Genç aileler genellikle kendi konutlarını nakit olarak satın alma imkânına sahip değildir, bu yüzden ipotek neredeyse tek çıkış yolu olur. Bu yazıda hangi bankanın genç bir aile için ipotek alması konusunda daha karlı olduğu ve ipotek kredisinin ana sorunları tartışılacaktır.
Ana ipotek kredisi türleri
Bir ipotek kredisi, amacı bir nakit kredisi elde etmek olan bir gayrimenkul rehin olarak anlaşılmaktadır.
Bu durumda, teminat mülkünün kendisi borçluya aittir, ancak sahip olma hakkı tüm ipotek borcunun geri ödenmesinden sonra ortaya çıkar.
Tüm işlemler sadece sözleşmeye dayalı olarak yapılır ve bu durumda tüm anlaşmazlıklar mahkemede açıklığa kavuşturulur.
Ana ipotek kredisi türlerini ayırt etmek:
- Gayrimenkul kredisi.
- Özel bir ev için konut kredisi.
- Konut mülkiyeti üzerinde ipotek.
- Kır evi için konut kredisi.
- İkincil bir konutta bir daire için konut kredisi.
- Yeni bir binada bir daire için konut kredisi.
- Dairenin bir kısmı için konut kredisi.
- İnşaat için ipotek.
Ayrıca Rusya pazarında aşağıdakiler tarafından teminat altına alınmış ipotek kredisi türleri vardır:
- Evde.
- Mülkiyet.
- Daireler.
- Herhangi bir emlak.
Tüketici Kooperatiflerinden Mortgage Değerlendirmesi
Son zamanlarda, tüketici kooperatifleri ipotek piyasasında nüfus arasında giderek daha popüler hale gelmiştir. Bu nedenle şu soruyu sormak: “İpotek almak hangi bankada daha karlı?” - yeni başlayanlar için onlara dikkat edebilirsiniz. Borç verme konusundaki geniş olanakları nedeniyle, bu kooperatifler vatandaşların güvenilirliğini ve güvenini kazanıyor. Tüketici kooperatiflerinin yardımı ile, sadece konut değil, aynı zamanda yeni bir dairenin onarımı ve mobilya alımı için nakit kredi satın alabilirsiniz. Yani bu ipotek almanın daha iyi olduğu sorusunun cevaplarından biri olabilir.
Tüketici kooperatiflerinin bankacılık kuruluşları üzerindeki avantajlarından biri, konut kredisi alma konusunda küçük bir belge paketidir. Bununla birlikte, başlangıçta bir PC'ye katılmak gerekir ve ancak o zaman ipotek düzenleme fırsatı doğar.
Bazı tüketici kooperatifleri, peşin ödeme olmadan nüfusla işbirliği yapmaya isteklidir. Diğer bir deyişle, konut elde etmek için finanse edilen sisteme göre, genç bir ailenin hesaplarına belirli miktarda para yatırmak ve daha sonra konut satın alabilmek için belirli bir zamana ihtiyacı vardır. Yeni bir apartman veya apartman seçme sırası geldiğinde, sistemdeki katılımcıların başlangıçta katkısı olacak bir miktar birikmiş parası olacak. Ayrıca, kalan borcu eşit miktarda taksitle düşük bir faizle ödemek yeterlidir.
Mortgage "Genç Aile"
Kredili konut alımı için en karlı seçeneklerden biri “Genç Aile” ipoteğidir. Bu tercihli programda, konut kredisi uygun koşullarda mevcuttur. Ancak, bu programa üye olmak ve kredi alma fırsatını elde etmek için aşağıdaki şartları yerine getirmelisiniz:
- Sosyal statü bir aile insanı olmalıdır, yani resmi olarak tescilli bir evlilik gereklidir.
- Yaş 30-35 yıldan fazla değildir.
- Onaylandı ödeme gücü.
- Gelişmiş konut koşulları için belgelenmiş bir ihtiyaç.
Kural olarak, “Genç Aile” programına katılmak için, çevrimiçi olmanız gerekir; bu, hemen ipotek alamayacağınız anlamına gelir. Buna göre, bir ev alımı için ilk ödemesi olmayan genç aileler, kârlı bir ipotek kredisi almak için belirli miktarda para biriktirme olanağına sahip olacaklar. Böyle bir program birçok Rus bankasında çalışmaktadır. Bu nedenle, hangi bankanın ipotek almak için daha karlı olduğunu belirlemek için borç verme koşullarını karşılaştırmak yeterlidir.
Doğum sermayesi ipoteği
2007'den bu yana geniş aileleri destekleyen devlet programına göre, vatandaşlar, annelik sermayesi kullanarak bir ipotek üzerinden konut satın alma fırsatına sahip. Kanun uyarınca, doğum sermayesi ipotek borcunun bir kısmını öder veya peşinat olarak kullanabilir.
Almak için Doğum sermayesi ipoteği Aşağıdaki belgeler teslim edilmelidir:
- Doğum sermayesi alma hakkı için özel sertifika.
- Pasaport.
- Bir ipotek kredisi işlemini onaylayan bir belge.
- Evlilik cüzdanı.
