Hầu hết các chủ sở hữu hạnh phúc của một giấy chứng nhận vốn thai sản sử dụng nó để cải thiện điều kiện nhà ở. Vì số tiền được nhà nước phân bổ là không đủ để mua một tài sản đã hoàn thành, nên cần phải xin vay hoặc thế chấp nhà ở. Thủ tục này có một số tính năng và sắc thái.
Do đó, đáng để tìm hiểu xem thế chấp cho vốn thai sản sẽ như thế nào, và dựa trên những điều kiện nào có thể được ban hành.
Các tính năng chính
Trong năm 2015, hơn 3 triệu gia đình Nga đã nhận được giấy chứng nhận cho sự ra đời của đứa con thứ hai. Và khoảng 2 triệu trong số họ chỉ đạo các quỹ để mua căn hộ hoặc xây dựng nhà, bởi vì vấn đề này có liên quan nhất trong thời đại của chúng ta. Mặc dù thực tế là bạn có thể loại bỏ quyền cung cấp hỗ trợ tài chính sau 3 năm kể từ khi đứa trẻ thứ hai xuất hiện trong gia đình, nếu chúng ta đang nói về việc cải thiện điều kiện nhà ở, quy tắc này không được áp dụng. Nói một cách dễ hiểu, có thể chuyển các quỹ vốn thai sản để mua nhà mà không cần chờ đến ngày kỷ niệm ba năm bé. Nhưng bạn cũng cần xem xét rằng mọi thành viên trong gia đình, cả trẻ em và cha mẹ, đều phải có nhà ở sở hữu chung. Đó là, đứa trẻ thứ hai cũng phải có cổ phần riêng trong căn hộ hoặc nhà, nhưng cái nào không được quy định trong luật.
Vì vậy, một thế chấp cho vốn thai sản, các điều kiện sẽ được thảo luận dưới đây, là một thực tế. Bạn không phải đợi ba năm, vì nhiều người lầm tưởng, nhưng bạn nên đăng ký tài sản làm tài sản cho tất cả các thành viên trong gia đình, bao gồm cả trẻ em.
Thế chấp thanh toán xuống
Bạn có thể sử dụng vốn thai sản như một khoản thanh toán thế chấp, điều này mang lại lợi nhuận khá cao cho những người mua nhà sau khi sinh đứa con thứ hai và không thể đóng góp một số tiền nhất định tại một thời điểm. Và các ngân hàng sẽ từ chối cung cấp một khoản vay để mua bất động sản nếu gia đình không có vốn khởi nghiệp.
Vì vậy, bạn có thể định hướng vốn thai sản như một khoản đóng góp ban đầu vào thế chấp, vì điều này bạn cần chọn một ngân hàng và soạn thảo một hợp đồng cho vay thế chấp với nó. Sau đó, nhà ở được chọn và một giao dịch được thực hiện với một tổ chức tài chính. Sau này, hợp đồng cho vay với ngân hàng và giấy chứng nhận quyền sở hữu cùng với giấy chứng nhận nên được chuyển đến Quỹ hưu trí.
Trong vòng hai tháng sau khi nộp đơn, số tiền được chỉ định sẽ được chuyển vào tài khoản ngân hàng nơi thế chấp được phát hành để trả hết khoản thanh toán. Tiền không được cấp cho người có chứng chỉ trong mọi trường hợp.
Trả nợ gốc hoặc lãi cho khoản thế chấp
Thế chấp dưới vốn thai sản cũng có nghĩa là trả tiền cho một khoản vay nhà ở hiện tại, ngay cả khi nó được ban hành từ lâu trước khi sinh đứa con thứ hai. Đó là, bằng phương tiện hỗ trợ của nhà nước, có thể trả một khoản vay nhà ở và do đó làm giảm các điều khoản cho vay và quy mô của khoản thanh toán hàng tháng. Nhưng hãy nhớ rằng không thể trả tiền phạt và lệ phí trễ cho các khoản thanh toán thế chấp muộn do vốn thai sản.
Cách đăng ký vay
Hơn nữa, chúng tôi sẽ nói về cách thế chấp dưới vốn thai sản. Đối với người mới bắt đầu, tất nhiên, bạn cần cấp giấy chứng nhận tại Quỹ hưu trí. Điều này có thể được thực hiện ngay sau khi sinh đứa con thứ hai và giấy tờ cho anh ta. Đơn này được xem xét trong vòng một tháng, sau đó phụ huynh nhận được chứng chỉ.
Tiếp theo, bạn nên đăng ký một khoản vay tại ngân hàng, vì điều này bạn cần chọn một khoản cung cấp các điều kiện thuận lợi hơn, sau đó cung cấp một số tài liệu:
- Hộ chiếu
- Báo cáo thu nhập.
- Giấy chứng nhận quyền nhận vốn thai sản.
- Một báo cáo của số dư trong tài khoản vốn thai sản.
