Mutlu sermaye sertifikası sahiplerinin çoğu, konut koşullarını iyileştirmek için kullanır. Devlet tarafından tahsis edilen meblağ bitmiş bir mal almak için yeterli olmadığından, konut kredisi veya ipotek başvurusunda bulunma ihtiyacı vardır. Bu prosedürün bazı özellikleri ve nüansları vardır.
Bu nedenle, analık sermaye için ipoteğin nasıl görüneceğini ve hangi şartlarda verilebileceğini bulmak faydalı olacaktır.
Anahtar Özellikler
2015 yılında, 3 milyondan fazla Rus ailesi, ikinci çocuklarının doğumu için sertifika aldı. Bunların yaklaşık 2 milyonu daire satın alımı veya evlerin yapımı için fon sağladı, çünkü bu sorun zamanımızın en çok ilgisini çekiyor. İkinci çocuğun ailede göründüğü andan itibaren 3 yıl sonra maddi yardım sağlama hakkını elden çıkarmanıza rağmen, konut koşullarının iyileştirilmesi hakkında konuşursak, bu kural geçerli değildir. Kısacası, analık sermaye fonlarını, bebeğin üç yıllık yıldönümünü beklemeden konut satın almaya yönlendirmek mümkündür. Ancak, ailenin her üyesinin, hem çocukların hem de ebeveynlerin, içinde konut olması gerektiğini düşünmeniz gerekir. paylaşılan sahiplik. Yani, ikinci çocuğun daire veya evde de kendi payına sahip olması gerekir, ancak bunlardan hangisi yasada belirtilmemiş.
Bu nedenle, şartlar aşağıda tartışılacak olan analık sermaye için ipotek bir gerçektir. Yanlışlıkla inandığınız kadarıyla üç yıl beklemeniz gerekmez, ancak bu mülkü çocuklar dahil tüm aile üyeleri için mülk olarak kaydetmelisiniz.
Peşinat iptali
Annelik sermayesini, ikinci çocuklarının doğumundan sonra konut satın alan ve her seferinde belirli bir miktara katkıda bulunamayanlar için oldukça karlı olan bir ipoteğe peşinat olarak kullanabilirsiniz. Ve bankalar başlangıç sermayesi yoksa, bankalar emlak satın almak için borç vermeyi reddedeceklerdir.
Bu nedenle, doğum sermayesini bir ipoteğe ilk katkı olarak yönlendirebilirsiniz, bunun için bir banka seçmeniz ve onunla bir ipotek kredisi sözleşmesi hazırlamanız gerekir. Daha sonra konut seçilir ve bir finans kurumu ile işlem yapılır. Bundan sonra, banka ile yapılan kredi sözleşmesi ve sertifika ile birlikte mülkiyet belgesi Emekli Sandığı'na yönlendirilmelidir.
Başvuruyu gönderdikten sonraki iki ay içerisinde, belirtilen tutar, peşinatın ödenmesi için ipoteğin verildiği banka hesabına aktarılır. Hiçbir koşulda sertifika sahiplerine para verilmemektedir.
Bir ipoteğe anapara veya faizin geri ödenmesi
Doğum sermayesi altındaki bir ipotek, ikinci çocuğun doğumundan çok önce verilmiş olsa bile, mevcut bir konut kredisini ödemek anlamına gelir. Yani, devlet desteği ile bir konut kredisini geri ödemek ve böylece kredi koşullarını ve aylık ödemenin boyutunu azaltmak mümkündür. Ancak, analık sermaye nedeniyle geç ipotek ödemeleri için para cezaları ve gecikme ücreti ödemenin imkansız olduğunu unutmayın.
Kredi başvurusu nasıl yapılır
Dahası, doğum sermayesi altında ipoteğin nasıl alınacağı hakkında konuşacağız. Yeni başlayanlar için elbette, Emekli Sandığı'nda bir sertifika vermeniz gerekiyor. Bu, ikinci çocuğun doğumundan ve evrak işinden hemen sonra yapılabilir. Başvuru, bir ay içinde değerlendirilir ve daha sonra ebeveynlere sertifika verilir.
Daha sonra, bankada bir kredi başvurusunda bulunmalısınız, bunun için daha uygun koşullar sağlayan birini seçmeniz ve ardından bir takım belgeler sağlamanız gerekir:
- Pasaport.
- Gelir tablosu
- Doğum sermayesi alma hakkı belgesi.
- Ana sermaye hesabındaki bakiyenin açıklaması.
