Thật khó để tưởng tượng thế giới hiện đại mà không có quan hệ hợp đồng. Với sự giúp đỡ của các thỏa thuận, công dân mua bán, thực hiện công việc và cung cấp dịch vụ, vay vốn, chuyển nhượng tài sản cho thuê, v.v ... Để thực hiện nghĩa vụ kịp thời, việc lập hợp đồng chính xác là vô cùng quan trọng. Nhưng đôi khi hoàn cảnh thay đổi, và cần phải chấm dứt hợp đồng hoặc thỏa thuận. Và sau đó câu hỏi trở nên có liên quan: làm thế nào để chấm dứt hợp đồng?
Thay đổi hay chấm dứt?
Đôi khi các tình huống phát sinh khi hợp đồng đã mất đi sự liên quan của nó. Ví dụ, công ty không còn cần phải mua một sản phẩm nhất định hoặc các điều khoản của thỏa thuận đơn giản trở thành không có lợi. Sau đó, để làm gì với hợp đồng? Có cách nào để chấm dứt nó?
Bộ luật Dân sự quy định rằng việc chấm dứt hợp đồng có thể xảy ra trong hai trường hợp:
- theo thỏa thuận chung của các bên;
- theo sáng kiến của một trong những người tham gia giao dịch.
Làm thế nào để chấm dứt hợp đồng nếu cả hai bên đồng ý? Bạn có thể hủy bỏ thỏa thuận theo thỏa thuận chung của các bên bất cứ lúc nào. Nếu muốn, các quy định của hợp đồng có thể được thay đổi. Tuy nhiên, nếu thỏa thuận bằng văn bản, những thay đổi được thực hiện bằng văn bản. Nếu giao dịch đã được công chứng, thì công chứng viên phải xác nhận việc sửa đổi hoặc chấm dứt hợp đồng. Hợp đồng phải đăng ký nhà nước, khi thay đổi điều kiện hoặc hủy bỏ, tương ứng, cũng phải được đăng ký.
Sửa đổi hoặc chấm dứt giao dịch được thực hiện bằng cách ký kết một thỏa thuận riêng hoặc bằng cách trao đổi thư.
Biểu hiện đơn phương của ý chí
Có thể chấm dứt hợp đồng đơn phương? Một trong những người tham gia có thể từ chối thỏa thuận chỉ trong một số trường hợp.
Thông thường, một cơ hội như vậy được quy định trực tiếp trong hợp đồng. Đúng, những trường hợp như vậy được quy định rõ ràng bởi pháp luật.
Nếu cơ hội chấm dứt nghĩa vụ của một trong các bên không được quy định trong luật hoặc trong thỏa thuận, thì bạn có thể cố gắng chấm dứt hợp đồng chỉ thông qua tòa án.
Cũng cần lưu ý rằng một trong những người tham gia có thể tuyên bố hủy bỏ thỏa thuận chỉ khi các điều khoản của hợp đồng chưa được thực hiện đầy đủ. Và điều này có nghĩa là nếu đối tác hoàn thành một phần nghĩa vụ của mình, thì rất có thể nó sẽ không hoạt động để chấm dứt hợp đồng. Trong tình huống như vậy, tòa án sẽ phải chứng minh rằng tại thời điểm bạn rút khỏi thỏa thuận, các điều khoản của hợp đồng vẫn chưa được thực hiện.
Thuật toán hành động
Để chấm dứt hợp đồng đơn phương, cần phải gửi cho đối tác khác một thông báo được soạn thảo dưới mọi hình thức. Trong thư cũng rất quan trọng để chỉ ra thời hạn trả lời. Nếu người tham gia đồng ý hủy bỏ thỏa thuận, thì hợp đồng sẽ được coi là chấm dứt kể từ thời điểm nhận được sự đồng ý.
Nếu công ty muốn hủy hợp đồng, nhưng nó không có thẩm quyền đơn phương hủy bỏ, và người tham gia khác không nhượng bộ, thì sẽ cần phải giải quyết vấn đề thông qua tòa án. Trong một tòa án của pháp luật, người ta chỉ có thể hy vọng thành công nếu các điều khoản của hợp đồng bị vi phạm nghiêm trọng hoặc các trường hợp trong đó hợp đồng được ký kết đã thay đổi đáng kể. Ngoài ra, trước khi bạn chấm dứt hợp đồng, bạn cần thu thập bằng chứng cho thấy sự không trung thực của bên thứ hai trong thỏa thuận.
