Để hiểu chính xác cách thức chấm dứt hợp đồng thuê (mẫu sẽ được mô tả và trình bày trong bài viết dưới đây), bạn nên xem xét các quy tắc liên quan đến bất kỳ tài liệu nào có tính chất này, có sẵn trong luật. Chúng được chỉ ra trong điều 450 của Bộ luật Dân sự. 
Định mức chung
Việc ký kết hợp đồng và thực tế chấm dứt hợp đồng chủ yếu là một số hình thức xảy ra và chấm dứt nghĩa vụ. Tính năng chính trong trường hợp này là các hình thức này được cố định trên giấy. Về vấn đề này, có các quy tắc và thủ tục khá nghiêm ngặt theo đó quá trình phá vỡ quan hệ giữa các bên được thực hiện. Có ba cách để chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng. Chúng bao gồm:
- Thất bại một phía.
- Thỏa thuận chấm dứt thuê.
- Vụ kiện tại tòa án.
Hãy xem xét các phương pháp này chi tiết hơn.
Hợp đồng chấm dứt cho thuê
Phương pháp này được coi là chấp nhận nhất, đơn giản và thuận tiện về mặt thực hiện các hoạt động có ý nghĩa pháp lý. Chấm dứt hợp đồng thuê theo cách này không phải dựa trên các trường hợp tiêu cực. Tuy nhiên, khi chấm dứt quan hệ pháp lý trên giấy tờ, điều cực kỳ quan trọng là chỉ ra những khoảnh khắc như:
- Lý do. Ví dụ, sau này có thể là một quyết định tự nguyện của cả hai bên, thay đổi hoàn cảnh, v.v.
- Giai đoạn thực hiện hợp đồng.
- Nghĩa vụ của người tham gia thực hiện các thỏa thuận chung, thực hiện các nghĩa vụ còn lại tại thời điểm chấm dứt mối quan hệ. Trong trường hợp này, bạn nên chỉ ra khoảng thời gian cụ thể trong đó điều này sẽ được thực hiện.
- Nghĩa vụ của người thuê để trả lại tài sản cho chủ sở hữu một cách kịp thời. Nếu quá trình postback được thực hiện tại thời điểm chấm dứt mối quan hệ, thì nên đính kèm giấy chứng nhận chấp nhận vào các tài liệu chính. Nó không chỉ mô tả tài sản, mà còn đánh dấu sự vắng mặt / hiện diện của khiếu nại.
Thủ tục đăng ký
Nếu hợp đồng đã thông qua đăng ký nhà nước, thỏa thuận chấm dứt hợp đồng cũng phải tuân theo thủ tục này. Thủ tục đăng ký được cố định trong Nghệ thuật. 651, 452 (đoạn 1) của Bộ luật Dân sự. Theo quy tắc chung, thời điểm chấm dứt theo thỏa thuận của những người tham gia là ngày ký thỏa thuận liên quan. Tuy nhiên, luật pháp cho phép thành lập một số khác. Ngày mà mục nhập tương ứng sẽ được thực hiện cho Đăng ký nhà nước sẽ được coi là thời điểm chấm dứt hợp đồng chính thức.
Vụ kiện
Pháp luật xác định một số trường hợp trong đó yêu cầu bồi thường cho cơ quan tư pháp được cho phép. Cụ thể, chúng bao gồm các tình huống phát hiện vi phạm các điều khoản của hợp đồng bởi một trong những người tham gia và các trường hợp khác được quy định trong các ban hành quy định. Các trường hợp vi phạm cụ thể của cả bên thuê và bên cho thuê được mô tả trong Điều 620 và 619 của Bộ luật Dân sự.
Trong trường hợp nhận dạng của họ, hậu quả pháp lý tương ứng xảy ra. Pháp luật bảo đảm quyền bảo vệ một lợi ích của người khác trong trường hợp xâm phạm bằng hành động của họ hoặc không hành động của bên kia. Danh sách được đưa ra trong Điều 620 và 619 không được coi là đầy đủ. Trực tiếp trong chính hợp đồng, các điều kiện khác cũng có thể được cung cấp cho việc chấm dứt tại tòa án. Quy định này tương ứng với ý nghĩa của Nghệ thuật. 450 trang 2, cũng như các nguyên tắc được ghi trong điều 421 của Bộ luật Dân sự. 
Vi phạm có thể
Người thuê nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê trước nếu:
- Sau khi ký chứng từ, chủ sở hữu không cung cấp tài sản theo các điều khoản của giao dịch.
