Chừng nào loài người còn tồn tại, rất nhiều trong số đó bị chiếm giữ bởi các vấn đề tài sản. Chỉ với hệ thống nguyên thủy trong chủ đề này, sự thống trị đơn giản và rõ ràng - mọi thứ xung quanh đều phổ biến và thuộc về bộ lạc. Nhưng hầu như không rời khỏi thời kỳ đồ đá, nhân loại đã có được tài sản và bắt đầu nhiệt tình bảo vệ nó khỏi mọi sự xâm lấn.
Không thể khác được. Toàn bộ đời sống vật chất của xã hội đã được xây dựng và đang được xây dựng dựa trên khái niệm tài sản (cá nhân, gia đình, thị tộc). Quyền sở hữu tài sản là điều kiện không thể thiếu cho sự sống còn của cả một cá nhân và cả gia đình.
Các vấn đề về tích lũy, bảo vệ, cai sữa, bán, thừa kế hàng hóa có được đã được nêu ra ngay cả bởi các biên niên sử thời cổ đại. Bao nhiêu cuộc chiến đã được tiến hành để chiếm hữu tài sản, bao nhiêu máu đã đổ!
Và ngày của chúng tôi cũng không ngoại lệ. Than ôi, chủ nghĩa cộng sản đã không hoạt động ngay cả trong một quốc gia. Do đó, tất cả chúng ta, bằng cách này hay cách khác, phải đối phó với tài sản riêng - của chính chúng ta hoặc của người khác. Và để giải quyết rất nhiều vấn đề liên quan đến khái niệm này. Nhưng đối với điều này, bạn nên hiểu các thuật ngữ pháp lý cơ bản, định nghĩa, biết sự khác biệt giữa các loại tài sản chính và ý nghĩa thực tế của nó.
Khái niệm tài sản và đối tượng của nó
Bộ luật Dân sự trong điều khoản 209 chỉ định tài sản là một đối tượng của quyền tài sản. Đó là, định nghĩa của "tài sản" có một đặc điểm riêng. Nhưng tài sản của Bộ luật Dân sự có nghĩa là không chỉ các đối tượng, mà cả các quyền (tài sản) giống nhau. Và theo logic của sự vật, chúng cũng nên liên quan đến các đối tượng tài sản. Một ví dụ là quyền tham gia vào các công ty thương mại hoặc tiền gửi ngân hàng. Nhưng nhiều luật sư tin rằng chỉ có một thứ có thể là đối tượng của một quyền tài sản.
Trước hết, chúng tôi xem xét một số khái niệm chung.
Tài sản là ...
Tài sản đề cập đến các đối tượng sở hữu với tính hữu dụng của việc sử dụng. Họ được sở hữu bởi cả pháp nhân và cá nhân. Thuật ngữ này đề cập đến tổng số quyền tài sản cụ thể của một cá nhân.
Theo chủ sở hữu có nghĩa là các đối tượng tài sản như vậy mà không có chủ sở hữu, hoặc anh ta không rõ. Cho thuê - tài sản được chủ sở hữu thuê trong một thời gian nhất định cho bất kỳ người nào.
Quy định quan hệ tài sản luật dân sự. Trong quá trình doanh thu liên quan đến tổ chức và công dân. Các chi phí tài chính của chủ sở hữu được gọi là gánh nặng của việc duy trì tài sản.
Tài sản có thể chia hết (có thể chia thành cổ phần mà không mất tài sản) và không thể chia. Và cũng có những khái niệm như tài sản di chuyển và bất động.
Tài sản là gì?
Tài sản hoặc tài sản tài chính này thuộc về một người nào đó - vật chất hoặc pháp lý. Khái niệm sở hữu bao gồm nhà nước, cổ phần, chung, tài sản chung. Tập thể, hợp tác xã, chia sẻ, xã, tài sản lao động cũng được phân biệt. Ngoài ra còn có tài sản cá nhân, cá nhân hoặc cá nhân.
Tài sản vô hình được gọi là tài sản không có biểu hiện vật lý cụ thể, tuy nhiên được bảo vệ bởi bản quyền hoặc bằng sáng chế. Ngược lại, tài sản tiền tệ luôn bao hàm một giá trị nhất định.
Mối quan hệ tài sản là những mối quan hệ có hình thức bán, cho thuê, cho vay và cho vay. Họ có thể giữa các pháp nhân và cá nhân. Thiệt hại tài sản có liên quan chặt chẽ với thuật ngữ này, tức làgây ra tài sản của một người cụ thể do không thực hiện hợp đồng hoặc gây tổn hại.
