Gratuitous gayrimenkul kullanımı: sözleşme, şartlar, kabul belgesi

Şu anda, oldukça sık işyerleri kurmak bedava anlaşma mülk kullanımı. Örneğin, tüzel kişiler, yardımlarıyla, gelecekte bir alım satım işleminin bir parçası olarak edinilecek maddi varlıkların sömürülmesi ile ilgili ilişkileri kurarlar. Mülkiyet tazminatsız kullanma hakkını neyin oluşturduğunu daha fazla düşünelim.

Genel bilgi

İncelenen ilişkilere katılan birçok konu, işlemlerin yasal olarak tescili edildiği sözleşmenin şekli ve türü ile ilgili bir soru ortaya koyuyor. İlk bakışta, işlem gayrimenkul kiralama ile aynı özelliklere sahiptir. Ancak, ikincisi maddi varlıkların temini için ödemeyi içerir (Medeni Kanunun 606. maddesi). Gayrimenkulün ücretsiz kullanımı Ch tarafından düzenlenmektedir. 36 GK. Katılımcıların oluşturduğu anlaşmaya kredi ve katılımcılar - borç veren ve borçlu denir.

İlişkinin özü

Bir taraf belirli bir süre için diğerinin maddi değerlerini sağlamayı taahhüt eder ve ikincisi ise, normal aşınma derecesini veya sözleşmede belirtilen biçimde hesaba katarak, öğeyi alındığı durumda iade etmeyi taahhüt eder. Tüzel kişiler veya vatandaşlar işlemde katılımcı olarak hareket edebilir. Ticari işletmeler için, yöneticilere, kuruculara, bir kontrol üyesine veya idari organa ücretsiz kullanım için maddi varlıklar sağlanması konusunda bir kısıtlama getirilmiştir. Eğer belediye mülkünün gereksiz bir şekilde kullanılması durumunda, aşağıdakiler borç veren olarak hareket edebilir:

1. Yönetim organları.
2. Üniter işletmeler
3. Bütçe, hükümet, özerk kurumlar.

Son iki davadaki eşyaların sağlanması, sahibinin yazılı onayına tabidir.

nüans

Sanata Göre. Medeni Kanun’un 690’ı, mülk sahibi veya mal sahibi tarafından yetkilendirilmiş veya kanunun doğrudan talimatı ile buna karşılık gelen hak sahibi borç veren olarak hareket edebilir. Dolayısıyla, bu tür bir düzenleme şartı altında, yapılar, binalar ve işletmeler söz konusu işlemin bir amacı olarak hareket edebilir. Bu durumda, kiraya veren, kiralayanın rızası olmadan borç veren olarak hareket edebilir (aralarında anlaşmaya varılmadıkça). Bununla birlikte, ikincisi Sanat kapsamındaki ilkinin rızasını almalıdır. 615 sa 2. Medeni Kanun, bir kişiye belirli bir süre için bedelsiz bir eşya sağlamaya karar verirse.

Anlaşma konusu

Tek tek tanımlandığı gibi, tüketilemeyen şeyler. Birçok özellik bu özelliklere karşılık gelir. Özellikle, mülkleri, yapıları, arazileri içerir. Bununla birlikte, bu durumlarda gereksiz kullanım, belirli kurallara göre gerçekleştirilir. Her şeyden önce, sözleşmede işlemin konusu olan nesneyi belirleyebileceğiniz bilgileri açıkça belirtmeniz gerekir. Belgede konuyla ilgili bilgilerin olmaması durumunda, konunun durumu tutarsız olarak kabul edilir. Bu da, sonuçta, mülkün gayri safi kullanımının sözleşmesini yapar. Örneğin, bir binanın ya da binanın bir bölümünün sağlanmasında, belgenin oda numaralarını teknik pasaporta göre belirtmesi veya tahsis edilen alanları içeren bir plan içeren bir uygulama hazırlaması gerekir.

