Hơn 45% công dân Nga phải đối mặt với vấn đề nhà ở. Mua bất động sản cho nhiều gia đình là không có sẵn do chi phí cao, lãi suất lớn cho các chương trình thế chấp cũng không cho phép giải quyết vấn đề, vẫn sử dụng dịch vụ khá phổ biến do sự phổ biến của nó - để thuê một không gian sống.
Cần phải tiếp cận vấn đề này một cách nghiêm túc, phân tích thị trường cho thuê, chọn điều kiện tối ưu và loại bỏ rủi ro có thể càng nhiều càng tốt. Và chỉ sau đó bạn có thể ký hợp đồng thuê nhà ở.
Giai đoạn chuẩn bị
Kết luận của một thỏa thuận thuê nhà là hành động cuối cùng của tất cả các công việc được thực hiện. Mỗi người thuê nhà tiềm năng ở giai đoạn ban đầu chọn một tài sản (nhà, căn hộ, nhà tranh), vị trí của nó, cơ sở hạ tầng phù hợp.
Bước tiếp theo là quá trình so sánh các lựa chọn tương tự về chi phí, điều khoản tuyển dụng, điều khoản, v.v ... Tốt hơn là giao phó việc xác minh khía cạnh pháp lý của giao dịch trong tương lai cho một chuyên gia. Tài liệu xác nhận quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với bất động sản, sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu tài sản và nhiều sắc thái khác phải được nghiên cứu cẩn thận trước khi ký hợp đồng.
Thuê hoặc thuê
Quan hệ pháp lý phát sinh giữa các công dân (cá nhân) được quy định tại Liên bang Nga bởi Bộ luật Dân sự. Thỏa thuận thuê nhà với người thuê nhà và chủ nhà được quy định trong Chương 35 của Bộ luật Dân sự. Trong nghiên cứu của chương này, chúng ta có thể nhấn mạnh một số điểm bắt buộc cho việc chuẩn bị hình thức tối ưu của tài liệu.
Một thỏa thuận cho thuê trong 90% các trường hợp được ký kết giữa các cá nhân, 10% giao dịch được thực hiện với các pháp nhân. Các doanh nghiệp có quyền cung cấp cho nhân viên của họ căn hộ để ở tạm, trong khi phần lớn không sở hữu nhà ở. Trong trường hợp này, thực tế cho thuê mặt bằng từ các cá nhân (chủ sở hữu căn hộ, phòng), và giữa chủ sở hữu và pháp nhân một hợp đồng thuê mặt bằng được ký kết.
Một điều kiện tiên quyết để ký một tài liệu là đăng ký nhà nước, có lợi cho cả hai bên. Chủ sở hữu (bên cho thuê) nhận được bảo đảm cho việc thực hiện tất cả các yêu cầu, tổ chức (người thuê nhà) có quyền phản ánh các khoản thanh toán có liên quan như một phần của chi phí. Trong luật pháp của Liên bang Nga tại thời điểm này, một hợp đồng cho thuê nhà ở với một cá nhân được ký kết giữa các công dân được quy định là một hợp đồng thuê. Tuy nhiên, trong cuộc sống hàng ngày, những khái niệm này là giống hệt nhau.
Đăng ký chứng từ
Chủ sở hữu (chủ sở hữu) của không gian sống, hiện không được sử dụng, có thể cho một cá nhân hoặc công ty thuê để có thêm thu nhập. Trong trường hợp này, câu hỏi thường được hỏi là có bắt buộc phải đăng ký hợp đồng cho thuê nhà ở không. Không có câu trả lời chắc chắn, cần phải tính đến tất cả các sắc thái của giao dịch.
Khi ký một thỏa thuận giữa chủ sở hữu (cá nhân) và đăng ký tổ chức (pháp nhân) là bắt buộc, điều này là vì lợi ích của cả hai bên. Hợp đồng cho thuê (cho thuê) mặt bằng, được ký bởi công dân, có thể được đăng ký bởi mong muốn lẫn nhau hoặc có thời hạn hiệu lực hơn 11 tháng.
Ngoài ra, các giao dịch không ngụ ý việc nhận của chủ nhà thu nhập, tức là,một hợp đồng cho thuê mặt bằng vô cớ. Kiểu sắp xếp này là có thể giữa người thân hoặc gia đình duy trì mối quan hệ thân thiện. Quá trình đăng ký bao gồm nhập dữ liệu liên quan vào Sổ đăng ký nhà nước thống nhất (đăng ký quyền nhà nước). Để làm điều này, một trong các bên cung cấp các tài liệu sau:
- Đơn đăng ký.