Các khái niệm khác
Trong luật dân sự, hai phạm trù quan trọng hơn được xem xét - sự tha hóa tài sản và khái niệm thừa kế.
Đầu tiên trong số này là việc chuyển nhượng tài sản thuộc về một người cụ thể sang quyền sở hữu của người khác. Đây là một trong những cách xử lý trả tiền hoặc vô cớ của nó. Tài sản này có thể được tha hóa theo ý muốn của chủ sở hữu (quà tặng, mua và bán) hoặc ngoài ra bằng cách trưng dụng, tịch thu hoặc buộc bán để trả nợ.
Quyền thừa kế liên quan đến tài sản nhận được từ người chết bởi quyền thừa kế. Nó có thể bao gồm không chỉ các đối tượng hữu hình, mà còn cả quyền hoặc quyền tài sản đối với sở hữu trí tuệ cũng như tất cả các nghĩa vụ liên quan.
Tài sản ở Liên bang Nga có bảo hiểm. Có một chi nhánh riêng dành riêng cho tài sản dưới nhiều hình thức khác nhau. Các giá trị của chủ sở hữu hoặc người có trách nhiệm khác có thể được bảo hiểm.
Tài sản công ty
Đây là tài sản của một doanh nghiệp hoặc tổ chức. Theo tính chất của ứng dụng, nó được chia thành vốn cố định và vốn lưu động. Và bằng các phương pháp (nguồn) hình thành của nó về nghĩa vụ và công bằng.
Vị trí của tài sản theo luật là:
- Đối với bất động sản, vị trí thực tế của nó.
- Đối với phương tiện - nơi đăng ký nhà nước hoặc cảng đăng ký. Nếu không có, thì nơi mà chủ sở hữu của nó nằm.
- Đối với phương tiện không khí và nước - cũng là vị trí của chủ sở hữu.
Mỗi chủ sở hữu (pháp nhân hoặc thể nhân) có nghĩa vụ phải trả thuế tài sản cho nhà nước. Đối tượng của thuế là giá trị tài sản, cả di chuyển và bất động.
Liên quan đến tình huống này, nhiều câu hỏi phát sinh. Chia sẻ của con sư tử về cách phân biệt giữa bất động sản và bất động sản, và sự khác biệt trong thuế của chúng là gì. Hãy xem xét chủ đề này sâu hơn.
Pháp luật nói gì?
Để làm rõ sự khác biệt giữa các điều khoản "di chuyển" và "bất động", chúng tôi chuyển sang Bộ luật Dân sự. Chính xác hơn, đến bài viết 130 của ông - chính những điều khoản này quy định những khái niệm này.
Luật quy định rằng bất động sản bao gồm tất cả mọi thứ gắn bó chặt chẽ với đất - mảnh đất, tầng đất, cũng như các vật thể nằm trên đó, sự chuyển động của nó là không thể. Ít nhất là không khiến chúng bị coi là không tương xứng. Điều này có nghĩa là gì?
Thiệt hại không tương xứng - một trong đó đối tượng mất mục đích của nó (mất đi phẩm chất cơ bản của người tiêu dùng vốn có trong đó). Những vật thể như vậy - bất kỳ tòa nhà và cấu trúc nào, và ngoài ra, công trình chưa hoàn thành đề cập đến chúng.
Ngoài ra, bất động sản được coi là những đối tượng "di động" lớn như vậy (phải đăng ký nhà nước), như tàu vũ trụ, tàu và máy bay.
Những gì có thể được di chuyển?
Tài sản lưu động là mọi thứ khác không thể được công nhận là bất động sản. Một ví dụ tuyệt vời của tài sản lưu động là tiền và chứng khoán. Sự khác biệt là không cần đăng ký quyền đối với họ.
Tuy nhiên, do từ ngữ mơ hồ của khái niệm tài sản lưu động, nhiều sự mơ hồ phát sinh, đặc biệt là trong lĩnh vực thuế. Ngay cả một kế toán viên có kinh nghiệm cũng không phải lúc nào cũng có ý tưởng chính xác rằng đó là từ di chuyển trực tuyến, mà anh ta được miễn thuế tài sản (Điều 374 Bộ luật thuế của Liên bang Nga). Hãy cố gắng mang lại một số sự rõ ràng cho vấn đề này. Chúng tôi xem xét tài sản được chấp nhận trên bảng cân đối kế toán sau ngày 01/01/2013.