Chỉ sau khi đây là tài sản được mua, nghĩa là, một thỏa thuận đang được thực hiện với nó. Sau đó, gói tài liệu nên được đưa đến bộ phận của Quỹ hưu trí. Cụ thể, một giấy chứng nhận, một thỏa thuận với ngân hàng, giấy chứng nhận quyền sở hữu. Sau khi xem xét các tài liệu trong vòng 2 tháng, tiền được chuyển vào tài khoản ngân hàng. Và ở đây không cần thiết phải lập tức thu hồi nhà ở cho tất cả các thành viên trong gia đình, chỉ cần trong vòng 6 tháng là có nghĩa vụ công chứng để chuyển bất động sản sang sở hữu chung.
Điều khoản hợp đồng
Một thỏa thuận thế chấp được thực hiện với sự tham gia của vốn gia đình bà mẹ không khác nhiều so với tiêu chuẩn. Đó là, ngân hàng vẫn đưa ra các yêu cầu nghiêm ngặt cho người vay. Bạn cũng cần xác nhận thu nhập, khả năng thanh toán của bạn và mua bảo hiểm. Mặc dù một số ngân hàng giảm lãi suất cho các khoản thế chấp bằng vốn mẹ, quy mô của nó có thể đạt 14% mỗi năm. Như trong tất cả các trường hợp khác, số tiền lãi phụ thuộc vào khoản thanh toán xuống, do đó, nên đầu tư một chứng chỉ cho các mục đích này.
Ngoài ra, có thể cải thiện điều kiện nhà ở theo nghĩa đen của từ này. Đó là, để bán một cơ sở hiện có và mua một cơ sở lớn hơn với phụ phí. Và ở đây bạn cũng có thể soạn thảo một thỏa thuận thế chấp với ngân hàng. Không có nghi ngờ rằng bạn sẽ phải trả lãi cho khoản vay cho đến khi tiền được chuyển vào ngân hàng từ Quỹ Hưu trí, nhưng bạn không nên đợi ba năm kể từ khi em bé chào đời.
Tìm gì?
Một thế chấp dưới vốn thai sản có một số đặc điểm riêng của nó, cần được giải quyết:
- Nếu nhà ở hoặc một phần của nó được mua bằng vốn thai sản mà không cần tài trợ thêm từ ngân hàng, nhưng theo hợp đồng cho vay, sau đó, cho đến khi tiền đến tài khoản của người cho vay, người vay sẽ trả lãi cho việc sử dụng tiền.
- Nếu số tiền thanh toán xuống, và thường là 10% giá trị thẩm định của nhà ở, vượt quá chi phí vốn thai sản, người vay phải tự trả khoản chênh lệch.
- Nếu trước đây, nếu sử dụng vốn của thai sản để giáo dục một đứa trẻ, thì số dư của số tiền không thể được sử dụng như một khoản đóng góp ban đầu cho việc mua nhà ở theo chương trình thế chấp (chỉ để trả nợ hoặc lãi cho nó).
- Một khoản vay thế chấp có thể được hoàn trả bằng quỹ vốn thai sản, ngay cả khi, ví dụ, một người cha đã vay tiền trước khi kết hôn, nhưng chỉ khi anh ta gia hạn không gian sống cho tất cả các thành viên trong gia đình.
Nói chung, có một số lựa chọn về cách nhận thế chấp dưới vốn thai sản. Nhưng bạn cũng cần chọn đúng tổ chức tài chính có chương trình cho vay đặc biệt.
Các ngân hàng cung cấp một thế chấp cho vốn thai sản
Theo thống kê, nhiều khách hàng đã ủy thác cho một tổ chức tài chính như Sberbank, vốn thai sản. Nhân tiện, một khoản thế chấp có thể được ban hành trong một số chương trình, điều này làm tăng đáng kể cơ hội phê duyệt khoản vay và làm cho các điều khoản của nó thuận lợi hơn. Lãi suất phụ thuộc vào nhiều trường hợp, ví dụ, vào quy mô của khoản thanh toán xuống và thời hạn cho vay, cũng như việc khách hàng có tham gia vào dự án lương Sberbank hay không. Lãi suất tối đa cho khoản thế chấp sẽ là 14% mỗi năm.
Trong số các ngân hàng khác ở nước ta, VTB 24, Bank of Moscow, Unicredit, DeltaCredit làm việc với các chứng chỉ. Tỷ lệ và điều khoản cho vay có thể được tìm thấy trong các tổ chức tài chính. Nó cũng có giá trị so sánh các điều kiện theo đó một thế chấp được ban hành cho vốn thai sản.Máy tính, được trình bày trên các trang web chính thức của các ngân hàng, sẽ giúp đánh giá trực quan lợi ích của khách hàng.
Kết luận
Vì vậy, trước hết, bạn cần cấp giấy chứng nhận trong Quỹ hưu trí. Hơn nữa, xem xét cẩn thận tất cả các lựa chọn, bởi vì thế chấp cho vốn thai sản là một cơ hội duy nhất mà bạn cần để có thể sử dụng chính xác. Có lẽ sẽ có lợi hơn khi mua một căn hộ trong một tòa nhà mới, có những chương trình đặc biệt cho việc này, hoặc đầu tư vào một thế chấp cho mục đích xây dựng một tòa nhà dân cư. Có thể có khá nhiều lựa chọn.