Ücretsiz kullanım sözleşmesi: örnek

Medeni Kanunda, belgenin şekli ile ilgili özel bir gereklilik yoktur. Uygulamada, hazırlık işlemi, bir tüzel kişinin işlem taraflarından biri olarak hareket etmesi durumunda, bir yıldan daha uzun bir süre için veya herhangi bir süre için bir kiralama örneğine göre gerçekleştirilir. Federal Kayıt Servisi, ücretsiz kullanım için devredilen mülkün tescili işlemiyle ilgili çeşitli talimatları onaylamıştır. İle ilgili kurallar kültürel miras alanları, orman fonu, vb

Anlaşmanın esas şartlarından biri, gayri safi gayrimenkul kullanımının gerçekleştirilme süresidir. Bu süre belirsiz veya belirli olabilir. İlk durumda, anlaşma tek taraflı feshedilebilir. Bu durumda, ilişkinin sona ermesini başlatan kişi, niyetini ikinci katılımcıya bir ay içinde bildirmekle yükümlüdür. Anlaşmanın kendisi farklı bir ihbar süresi sağlayabilir.

Toprağın gereksiz kullanımı veya başka bir nesne, konuya ilişkin paragrafların, geçerlilik süresinin, işlemin taraflarının bulunduğu bir belge ile çizilir. Anlaşma katılımcıların görev ve sorumluluklarını belirler. Kiralama sırasında, belge büyüklüğü ve ödeme prosedürünü gösterir. Kredi sözleşmesinde bu madde eksik. İşlemin kilit şartlarından biri olan arsa veya başka bir nesnenin gereksiz bir şekilde kullanıldığını gösterir.

sorumluluk

Borç veren, nesnenin, ağır ihmali veya niyetiyle sözleşmenin yürütülmesi sırasında belirtmediği nesnelerdeki kusurlardan sorumludur. Konunun bilmediği, maddi varlıkların sağlanmasının ne şekilde yapıldığı ya da bildiği eksiklikler için, işlem sırasında kendisine işaret etti veya inceleme ya da inceleme sırasında alıcı tarafından tanımlanması gereken sorumluluğu üstlenmedi.

Mülkiyet kullanımının ücretsiz olduğu için başka bir önemli kural vardır. Geçici olarak işletilen tesisler üçüncü tarafların çıkarlarını etkileyebilir. Borç veren, meseleyi kullanırken üçüncü bir tarafın neden olduğu zarardan sorumludur, eğer alıcının veya ihmalin niyeti ile amacının büyük bir ihmali veya niyeti olanın rızasıyla ortaya çıkan kişinin sonucu olduğunu kanıtlayamazsa. Diğer kuruluşlar, ücretsiz kullanım için sağlanan mülkiyet haklarına sahip olabilir. İlgili anlaşmanın uygulanması, bu kuruluşları yasal yeteneklerinden mahrum etmemektedir.

Önemli noktalar

Nesnenin devredilmesini ve kabul edilmesini tamamlayan borç veren, bu işlemden çıkarlarını etkileyen üçüncü şahısları bilgilendirmekle yükümlüdür. Aksi takdirde, diğer taraf anlaşmanın sona ermesini ve uğradığı zararın tazmini talep edebilir. Nesne bir başkasının mülkü haline geldiğinde, gratuitous gayri menkul kullanımı durmaz. Anlaşma, vatandaş borç verenin ölümü veya nesnenin alındığı tüzel kişiliğin tasfiyesi / yeniden düzenlenmesi durumunda da geçerlidir. Bu gibi durumlarda, borç verenin yükümlülükleri ve hakları haleflerine geçer. Borç verenin ölümü, bir şahsın veya kuruluşun tasfiyesi halinde sözleşmenin feshedilmesine de izin verilir.

Erken sonlandırma

Gayrimenkulün serbest kullanımına ilişkin bir anlaşma, alıcının süresi dolmadan borç verenin süresi bitmeden sona erebilir:

1. Tesis işlem şartlarına aykırı olarak veya başka amaçlarla faaliyet göstermektedir.
2. Maddi varlıkları uygun durumda tutma veya bakımlarını yapma yükümlülüğünü yerine getirmez.
3. Mülkün borç verene rızası olmadan üçüncü bir tarafa devredilmesi.
4. Önemli ölçüde maddi değerlerin durumunu kötüleştirir.