Giao thông vận tải (ô tô và các phương tiện giao thông khác) hoàn toàn nằm trong định nghĩa của tài sản di chuyển. Mọi thứ đều rõ ràng ở đây. Như đã đề cập, ngoại lệ chỉ là thủy phi cơ, máy bay và tàu vũ trụ.
Khó khăn hơn với một số đối tượng là một phần của các tòa nhà và cấu trúc.
Mạng truyền thông
Mạng lưới cấp nước, nước thải, điện và cáp có sẵn trong bất kỳ tòa nhà nào là những chủ đề gây tranh cãi nhất trong vấn đề này. Chính thức, chúng là tài sản di chuyển, vì chúng chỉ là một phần của cơ sở và không phải đăng ký nhà nước. Đó là, như thể họ rơi vào lợi ích. Trong thực tế, mạng, truyền thông, vv, là bất động sản. Thực tế là bất kỳ tòa nhà nào cũng là một hệ thống duy nhất (Luật liên bang số 384-ngày 30/12/2009), và thang máy, pin sưởi ấm, ống dẫn khí và nước, và nước thải được liên kết chặt chẽ với nó. Sự tha hóa và di dời của họ sẽ mang lại sự hủy diệt cho tòa nhà, nằm trong định nghĩa về thiệt hại không cân xứng.
Một ngoại lệ là đường truyền thông cáp. Thực tế là đăng ký nhà nước, theo luật, là tùy thuộc vào các cơ sở kỹ thuật dành cho vị trí của họ. Đó là, cáp và cống, cáp ngầm và đường dẫn trên cao. Bản thân các dòng không yêu cầu đăng ký, và do đó, có thể được quy cho các đối tượng di chuyển.
Cấu trúc cố định khác
Đó là máy điều hòa không khí, thiết bị đầu cuối thanh toán và ATM, cấu trúc quảng cáo và thiết bị báo động. Chúng có phải là bất động sản hay không phụ thuộc vào việc chúng có thể được coi là một phần không thể thiếu trong hệ thống kỹ thuật của tòa nhà hay không. Đó là, cho dù chúng được xây dựng trong quá trình xây dựng của nó. Chúng ta đang nói về các đối tượng của an ninh và báo cháy, điều hòa không khí và các vật thể đứng yên khác được xây dựng vào tường. Nếu có, đây là tài sản phải chịu thuế.
Nếu đây là những vật thể riêng biệt độc lập được tháo dỡ mà không làm hỏng mặt bằng, thì những tài sản cố định này có thể di chuyển được.
Một câu hỏi thậm chí đơn giản hơn là về ATM, thiết bị đầu cuối thanh toán và các cấu trúc quảng cáo khác nhau. Đây là những đối tượng riêng biệt.
Cải thiện mặt bằng được thực hiện bởi người thuê nhà bằng chi phí riêng của họ
Nhiều người thuê nhà làm điều này - họ sửa chữa và trang bị lại mặt bằng thuê, làm tăng giá trị của tài sản. Những cải tiến này (chắc chắn là giá trị vật chất) được coi là tài sản di chuyển hay bất động?
Nó phụ thuộc vào loại cải tiến liên quan đến tòa nhà. Nhớ lại rằng tài sản di chuyển và bất động khác nhau về khả năng chuyển nhượng và tách.
Nếu chúng có thể tách rời khỏi nó, tùy thuộc vào lắp ráp, tháo gỡ và di dời mà không ảnh hưởng đến các cơ sở xung quanh, thì chúng được công nhận là tài sản cố định có thể di chuyển và không phải chịu thuế đối với chúng.
Không thể tách rời là những cải tiến liên quan đến đầu tư vốn. Tiền đầu tư được ghi nhận như một phần chi phí lịch sử của tòa nhà. Đó là cải tiến không thể tách rời là bất động sản, vì chúng gắn bó chặt chẽ với tòa nhà.
Các mặt hàng cho thuê và các đối tượng cho thuê được miễn thuế tài sản.
Tài sản của cá nhân
Hãy nói về một danh mục như tài sản của cá nhân. Rất thường xuyên, khái niệm này được sử dụng liên quan đến thủ tục bảo hiểm khi được yêu cầu xác định giá trị của tài sản vật chất có trong hợp đồng. Như bạn đã biết, đối tượng của bảo hiểm tài sản là các tòa nhà, tòa nhà, phòng riêng lẻ và trang trí của chúng, cũng như các vật dụng gia đình. Hợp đồng, theo quy định, được ký kết với chủ sở hữu căn hộ, hoặc với một thành viên trong gia đình anh ta - nếu nó ảnh hưởng đến tài sản chung của họ.