Các tính năng với hợp đồng mua bán
Đối với loại giao dịch này, nó cũng có thể bị hủy theo thỏa thuận chung của các đối tác, theo sáng kiến của một trong các bên hoặc thông qua tòa án. Một thỏa thuận như vậy chỉ có thể bị hủy trong trường hợp vi phạm rất nghiêm trọng. Chẳng hạn, người bán không chuyển nhượng tài sản hoặc người mua không trả tiền nếu thời hạn bị vi phạm, v.v.
Đồng thời, không nhầm lẫn thủ tục tuyên bố hợp đồng mua bán không hợp lệ với việc chấm dứt hợp đồng. Thật vậy, nếu, chẳng hạn, người bán đã cung cấp các tài liệu giả mạo của Hồi giáo hoặc một trong những người tham gia bị say, trong tình trạng rối loạn tâm thần khi kết thúc giao dịch, thì một hoạt động như vậy có thể bị coi là không hợp lệ. Và nếu bạn cần chấm dứt hợp đồng mua bán, thì bạn cần chứng minh sự thật vi phạm các điều khoản của hợp đồng bởi bên kia.
Ví dụ, nếu một hợp đồng mua bán bất động sản bị hủy bỏ, thì bạn cần liên hệ với công chứng viên ban đầu thực hiện giao dịch. Công chứng viên sẽ xây dựng một thỏa thuận riêng để chấm dứt giao dịch và gắn nó với hợp đồng ban đầu.
Một bên đã bày tỏ mong muốn chấm dứt thỏa thuận trước tiên phải tiến hành giải quyết trước khi xét xử. Một lá thư được gửi cho người tham gia khác và thời hạn được đặt cho câu trả lời của anh ta. Nếu bên từ chối hoặc đơn giản là bỏ qua bức thư, hãy khởi kiện ra tòa.
Làm thế nào để chấm dứt hợp đồng thuê nhà?
Nếu bạn muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà, và bạn là người thuê nhà, bạn có thể tham khảo các lý do sau:
- chủ nhà không tuân thủ các quy tắc của hợp đồng, cụ thể là không chuyển thứ cần sử dụng cho bên thuê (ví dụ: một căn hộ);
- tài sản đã được bàn giao cho bạn không đáp ứng các đặc điểm quy định trong hợp đồng;
- chủ sở hữu không thực hiện sửa chữa, mà anh ta đảm nhận thực hiện theo các điều khoản của hợp đồng;
- tài sản trong tình trạng không phù hợp thông qua lỗi của chủ sở hữu của nó.
Chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng với các lý do sau:
- người thuê sử dụng tài sản vi phạm các quy định của hợp đồng (ví dụ, gây ồn ào sau 23:00, nghe nhạc rất to);
- người sử dụng làm hỏng tài sản, sửa chữa, nhà ở, vi phạm tính toàn vẹn của nó;
- nếu người thuê không trả tiền thuê nhà trong hơn hai tháng liên tiếp.
Làm thế nào để chấm dứt hợp đồng thuê vì lý do khác? Trong trường hợp này, việc chấm dứt hợp đồng lao động chỉ có thể xảy ra nếu tài liệu nêu ra một số điều kiện đặc biệt đã bị vi phạm bởi một trong các bên.
Luật học
Như đã chỉ ra, các bên có thể quyết định chấm dứt giao dịch bằng thỏa thuận chung và theo thứ tự trước khi dùng thử. Nhưng nếu một trong các bên từ chối điều này, và không có căn cứ nào khác để hủy hợp đồng, thì cần phải giải quyết vấn đề này tại tòa án. Khi các pháp nhân tham gia tranh chấp, vụ việc sẽ được quyết định tại tòa trọng tài.
Nếu bất đồng nảy sinh giữa các công dân, các bên có thể kháng cáo lên tòa án quận. Ngoài ra, trong trường hợp đổ vỡ trong quan hệ hợp đồng, các bên có thẩm quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại. Người thuê, chẳng hạn, có thể thu hồi tiền để gây thiệt hại cho tài sản hoặc sử dụng nếu người thuê trốn tránh thanh toán.
Tuy nhiên, đôi khi ngay cả những sai sót nhỏ nhất cũng có thể thay đổi mọi thứ. Một ví dụ về một giải pháp rất bất ngờ cho tranh chấp về chấm dứt hợp đồng thuê Các trường hợp sau đây có thể phục vụ. Chủ nhà đã đệ đơn kiện với trọng tài viên, với lý do người thuê nhà vi phạm đáng kể các quy định của pháp luật.
