Arazi bağış sözleşmesi: örnek ve form

Arazi bağış sözleşmesi - bir şahsın veya bir tüzel kişiliğin kayıtlı mülkünün bir başkasına veya birkaç kişiye devredilmesi.

Bu nedir

Bu anlaşmanın sonucu, Medeni, Arazi ve ayrıca Vergi ve Aile yasaları ile de kesinlikle düzenlenir. İşlem yapan tarafların birbirleriyle akraba olmaları koşuluyla bu tür yasal prosedürlerin sonuçlandırılması daha tavsiye edilir. Ancak, yasa tamamen yetkisiz bir kişiye hediye verilmesi yasağını getirmez.

Hediye anlaşması yasal gerekliliklere uymalıdır, çünkü noter onaylanabilir. Bu, mülkün yasal olarak başka bir kişiye devredilmesine yardımcı olacaktır. Ancak bu sözleşmenin tescili gerekli değildir.

Şantiyelerin bulunmadığı bir siteye bağış yapmak

Arazi bağış sözleşmesi, sicil için gerekli olan belirlenmiş belgelerin varlığını içerir:

• her iki tarafın da beyanname şeklinde anlaşması (yetkili kişilerden);
• donör pasaportu detayları;
• yetenekli kişinin pasaport verileri;
• noter tasdikli vekaletname (temsilci varsa);
• Bir arsa bağının küçük veya sınırlı yasal kapasiteye sahip bir kişiye bağış sözleşmesi yapılması halinde, mütevelli heyeti (veli) tarafından gerçekleştirilen işlevleri belgeleyen belgeler;
• Çocuğun evlat edinmesini onaylayan belgeler (evlat edinen kişi için);
• kadastro pasaportunun arsaya elverişli olması (orijinal ve onaylı kopya);
• bağışçının sözleşmeyle ilgili vergi ödediğini onaylayan bir sertifika;
• Üzerinde nesne bulunmayan ve başka bir kişiye bağış yapılabilecek bir arsaya sahip olma hakkını onaylayan belgeler (orijinal ve kopya);
• donör eşinin işleme onayını onaylayan bir belge; Ortak bir mülk ise belgenin noter tasdikli olması şarttır;
• diğer ek belgeler (gerekirse - doğum veya evlilik cüzdanı).

Tescil yeri

Arazi bağış sözleşmesi, arazinin coğrafi olarak bulunduğu belediye bölgesinde yapılmalıdır. Bu aşamayı tamamladıktan sonra, sitenin yeni sahibi, hediye olarak kendi mülküne sahip olma hakkını elde etmek için Kayıt Otoritesine başvurmalıdır.

Sadece bağışlanan arsa için bir kayıt sertifikası verilmesi şartı ile, yetenekli bir kişi, arsa mülküne yasal olarak tam sahiplik edebilir;

Kayıt defterine kayıt için gerekli belgeler

• Devlet kaydı için sahibinden başvuru.
• Belgeleri bir şahsın temsilcisi tarafından sunması halinde, kimliği ve vekalet belgesini tasdik eden bir belge noter tasdiklidir.
• Devlet vergilerinin ödendiğini doğrulayan belgeler.
• Arazi bağış sözleşmesi asıl evi ile birlikte veya evsiz arsa.
• Diğer taşınmazların hediye sözleşmesi.
• Bağışçının sözleşmenin konusuna sahip olduğunu doğrulayan belgeler.
• Kadastro pasaportu.
• Gayrimenkul devri ve kabul belgesi.

Kayıt süresi bir aydır.

Örnek hediye sözleşmesi

Bir sözleşme hazırlama nüanslarından bazıları aşağıda verilmiştir.

• Arazi için bir bağış sözleşmesi hazırlandığında, numunenin bir tarafa ve bir tarafların hak ve yükümlülükleri listesine sahip olması gerekir.
• Örnekte, hediyeyi veren kişinin bağışçıdan kurtulması durumunda hediyenin iptal edilmesiyle ilgili bir nokta söyleyelim.
• Sonuç formu normal yazılı ve noter onaylı olabilir.

Bu anlaşma işlemi tamamlayan her iki taraf tarafından imzalanmalıdır, yani bağışçı ve arazinin bir kısmını alan tüm katılımcılar belgeyi bağışlamalıdır.

Yasaya göre, sözleşmenin yabancılaştırılan sitenin her bir bölümünün zorunlu bir açıklamasını içermesi gerekir (yer, alan nedir, diğer sitelere sınır verip vermeyeceği vb.).

Tipik arazi bağış sözleşmesi

Çoğu durumda bu tür sözleşme tek taraflıdır; bu, yalnızca bir tarafın isteğinin serbest ifadesinin ifade edildiği anlamına gelir. Karşılıklı yükümlülükleri ve hakları tanımlayan anlaşmalar da vardır.

