Giao dịch bất động sản ở Nga nằm trong khu vực rủi ro cao. Việc bỏ qua các quy tắc cơ bản của thủ tục giấy tờ khi ký kết thỏa thuận về việc thuê nhà ở có thể dẫn đến hậu quả không mong muốn, ngay cả khi giao dịch là giữa người thân hoặc bạn tốt.
Điều này áp dụng cho chủ sở hữu bất động sản, người mua, người thuê nhà ở và không cư trú. Tất nhiên, một lời kêu gọi đối với các cơ quan bất động sản và các công ty luật chuyên hỗ trợ các thỏa thuận đó không loại trừ thái độ chu đáo và tận tâm của những người tham gia giao dịch bất động sản đối với việc soạn thảo hợp đồng lao động.
Một số tính năng của việc ký kết thỏa thuận thuê nhà
Việc ký kết hợp đồng cho thuê mặt bằng sẽ giúp người tham gia giao dịch xây dựng rõ ràng, chi tiết tất cả các yêu cầu và mong muốn của họ và các điều kiện quan trọng nhất để hợp tác. Điều này sẽ tiếp tục tránh những hiểu lầm, xung đột và tranh chấp dẫn đến kiện tụng.
Kết luận thỏa thuận thuê nhà hình thức mà bất kỳ nhà môi giới hoặc luật sư nào cũng có, cần phải đặc biệt chú ý đến một số điểm quan trọng. Ví dụ, một hợp đồng cho thuê có thể được ký kết với một người và những người khác sẽ cư trú trong nhà ở. Chúng phải được chỉ định trong các điều khoản liên quan của hợp đồng. Trong trường hợp này, theo luật, chủ nhà giải quyết tất cả các vấn đề tranh chấp chỉ với người đã ký hợp đồng.
Hơn nữa, chúng ta không được quên về yêu cầu của pháp luật đối với các chỉ tiêu của khu vực cho một người. Rốt cuộc, người thuê nhà có quyền chuyển con nhỏ vào căn hộ mà không cần sự đồng ý của chủ nhà.
Các vấn đề gây tranh cãi phổ biến nhất ra tòa
Như thực tế cho thấy, các vấn đề gây tranh cãi chính khi thuê hoặc thuê mặt bằng để sinh sống là các điều khoản, số tiền, hình thức thanh toán và chấm dứt hợp đồng. Điều này có thể được thể hiện trong:
- thanh toán kịp thời các tiện ích (mục này trong hợp đồng, theo quy định, đặc biệt chú ý: các điều khoản và số tiền thanh toán được nêu rõ);
- sử dụng sai mục đích thuê (ví dụ: tổ chức văn phòng hoặc cho thuê;
- người thuê không sẵn sàng trả tiền cho tài sản bị hư hỏng (thiết bị gia dụng, thiết bị) hoặc thiệt hại cho cơ sở;
- sự miễn cưỡng của người thuê rời khỏi nhà ở sau khi hết thời hạn thuê trong hợp đồng;
- mong muốn của chủ sở hữu căn hộ hoặc nhà ở để sử dụng các cơ sở tranh chấp cho các mục đích khác.
Cũng thường phát sinh tranh chấp liên quan đến việc sửa chữa mặt bằng. Theo truyền thống, người ta chấp nhận rằng việc sửa chữa nhỏ mặt bằng, thiết bị và máy móc được thực hiện bởi chính người thuê nhà. Đại tu các mặt bằng cho thuê được thực hiện bởi chính chủ nhà. Nếu việc sửa chữa như vậy có thể ảnh hưởng đến những thay đổi trong điều kiện sống, thì chúng chỉ có thể được thực hiện khi có sự đồng ý của chủ nhân.
Thỏa thuận thuê nhà tiêu chuẩn, đặc điểm chính của nó
Khi soạn thảo một tài liệu như một hợp đồng thuê nhà (đặc điểm của nó là một tài liệu ràng buộc song phương có trả tiền), các chuyên gia được hướng dẫn bởi các quy định chính của Ch. 35 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Nó định nghĩa bài viết bằng cách viết các bên tham gia thỏa thuận - chủ nhà (cung cấp mặt bằng nhà ở để sử dụng) và người thuê nhà (sử dụng các cơ sở để sinh hoạt phải trả phí).