- Chủ nhà tạo ra những trở ngại cho việc sử dụng các cơ sở được cung cấp cho mục đích dự định hoặc theo các điều khoản của hợp đồng.
- Tài sản chuyển nhượng để sử dụng có những thiếu sót, tạo ra trở ngại cho các hoạt động bình thường. Trong trường hợp này, lý do này có thể làm cơ sở để chấm dứt quan hệ pháp lý chỉ khi chủ sở hữu, chuyển nhượng tài sản, không cảnh báo người dùng về các khiếm khuyết, không quy định chúng trong các điều khoản của hợp đồng. Đồng thời, bản thân người thuê không biết về những thiếu sót trước và không nên xác định chúng khi kiểm tra tài sản trong quá trình kết thúc giao dịch.
- Chủ sở hữu không thực hiện nghĩa vụ thực hiện sửa chữa vốn của cơ sở trong các điều khoản của giao dịch hoặc trong một thời gian hợp lý.
- Các trường hợp không lường trước phát sinh trong đó trách nhiệm pháp lý của người thuê nhà không lường trước được và tài sản đưa vào sử dụng sẽ không còn phù hợp để hoạt động tiếp.
Căn cứ để chấm dứt giao dịch của chủ sở hữu
Chấm dứt cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở hoặc tài sản khác của chủ sở hữu được thực hiện trong trường hợp người dùng liên tục hoặc vi phạm nghiêm trọng các điều khoản của hợp đồng. Để xác định tầm quan trọng của các vi phạm, chủ sở hữu nên sử dụng các quy tắc của Bộ luật Dân sự. Vì vậy, việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà là có thể nếu có thiệt hại, do đó chủ sở hữu đã mất những gì anh ta có thể dựa vào khi tham gia vào các mối quan hệ này. Trách nhiệm của người dùng là vận hành tài sản theo các điều khoản của hợp đồng. Nếu nó bị vi phạm, chấm dứt hợp đồng thuê mà không có sự đồng ý của người dùng được cho phép. Nếu hợp đồng không có các điều kiện hoạt động được xác định rõ ràng cho tài sản, thì nó được thực hiện theo mục đích được chỉ định bởi các bên. Nếu nó không được cài đặt, thì việc sử dụng được thực hiện theo mục đích thông thường phát sinh từ bản chất của đối tượng.
Thiệt hại về tài sản
Các cơ sở nên được vận hành theo cách mà chủ sở hữu đưa chúng trở lại an toàn và âm thanh hoặc trong trạng thái hao mòn thông thường, điển hình cho loại hoạt động và thời gian hoạt động này. Ví dụ, việc tái phát triển một căn phòng (căn hộ, văn phòng) mà không có sự chấp thuận của chủ sở hữu sẽ là một sự suy giảm đáng kể về tài sản.
Các trường hợp khác
Một tình huống được coi là khá phổ biến khi người sử dụng tài sản nhiều lần (nhiều hơn hai) không thanh toán cho việc sử dụng tài sản tại thời điểm được chỉ định. Rất thường xuyên, nó được bao gồm trực tiếp trong các điều khoản của hợp đồng. Về vấn đề này, chỉ một lần không trả phí là đủ để chấm dứt hợp đồng thuê. Một tài liệu mẫu, theo đó các quan hệ pháp lý của các bên bị chấm dứt, phải được hoàn thành theo thủ tục được thiết lập bởi pháp luật.
Đặc điểm của đánh giá tư pháp
Nếu việc chấm dứt hợp đồng thuê được thực hiện theo sáng kiến của người dùng, thì các yêu cầu có trong đoạn cuối của Nghệ thuật. 619 Bộ luật dân sự. Theo họ, một ứng dụng cho tòa án chỉ có thể được gửi sau khi chủ sở hữu sẽ được gửi yêu cầu để loại bỏ các vi phạm được xác định trong một thời gian hợp lý. Do thực tế là pháp luật không xác định một giai đoạn cụ thể, khái niệm này được coi là đánh giá. Một "thời gian hợp lý" nên được xác định riêng trong từng trường hợp. 
Như thực tế cho thấy, thời gian tối thiểu của một khoảng thời gian như vậy là từ 10 ngày theo lịch. Ngoài ra, trước khi nộp đơn lên tòa án, phù hợp với Nghệ thuật. 620, người dùng không bắt buộc phải gửi khiếu nại để khắc phục vi phạm cho chủ sở hữu. Về vấn đề này, mệnh lệnh và tình trạng của quy định tại khoản 2 Điều 2 trở nên không rõ ràng.452 CC, theo đó điều kiện này được thiết lập là bắt buộc.
