Nếu có không gian sống miễn phí, bạn có thể kiếm tiền tốt từ đó. Thuê một bất động sản nhà ở là một cách tuyệt vời để giữ cho căn hộ được chăm sóc tốt và kiếm thêm thu nhập. Rốt cuộc, những người thuê nhà tốt sẽ luôn chăm sóc nhà ở và thanh toán hóa đơn tiện ích đúng hạn. Và để thuê một căn hộ chính xác và có lợi nhuận, bạn nên biết một số sắc thái.
Giá cả là bao nhiêu?
Mọi người không biết cách thuê một căn hộ chủ yếu quan tâm đến cách đặt chi phí hàng tháng. Thông thường, số tiền cho một tháng cư trú được hình thành trên cơ sở thành phố và khu vực nơi có bất động sản, cũng như tình trạng của chính căn hộ. Nó cũng có giá trị xem xét tổng diện tích sống và các tính năng bổ sung. Nếu có cửa hàng, tàu điện ngầm, trường học và nhà trẻ gần đó, giá cho thuê sẽ cao hơn nhiều. Trước khi đặt giá, cần kiểm tra các ưu đãi cho các thuộc tính tương tự. Bạn có thể đọc quảng cáo cho thuê bất động sản trong một khu vực cụ thể.
Bạn cũng có thể xác định giá với sự giúp đỡ của các cơ quan bất động sản. Thật đáng để hỏi các chuyên gia về cách thuê một căn hộ và những gì để thiết lập chi phí hàng tháng. Để sử dụng dịch vụ của cơ quan hay không, mọi người tự quyết định. Nhưng thông tin ban đầu có thể được lấy hoàn toàn miễn phí.
Tôi nên mất bao lâu?
Chủ sở hữu, người không biết cách thuê một căn hộ, có hai lựa chọn. Anh ta có thể ký kết hợp đồng trên cơ sở dài hạn và yêu cầu một khoản phí hàng tháng từ người thuê hoặc thuê căn hộ cho những người hoàn toàn khác nhau. Cả hai phương pháp này đều có ưu điểm và nhược điểm. Tiền thuê hàng tháng là một đảm bảo rằng thu nhập thụ động sẽ đi ngay cả trong những thời điểm khủng hoảng nhất. Chủ nhà chọn những người thuê nhà có trách nhiệm, những người sẽ thanh toán kịp thời các hóa đơn và chăm sóc căn hộ.
Tiền thuê hàng ngày là một "con lợn trong một chọc". Bạn không bao giờ có thể chắc chắn rằng những người thuê nhà tạm thời sẽ là những người đàng hoàng. Sau nhiều ngày sống, bạn có thể tìm thấy nhà ở bẩn thỉu và không có một số thứ. Mặc dù vậy, tiền thuê hàng ngày sẽ kiếm tiền tốt. Rốt cuộc, chi phí cho một ngày ở lại có thể là một phần ba giá mỗi tháng. Trước khi thuê một căn hộ trong một ngày, đáng để hiểu liệu nó sẽ có lợi trong một khu vực cụ thể. Tiền thuê hàng ngày là phổ biến nhất trong các thị trấn nghỉ mát. Trong các khu vực thông thường không đáng kể, không ai sẽ thuê tài sản trong vài ngày.
Tình trạng của căn hộ
Trước khi thuê một căn hộ chính xác và có lợi nhuận, cần phải đưa nó vào hình thức thích hợp. Tất cả phụ thuộc vào các mục tiêu mà chủ nhà theo đuổi. Nếu anh ta muốn người thuê chỉ đơn giản là trang trải các hóa đơn tiện ích và chăm sóc bất động sản, bạn có thể đặt giá thấp cho một tháng ở lại. Trong trường hợp này, không cần sửa chữa. Ngoài ra, nhiều người lập một hợp đồng trên cơ sở lâu dài và đồng ý rằng người thuê sẽ định đoạt tài sản theo quyết định của họ. Họ có thể tự tái phát triển hoặc trang trí lại.
Nếu mục đích của hợp đồng thuê là để có được thu nhập ổn định, căn hộ phải được sắp xếp theo thứ tự ngay cả trước khi người thuê vào. Người ta chỉ phải dán giấy dán tường và sơn pin, và vỏ sẽ có một diện mạo khác. Nó cũng là cần thiết để chăm sóc khả năng phục vụ của hệ thống ống nước và các thiết bị gia dụng cơ bản. Đắt hơn nhiều là tiền thuê căn hộ trong đó có tủ lạnh, máy giặt và đồ nội thất cơ bản.