Nguyên đơn cho biết rằng anh ta đã không trả tiền thuê nhà trong nhiều tháng, không hoàn thành nghĩa vụ sửa chữa mặt bằng và đã cho thuê lại mà không có sự đồng ý của chủ nhà. Trong phiên tòa, bị đơn đã nộp bằng chứng rằng ông đã loại bỏ hoàn toàn các vi phạm mà nguyên đơn chỉ ra. Ngoài ra, chủ nhà quên cung cấp cho người thuê một thông báo bằng văn bản về sự cần thiết phải loại bỏ các vi phạm trong một thời gian hợp lý. Đây là lý do cho việc từ chối để đáp ứng yêu cầu.
Quan hệ với Ngân hàng
Lập hợp đồng cho vay thường khá đơn giản và điều này dẫn đến nhiều vấn đề khác nhau liên quan đến việc trả nợ. Nhiều công dân khởi nghiệp trong trường hợp này tự hỏi làm thế nào để chấm dứt hợp đồng cho vay?
Lưu ý rằng thực sự có thể hủy bỏ một thỏa thuận như vậy, nhưng chỉ trong trường hợp đặc biệt. Và một khách hàng mong muốn, tất nhiên, sẽ không đủ. Bộ luật Dân sự quy định một số lựa chọn khi bạn có thể hủy hợp đồng với tổ chức tín dụng.
Vậy, làm thế nào để chấm dứt hợp đồng với ngân hàng? Đương nhiên, lựa chọn dễ chấp nhận nhất đối với người vay là phá vỡ mối quan hệ hợp đồng bằng thỏa thuận chung. Nếu ngân hàng không phản đối điều này, thì sẽ không có vấn đề gì phát sinh. Các bên là đủ để ký một thỏa thuận bằng văn bản, trong đó chỉ ra số tiền nợ còn lại, các điều kiện để trả lại và các chi tiết khác.
Nhận từ chối
Nhưng một kết quả thuận lợi như vậy là cực kỳ hiếm, vì đơn giản là không có lợi khi chấm dứt hợp đồng cho vay đối với một tổ chức ngân hàng, theo quy định, đây là những tổn thất hoặc ít nhất là mất danh tiếng.
Do đó, nếu bạn không nhận được sự từ chối tự nguyện từ một tổ chức tài chính, bạn không thể tránh khỏi một tòa án. Để làm điều này, chúng tôi lập một vụ kiện và trả một nghĩa vụ nhà nước (khoảng 200 rúp).
Căn cứ để hủy bỏ hợp đồng cho vay
Luật quy định về việc chấm dứt hợp đồng cho vay trong những trường hợp như vậy:
- mất tài sản thế chấp (một ngôi nhà mua bằng tiền tín dụng bị đốt cháy; một chiếc ô tô mượn từ một chiếc ô tô đã gặp tai nạn);
- hoàn trả sớm khoản vay đã bị từ chối cho khách hàng (mặc dù hợp đồng cung cấp một cơ hội như vậy).
Sáng kiến cho vay
Ngân hàng cũng có thể yêu cầu chấm dứt thỏa thuận. Làm thế nào để chấm dứt hợp đồng cho vay nếu người khởi xướng là một ngân hàng? Ví dụ, một tổ chức tài chính có thể kiện người vay nếu số tiền được phân bổ được sử dụng cho các mục đích khác (tiền được dùng cho giáo dục, nhưng chi cho việc mua xe hơi, v.v.). Một lý do khác có thể là các khoản thanh toán được thực hiện với số tiền lớn hơn hoặc ít hơn so với quy định trong hợp đồng.
Nếu bạn có ý định chấm dứt hợp đồng cho vay, bạn phải gửi thư cho ngân hàng với yêu cầu thích hợp. Nếu sau 30 ngày bạn bị từ chối, bạn có thể liên hệ với tòa án. Ngoài ra, trước khi bạn chấm dứt hợp đồng với ngân hàng, hãy đọc lại nội dung của tài liệu này. Có lẽ nó quy định cho các trường hợp hủy bỏ thỏa thuận đơn phương.
Kết quả hủy hợp đồng
Cần lưu ý rằng hậu quả của việc chấm dứt thỏa thuận (và không chỉ đối với các khoản vay) sẽ không có màu hồng như nhiều người giả định. Người vay vẫn sẽ được yêu cầu hoàn trả phần còn lại của khoản nợ, cũng như thực hiện các chi phí khác liên quan đến phục vụ khoản vay. Đôi khi, đối với việc chấm dứt sớm các quan hệ hợp đồng, thậm chí có thể bị phạt tiền (nếu quy tắc này được quy định trong thỏa thuận). Do đó, hãy xem xét tất cả những điểm này. Làm thế nào để chấm dứt hợp đồng, bây giờ bạn biết. Để tận dụng cơ hội này hay không, vấn đề hoàn toàn là cá nhân.