Alıcı aşağıdaki durumlarda sözleşmeyi feshedebilir:

1. Nesnenin kusurları, mülkün boş yere kullanımına ilişkin sözleşmenin imzalanması durumunda, bunları bilmemesi ve bilmemesi koşuluyla, normal çalışmasının imkansız veya ağır olması nedeniyle keşfedildi.
2. Sorumlu olmadığı durumlardan dolayı olan şey operasyon için uygun olmayan bir durumdaydı.
3. Borç veren, sözleşmeyi hazırlarken üçüncü kişilerin mülk üzerindeki hakları konusunda uyarmadı.
4. Bir şeyin alındığı konu, kendisine verilen aksesuarları veya belgeleri sağlama yükümlülüğünü yerine getirmedi.

Operasyonel Özellikler

Bir transfer kabul belgesi düzenleyerek, borçlu belirli sorumluluklar üstlenir. Özellikle, tesis anlaşma şartlarına uygun olarak işletilmelidir. Belgede yazılmamışlarsa, amaç amacına göre kullanılır. Alıcının serveti iyi durumda tutması gerekir. Bu, diğer şeylerin yanı sıra, sermaye tadilatlarını ve sözleşmenin hükümleri tarafından aksi belirtilmedikçe, işin devamı için yapılan bütün masrafları içerir. tüm ayrılmaz iyileştirmeler alıcının taahhüt ettiği, sözleşmede aksi belirtilmediği sürece, mülkiyeti olarak hareket eder. Borç verenin rızası olmadan yapılmışlarsa, bunların maliyeti tazminat kapsamına girmez. Taraflar arasında mutabakata varılarak farklı bir koşul ortaya konulabilir.

vergilendirme

Sanatın 8. paragrafında 250 Vergi Kanunu, serbestçe elde edilen mülkün işletme dışı giderlerle ilgili olduğunu tespit etmiştir. Bu konudaki açıklamalar 22 Aralık 2005 tarihli ve 98 sayılı Bilgi Mektubu'ndaki Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı tarafından verilmiştir. Yabancı bir tesisi işleterek şirketin mülkiyet haklarını aldığını belirtmektedir. Sonuç olarak, bir fayda ortaya çıkar. Ücretsiz kullanım sözleşmesi kapsamında elde edilen mülkün kullanımından elde edilen gelir, gelir vergisi hesaplanırken dikkate alınmalıdır. Amaç bakımı maliyeti, bütçeye zorunlu ödeme tutarını hesaplarken maliyetlere dahil edilebilir. Bu durumda, belirli koşullar yerine getirilmelidir:

1. Maddi varlıkların kullanımındaki teşebbüsün faaliyetleri kar etmeye odaklanmalıdır.
2. Maliyetler, Sanatta tanımlanan özelliklere uymalıdır. 252 Vergi Kanunu.

Değerlendirme Özellikleri

Kâr, benzer mülklerin kiralanmasına ilişkin piyasa değeri (Vergi Kanunu'nun 40. Maddesi hükümlerine tabi) esas alınarak belirlenir. Bu beyan, 04/19/2006 tarih ve 03-03-04 / 1/359 sayılı Maliye Bakanlığı Mektubunda yer almaktadır.Başka bir açıklamada, mükelleflerin, mülkiyet haklarının gereksiz yere devredilmesi ile ilgili gelir değerlendirmesinin gerçekleştirileceği prosedürü bağımsız olarak belirlemelerine izin verilmiştir. Ayrıca, Maliye Bakanlığı, bu vergi gelirlerini hesaplama planının kurulmadığını hatırlatır. Buna ek olarak, yazı, gelir değerlendirmesinin hizmetler, ürünler, iş için piyasa fiyatını belirleme prosedürüne benzer olduğunu ve işletmenin bir yükümlülüğü olmadığını, bir hak olarak hareket ettiğini göstermektedir. Bununla birlikte, herhangi bir durumda, maliyetle ilgili bilgiler borçlu tarafından uygun belgeler kullanılarak veya bağımsız bir değerlendirme yoluyla doğrulanmalıdır. Nesnelerin kimliğini kanıtlamak oldukça sorunlu. Bunu yapmak için, vergi makamları benzer hizmetler için piyasada geliştirilen fiyatı kiraya benzer ekonomik koşullar altında incelemelidir. Ek olarak, nesnenin aynı işlevleri yerine getirebilmesi için benzer özellikler ve benzer bileşenler karşılaştırılmalıdır.