Điều khoản bắt buộc của hợp đồng
Mỗi hợp đồng cho thuê nhà ở, mẫu có sẵn tại bất kỳ công chứng viên nào, cũng như các nguồn lực theo chủ đề, đều chứa các mặt hàng được các bên quy định cẩn thận:
- họ, tên, bảo trợ của mỗi bên trong hợp đồng;
- Đối tượng của hợp đồng (mặt bằng nhà ở tại địa chỉ được chỉ định, nếu cần thiết, các đặc điểm chính: một phần của căn hộ, một phần của ngôi nhà);
- danh sách những người có quyền cư trú trong các cơ sở được thuê;
- xác định quy mô, thời gian thanh toán và khung thời gian của hợp đồng;
- nhiệm vụ và quyền của các bên, một điều khoản riêng cho bên cho thuê và một điều khoản riêng cho bên thuê;
- điều khoản chấm dứt hợp đồng - trong đoạn này, các bên có thể chỉ ra các điều kiện theo đó chấm dứt hợp đồng ngay trước thời hạn (thường xảy ra nếu một trong các bên không tuân thủ các quy định của hợp đồng);
- chi tiết và chữ ký của các bên - ở đây được chỉ ra dữ liệu mà mỗi bên muốn nhận từ bên kia (dữ liệu hộ chiếu, số và hàng loạt các tài liệu khác, đăng ký, cư trú, số điện thoại liên hệ).
Tôi có cần thỏa thuận thuê nhà sơ bộ không
Ưu điểm của hợp đồng lao động bằng văn bản là khả năng xem xét chi tiết các tình huống không chuẩn.
Ví dụ, một hợp đồng sơ bộ cho thuê nhà ở có thể được ký kết trong trường hợp cơ sở để sinh sống chưa sẵn sàng (không sửa chữa được thực hiện, đồ đạc không được đưa vào, không có thông tin liên lạc cần thiết để đảm bảo hoạt động bình thường được kết nối).
Một tài liệu này cũng nêu rõ chủ đề của hợp đồng, nghĩa vụ và quyền của các bên và chỉ ra rằng khi thực hiện tất cả các điều khoản quy định, hợp đồng chính sẽ được ký kết bổ sung, tự động hủy bỏ sơ bộ.
Tại sao một mẫu được sử dụng trong một thỏa thuận thuê nhà?
Khi soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà ở, trong một số vấn đề, mẫu có thể không trùng với bất kỳ yêu cầu riêng lẻ nào. Trong trường hợp này, cần phải bổ sung hoặc làm lại tài liệu. Ví dụ, một trong những vấn đề gây tranh cãi có thể là số lượng bộ khóa cho người thuê và bên cho thuê.
Trong các mẫu hợp đồng tiêu chuẩn, vấn đề này có thể không được làm nổi bật trong một đoạn riêng. Mặc dù không bắt buộc phải điền, nhưng điều khoản này sửa trong hợp đồng các điều khoản và thủ tục thăm chủ nhà của chủ nhà.
Để tránh xung đột với việc mất đồ đạc và các thiết bị gia dụng trong căn hộ tại thời điểm thuê không gian sống, một bản kiểm kê chi tiết được biên soạn. Cần phải chỉ ra số tiền bảo hiểm trong trường hợp bị vỡ hoặc mất. Cũng có thể thay vì bảo hiểm, chủ nhà lấy tiền đặt cọc từ người thuê, theo quy định, trong số tiền thanh toán hàng tháng, với tư cách là người bảo đảm an toàn cho tài sản.
Trong trường hợp sử dụng hợp lý các mặt bằng và thiết bị có sẵn sau khi hết hạn hợp đồng, số tiền này được hoàn trả. Nếu chủ nhà giữ lại một bộ chìa khóa, thì người thuê nhà có quyền yêu cầu đưa vật phẩm vào hợp đồng về việc không thể đến thăm cơ sở khi vắng mặt.