Chúng tôi hoàn toàn miễn phí căn hộ
Nhiều người thuê nhà có kế hoạch thuê một căn nhà dài hạn thích gọi vào bất động sản trần. Thông thường đây là những cặp vợ chồng có con đã tích lũy được tài sản của họ. Điều quan trọng là họ phải tổ chức không gian trong phòng. Cư dân sẽ có thể độc lập quyết định làm thế nào sẽ thuận tiện hơn để sắp xếp đồ đạc. Do đó, trước khi thuê một căn hộ và soạn thảo hợp đồng, cần phải giải phóng hoàn toàn căn phòng khỏi đồ cũ và các thiết bị bị lỗi. Nhưng đừng quên việc sửa chữa. Nếu bạn đặt sàn gỗ, lắp đặt trần treo và dán giấy dán tường đẹp, cư dân có thể được tìm thấy nhanh hơn nhiều. Ngoài ra, chi phí thuê một căn hộ có sửa chữa mỹ phẩm sẽ cao hơn nhiều.
Tìm kiếm khách hàng ở đâu?
Trước khi thuê một căn hộ đúng cách, bạn cần tìm những vị khách tốt. Làm thế nào điều này có thể được thực hiện. Trước hết, bạn có thể phân phối thông tin cho bạn bè. Cái gọi là truyền miệng sẽ làm công việc của mình. Chắc chắn có những người từ lâu đã tìm kiếm nhà ở tốt. Nhưng tùy chọn này không phù hợp với những người muốn thuê nhà càng nhanh càng tốt. Thường có những lúc cần tiền gấp hoặc nếu bạn cần ra nước ngoài. Trong trường hợp này, việc tìm kiếm người thuê nhà được giao phó tốt nhất cho một cơ quan bất động sản.
Nhiều người tìm kiếm một nơi tốt để ở cũng liên hệ với cơ quan. Khách sẽ phải trả tiền hoa hồng cho người môi giới, nhưng chủ nhà sẽ không có bất kỳ chi phí nào. Thông qua các cơ quan, bạn có thể tìm thấy người thuê thực sự tốt trên cơ sở lâu dài. Tùy chọn này là hoàn hảo cho những người không biết cách thuê một căn hộ. Lời khuyên của các chuyên gia sẽ giúp kết thúc một thỏa thuận về các điều khoản có lợi nhất.
Gửi một quảng cáo
Nếu không có sự vội vàng trong việc thuê nhà, bạn có thể cố gắng tự tìm người thuê nhà. Tất cả bạn cần làm là gửi một quảng cáo đến một tờ báo hoặc đăng nó trên trang web tương ứng. Quảng cáo sẽ được thực hiện nhanh như thế nào tùy thuộc vào việc có khách nhanh như thế nào. Nó là cần thiết để cung cấp tất cả các thông tin cần thiết về tài sản. Nó là cần thiết để chỉ ra không chỉ địa chỉ của chỗ ở, mà còn số lượng phòng, tổng số cảnh, sự hiện diện của một ban công hoặc loggia. Nếu căn hộ được trang bị, nó có các thiết bị cần thiết, điều này cũng nên được chỉ định trong quảng cáo.
Điều rất quan trọng trong quảng cáo để đặt hình ảnh của căn hộ. Một người làm quen với không gian sống vắng mặt rất có thể sẽ muốn thuê nó. Trước khi thuê một căn hộ đúng cách, bất động sản phải được chụp ảnh từ nhiều góc độ. Nó tốt hơn để loại bỏ mọi thứ thừa thãi khỏi khung hình. Để thu hút một vị khách tiềm năng, những bức ảnh phải thực sự chất lượng cao.
Ai để trong nhà của họ?
Đây là một vấn đề đủ nghiêm trọng khiến hầu hết tất cả các chủ nhà lo lắng. Đừng tin tưởng vị khách đầu tiên bạn gặp, ngay cả khi anh ấy đến theo đề nghị của một cơ quan bất động sản. Sau cuộc trò chuyện đầu tiên, sẽ có thể quyết định có nên thuê nhà cho một người hay không. Bạn cần tìm hiểu càng nhiều thông tin càng tốt về một người thuê nhà tiềm năng. Chủ nhà có quyền hỏi người đó làm việc ở đâu, anh ta có thói quen xấu không. Đây là thông tin rất quan trọng sẽ giúp xác định khả năng thanh toán của người thuê nhà tiềm năng.