Về vấn đề này, nó là cần thiết để làm rõ các khái niệm chính nó. Theo luật, tài sản hộ gia đình được công nhận là một tập hợp các đồ vật, đồ vật, giá trị vật chất và đồ đạc được sử dụng trong cuộc sống hàng ngày cho nhu cầu của hộ gia đình cá nhân và hàng tiêu dùng. Mục đích của họ là để đáp ứng nhu cầu gia đình và văn hóa của chủ sở hữu và gia đình anh ta.
Nó như thế nào
Đối với các mục đích của cùng một bảo hiểm, tài sản nhà có thể được chia thành nhiều nhóm. Đầu tiên trong số chúng bao gồm đồ nội thất (trừ đồ cổ hoặc đặc biệt có giá trị theo nghĩa lịch sử và nghệ thuật). Thứ hai - thiết bị điện, điện thoại (trừ điện thoại di động), thiết bị truyền hình và video, thiết bị chiếu sáng.
Đến thứ ba - quần áo, thảm, giường, giày dép, bát đĩa, sách (trừ đồ cổ). Nhóm thứ tư là đặc biệt. Đây là đồ trang sức và kim loại quý trong thỏi, đá, tác phẩm nghệ thuật, đồ cổ, thép lạnh và súng.
Thiệt hại đối với tài sản hộ gia đình có thể được gây ra bởi một trong các phương pháp sau. Cháy, nổ gas, sét đánh (nhóm vụ đầu tiên). Trộm cắp (cướp hoặc cướp) vụng trộm và các hành động tội phạm khác của malefactors (nhóm thứ hai).
Nhóm thứ ba bao gồm các tai nạn của hệ thống cấp nước, sưởi ấm và xử lý nước thải, lũ lụt bởi hàng xóm. Ngoài ra, còn có thiệt hại do thiên tai.
Tài sản của chúng tôi là bao nhiêu
Giá trị của tài sản được tính như sau. Nếu nó là mới (được mua trong năm ngoái), thì - theo giá bán lẻ hiện tại. Xác nhận chi phí mua lại bằng tiền mặt hoặc biên lai bán hàng.
Nếu tài sản đã được sử dụng trong một thời gian dài, giá trị của nó được xác định có tính đến khấu hao. Đồng thời, giá bán lẻ của một sản phẩm tương tự được bán được lấy theo giá cơ sở (áp dụng điều chỉnh hao mòn).
Giá trị của bất động sản có thể được tính toán trên cơ sở giá thị trường hiện hành hoặc trên cơ sở giá trị địa chính của nó - tùy thuộc vào mục đích định giá.
Bảo hiểm tiền, đặc biệt phổ biến ở nước ngoài, liên quan đến số tiền được bảo hiểm mang theo, được lưu trữ tạm thời trong két ngân hàng (cho đến khi người thu gom đến) hoặc tại nhà của người được bảo hiểm.
Bảo hiểm tài sản tư nhân có thể bao gồm thiết bị nhà bếp, tiện ích và nội dung khác.
Quay trở lại tài sản của các pháp nhân, chúng tôi lưu ý rằng nó cũng có thể được bảo hiểm. Ví dụ, một doanh nghiệp thương mại có cơ hội ký kết hợp đồng bảo hiểm chống lại thiệt hại cho sản phẩm trong cửa hàng hoặc thiết bị thương mại do cháy, nổ, cướp hoặc trộm cắp, lỗi mạng lưới tiện ích, v.v.
Trong bài viết này, chúng tôi chỉ cố gắng đề cập ngắn gọn về một loạt các vấn đề chính liên quan đến khái niệm tài sản, tài sản. Tất nhiên, chủ đề này là quá rộng cho một phân tích rõ ràng như vậy. Những người muốn hiểu chi tiết hơn về các vấn đề giá trị, tha hóa, thuế, bảo hiểm tài sản di chuyển và bất động sản có thể có được thông tin liên quan từ nhiều nguồn - bắt đầu từ Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga và kết thúc với các tác phẩm của các nhà kinh tế học xuất sắc của thời đại chúng ta và các thế kỷ trước.