Đơn đặt hàng đơn phương
Từ chối thực hiện một trong những nghĩa vụ của một trong những người tham gia, theo các quy tắc chung, không được phép. Điều khoản này được coi là sự tiếp nối hợp lý được ghi nhận trong Nghệ thuật. 310 của định mức quy định tính không phù hợp của hành động này. Tuy nhiên, nếu một khả năng như vậy được chỉ ra trong các điều khoản của tài liệu, thì việc từ chối sẽ là hợp pháp. Theo đó, hậu quả pháp lý của việc từ chối đơn phương sẽ là chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Bức thư, một mẫu trong đó được trình bày dưới đây, cần thông báo cho phía bên kia về các biện pháp đã thực hiện. Trong trường hợp này, cái gọi là đơn đặt hàng ngoại lệ có tên là xảy ra.
Quy tắc đăng ký
Một thỏa thuận mẫu để chấm dứt hợp đồng thuê, bất kể cơ sở của việc này là gì, quy định về việc chỉ ra các chi tiết của các bên. Từ tài liệu cần phải rõ ràng giữa mối quan hệ kết thúc với ai và vì lý do gì. Nếu có những nghĩa vụ chưa được thực hiện, các điều kiện và điều khoản để thực hiện chúng phải được chỉ định. Ví dụ:
"Thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê
- Các bên đồng ý chấm dứt quan hệ với ____
- Bên 1 cam kết trả lại cho Bên 2 khoản tiền đặt cọc của
1/3, đó là ____ rúp. Phần thứ hai - 2/3, cụ thể là ____ rúp, được chuyển giao như một khoản bồi thường cho quyền sở hữu của Bên 1, bù đắp cho những tổn thất phát sinh do việc từ chối của Bên 2 để thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng. - Tài liệu này chấm dứt hoàn toàn mọi nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng ban đầu. "
Sau đây là một mẫu ví dụ trong đó cảnh báo (mẫu) có thể được trình bày:
"Thông báo: chấm dứt hợp đồng thuê
____ (ngày, tháng, năm) đối tượng ___ đã được chuyển đến doanh nghiệp của bạn để sử dụng. Điều này đã được kết luận bởi hợp đồng thuê tương ứng ____ số ___.
Theo đoạn ___, tổ chức của chúng tôi có quyền chấm dứt đơn phương nếu tổ chức của bạn vi phạm các điều khoản của đoạn ___. Theo đoạn ___, công ty của bạn đã hoàn thành ____. Tuy nhiên, tổ chức của bạn đã không thực hiện nghĩa vụ của mình, do đó vi phạm đoạn ___, được xác nhận bởi __________. Liên quan đến những điều đã nói ở trên, chúng tôi thông báo cho bạn rằng hợp đồng thuê ____ ngày ___ Số ____ theo đoạn 3, Nghệ thuật. 450 Bộ luật Dân sự và điều khoản ___ của hợp đồng được coi là chấm dứt kể từ ngày công ty bạn nhận được thông báo này.
Chúng tôi yêu cầu ________ đến ________ g. Ngày mai
Chữ ký, số, con dấu. " 
Điểm quan trọng
Để tránh mọi hiểu lầm, các chuyên gia khuyên bạn nên viết ra các điều kiện cụ thể nhất trong hợp đồng. Điều này có thể liên quan đến cả cảnh báo và thủ tục giao một số chứng khoán. Đặc biệt, điều này áp dụng cho các điều kiện và điều khoản để gửi thông báo.
Tóm lại
Hợp đồng thuê được coi là một kỹ thuật khá phổ biến, cung cấp các mối quan hệ cùng có lợi giữa chủ sở hữu tài sản và người dùng tiềm năng của nó. Người đầu tiên nhận được thu nhập từ thực tế là nó cho người khác cơ hội sử dụng đối tượng cho mục đích dự định của mình theo luật pháp và các điều khoản của hợp đồng. Phía thứ hai có cơ hội để tiến hành các hoạt động của họ với sự đầu tư tối thiểu vào thiết bị, bất động sản và các cơ sở khác cần thiết để kinh doanh thành công. Tuy nhiên, trong bất kỳ mối quan hệ pháp lý nào cũng có những nghĩa vụ phải được thực hiện. Để tránh chấm dứt hợp đồng thuê sớm, cần tuân theo thư pháp luật, cũng như các điều khoản của hợp đồng và cảnh báo kịp thời cho nhau về các tình huống cản trở việc này.