- Hợp đồng cho thuê (ký kết) cho mặt bằng nhà ở (trùng lặp, nếu có bên thứ ba, sau đó thành ba).
- Biên lai (bản sao và bản gốc) về thanh toán nghĩa vụ nhà nước.
- Giải thích về một tài sản dân cư (hộ chiếu, nó được đặt hàng trước trong BTI).
Sau đó, hợp đồng thuê nhà ở trở nên ràng buộc về mặt pháp lý. Mặc dù hầu hết các giao dịch được hợp pháp hóa bằng cách công chứng hoặc dự thảo thỏa thuận mô hình.
Cho thuê nhà ở: mẫu
Nghĩa vụ của các bên phát sinh từ việc thuê một tài sản phải được cố định bằng văn bản. Một thỏa thuận cho thuê căn hộ được soạn thảo, được ký bởi tất cả các bên tham gia giao dịch, mỗi bên được cung cấp một bản sao của tài liệu. Trong thực tế, một số hình thức của hình thức được sử dụng, phát triển theo một tiêu chuẩn duy nhất. Điểm bắt buộc của tài liệu là:
- Thông tin về người thuê và người cho thuê.
- Thông tin về đối tượng của hợp đồng.
- Trách nhiệm của các bên (nhiệm vụ và quyền).
- Chi phí (giá) của hợp đồng và thủ tục giải quyết.
- Thời hạn (thời gian) hiệu lực.
- Chấm dứt cho thuê mặt bằng nhà ở (trật tự, lý do, điều kiện).
- Điều khoản bổ sung.
- Chữ ký của các bên.
Đoạn 1
Tên của hợp đồng, số, ngày chuẩn bị được chỉ định là thông tin ban đầu trong bất kỳ phiên bản nào của các hình thức tiêu chuẩn. Sau đây là các chi tiết cá nhân của người thuê và người cho thuê. Các chi tiết bắt buộc trong trường hợp này là họ, tên, bảo trợ, dữ liệu hộ chiếu (sê-ri, số tài liệu, do ai và khi được cấp), địa chỉ đăng ký, số điện thoại liên hệ. Mỗi bên tham gia hợp đồng trong văn bản sau đây được đề cập theo vị trí pháp lý - bên thuê hoặc bên cho thuê.
Đoạn 2
Chứa thông tin về đối tượng của hợp đồng, tức là tài sản thuê. Bên cho thuê được đề cập trong đoạn 1 sẽ cung cấp cho người thuê một phòng để sử dụng tạm thời (loại phòng, nhà tranh, căn hộ, nhà ở, v.v.) được chỉ định, được đặt tại địa chỉ (thành phố, quận, đường, số nhà, căn hộ). Sau đây là mô tả về đối tượng: lối vào, tầng, số phòng, tất cả thông tin về đối tượng của hợp đồng theo yêu cầu của bên cho thuê.
Phần này cũng nhất thiết chỉ ra một tài liệu xác nhận quyền sở hữu bất động sản nhà ở, là cơ sở cho giao dịch. Nếu có một số chủ sở hữu, cái sau được liệt kê với một danh sách các giấy phép (giấy ủy quyền) nhân danh một chủ sở hữu hoạt động như một bên của hợp đồng. Trước khi ký tài liệu, cần xác nhận thẩm quyền của chủ nhà và xác minh tính xác thực của dữ liệu do anh ta cung cấp. Đối tượng của hợp đồng (bất động sản nhà ở) phải tương ứng với mục đích sử dụng, do đó, một người xem đối tượng của đối tượng là mong muốn.
Đoạn 3
Nghĩa vụ và quyền của mỗi bên trong hợp đồng được ghi lại đầy đủ để đảm bảo an toàn cho giao dịch. Quy định chung như sau:
1. Trách nhiệm của người thuê nhà:
1.1. Trong khoảng thời gian được chỉ định và với số tiền đã thỏa thuận, hãy thực hiện tất cả các loại thanh toán được cung cấp theo thỏa thuận đã ký.
1.2. Để vận hành một tài sản dân cư cho mục đích dự định của nó.
1.3. Để cung cấp cho bên cho thuê quyền truy cập vào tài sản trong khoảng thời gian được thiết lập bởi hợp đồng và theo sự cần thiết khách quan.