Kurucudan bir nesne alma

1. fıkra uyarınca, alt. Vergi Kanunu’nun 11’inde, vergi matrahının belirlenmesi sürecinde, ana sermayenin% 50’sinden fazlasına sahip olan bir şirkette bir katılımcıdan alınan mülk şeklinde gelir dikkate alınmamaktadır. Ancak bu durumda edinilen maddi değerlerden bahsediyoruz. Özel olmayan kullanım için geçerli değildir.Bu bağlamda, hesaplamalarda kar dikkate alınmalıdır. Bu, 03-11-04 / 3/88 Sayılı Maliye Bakanlığı Mektubu ile teyit edilir.

Özel vergilendirme modları

Basitleştirilmiş vergi sisteminde faaliyet gösteren işletmeler, Sanat hükümleri uyarınca gelir sağlar. 250 ve 249 NK. Buna göre paragraf temelinde 8 Madde. Bu tür nesneler ücretsiz kullanım için alındığında, işletme dışı gelir 250 vergi koduna sahip şirketlerde görülür. UTII süresince şirket başvuruda bulunabilir. 03-11-04 / 3/83 Sayılı Maliye Bakanlığının mektubu, ekonomik karın vergilendirilmesinin gerekli olmadığını söylüyor. Bunun nedeni, Sanatın 8. paragrafına göre olmasıdır. 250 NK, gereksiz kullanımdan işletme dışı gelirle ilişkili olarak gelir elde etmektedir. Aynı zamanda, UTII kullanımıyla faaliyet gösteren şirketler, gelir vergisi giderleriyle ilişkili değildir.

Belediye (devlet) mülkünden eşya temin etme prosedürü

Mülkiyet devri kararı icra şubesi başkanı tarafından verilir. Bir nesneyi almak isteyen bir işletme yönetim organına başvuru gönderir. İtirazın alınmasından ve gerekli evrakların alınmasından itibaren 30 gün içinde icra yapısının başı kararlardan birini alır:

1. İhaleyle mülkün serbest kullanımının sağlanması konusunda bir anlaşma yapın.
2. Uygulamayı reddet.
3. İhale olmadan uygun bir anlaşma yapın.

İlk durumda, ihale (açık artırma), antitröst kanunlarında belirtilen usule uygun olarak yapılır. İhale olmadan, mülk sağlanabilir:

1. Uluslararası anlaşmalar uyarınca, farklı nesnelerin imha sırasını belirleyen Federal Kanun, mahkeme kararları, ülke başkanının eylemleri.
2. Organları, bölgesel otorite yapılarını, bütçe dışı fonları ve Merkez Bankası'nı belirtmek.
3. Belediye ve devlet kurumları, devlet şirketleri, devlete ait şirketler.
4. Kar amacı gütmeyen dernekler, sendikalar ve dernekler (işverenler, işçiler vb.), Kamu ve din kuruluşları, ev sahibi dernekleri ve diğerleri şeklinde, Rusya Federasyonu'nda sosyal sorunları çözme ve sivil toplumu geliştirme amaçlı faaliyetlerde bulunmaları şartıyla kuruldu.
5. Ticaret Odaları, Noterler, Avukatlar.
6. Mühendislik iletişim ağını kullanma / sahiplenme haklarına sahip olan bir kuruluşa, devredilen mülkün bir parçası olması halinde ve diğer durumlarda.

Sözleşmenin hazırlanmasının temeli, yürütme organının başkanının veya tekliflerin nihai protokolünün kararıdır.

Gratu gayrimenkul kullanım sözleşmesi