- Banka hesap özetinde belirtilen ipotek borcu miktarı.
- Doğum sermayesinin devri için banka bilgilerini içeren bir belge.
Tüm bankalar analık sermayesini peşinat olarak kabul etmemekte, ancak kanuna göre, her bankacılık kuruluşu ipotek borcunu ödemek için devlet anneliği sübvansiyonunu kabul etmek zorundadır. Hangi bankanın analık sermaye için ipotek almak için daha karlı olduğunu bulmak için, öncelikle hangi bankaların bu tür programlar altında faaliyet gösterdiğini incelemelisiniz. Örneğin, VTB 24 Bank ve Sberbank sırasıyla “Mortgage + Annelik Sermayesi” adında özel programlar oluşturmuş, bu bankalarda peşinatın ödenmesini analık sermaye ile ödeyebilirsiniz.
Peşinatsız ipotek kredisi
Finansal tasarrufu olmayan genç aileler için, peşinatsız ipotek hizmetleri verilmektedir. Kural olarak bu koşullar altında çalışan bankacılık kuruluşları, risklerini sigortalar. Bu, yüksek faiz oranları ve potansiyel borçluların borç ödeme yükümlülüklerinin en katı testi ile doğrulanmaktadır.
Bu nedenle, bir katkısız ipoteği nasıl alacağınızı öğrenmeden önce, bu şartlar için bu kadar gerekli olup olmadığına karar vermeniz gerekir ve genç aile daha fazla faiz ödemeye hazırsa, kredi değerlerinden emin olduklarından emin olabilirsiniz.
Genç bir aile için uygun koşullar
Kendi konutunuzu ipotek ile satın almak için en karlı seçenek, genç ailelerin yaşam koşullarını iyileştirmelerine yardımcı olmak için kullanılan devlet programıdır. Bunun özünde, ipotek borcunun önemli bir kısmının devlet tarafından geri ödenmesi ve geri kalanının genç ailenin kendisi tarafından eşit paylarla ödenmesi gerçeğinde yatmaktadır. Bu programın bir diğer avantajı da üç yıla kadar ödemeleri ertelemenin mümkün olmasıdır.
Bununla birlikte, genç ailelere devlet yardım programına üye olmak için, sıraya girip belirli koşulları yerine getirmek gerekir.
Bankalardan özel programlar
Kredi kuruluşları ayrıca pazardaki nişliklerini kazanmakla ilgileniyorlar, bu nedenle daha az katı şartlar ve koşullar içeren çeşitli programlar sunuyorlar.
Örneğin, müşterileri çekmek için bazı bankalar komisyon kullanmadan ipotek kredisi düzenlemektedir. Diğerleri ise ipotekli konutlarda ipotek almanın bir bankada düşük faiz oranları ile yapılmasını önermektedir.
Gençler peşinatsız ipoteği nasıl alır? Bu ciddi bir soru. Önce tüm artıları ve eksileri tartmalısın. Hızlı kredi sunan bankalar genellikle overpriced. Hükümet programlarına katılım sırası gelmek için çok uzun, ancak ödeme geri ödemesi için daha sadık koşullar.Bu nedenle, kredi vermeyi seçmeden önce, genç bir ailenin, mortgage pazarındaki tüm seçenekleri ve teklifleri tanımaları ve yeteneklerine göre, kendileri için bir mortgage programı seçmeleri gerekir.
İpotek almak için neye ihtiyacınız var?
Hangi bankada ipotek almanın daha karlı olduğuna karar verdikten sonra, genç ailenin işlemi tamamlamak için birkaç belge hazırlaması gerekecektir. Kural olarak, tüm bankalar aynı listeye ihtiyaç duyar. Bununla birlikte, potansiyel borçlular devlet desteği yoluyla ipotek almaya karar verdiyse, borçlu kişinin program şartları altındaki durumunu doğrulayan ek sertifika ve belgeler gerekecektir.
Ticari bankalar aracılığıyla ipotek kredisi almak için temel belgelerin listesi:
- Pasaport.
- Evlilik cüzdanı.
- Gelir belgesi.
- Sağlık politikası.
- Mülkiyet durumu üzerine vergi servisinden alınan sertifika (rehin durumunda).
Bir konut kredisi almak daha iyi nerede
Mortgage pazarındaki liderler VTB 24 Bank ve Sberbank'tır. Verilerdeki borç verme şartları bankalar daha iyi ve itibarı güvenilirdir.
VTB 24 en düşük faiz oranına sahip, ancak daha düşük peşinat.
Bir müşteri ipotek kredisi alacağı bankada ücret alırsa, ertelenmiş ödeme olasılığı, komisyon yok şeklinde diğer müşterilere göre bazı avantajlar elde eder.
Her durumda, genç bir ailenin konut kullanması gerekir ve ipotek almak için hangi bankanın daha karlı olduğu konusunda müşteri incelemeleriyle tanışmak iyi bir fırsat olabilir. Belirli bankaların koşullarına aşina olmayı başaran birçok müşterinin incelemeleri farklı olabilir. Ve bunun nedeni, kural olarak, bankalar değil, finansal yeteneklerini hesaplamayan vatandaşların kendileridir.