Rất đáng để tìm hiểu thời gian cư trú trong tương lai trước khi thuê một căn hộ chính xác. Làm cho thuê chỉ trong một vài tháng có thể không có lợi. Trong quá trình giao tiếp với những vị khách tiềm năng, bạn có thể loại trừ những người không có kế hoạch dừng lại trong một thời gian dài.
Chúng tôi ký hợp đồng thuê
Chỉ có thể cho phép cư dân vào căn hộ khi hợp đồng thuê được ký kết chính xác. Đây là tài liệu chính mô tả các quyền và nghĩa vụ của các bên. Trước hết, dữ liệu hộ chiếu của chủ nhà và khách, thời hạn thuê, cũng như chi phí lưu trú hàng tháng được ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà.Tài liệu cũng có thể được đặt điều khoản thanh toán cho căn hộ. Nhưng nó không cần thiết. Các bên có thể thỏa thuận về ngày bằng miệng.
Làm thế nào để thuê một căn hộ, để không bị lừa? Nó là hoàn toàn cần thiết để mô tả tất cả các điểm trong hợp đồng. Cũng có thể có một điều khoản liên quan đến sự chậm trễ trong thanh toán hàng tháng. Thông thường, nếu thanh toán bị trì hoãn trong 2 tuần, hình phạt 1% sẽ được thêm vào số tiền.
Trước khi ký hợp đồng, nhiều chủ nhà yêu cầu một khoản phí bảo hiểm, tương đương với số tiền ở lại trong một tháng. Đây là một đảm bảo bổ sung rằng căn phòng, sau khi được khách để lại, sẽ vẫn còn nguyên. Số tiền bảo hiểm cũng được mô tả trong hợp đồng. Tài liệu được coi là hợp lệ chỉ với chữ ký của cả hai bên.
Khách không có quyền làm gì?
Một người sống trong một căn hộ trên cơ sở cho thuê không có quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu, cũng như làm hỏng nó. Chủ nhà có quyền kiểm soát tình trạng nhà ở của mình. Nó sẽ là đủ để đến thăm căn hộ mỗi tháng một lần. Thông thường, chủ nhà kiểm tra nhà ở khi thanh toán.
Khách không có quyền thay đổi ổ khóa trong phòng cho thuê. Một ngoại lệ là bất khả kháng (căn hộ đã bị cướp và liệu chìa khóa có bị hỏng hay không). Nhưng trong trường hợp này, người thuê nhà được yêu cầu phải cung cấp cho chủ nhà một bản sao chìa khóa.
Rằng không có vấn đề gì với luật pháp
Trước khi thuê một căn hộ đúng cách, nó có giá trị báo cáo cho cơ quan thuế. Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, chủ nhà được yêu cầu phải trả 15% lợi nhuận của mình cho nhà nước. Nếu không, anh phải đối mặt với một khoản tiền phạt nghiêm trọng. Thuế sẽ phải được trả hàng quý.
Những người tìm cách thuê một căn hộ chính thức sẽ phải công chứng hợp đồng cho thuê. Tất nhiên, đây không phải là một thủ tục miễn phí. Cùng với điều này, có một sự đảm bảo bổ sung về sự an toàn của tài sản, cũng như các khoản thanh toán kịp thời từ khách. Do đó, đối với những người không biết cách thuê một căn hộ, tốt hơn là trả thuế cho thuê một cách kịp thời.
Nếu người thuê rời khỏi căn hộ
Khi kết thúc hợp đồng, khách có thể rời khỏi căn hộ hoàn toàn không bị cản trở hoặc gia hạn tài liệu. Nếu người thuê vẫn quyết định chuyển đi, anh ta có quyền trả lại phí bảo hiểm. Đồng thời, chủ sở hữu kiểm tra các cơ sở và, nếu mọi thứ theo thứ tự, trả lại số tiền đã thỏa thuận cho bên thuê. Sau khi khách rời khỏi phòng, nó chắc chắn là giá trị thay đổi ổ khóa. Trong vấn đề bất động sản không đáng để mạo hiểm.