Đặc điểm nổi bật của thỏa thuận thuê nhà giữa các cá nhân
Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga chia sẻ các khái niệm: hợp đồng cho thuê mặt bằng giữa các cá nhân và ký kết hợp đồng giữa những người, một trong số đó là hợp pháp.
Hợp đồng lao động có thể được ký kết cả bằng văn bản (điều này đảm bảo tuyệt đối cho việc tuân thủ tất cả các quyền và nghĩa vụ của các bên) và bằng miệng (loại này đặc biệt phổ biến khi ký kết hợp đồng trong thời gian ngắn - ngày, tuần, tháng).
Các bên có thể tự mình ký hợp đồng lao động, không liên quan đến bất kỳ cơ quan bất động sản và công chứng viên nào.Chữ ký của quản lý cơ quan và con dấu của họ chỉ có thể đóng vai trò là người bảo lãnh nếu ban quản lý cơ quan chịu trách nhiệm về hành động của chủ nhà hoặc người thuê, cũng phải được nêu trong một trong các phần của thỏa thuận.
Theo quy định, cần phải in một thỏa thuận thuê nhà thành hai bản (cho mỗi bên). Chữ viết tay của tài liệu cũng không bị cấm theo luật.
Thời hạn ký kết hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn
Pháp luật hiện hành quy định về việc ký kết hợp đồng tiêu chuẩn cho thuê mặt bằng trong thời gian tối đa 1 năm (hợp đồng ngắn hạn) và từ 1 đến 5 năm, đây là thời hạn tối đa cho hợp đồng thuê dài hạn. Mỗi người trong số họ có những đặc điểm riêng.
Nếu hợp đồng không chỉ ra khung thời gian cho kết luận của nó, nó được coi là có hiệu lực trong 5 năm. Chỉ có thể chấm dứt theo sáng kiến của chủ nhà nếu thanh toán chưa được thực hiện trong hơn 6 tháng.
Trong một hợp đồng ngắn hạn, cơ hội này xuất hiện sau khi chậm thanh toán trong 2 tháng.
Theo Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, trong trường hợp hợp đồng dài hạn, người thuê nhà, sau 5 năm, có quyền yêu cầu ký kết thỏa thuận với anh ta về nơi cư trú tiếp theo trên không gian sống này.
Nếu chủ nhà từ chối và tham gia vào một thỏa thuận với người thuê nhà khác, anh ta có thể nộp đơn lên tòa án để vô hiệu hóa thỏa thuận này và bồi thường thiệt hại về vật chất và đạo đức. Và tòa án có thể đáp ứng anh ta.
Thủ tục ký kết hợp đồng thuê nhà
- Trước khi ký hợp đồng, người thuê phải làm quen với tất cả các tài liệu tiêu đề cho không gian sống.
- Chủ nhà kiểm tra sự phù hợp của dữ liệu hộ chiếu được chỉ định (bao gồm đăng ký, đăng ký).
- Khi giao nhà ở với các thiết bị gia dụng, cần phải ký một hành động về việc xác minh công việc của nó.
- Ghi vào một điều khoản đặc biệt của hợp đồng các chỉ số của tất cả các mét (điện, nước, gas).
- Khi đã quyết định tất cả các điểm gây tranh cãi, các bên nên đọc kỹ lại thỏa thuận đã ký.
- Chữ ký của các bên được đặt trên mỗi trang của hợp đồng và trên trang cuối cùng trong phần "Chi tiết của các bên".
Pháp luật hiện hành không yêu cầu đăng ký bắt buộc một thỏa thuận thuê nhà với bất kỳ cơ quan chính phủ nào hoặc chứng nhận của công chứng viên. Nhưng điều này có thể được thực hiện như một phần của bảo mật bổ sung của giao dịch, mặc dù điều này không đóng vai trò quyết định trong việc ra tòa. Cũng cần lưu ý rằng pháp luật bảo vệ quyền của người sử dụng lao động ở một mức độ lớn hơn.
Tải về thỏa thuận thuê nhà