1.4. Thông báo kịp thời cho chủ sở hữu của tất cả các trục trặc của tài sản và tài sản được chuyển giao với nó.
1.5.Tất cả các hành động liên quan đến tái thiết (tái thiết, hiện đại hóa) của đối tượng phải được thực hiện với sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu.
1.6. Hết thời hạn hợp đồng, bỏ trống đối tượng thuê.
1.7. Trong trường hợp thiệt hại cho tài sản hoặc tài sản, bồi thường đầy đủ cho chủ sở hữu giá trị của nó.
2. Trách nhiệm của bên cho thuê:
2.1. Cung cấp cho bên thứ hai đối tượng bất động sản nhà ở trong điều kiện phù hợp để hoạt động (giấy chứng nhận chấp nhận và chuyển nhượng của đối tượng phải được hai bên ký kết, lập thành hai bản và là một phần không thể thiếu của toàn bộ hợp đồng).
2.2. Cung cấp đảm bảo rằng các cơ sở hiện không được cam kết, không phải là đối tượng của thủ tục tố tụng, được miễn trừ khỏi khiếu nại của bên thứ ba và không được cho người thuê khác thuê.
3. Quyền của bên cho thuê:
3.1. Chủ sở hữu của cơ sở có quyền kiểm soát việc sử dụng tài sản. Theo thỏa thuận với người thuê, anh ta có quyền đến thăm bất động sản với số lần thỏa thuận tại một thời điểm cụ thể.
Trong trường hợp thuê một căn hộ có tài sản (đồ nội thất, đồ gia dụng, đồ nội thất, v.v.), số lượng căn và tình trạng của chúng tại thời điểm nhận để sử dụng được phản ánh trong hành vi chuyển nhượng. Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở xảy ra sau khi xác minh định lượng tất cả các cơ sở này, tình trạng của chúng được đánh giá có tính đến khấu hao trong quá trình hoạt động.
Đoạn 4
Chi phí thuê bất động sản trong hợp đồng được chỉ định theo yêu cầu của các bên (dưới dạng phí hàng tháng hoặc tổng số tiền cho toàn bộ thời gian thuê). Tài liệu chứa một dấu hiệu của một ngày cụ thể để thực hiện số tiền tiếp theo. Tùy thuộc vào thỏa thuận sơ bộ của các bên, số tiền có thể được cố định hoặc thay đổi trong thời gian thuê.
Hợp đồng quy định nghĩa vụ thanh toán cho các dịch vụ truyền thông (Internet), các tiện ích và cũng quy định thời gian giới thiệu và thủ tục (thông qua chủ sở hữu hoặc trực tiếp cho nhà cung cấp). Một số loại thỏa thuận liên quan đến việc chuyển nhượng cho bên cho thuê một số tiền bảo lãnh nhất định, được trả lại cho bên thuê sau khi hết hạn giao dịch trừ đi khoản nợ hiện tại tại thời điểm đó.
Đoạn 5
Một thỏa thuận thuê nhà có thể là dài hạn hoặc ngắn hạn. Tùy thuộc vào điều này, cần phải đăng ký với các cơ quan nhà nước và thanh tra thuế. Với thời hạn giao dịch từ 1 đến 11 tháng, đó là ngắn hạn, trong khoảng thời gian hơn một năm - dài hạn. Trong đoạn 5, ngày bắt đầu và kết thúc mối quan hệ hợp đồng được chỉ định, một điều khoản riêng quy định khả năng gia hạn.
Đoạn 6
Tất cả các điều kiện khác được phản ánh trong mệnh đề bổ sung. Đặc biệt, thủ tục giải quyết tranh chấp và giải quyết bất đồng giữa các bên trong hợp đồng được quy định. Số lượng và tên của các tài liệu là một phần của tài liệu này đã được đăng ký, thủ tục ký thỏa thuận bổ sung được chỉ định, v.v. Ngoài ra, số người sống trong phòng với trẻ em (dưới 18 tuổi) được quy định trong các điều kiện bổ sung.
Đoạn 7
Điều khoản cuối cùng của hợp đồng là chữ ký của các bên. Chủ sở hữu của cơ sở (hoặc một người được ủy quyền hợp lệ) ký vào tài liệu với tư cách là chủ nhà. Người thuê nhà ký tên là người thuê nhà. Tương tự, một tài liệu được ký kết về việc chuyển nhượng tài sản, sau đó hợp đồng được coi là đã có hiệu lực.
Tải mẫu đơn hợp đồng cho thuê