Bir arsa için yapılan bağış sözleşmesi, kanunla öngörülen bazı kısıtlamalar ve yasaklarla tanımlanmaktadır. Bu kısıtlamalar belirli kategorilerdeki kişiler için geçerlidir. Bunun nedeni, yerel mevzuatın, bölümler ve ticari yapılar arasındaki bağış anlaşmalarının ve ayrıca kamu ofisi bulunan kişilere yapılan bağışların sonuçlandırılmasını kesinlikle yasaklamasıdır.

Tüzel kişiler

Bir tüzel kişilik, bağış veren kişi olarak hareket ederse ve aynı zamanda yalnızca ekonomik yönetim veya mülkiyeti arsa şeklinde yönetme hakkına sahipse, bu tüzel kişilik, bu arsa mülkünü yalnızca sahibinin izni ile bağışlamaya ilişkin bir anlaşma yapabilir. Arazi aynı anda birkaç kişiye aitse, o zaman işlemin gerçekleşmesi için istisnasız tüm sahiplerin izni gereklidir. Bağış sözleşmesi, bağışçının ölümünden sonra şartları bağış nesnelerinin transferini sağlayan geçersiz sayılacaktır.

Tipik bir sözleşmede hükümler, sözleşmedeki her bir tarafın yasal statüsünün tanımını, yabancılaştırılan sitenin ayrıntılı bir tanımını, bağışçının tüm yükümlülüklerinin bir listesini, yetenekli kişilerin haklarını, sitedeki binaların varlığını içermelidir. Ayrıca, model anlaşması mutlaka mülk hakkında bilgi içerir ve arazi anlaşmazlıkları sitede. Sözleşmenin maddeleri, sözleşmenin devlet tescili masraflarını ödeme yükümlülüğünü içermelidir.

Bu anlaşmanın faydaları

1. Vergilerde ise istisnalar var. Eğer yakın akrabalar arsa verirse, bağışçı vergi ödeyemez, sadece devletten bir vergi alınır. Kanuna göre, bireyler için miktarı 1200 ruble ve tüzel kişiler için - 15 000. Sözleşmeye taraf olanların aile ilişkileri mevcut değilse, bağışçının mülkün değerinin% 13'ü kadarı olan kişisel gelir vergisi ödemesi gerekmektedir.
2. Bu mükellef, benzer mülkün fiyatına esas alınacak olan vergi mükellefi tarafından hesaplanmaktadır.
3. Bağışlanan mülkler mülke dahil edilemez. Vericinin ölümünden sonra, bağış protesto edilemez. Üçüncü şahısların haklarının doğrudan ihlal edildiği durumları (çocuklar, eşler, birlikte yaşayanlar) dikkate almazsanız, hayatı boyunca mal sahibi şahsi mülkü tamamen özgürce elden çıkarabilir. Aynı zamanda, gelecekte çocuklara veya bir eşin de toprak hakları alabilmesi üçüncü kişilerin çıkarlarına aykırı değildir.
4. Toprağın parçalarını hediye olarak aktarabilme. Bir evle bir arsa bağışı sözleşmesi imzalarsanız, o zaman taşınmazın sadece bir kısmı hediye olarak hareket edebilir, ancak arsayı “orijinal haliyle”, örneğin bitmiş bir daire biçiminde tahsis etmek daha kolaydır.

Bu sözleşmenin imzalanmasının özellikleri

1. Hem arsa hem de binanın aynı kişiye ait olmasına rağmen, bir arsa bağışlamak ve üzerinde bulunan binayı devretmek imkansızdır.
2. Bağış yapmadan önce, yasanın tüm şartlarını yerine getiren bir sahiplik belgesi olduğundan emin olmalısınız. Çoğu zaman köylüler, atalarının eski zamanlardan beri bu topraklarda yaşadığı gerçeğini haklı çıkararak, toprağı kendileri olarak görürler. Ancak o zaman kadastro hizmetinde aslında arsanın sadece kullanılmakta olduğu ortaya çıktı. Mülkiyet hakkı bağışçıya ait olmayan bir şeyin bağışlanması yasak olduğundan bağış öncesi resmi olmalı.
3. Bir hediye anlaşması kayda tabi olmayabilir. Sözleşmenin kendisi tescilli değil, doğrudan hak devridir. Arazi bağış sözleşmesini diğer işlem türlerinden ayıran şey budur. Maliyet, devlet vergisine daha az miktarda ödendiğinden ve yukarıda belirtildiği gibi bazı durumlarda bağışçı vergi ödemeyebileceğinden, önemli bir rol oynar.

Arazi bağış sözleşmesi