Her aile kendi dairesine veya evine sahip olmayı hayal eder. Bununla birlikte, yeteneklerini objektif bir şekilde değerlendirerek vatandaşların yalnızca önemsiz bir kısmı eşzamanlı olarak hazır konut satın alabilir veya kendi binalarını inşa edebilir. Bu durumda, yapacak bir şey kalmayacak ancak bir ipotek için bankaya başvurmak.
Şu anda, bazı aileler bitmiş konut alımı için normal ipoteğe değil, bir ev inşa etmek için borç vermeye karar veriyor.
Bireysel inşaatın avantajı nedir? Tabii ki, bağımsız planlama olasılığı, tasarım geliştirme, inşaat için yer seçimi.
Bir evin yapımı için verilen kredi, bitmiş bir evin veya dairenin alımı için alınan ipoteklerden önemli ölçüde farklıdır.
Genel şartlar
Bir ev inşa etmek için verilen kredi sadece ulusal para birimi cinsinden (ruble olarak) verilir.
Belgeleri belirli bir bankaya devretmeden önce, kredi hesaplayıcısını kullanabildiğiniz ve web sitesinde kredinin miktarını, olası oranını hesaplayabileceğiniz ve böylece faiz oranını gösterebileceğiniz belirtilmelidir. Ek olarak, sistem, faydalı olacak bir yaklaşık ödeme planı oluşturacaktır.
Herhangi bir kredi kuruluşuna başvurmak için borçlunun aşağıdaki belge listesini sağlaması istenecektir:
- başvuru formu (çoğu banka, başvuru formunu resmi web sitesinden indirebileceğiniz bir formda doldurma olanağını sağlar);
- Borçlu ve tüm borçluların pasaportu;
- finansal durum belgeleri, kredi sözleşmesinde katılımcıların istihdamı;
- Müşterinin rehin olarak hazırlanan gayrimenkul nesnesine sahip olduğunu doğrulayan belgeler;
- Müşterinin peşinatın gerekli bölümüne sahip olduğunu kanıtlayan belgeler.
İsteğe bağlı olarak, banka gerekli belgelerin listesini genişletebilir.
Potansiyel bir borçlu için gerekenler
Özel bir evin inşası için tüm belirlenmiş kriterleri karşılayan bir müşteriye borç almak mümkündür. Potansiyel borçlularla ilgili olarak, Sberbank ve Russian Agricultural Bank da dahil olmak üzere herhangi bir kredi kuruluşunun yapması gerekenler oldukça basittir:
- Bir vatandaşın başvuru sırasında 21 yaşında olması gerekir.
- Borçlu, Rus vatandaşlığına, bu gerçeği doğrulayan bir belgeye ve ülkedeki tescil işaretine sahip olmalıdır.
- Sürekli iş deneyimi en az 6 ay olmalıdır; müşteri gelir seviyesini onaylamaya hazır olmalıdır.
- Yukarıdaki gereklilikleri de karşılayan bir ila üç kredi ödünç alanını çekmek.
İnşaat kredisi ___ 'dan Sberbank
Sberbank'tan uygun şartlarda bir ev inşa etmek için kredi alınabilir.
İstenen minimum miktar en az 300 bin ruble olmalıdır. Azami miktar, toplam inşaat maliyetinin (veya ipotekli olan mülkün tahmini değerinin) yüzde 75'inden fazla olmamalıdır. Peşinat ödemesi, inşaat maliyetinin yüzde 30'u veya daha fazlası olmalıdır. Sberbank'ın müşterileri için özel bir promosyon olan "Genç Aile" de var. Borçlu, küçük çocukların büyüdüğü bir aileye sahip bir vatandaş ise ve eşlerden birinin yaşı 35 yaşına ulaşmamışsa, kredi vermek için daha sadık koşullar için başvurabilir. Bu durumda peşinat azaltılabilir.Ana ödünç alanın eşi veya eşinin mutlaka eş borçlu olması gerekir.
Faiz oranı kredi vadesine ve peşinatın miktarına bağlı olacaktır. Borçlu, evin inşası için kendi fonlarına ne kadar katkıda bulunursa ve kredi sözleşmesinin süresi ne kadar kısaysa, faiz oranı o kadar karlı olacaktır.
Sberbank'ta inşaat kredisi için asgari faiz oranı% 13,5 ve en fazla% 14,5'tir.
Bir başvuru ve tam bir belge paketi sunma tarihinden itibaren, bankanın karar vermesi için 2-5 gün gerekir.
Sberbank'ta bir ev inşa etmek için 30 yıla kadar bir kredi verilebilir.
İnşaat kredisi ___ 'dan Rosselkhozbank
Rosselkhozbank'ın belirgin bir özelliği, kırsal alanlarda bir ev inşa etmek için para alabileceğiniz bir teklif. Ayrıca, hem inşaat planlama aşamasında hem de bitirme ve dekorasyon aşamasında kredi verilebilir. Konut binasının inşa edileceği arsa için gerekenler borçlunun malı olması veya kiraya verilmesi gerektiğidir. Bu hakkı doğrulayan ilgili belgelerin bankaya sunulması gerekecektir. Kredi başvurusu yaparken, kredi vadesinin arsa kira süresini aşmaması gerektiğini unutmamak gerekir.
