân hàng thương mại:
- Hộ chiếu
- Giấy chứng nhận kết hôn.
- Giấy chứng nhận thu nhập.
- Chính sách y tế.
- Giấy chứng nhận từ dịch vụ thuế về tính sẵn có của tài sản (trong trường hợp cầm cố).
Ở đâu tốt hơn để có được một khoản vay thế chấp
Các nhà lãnh đạo trong thị trường thế chấp là Ngân hàng VTB 24, cũng như Sberbank. Điều khoản cho vay trong dữ liệu ngân hàng tốt hơn và danh tiếng của họ là đáng tin cậy.
VTB 24 có lãi suất thấp nhất, nhưng thanh toán xuống cao hơn.
Nếu một khách hàng nhận được tiền lương trong ngân hàng nơi anh ta sẽ vay thế chấp, thì anh ta có được một số lợi thế so với các khách hàng khác dưới dạng khả năng trả chậm, không có hoa hồng.
Trong mọi trường hợp, một gia đình trẻ cần nhà ở, và đó có thể là một cơ hội tốt để làm quen với các đánh giá của khách hàng về việc ngân hàng nào có lợi hơn để thế chấp. Đánh giá của nhiều khách hàng đã quản lý để làm quen với các điều kiện của các ngân hàng cụ thể có thể khác nhau. Và lý do cho điều này là, theo quy định, không phải ngân hàng, mà là chính công dân, những người chưa tính toán khả năng tài chính của họ.