Ancak bundan sonra satın alınan mülk, yani onunla bir anlaşma yapılır. Bundan sonra, evrak paketinin Emeklilik Fonu bölümüne götürülmesi gerekir. Yani bir sertifika, bir banka ile anlaşma, mülkiyet belgesi. Belgeleri 2 ay içerisinde inceledikten sonra para banka hesabına aktarılır. Ve burada tüm aile bireyleri için derhal konut inşa etmek gerekli değildir, taşınmaz malları ortak mülkiyete devretme noter yükümlülüğü oluşturmak 6 ay içinde yeterlidir.
Sözleşme şartları
Ana aile sermayesinin katılımı ile yapılan ipotek anlaşması, standart olandan farklı değildir. Yani, banka hala borçlu için katı gereksinimleri ileri sürüyor. Ayrıca gelirinizi, ödeme gücünüzü onaylamanız ve sigorta yaptırmanız gerekir. Bazı bankalar ana sermayeyi kullanarak ipotek faiz oranını düşürmekle birlikte, büyüklüğü yıllık% 14'e ulaşabilmektedir. Diğer tüm durumlarda olduğu gibi, faiz miktarı peşinatın ödenmesine bağlıdır, bu nedenle bu amaçlar için bir sertifika yatırmanız daha tavsiye edilir.
Ek olarak, kelimenin tam anlamıyla barınma koşullarını iyileştirmek mümkündür. Yani, mevcut bir tesisi satmak ve ek bir ücret karşılığında daha büyük bir tane satın almak. Ve burada banka ile ipotek anlaşması hazırlayabilirsiniz. Hiç şüphesiz ki, fonlar Emekli Sandığı'ndan bankaya transfer oluncaya kadar, borç için faiz ödemek zorunda kalacaksınız, ancak bebeğin doğduğu andan itibaren üç yıl beklememelisiniz.
Neye bakmalı?
Doğum sermayesi ipoteği, aşağıdakilere dikkat etmeniz gereken kendi özelliklerinin birçoğuna sahiptir:
- Konut veya bir kısmı, bankadan ek bir finansman olmadan, ancak bir borç sözleşmesi kapsamında, analık sermaye ile satın alınırsa, o zaman, borç verenin hesabına ulaşana kadar borçlu, fonların kullanımına faiz öder.
- Peşinat tutarı ve değer biçilen konut değerinin genellikle% 10'u ise, doğum sermayesinin maliyetini aşıyorsa, borçlu kişi farkı kendi başına ödemek zorundadır.
- Örneğin, doğum sermayesi fonları, örneğin bir çocuğu eğitmek için daha önce kullanılmışsa, miktar bakiyesi, mortgage programı kapsamında konut alımında ilk katkı payı olarak kullanılamaz (yalnızca borcun ödenmesi veya faizinin ödenmesi için).
- Bir mortgage kredisi, örneğin bir baba evlenmeden önce borç alsa bile, ancak tüm aile üyeleri için yaşam alanını yenilediğinde bile, annelik sermayesi fonlarıyla geri ödenebilir.
Genel olarak, doğum sermayesi altında ipoteğin nasıl alınacağı konusunda çeşitli seçenekler vardır. Ancak, özel borç verme programları olan doğru finansal kurumu seçmeniz gerekir.
Annelik ipoteği sağlayan bankalar
İstatistiklere göre, birçok müşteri Sberbank, doğum sermayesi gibi bir finans kurumunu görevlendirdi. Bu arada, birkaç programda bir ipotek verilebilir ve bu durum bir kredinin onaylanma şansını önemli ölçüde artırır ve şartlarını daha uygun hale getirir. Faiz oranı, örneğin peşinatın büyüklüğüne ve kredi vadesine ve müşterinin Sberbank maaş projesine katılıp katılmayacağına bağlı olarak birçok duruma bağlıdır. Bir ipoteğe olan azami faiz yılda% 14 olacaktır.
Ülkemizdeki diğer bankalar arasında VTB 24, Moskova Bankası, Unicredit, DeltaCredit sertifikaları ile çalışılmaktadır. Borç verme oranları ve borçlanma oranları finansal kurumda bulunabilir. Ayrıca, doğum sermayesi için ipotek verilmesi koşullarının karşılaştırılmasında fayda vardır.Bankaların resmi web sitelerinde sunulan hesap makinesi, müşterinin faydalarını görsel olarak değerlendirmeye yardımcı olacaktır.
Sonuç
Bu nedenle, öncelikle, Emekli Sandığı'nda bir sertifika vermeniz gerekir. Ayrıca, tüm seçenekleri dikkatlice düşünün, çünkü analık sermaye için bir ipotek, doğru bir şekilde kullanmanız gereken benzersiz bir şanstır. Belki de yeni bir binada bir daire satın almak daha karlı, bunun için özel programlar var veya bir konut inşa etmek amacıyla ipoteğe yatırım yapmak mümkün. Birkaç seçenek olabilir.