Rosselkhozbank'ta bir ev inşa etme kredisi 30 yıla kadar uzun bir süre için verilebilir, ancak borçlunun inşaat maliyetinin en az% 15'ini ödemeye hazır olması gerekir.
Evin inşası tamamlandıktan sonra mal sahibi evini satabilecek veya kiralayabilecek, ancak bu tür işlemler bankanın yazılı onayını gerektirecektir. Zorunlu, mal sahibinin satışından alacak olan sahibinin, kredi tutarının geri ödenmesine yönlendirilmesi gerektiğidir.
Rosselkhozbank, yalnızca tüm inşaat için değil, bazı işler için (kanalizasyon, aydınlatma, ısıtma, tasarım, inşaatın hazırlık aşaması, vb.) Ve inşaatın bitişiğindeki alanın iyileştirilmesi için müşterilere borç verilmesini onaylayabilir. Bir borç ancak borçlunun inşaat işlerini yürütme iznini onaylayan bir belgeye sahip olması durumunda verilebilir. Bankanın başvuruyu onaylaması için bir inşaat işi tahmini hazırlamak ve ayrıca diğer belgeleri de sağlamak gerekmektedir.
Talep edilen miktar 300 bin ruble'nin altındaysa, müşterinin ayrıca bir kefil çekmesi ve belirtilen miktardan daha fazla ise, iki tane çekmesi gerekecektir. Rusya Tarım Bankası, bir evin inşası için 100 bin ruble ile 20 milyon ruble arasında kredi sağlamaktadır.
Rosselkhozbank'ta bir kredi verme veya reddetme kararı birkaç iş günü içinde verilir.
Güvenlik inşaatı
Konut kredisi yalnızca teminat başvurusu yapılırken gerçekleştirilir. Ancak tamamlanmamış bir inşaat nesnesinin teminat olarak sunulması imkansız olduğundan, aşağıdaki emlak seçeneklerini kullanmasına izin verilir:
- aslında yapım aşamasında olan arazi;
- Müşteriye ait olan diğer mülkler.
Güvence altına alınan bir ev kredisi, bir bankadan alınan kredinin güvenilir bir şeklidir.
Kredi geri ödeme yöntemleri
Her kredi sözleşmesi, borç alanın fonları bankaya iade etme koşulunu belirler. Ek olarak, müşteri bir ödeme planı alır. Ödemelerde ödemeler, sözleşmede belirtilen süre boyunca her ay eşit taksitler halinde yapılır.
Belki erken ya da kısmen kredinin erken geri ödenmesi. Bununla birlikte, bu koşul en iyi borç yöneticisi ile görüşülerek, hak, borç sözleşmesinin içeriğinde belirtilir.
Doğum sermayesi kullanımı
Çoğu durumda, bir ev inşa etmek için bir bankadan borç alan çocuklu genç aileler. Doğum sermayesi, bir borcun kısmi veya tam geri ödemesi için doğrudan kullanılabilir. Ancak, analık sermayenin nakit olarak ödenmediği, ancak ödemeye açık bir banka hesabına aktarıldığı unutulmamalıdır. Annelik sermayesi peşinat olarak da kullanılabilir.
Borç almak ve hizmet vermek için özel koşullar
Banka ile bir sözleşme imzalamadan önce, fonların alınmasının banka havalesiyle gerçekleştiğini dikkate almak gerekir. Banka, kredi tutarını, sözleşmede belirtilen sürede özel bir hesaba veya karta aktarır. Borç verme komisyonu geri alınmadı. Erken ödeme için herhangi bir ücret alınmamaktadır.
Aylık ödemenin geç ödenmesi için banka, cezanın yüzdesini belirler. Bu nedenle, vadesi geçmiş miktara ek olarak faiz ödemek gerekecektir.
sigorta
Herhangi bir ipotek ürünü gibi, inşaat kredisi de sigorta gerektirir. Rehin konusu sigortaya tabidir. Ancak arsa garanti ise o zaman sigorta yapılmaz.
Müşteri arsa mülküne sahip değilse, arsanın güvenliğine ilişkin bir evin inşası için bir kredinin finansal olarak daha avantajlı olacağı sonucuna varmıştır.
Müşteri yorumu
Bir ev inşa etmek için bir ipotek kredisi hakkında çok fazla inceleme yaparsanız, hem olumlu hem de olumsuz tarafları çıkarabilirsiniz.
Bir ev inşa etmek için konut kredisi kredisi esir veya borç deliği olan bazı müşteriler tarafından karşılaştırılır, ancak aynı zamanda bazı durumlarda bunun konut sorununu çözmek için tek seçenek olduğu konusunda hemfikirdirler. Birçok borçlu, evrak dosyalama aşamasında kredi alma süreci hakkında olumsuz konuşur. Bankanın ihracı reddetmesi halinde bunun nedenlerinin açıklanmadığı gerçeği. Veya, bir kural olarak, müşterinin güvendiği faiz oranı biraz daha yüksektir. Ek olarak, kredinin maliyeti zorunlu müşterileri memnun etmeyen sigortayı da arttırmaktadır.
